লখনউতে ভাড়া চুক্তি

লখনউ উত্তর ভারতের একটি বহু-সাংস্কৃতিক, heritageতিহ্যবাহী শহর এবং উত্তর প্রদেশের রাজধানী। এটি তার শিল্প এবং মুঘলাই খাবারের জন্য বিখ্যাত। লখনউতে বেশ কয়েকটি উত্পাদন শিল্প রয়েছে এবং এটি আইটি, শিক্ষা এবং গবেষণা এবং উন্নয়ন খাতেও বৃদ্ধি পাচ্ছে। চাকরি ও আয়ের সন্ধানে প্রতি বছর বিপুল সংখ্যক বাসিন্দা লখনউতে চলে যান। এটি ধারাবাহিকভাবে লখনউতে ভাড়া আবাসনের চাহিদা তৈরি করে। লখনউতে আবাসিক ভাড়া বাজার বেশ পরিপক্ক এবং ধারাবাহিক বৃদ্ধির সাক্ষী। যাইহোক, ভাড়া সংক্রান্ত বিরোধ এখনও দেশের অন্য যে কোন স্থানে প্রচলিত আছে। ভাড়া দ্বন্দ্বের অন্যতম প্রধান কারণ, চুক্তির কাগজপত্রের অভাব। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়ার মধ্যে কোনও চুক্তি না হলে লোকেরা ভাড়ার বিরোধে জড়িয়ে পড়ে। লখনউতে ভুল বা ত্রুটিপূর্ণ ভাড়া চুক্তিও বিতর্কের জন্ম দিতে পারে এবং তাই চুক্তি তৈরির সঠিক প্রক্রিয়া সম্পর্কে আপনার সচেতন হওয়া উচিত।

ভাড়া চুক্তি কি?

ভাড়া চুক্তি হল এমন একটি দলিল যা সম্পত্তির দখলের সময়কালে বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়ার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নিয়ম ও শর্তাবলী ধারণ করে। রাজ্যভেদে চুক্তির নিয়ম ভিন্ন হতে পারে। সুতরাং, ভাড়া চূড়ান্ত করার আগে প্রক্রিয়াটি বোঝা গুরুত্বপূর্ণ চুক্তি

লখনউতে ভাড়া চুক্তি করার প্রক্রিয়া কী?

ভাড়া চুক্তি তৈরি করার দুটি উপায় রয়েছে, যথা, অনলাইন এবং অফলাইন। লখনউতে একটি ভাড়া চুক্তি তৈরির পদক্ষেপগুলি নীচে উল্লেখ করা হয়েছে:

• উভয় পক্ষ, অর্থাৎ, বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়ার, শর্তাবলী নিয়ে আলোচনা করা উচিত এবং পারস্পরিকভাবে এতে সম্মত হওয়া উচিত।
• চুক্তিতে পয়েন্ট থাকা উচিত, যেমন ভাড়ার পরিমাণ, রক্ষণাবেক্ষণ চার্জ, নিরাপত্তা আমানত , নোটিশের সময়কাল, অধিগ্রহণের সময় ইত্যাদি।
• পর্যাপ্ত স্ট্যাম্প ডিউটি সহ চুক্তির কাগজে সম্মত শর্তাবলী মুদ্রণ করুন।
• ভুল এবং ত্রুটি এড়াতে উভয় পক্ষের মুদ্রিত চুক্তির কাগজটি আবার পড়া উচিত।
• যাচাই -বাছাইয়ের পর উভয় পক্ষই সন্তুষ্ট হলে তাদের দুইজন সাক্ষীর উপস্থিতিতে চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে হবে।
• স্থানীয় সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়ে (এসআরও) চুক্তিটি নিবন্ধিত করা বাঞ্ছনীয়।

লখনউতে কি ভাড়া চুক্তি বাধ্যতামূলক?

বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়ার মধ্যে দ্বন্দ্ব নিরসনে ভাড়া চুক্তি অপরিহার্য ভূমিকা পালন করতে পারে। ভিতরে লখনউ, সাধারণত, লোকেরা 11 মাস পর্যন্ত একটি ভাড়া চুক্তি করে। ভাড়ার চুক্তি নিবন্ধন করা বাধ্যতামূলক, যদি চুক্তির মেয়াদ 12 মাস অতিক্রম করে। স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ দেওয়া এড়ানোর জন্য লোকেরা প্রায় 11 মাসের জন্য একটি ভাড়া চুক্তি পছন্দ করে। যদি উভয় পক্ষের দ্বারা প্রয়োজন হয় এবং সম্মত হয়, মেয়াদ শেষে 11 মাসের চুক্তি পুনর্নবীকরণ করা যেতে পারে। আপনি হাউজিং ডট কম -এ উপলব্ধ ভাড়া চুক্তি তৈরির সুবিধাটি ব্যবহার করতে পারেন, উপরে উল্লিখিত পদক্ষেপগুলি সম্পূর্ণ করতে। লখনউতে অনলাইনে ভাড়া চুক্তি করা দ্রুত এবং ঝামেলা মুক্ত।

ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন করা কি বাধ্যতামূলক?

একবার চুক্তিটি নিবন্ধিত হয়ে গেলে, এর বিষয়বস্তু পরিবর্তন করা যাবে না এবং চুক্তির পক্ষগুলি এটি অস্বীকার করতে পারবে না। একটি রেজিস্টার্ড ভাড়া চুক্তি সব ধরনের অন্যায় এবং আইনি জটিলতার বিরুদ্ধে বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়া উভয়ের স্বার্থ রক্ষা করে। একটি রেজিস্টার্ড ভাড়া চুক্তি একটি বিবাদে আইনি দলিল হিসাবে আদালতে হাজির করা যেতে পারে। ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন করা বাধ্যতামূলক নয় যেখানে চুক্তির মেয়াদ 12 মাসের কম। যাইহোক, আইনত প্রয়োগযোগ্য অধিকার নিশ্চিত করার জন্য, আপনার ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন করতে পছন্দ করা উচিত। উত্তর প্রদেশ রেগুলেশন অফ আরবান প্রিমাইজেস টেনেন্সি (সেকেন্ড) অর্ডিন্যান্স (ইউপিআরইউপিটি অর্ডিন্যান্স), ২০২১ -এ বলা হয়েছে যে, ইজারা শুরুর দুই মাসের মধ্যে ভাড়া কর্তৃপক্ষকে ভাড়া চুক্তি প্রকাশ করতে হবে। একই আইনের অধীনে, এটি বাধ্যতামূলক হবে সমস্ত ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন করুন।

কিভাবে ইউপি তে ভাড়া চুক্তি রেজিস্টার করবেন?

লখনউতে ভাড়া চুক্তি নিবন্ধনের প্রক্রিয়াটি নীচে উল্লেখ করা হয়েছে:

• লিখিত/মুদ্রিত চুক্তির কাগজ প্রস্তুত করুন।
• চুক্তিটি নিবন্ধিত করতে স্থানীয় এসআরও দেখুন।
• উভয় পক্ষের আইডি প্রুফ, অ্যাড্রেস প্রুফ ইত্যাদি প্রয়োজনীয় নথি নিতে ভুলবেন না।
• চুক্তির নিবন্ধনের সময় দুইজন সাক্ষীর প্রয়োজন।
• যদি নিবন্ধনের সময় উভয় পক্ষ বা উভয় পক্ষই উপস্থিত না থাকে, তবে তাদের পাওয়ার অব অ্যাটর্নি-হোল্ডার নিবন্ধন সম্পাদন করতে পারে।

আরও দেখুন: নয়ডায় ভাড়া চুক্তি

লখনউতে ভাড়া চুক্তির নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয় নথি

লখনউতে ভাড়া চুক্তির নিবন্ধনের জন্য আপনার যে নথিগুলির প্রয়োজন হতে পারে তা হল:

• মালিকানার প্রমাণ হিসেবে দলিলের মূল/কপি।
• পাসপোর্ট, আধার, ড্রাইভিং লাইসেন্স ইত্যাদি কপি।
• কর প্রাপ্তি বা সূচক II।
• উভয় পক্ষের দুটি পাসপোর্ট সাইজের ছবি।
• প্যান কার্ড বা আধার কার্ডের কপি।
• পর্যাপ্ত মূল্যের স্ট্যাম্প পেপারে ছাপানো ভাড়া চুক্তি।

