2021 সাল ছিল রিয়েল এস্টেট শিল্পের জন্য আরেকটি উল্লেখযোগ্য বছর। COVID-19 মহামারীর পরে, সেক্টরটি ধীরগতিতে পুনরুদ্ধারের সাক্ষী হয়েছে, দুর্দান্ত বিক্রয় এবং নতুন প্রকল্পের প্রবর্তনের সাথে। বিক্রয়ের উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি বেশিরভাগই ক্রেতার মনোভাবের পরিবর্তনের কারণে হয়েছিল, কারণ লোকেরা মহামারী চলাকালীন একটি বাড়ির মালিকানার সুবিধাগুলি দেখতে এসেছিল এবং এটিকে সবচেয়ে নিরাপদ বিনিয়োগ বিকল্প হিসাবে বিবেচনা করেছিল। অন্য কোনো বছরের মতো নয়, 2021 সালে অবিক্রীত ইনভেন্টরিতে একটি স্থির ড্রপ দেখা গেছে, কারণ সেকেন্ডারি সম্পত্তি কেনার জন্য বাজারে আগ্রহ বেড়েছে। সর্বকালের কম হোম লোনের সুদের হার, সরকার এবং রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের কাছ থেকে একধরনের এক ধরনের চুক্তি, সম্পত্তির দাম এবং ক্রমবর্ধমান পরিবারের সঞ্চয়, সবই ভারতীয় রিয়েল এস্টেট বাজারের ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতায় অবদান রেখেছে। যেহেতু সমগ্র বিশ্বকে ঘরের অভ্যন্তরে অত্যধিক সময় ব্যয় করতে বাধ্য করা হয়েছিল, অনেক লোক তাদের ব্যয়ের অভ্যাস পুনর্মূল্যায়ন করার সুযোগ পেয়েছিল। আরবিআই সারা বছর ধরে পলিসি রেট স্থির রাখতে বেছে নিয়েছে , যার অর্থ হল গৃহঋণের স্বল্প সুদের ব্যবস্থা অব্যাহত থাকবে, যা আবাসনের চাহিদা পুনরুদ্ধারকে সমর্থন করবে। ডেভেলপারদের কাছ থেকে বিভিন্ন বিকল্পের প্রাপ্যতা এবং অনন্য দর কষাকষি, সেইসাথে আগে কখনও দেখা দাম এবং ট্যাক্স সুবিধার মাধ্যমে অনেক বাড়ির ক্রেতারা পুরো সময়সীমা জুড়ে টানা হয়েছিল।
প্রধান 2022 সালে আবাসিক খাতকে নির্দেশ করবে এমন কারণগুলি
সামগ্রিকভাবে রিয়েল এস্টেট সেক্টর আগামী বছর নিয়ে আশাবাদী। 2021 সাল বেশ কিছু অপ্রত্যাশিত পরিবর্তন এনেছে। চলমান COVID-19 মহামারীর কারণে প্রতিটি অন্যান্য ব্যবসা লোকসান এবং বাধার সম্মুখীন হলেও, রিয়েল এস্টেট বাজারে সম্পত্তি ক্রয়ের বৃদ্ধি দেখা গেছে। বড় বাড়ির চাহিদা বেড়েছে কারণ লোকেরা তাদের বহু-কার্যকরী প্রয়োজন মিটমাট করে এমন প্রশস্ত প্রকল্পগুলি খুঁজতে শুরু করেছে। এই প্রবণতাটি 2022-এ অব্যাহত থাকার সম্ভাবনা রয়েছে৷ বাজেটের বাড়িগুলি যেগুলির গড় মূল্য 50 লক্ষ এবং 70 লক্ষ টাকার মধ্যে পড়ে, সেগুলি বাড়ির ক্রেতাদের কাছ থেকে বর্ধিত চাহিদার সাক্ষী হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা নির্দিষ্ট বিভাগে প্রজেক্ট লঞ্চগুলিকে উত্সাহিত করবে৷ বিলাসিতা এবং অতি-বিলাসিতার মতো বিভাগগুলিও নতুন করে ক্রেতার আগ্রহ দেখতে পারে। 2022 সালে আবাসিক খাতে আরও কিছু প্রবণতা আধিপত্য বিস্তার করতে পারে। আরও দেখুন: 2021 সালে রিয়েল এস্টেট সেক্টর হাইলাইট এবং 2022 সালে আমরা কী আশা করতে পারি
