প্রস্তুত রেকনারের হারগুলি কী কী?

রেডি রেকনারের হার কী?

রেডি রেকোনার / সার্কেল হারের তাত্পর্য কী?

রেডি রেকোনার (আরআর) হার, যেমন মুম্বাইতে উল্লেখ করা হয়, এটি দিল্লির সার্কেল রেট নামেও পরিচিত। এই হারটি বিভিন্ন স্থানে ন্যূনতম সম্পত্তি মূল্যগুলির অনুমান। এই হারগুলি প্রতিটি রাজ্য, শহর এবং local শহরগুলির বিভিন্ন অঞ্চলে আলাদা হয়। কর্তৃপক্ষ বিভিন্ন কারণের ভিত্তিতে একটি নির্দিষ্ট অঞ্চলে রিয়েল এস্টেটের মূল্য নির্ধারণ করে। এই কারণগুলির উপর ভিত্তি করে, একটি বেঞ্চমার্ক সেট করা আছে, যার নীচে সেই নির্দিষ্ট অঞ্চলে কোনও সম্পত্তি লেনদেন ঘটতে পারে না। এই মানদণ্ডটি রেডি রেকোনার / সার্কেল হার হিসাবে পরিচিত। এটি ন্যূনতম দাম, যার উপরে সরকার স্ট্যাম্প শুল্ক এবং নিবন্ধন ফি নিবে। উদাহরণ: ধরুন যে আপনি একটি বর্গফুট প্রতি 6,500 টাকার বাজার মূল্যে একটি আবাসিক সম্পত্তি কিনেছেন If যদি লোকালয়ের জন্য প্রস্তুত রেকনারের হার প্রতি বর্গফুট প্রতি 5,500 রুপি হয়, তবে আপনাকে স্ট্যাম্প শুল্ক এবং নিবন্ধকরণ চার্জ দিতে হবে উচ্চতর মান, অর্থাত্ বাজার মূল্য। যে কোনও ক্ষেত্রে, সেই অঞ্চলে সম্পত্তি নিবন্ধকরণ প্রস্তুত রেকনারের হার দ্বারা নির্ধারিত সর্বনিম্ন মানের নীচে স্থান নিতে পারে না। আরআর হারগুলি বর্তমান বাজারের তুলনায় সাধারণত কম থাকে একটি নির্দিষ্ট এলাকায় সম্পত্তি হার। এটিকে বাজারের হারের কাছাকাছি আনার জন্য এই হারটি পর্যায়ক্রমে পর্যালোচনা করা হয় এবং সংশোধিত হয়। যেহেতু রিয়েল এস্টেট লেনদেনগুলি ব্যক্তিগত রাজ্যে ঘটে থাকে এবং দামটি প্রায়শই প্রকাশ করা হয় না, তাই রাজ্য সরকারগুলির একটি বেঞ্চমার্ক প্রয়োজন, যাতে তা নিশ্চিত করা যায় যে তারা রাজস্বের গুরুত্বপূর্ণ উত্স থেকে হারাবেন না। আরও দেখুন: সম্পত্তির উপর স্ট্যাম্প শুল্কের মূল্য এবং চার্জ কী?

কীভাবে প্রস্তুত রেকোনার হার রিয়েল এস্টেট লেনদেনগুলিকে প্রভাবিত করে?

আরআর হারগুলি কোনও অঞ্চলে সম্পত্তি বিক্রয় করা যায় এমন ন্যূনতম পরিমাণ নির্দিষ্ট করে, তার চেয়ে বেশি সীমা নেই যার উপরে কোনও সম্পত্তি বিক্রি করা যায় না। এটি আরআর এবং বাজারের হারের মধ্যে একটি গুরুত্বপূর্ণ পার্থক্যের দিকে পরিচালিত করে। ভারতে বেশিরভাগ সম্পত্তির লেনদেন কোনও নির্দিষ্ট অঞ্চলে বাজারের হারের ভিত্তিতে হয়। বাড়ি ক্রেতা কর্তৃক প্রদত্ত স্ট্যাম্প শুল্ক এবং নিবন্ধন ফি এই বাজারের হারের ভিত্তিতে গণনা করা হয়। সুতরাং, আরআর হার এবং বাজারের হারের মধ্যে একটি বড় পার্থক্য, সরকারের ক্ষতিসাধনের দিকে নিয়ে যায়। বিরল ক্ষেত্রে যেখানে আরআর হার বেশি, সেখানে স্ট্যাম্প শুল্ক এবং নিবন্ধন ফি আরআর হারের ভিত্তিতে গণনা করা হবে। অন্যদিকে, উচ্চতর আরআর হার বাড়ির ক্রেতাদের নিবন্ধন করতে নিরুৎসাহিত করে বৈশিষ্ট্য। পর্যায়ক্রমে আরআর হারগুলি সংশোধন করে এবং প্রতিটি এলাকায় বাজারের হারের আরও কাছে আনার মাধ্যমে, রাজ্য সরকার রিয়েল এস্টেটের লেনদেনে স্বচ্ছতা বাড়িয়ে তুলতে পারে এবং এও নিশ্চিত করতে পারে যে তারা রাজস্ব হারাবে না।

বাড়ির ক্রেতাদের জন্য প্রস্তুত রেকনারের হারের তাত্পর্য

কোনও নির্দিষ্ট অঞ্চলে সম্পত্তিগুলির আরআর হার হ'ল কোনও সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতা কী পরিমাণ অর্থ ব্যয় করতে পারে তার একটি ভাল ইঙ্গিত। সম্পত্তির বাজারের হার প্রায় সর্বদা বেশি থাকে এবং কোনও অঞ্চলে সম্পত্তির দাম বাড়তে থাকে, যখন আরআর হার বাড়ানো আশা করা হয়। এটি এমন কোনও অঞ্চলে সম্পত্তি কেনাও ক্রেতাদের পক্ষে উপকারী, যেখানে আরআর এবং বাজারের হারের মধ্যে ব্যবধান তুলনামূলকভাবে কম, বিশেষত যদি হোম loan ণ দ্বারা ক্রয় পরিচালিত হয়।

প্রস্তুত হিসাবরক্ষণের হার কোথায় পাবেন?