একটি অনলাইন ভাড়া চুক্তি করার সুবিধা লখনউতে

অফলাইন ভাড়া চুক্তি প্রক্রিয়া সময় সাপেক্ষ। লখনউ শহরে যানজট একটি ঘন ঘন সমস্যা। সুতরাং, যদি আপনি একটি ভাড়া চুক্তি একটি অফলাইন নির্মাণের জন্য বেছে নেন, তাহলে এটি আপনাকে একটি পুরো দিন নিতে পারে। অন্যদিকে, লখনউ পরিষেবাতে অনলাইনে ভাড়া চুক্তি ব্যবহার করে, আপনি সময় বাঁচাতে পারেন এবং বাড়িতে বসে পুরো প্রক্রিয়াটি সম্পূর্ণ করতে পারেন।

লখনউতে ভাড়া চুক্তি নিবন্ধনের খরচ কত?

সাধারণত, লখনউ খরচে ভাড়া চুক্তির মধ্যে রয়েছে স্ট্যাম্প ডিউটি চার্জ, রেজিস্ট্রেশন ফি এবং আইনি পরামর্শের জন্য অর্থ প্রদান। লখনউতে আপনাকে স্ট্যাম্প ডিউটি দিতে হবে এবং ই-স্ট্যাম্পড পেপার পেতে হবে। একবার আপনি ই-স্ট্যাম্প পেপার পেলে তার উপর চুক্তির শর্তাবলী প্রিন্ট করুন। আপনি স্টক হোল্ডিং কর্পোরেশন অফ ইন্ডিয়া লিমিটেডের (এসএইচসিআইএল) নিকটতম মনোনীত শাখা বা মনোনীত ব্যাংকের মাধ্যমে ই-স্ট্যাম্প শুল্ক পরিশোধ করতে পারেন। লখনউতে ভাড়া চুক্তিতে প্রযোজ্য স্ট্যাম্প শুল্ক নীচে উল্লেখ করা হয়েছে:

• 12 মাসের কম সময়ের ভাড়া চুক্তির জন্য: মোট বার্ষিক ভাড়ার 2%।
• এক বছরের ও পাঁচ বছর পর্যন্ত ভাড়া চুক্তির জন্য: প্রথম তিন বছরে মোট ভাড়ার 2%।

উত্তরপ্রদেশে নিবন্ধন ফি গড় বার্ষিক ভাড়ার 2%। যদি আপনি লখনউতে ভাড়া চুক্তি করার জন্য একজন আইন বিশেষজ্ঞ নিয়োগ করেছেন, আপনাকে উপরে উল্লিখিত চার্জের অতিরিক্ত আইনি ফি দিতে হবে।

Housing.com দ্বারা অনলাইন ভাড়া চুক্তির সুবিধা

হাউজিং ডট কম লখনউতে অনলাইনে ভাড়া চুক্তি করার জন্য একটি প্ল্যাটফর্ম সরবরাহ করে। প্রক্রিয়াটি শেষ করার পর, লখনউতে অনলাইনে ভাড়া চুক্তি প্রস্তুত করা হয় এবং বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়া উভয়ের কাছে পাঠানো হয়। আপনাকে আপনার বাড়ির বাইরে যাওয়ার দরকার নেই এবং আপনি নিজেই বাড়ি থেকে পুরো প্রক্রিয়াটি সম্পন্ন করতে পারেন। হাউজিং.কম লখনউতে অনলাইনে ভাড়া চুক্তি প্রস্তুত করার জন্য একটি যোগাযোগ-কম, সুবিধাজনক এবং কম খরচে পরিষেবা প্রদান করে। Housing.com বর্তমানে ভারতের 250+ শহরে এই সুবিধা দিচ্ছে।