সমন্বিত জীবনযাপন
আবাসিক খাতে সমন্বিত জীবনযাপনের ধারণাটি দ্রুত ধরা পড়ছে, কারণ বাড়ির ক্রেতারা মাল্টিপ্লেক্স, স্কুল সহ শপিং মল সহ আধুনিক সুযোগ-সুবিধা সহ প্রকল্পগুলি পছন্দ করতে শুরু করেছে। হাসপাতাল, অবসর ক্লাব, অফিস ব্লক এবং পার্ক। এই প্রবণতাটি গতি পেয়েছে, কারণ বাড়ির ক্রেতারা এখন স্বয়ংসম্পূর্ণ এবং নিরাপদ একটি আরও শান্তিপূর্ণ জীবন যাপন করতে চাইছেন৷ যদিও টাউনশিপ লিভিং বাসিন্দাদের সমস্ত সামাজিক, নাগরিক এবং বিনোদনমূলক চাহিদার যত্ন নেয় এবং বহু-স্তর নিরাপত্তা ব্যবস্থার সাথে সজ্জিত, টাউনশিপ জীবনযাপনের চাহিদা ক্রমবর্ধমান ইতিবাচক এবং 2022 সালেও অব্যাহত থাকবে তা নিশ্চিত।
উদীয়মান রিয়েলটি হটস্পট
2022 সালে রিয়েল এস্টেট বিকাশকারীরা শহরতলির অঞ্চলে উল্লেখযোগ্য বিনিয়োগের সাক্ষী হবে। কাছাকাছি আইটি বিশেষ অর্থনৈতিক অঞ্চল প্রতিষ্ঠা এবং স্বনামধন্য শিক্ষা প্রতিষ্ঠান এবং অন্যান্য প্রধান প্রয়োজনীয় জিনিসগুলির উপস্থিতির কারণে এই ধরনের মাইক্রো-মার্কেটগুলি শহরের বাইরে থেকে অভিবাসীদের ক্রমাগত আগমন দেখেছে। এই শহরতলির শহরের বাকি অংশে ভাল অ্যাক্সেস রয়েছে এবং যাত্রীদের জন্য উন্নত সংযোগের কারণে বাড়ির মালিকদের জন্য একটি প্রিয় বিকল্প হয়ে উঠেছে। সাশ্রয়ী মূল্যে বাড়ির প্রাপ্যতা, মেট্রোগুলির তুলনায়, এখনও সমস্ত প্রধান সুবিধাগুলিতে সহজেই অ্যাক্সেসযোগ্য, মাইক্রো-মার্কেটগুলিকে রিয়েল এস্টেটের জন্য একটি পছন্দনীয় অবস্থানে পরিণত করেছে৷
এনআরআই বাড়ির ক্রেতাদের আগ্রহ বাড়ছে
এই দেশে একটি বাড়ির মালিকানা এনআরআইদের নিরাপত্তা এবং ধারাবাহিকতার অনুভূতি প্রদান করে, সঙ্কটের সময়ে ফিরে যেতে। এটি তাদের দেশে অবসর নেওয়ার বা এই অঞ্চলে নতুন ব্যবসায়িক সম্ভাবনা অন্বেষণ করার বিকল্পের অনুমতি দেয়। কম এর সমাহার হোম লোনের হার, ভারতীয় রুপির বিনিময় হারের পতন, দুর্দান্ত অফার এবং ডিল, বাড়ির প্রাপ্যতা এবং আগে কখনও দেখা যায়নি মূল্য, 2022 এনআরআইদের জন্য রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য একটি ভাল বছর হবে তা নিশ্চিত।
সুস্থতা ঘর