কোনও নির্দিষ্ট অঞ্চলে বর্তমানের জন্য প্রস্তুত রেকনারের হারগুলি জানতে, সরকারী ওয়েবসাইটগুলি পরীক্ষা করা জরুরী। সরকার সময়ে সময়ে প্রস্তুত রেকনারের হারগুলি সংশোধন করে। মুম্বাইয়ের প্রস্তুত রেকনারের হারগুলি পরীক্ষা করতে, আপনি আইজিআর মহারাষ্ট্র ওয়েবসাইটটি দেখতে পারেন। মহারাষ্ট্র সরকারের নিবন্ধকরণ এবং স্ট্যাম্প বিভাগ, বার্ষিক হারের বিবৃতি প্রস্তুত করার জন্য দায়বদ্ধ রেডি গণনার হার আরও দেখুন: আইজিআর মহারাষ্ট্র সম্পর্কে আপনাকে যা জানার দরকার তা হল

প্রস্তুত রেকনারের হার: সমস্যাযুক্ত অঞ্চল

কর বাঁচাতে, ক্রেতারা প্রায়শই বিক্রেতাদের সাথে মিলিত হন এবং সার্কেল রেটের ভিত্তিতে সম্পত্তি নিবন্ধিত করতে সম্মত হন, যখন ক্রেতাকে প্রচলিত বাজার হারের ভিত্তিতে প্রদান করতে হয়। এটি বিক্রেতাদের মূলধন লাভের কর বাঁচাতে সহায়তা করে, যখন এটি ক্রেতাদের স্ট্যাম্প শুল্কে সঞ্চয় করতে সহায়তা করে। ক্রেতা কেবল নগদ হয়েও বিক্রেতার কাছে বাকী অর্থ প্রদান করে। এটি কর্তৃপক্ষের রাজস্ব ক্ষতির দিকে নিয়ে যায়। এ কারণেই কর্তৃপক্ষ পর্যায়ক্রমে আরআর হারগুলিকে পরিবর্তনের হারের আরও কাছাকাছি রাখার জন্য পরিবর্তন করে।

প্রস্তুত রেকোনার রেটের নীচে সম্পত্তি বিক্রি করার প্রভাব

প্রস্তুত রেকনারের হার হ'ল সরকার ন্যূনতম মান নির্ধারণ করে, যার ভিত্তিতে সম্পত্তি লেনদেন হয়। যদি লেনদেনের মান 10% বা তার বেশি লোকের বিদ্যমান রেডিকনার হারের তুলনায় কম হয়, তবে এটি ক্রেতা এবং বিক্রেতার উপর শুল্কের বোঝা ডেকে আনতে পারে। আয়কর আইনের ধারা ৪৩ সিএ অনুসারে, প্রস্তুত গণনাকারী হারের তুলনায় কমপক্ষে ১০% কম মূল্যে সম্পত্তি বিক্রয় করা হলে মূল মূল্য এবং সংশোধিত ব্যবধানের মধ্যে পার্থক্যের ৩৫% জরিমানা হতে পারে দাম। এটাও হবে সম্পত্তি ক্রেতার জন্য প্রযোজ্য। ২০২০ সালে COVID-19 মহামারী সংঘটিত হওয়ার পরে রিয়েলটি সেক্টর যে ধীরগতি প্রত্যক্ষ করেছিল এবং অতীতে নোট নোটকরণের মতো ঘটনা ঘটেছিল তা বিক্রয়কেন্দ্রের উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি পেয়েছিল। রিয়েল্টি বিকাশকারীরা দাম কমানোর আর সুযোগ ছাড়াই মার্জিন ধরে রাখতে লড়াই করেছিল had ফলস্বরূপ, ২০২০ সালে, কনফেডারেশন অফ রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারস অ্যাসোসিয়েশনস অফ ইন্ডিয়া (ক্রেডিএআই) এবং ন্যাশনাল রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট কাউন্সিল (নারেদকো) প্রস্তাব দিয়েছে যে রেইকোনার রেট রেট পরিবর্তন করার সাথে সাথে আয়কর আইনগুলিতে উপযুক্ত সংশোধন করা উচিত। এগুলিকে বর্তমান বাজারদরের সাথে সামঞ্জস্য রাখুন।

মুম্বাইতে প্রস্তুত রেকনারের হার: সর্বশেষ আপডেট

২০২১ সালের জুনে বৃহত্তর মুম্বাই কর্পোরেশন (বিএমসি) সর্বশেষ প্রস্তুতকৃত রেকনারের হারের ভিত্তিতে সম্পত্তি কর আদায়ের প্রস্তাব করেছিল, যা সম্পত্তি করকে ১৪% বাড়িয়ে দেবে, নাগরিক সংস্থার অবস্থান নির্ধারণের পূর্বে করা মূল্যায়নকারী ও কালেক্টর বিভাগের প্রস্তাবনায় কমিটি। তবে এই বৃদ্ধি ৫০০ বর্গফুটের নীচে সম্পত্তিগুলিকে প্রভাবিত করবে না। স্থায়ী কমিটি কর্তৃক অনুমোদিত হলে, বিধিগুলির সংশোধন ১ এপ্রিল, ২০২১ থেকে কার্যকর হবে এবং ৩১ শে মার্চ, ২০২২ পর্যন্ত প্রযোজ্য হবে।

FAQs