मुंबई उच्च न्यायालय, 6 दिसंबर, 2017 को, रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) की वैधता को बरकरार रखा गया। न्यायमूर्ति नरेश पाटिल और राजेश केतकर की पीठ ने रियल एस्टेट डेवलपर्स और व्यक्तिगत साजिश मालिकों द्वारा दायर याचिकाओं पर अपना फैसला सुनाया था, जो इस साल की शुरुआत में लागू किए गए कानून की संवैधानिक वैधता को चुनौती देते हैं।
कार्य, अन्य बातों के अलावा, सभी डेवलपर्स खुद को खुद को रद्द कर देते हैंएक आम नियामक प्राधिकरण यह खरीदारों को कब्जे में देरी के लिए मुआवजे का दावा करने की अनुमति देता है और डेवलपर पंजीकरण रद्द करने की परिकल्पना करता है, यदि डेवलपर निर्धारित समय सीमा के भीतर परियोजना को पूरा करने में विफल रहता है।
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याचिकाओं ने दावा किया कि इसके कार्यान्वयन के लिए एक राज्य स्तर के प्राधिकरण के अधिनियम और संविधान,मनमानी थे और इसलिए, असंवैधानिक थे हालांकि, न्यायाधीश पाटिल की अध्यक्षता वाली पीठ ने राज्य स्तर के आरईआरए प्राधिकरण और अपीलीय ट्रिब्यूनल को एक केस-टू-केस के आधार पर देरी पर विचार करने और परियोजनाओं को रद्द न करने की अनुमति देकर, अपने फैसले में डेवलपर्स के लिए एक महत्वपूर्ण छूट देने की अनुमति दी थी। डेवलपर्स के पंजीकरण, उन मामलों में जहां देरी ‘असाधारण और सम्मोहक परिस्थितियों’ के कारण हुई थी।
अधिकांश डेवलपर्स ने ‘बल प्रकृति या प्राकृतिक आपदा ‘, जहां परियोजना के पूरा होने के लिए एक वर्ष से अधिक का कोई भी विस्तार, दंड के कारण होता। केंद्र और राज्य ने इस अधिनियम का जोरदार समर्थन किया और सख्त प्रावधानों को उचित ठहराया, यह तर्क देते हुए कि खरीदारों का संरक्षण करने के लिए और दुष्ट डेवलपर्स में लगाम लगाने का मतलब था।
सितंबर 2017 में, देश भर में उच्च न्यायालयों में आरईआरए को चुनौती देने वाली कई याचिकाएं दायर की गईं, सुप्रीम कोर्ट ने अन्य सी में कार्यवाही पर रोक लगाई।हमारे नोटिस और सुझाव दिया है कि बॉम्बे हाईकोर्ट पहले अपने आरईए मामलों की सुनवाई