সুস্থতা আবাসন সম্প্রদায়গুলি প্রাথমিকভাবে প্রয়োজনীয় বৈশিষ্ট্যগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করে যা উল্লেখযোগ্যভাবে মানুষের স্বাস্থ্য এবং অগ্রগতিকে প্রভাবিত করে। স্বাস্থ্য এবং পরিচ্ছন্নতা কেন্দ্রে নেওয়ার সাথে, স্বাস্থ্যকর জীবনযাত্রার প্রচার করে এমন একচেটিয়া সুবিধার চাহিদা বহুগুণ বৃদ্ধি পেয়েছে। হাঁটার পথ এবং পরিষ্কার এবং সবুজ পরিবেশ থেকে দূষণমুক্ত বায়ু এবং আশেপাশের এলাকা, উদ্ভাবনী বৈশিষ্ট্য এবং সুযোগ-সুবিধা যা স্বাস্থ্য এবং সুস্থতাকে উন্নীত করে, যেমন ডেডিকেটেড মেডিটেশন স্পেস, রিফ্লেক্সোলজি পাথওয়ে, অনন্য সুস্থতার বৈশিষ্ট্য, জৈব এবং ভেষজ বাগান, যোগ আদালত, অক্সিজেন-ইনফিউজড। ক্লাবহাউস, ক্লোরিন-মুক্ত জিম, এবং ভিটামিন-সি ঝরনা, বাড়ির ক্রেতাদের পছন্দের হয়ে উঠেছে।
একটি বিনিয়োগ বিকল্প হিসাবে রিয়েল এস্টেট
দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের হাতিয়ার হিসাবে বাড়ির বাস্তব দিকটি আগের চেয়ে আরও শক্তিশালী হয়ে উঠেছে। 2021 সাল সেকেন্ডারি বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে একটি ঢেউ দেখেছে। লোকেরা রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের সুবিধাগুলি বুঝতে শুরু করে এবং এটিকে একটি নিরাপদ এবং সুরক্ষিত বিনিয়োগের বিকল্প হিসাবে বিবেচনা করে। রিয়েল এস্টেট বাজার যে কোনো হিসাবে অস্থির নয় যে বিবেচনা অন্যান্য বিনিয়োগ বাজার এবং উচ্চতর রিটার্ন অফার করে, 2022 রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে বহুগুণ বৃদ্ধির সাক্ষী হবে। আরও দেখুন: স্মার্ট হোমে প্রযুক্তিগত উদ্ভাবন এবং 2022 সালে এগিয়ে যাওয়ার পথ
অন্যান্য প্রবণতা
জীবনধারার পরিবর্তন ভারতে পৃথক ভিলা বিভাগের উত্থানের দিকে পরিচালিত করেছে, যেখানে বাড়ির ক্রেতারা অ্যাপার্টমেন্টের পরিবর্তে স্বাধীন বাড়ি পছন্দ করতে শুরু করেছে। নিম্ন-ঘনত্বের জীবনযাপনের প্রয়োজনীয়তা এখন আগের চেয়ে বেশি বেড়েছে, যা এই নতুন প্রবণতার দিকে পরিচালিত করেছে। সাম্প্রতিক ত্রৈমাসিকে প্লট করা উন্নয়নের চাহিদাও স্থিরভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, কারণ সম্ভাব্য বাড়ির মালিকরা অ্যাপার্টমেন্ট সম্প্রদায়ের পরিবর্তে পৃথক বাড়িতে থাকতে পছন্দ করে, বিভিন্ন কারণ যেমন মূলধন বৃদ্ধি, খোলা জায়গার চাহিদা বৃদ্ধি ইত্যাদির কারণে। এই ক্রমবর্ধমান চাহিদা আরও সংগঠিত বিকাশকারীদের প্লট করা উন্নয়নের জায়গায় প্রবেশ করতে সক্ষম করবে। (লেখক প্রতিষ্ঠাতা এবং এমডি, CASAGRAND)
