वित्तीय संपत्तियों के प्रतिभूतिकरण और पुनर्निर्माण और सुरक्षा हित अधिनियम (SARFAESI अधिनियम) के प्रावधानों के तहत, एक उधारकर्ता अपनी गिरवी रखी संपत्ति को केवल लेनदार बैंक द्वारा नीलामी नोटिस के प्रकाशन तक ही वापस लेने के लिए प्रयास सकता है। सुप्रीम कोर्ट (एससी) ने फैसला सुनाया है कि जिस दिन बैंक घाटे की वसूली के लिए खुले बाजार में संपत्ति बेचने के लिए नीलामी नोटिस प्रकाशित करता है, उस दिन उधारकर्ता संपत्ति को वापस लेने का अधिकार खो देता है।
शीर्ष अदालत ने कहा, अगर डिफॉल्ट करने वाले उधारकर्ताओं को इस अवधि के बाद भी कर्ज चुकाने की अनुमति दी गई, तो इसका “बहुत ही भयावह प्रभाव” होगा, और यह भी कहा कि “SARFAESIअधिनियम के तहत आयोजित किसी भी नीलामी में किसी भी प्रकार की सैंक्टिटी नहीं होगी।
“ऐसी स्थिति में, कोई भी व्यक्ति इस डर और आशंका के कारण आगे आने और किसी भी नीलामी में भाग लेने के लिए तैयार नहीं होगा कि सफल बोलीदाता घोषित होने के बावजूद, उधारकर्ता किसी भी समय आ सकता है और बंधक को छुड़ा सकता है और इस तरह से नीलामी को विफल कर सकता है,” मुख्य न्यायाधीश डीवाई चंद्रचूड़ और न्यायमूर्ति जेबी पारदीवाला की पीठ ने कहा।
सुप्रीम कोर्ट ने इस बात पर जोर दिया कि किसी भी नीलामी की सैंक्टिटी की रक्षा करना अदालतों का कर्तव्य है। इसमें कहा गया है, “अदालतों को नीलामी में हस्तक्षेप करने से गुरेज करना चाहिए, अन्यथा यह नीलामी के पीछे के उद्देश्य और उद्देश्य को विफल कर देगा और जनता के विश्वास और उसमें भागीदारी को बाधित करेगा।”
वित्तीय संस्थानों को डिफ़ॉल्ट के मामले में राहत देने के लिए, सरकार ने 2002 में SARFAESI अधिनियम पेश किया। यदि उधारकर्ता पुनर्भुगतान में चूक करता है तो कानून बैंकों को गिरवी संपत्तियों पर नियंत्रण हासिल करने में सक्षम बनाता है। यह कानून बैंकों को उनकी गैर-निष्पादित परिसंपत्तियों को कम करने के लिए एक प्रोसेस भी बताता है।
SARFAESI अधिनियम की असंशोधित धारा 13(8) के तहत, सुरक्षित संपत्ति को वापस लेने का उधारकर्ता का अधिकार ऐसी सुरक्षित संपत्ति की बिक्री या हस्तांतरण तक उपलब्ध था। इसका मतलब यह है कि उधारकर्ता का संपत्ति को वापस लेने का अधिकार सुरक्षित संपत्ति की नीलामी बिक्री की तारीख पर समाप्त नहीं हुआ करता था।
“हालांकि, SARFAESI अधिनियम की धारा 13(8) का संशोधित प्रावधान यह स्पष्ट करता हैं कि सुरक्षित संपत्ति को भुनाने का उधारकर्ता का अधिकार नियम 9(1) के तहत सार्वजनिक नीलामी के लिए नोटिस के प्रकाशन की तारीख से ही समाप्त हो जाता है। वास्तव में, वर्तमान वैधानिक व्यवस्था के तहत उधारकर्ता को उपलब्ध मोचन का अधिकार काफी हद तक कम कर दिया गया है, और नियम 9 (1) के तहत नोटिस के प्रकाशन की तारीख तक ही उपलब्ध होगा। नीलामी खरीदार के पक्ष में सुरक्षित संपत्ति की बिक्री या हस्तांतरण के पूरा होने तक नहीं,” शीर्ष अदालत ने सेलिर एलएलपी बनाम बाफना मोटर्स मुंबई और अन्य मामले में अपना आदेश सुनाते हुए कहा।
शीर्ष अदालत में याचिका बॉम्बे हाई कोर्ट के उस आदेश के खिलाफ दायर की गई थी जिसमें उसने उधारकर्ताओं को नीलामी की कार्यवाही पूरी होने के बावजूद संपत्ति को भुनाने की अनुमति दी थी।
FAQs
बंधक संपत्ति क्या है?
यह वह संपत्ति है जिसे एक ऋण के लिए सुरक्षा के रूप में रखा गया है। यदि उधारकर्ता ऋण का भुगतान नहीं करता, तो ऋणदाता के पास संपत्ति को जब्त करने का अधिकार होता है।
नीलामी नोटिस क्या है?
यह एक कानूनी सूचना है जो ऋणदाता या वित्तीय संस्थान द्वारा जारी की जाती है, जो सूचित करती है कि उधारकर्ता द्वारा ऋण का भुगतान न करने के कारण संपत्ति को नीलामी में बेचा जाएगा।
संपत्ति को कैसे पुनः प्राप्त करें?