ভাড়া চুক্তি করার সময় পয়েন্টগুলি মনে রাখতে হবে

আপনি যদি ভাড়া চুক্তিতে কোন ভুল করেন, তাহলে এটি আর আপনার জন্য সহায়ক হতে পারে না। সুতরাং, ভাড়া চুক্তি করার সময় আপনার আরও কিছু বিষয় মনে রাখা উচিত:

• UPRUPT অধ্যাদেশ 2021 প্রতি বছর ভাড়া বৃদ্ধির উপর 5% সিলিং প্রস্তাব করেছে।
• বাড়িওয়ালা চুক্তিতে একটি পয়েন্ট অন্তর্ভুক্ত করতে পারে যা তাদের প্রতি বছর ভাড়া বাড়ানোর অনুমতি দেয়, আইনত।
• ভাড়াটিয়া ভাড়া পরিশোধের জন্য ভাড়ার রসিদ পাওয়ার অধিকারী।
• বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়া উভয়েরই নিশ্চিত হওয়া উচিত যে চুক্তিতে নোটিশের সময়কাল উল্লেখ করা আছে
• সম্পত্তিতে বাড়িওয়ালার দেওয়া সমস্ত ফিটিং এবং ফিক্সচারের বিবরণ চুক্তিতে উল্লেখ করা উচিত।

লখনউতে ভাড়া চুক্তি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়

লখনউতে একটি ভাড়া চুক্তি তৈরি করার সময় আপনার গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলি মিস করা উচিত নয়:

• কখনও কখনও, যখন বাড়িওয়ালা বাড়িটি দখল করার অনুমতি দেয়, তখন সে পার্কিংয়ের জায়গা সরবরাহ করতে পারে না। অ্যাপার্টমেন্টের সাথে যদি আপনার পার্কিং স্পেসের প্রয়োজন হয়, তাহলে ভবিষ্যতে বিতর্ক এড়াতে চুক্তিতে এটি স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা উচিত।
• বাড়িওয়ালা আপনাকে অ্যাপার্টমেন্টে পোষা প্রাণী রাখার অনুমতি নাও দিতে পারে। আপনি যদি একটি পোষা প্রাণী রাখতে চান, তাহলে বাড়িওয়ালার সাথে আগাম আলোচনা করুন এবং চুক্তিতে এই পয়েন্টটি অন্তর্ভুক্ত করুন।
• সংস্কার সংক্রান্ত বিষয়গুলি অন্তর্ভুক্ত করুন, যদি আপনি অ্যাপার্টমেন্টে কিছু পরিবর্তন করতে চান।

অস্পষ্টতা এবং বিভ্রান্তি এড়াতে লখনউতে ভাড়া চুক্তির শব্দগুলি সাবধানে খসড়া করা উচিত। এতে উভয় পক্ষের দায়িত্ব ও কর্তব্য উল্লেখ করা উচিত। ভাড়ার জন্য সম্পত্তি দেখুন লখনউ

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী

কোন প্রতিষ্ঠান ই-স্ট্যাম্প নিয়ন্ত্রণ করে?

স্টক হোল্ডিং কর্পোরেশন অব ইন্ডিয়া লিমিটেড (এসএইচসিআইএল) এমন একটি প্রতিষ্ঠান যা ভারতে ই-স্ট্যাম্প নিয়ন্ত্রণ করে। আপনি যেখানে ভাড়ায় সম্পত্তি পেতে চান সেই শহরে অবস্থিত SHCIL- এর নিকটবর্তী নির্ধারিত শাখা বা অনুমোদিত ব্যাঙ্কে ই-স্ট্যাম্পিং সুবিধা ব্যবহার করে স্ট্যাম্প ডিউটি পরিশোধ করা যেতে পারে।

নোটারাইজড ভাড়া চুক্তি এবং নিবন্ধিত ভাড়া চুক্তি কি একই?

নোটারাইজড ভাড়া চুক্তি এবং নিবন্ধিত ভাড়া চুক্তি এক নয়। নোটারাইজড ভাড়া চুক্তি আদালতে একটি আইনি নথি হিসাবে গ্রহণযোগ্য নয়, যেখানে নিবন্ধিত ভাড়া চুক্তি আদালতে আইনি নথি হিসাবে গ্রহণযোগ্য।