एक के रूप में उपयोग करने के लिए आसन्न अपार्टमेंट खरीदना: पेशेवरों और विपक्ष

उत्तर-पश्चिम दिल्ली के एक निवासी राय सिंह , हाल ही में दक्षिण दिल्ली के उतारदार वसंत विहार में स्थानांतरित हो गया, उसके द्वैध इकाई बेचने के बाद वसंत विहार में, उन्होंने दो छोटे एक बेडरूम इकाइयां खरीदीं जो एक-दूसरे के निकट थीं। यद्यपि उन्हें उत्तर-पश्चिम दिल्ली में अपनी संपत्ति की बिक्री से सुंदर राशि मिली है, लेकिन इस क्षेत्र में उच्च पूंजीगत मूल्यों के कारण उन्हें दक्षिण दिल्ली में इकाइयों की खरीद के लिए अतिरिक्त राशि खर्च करना पड़ा। उनकी योजना सरल थी – दो को एक साथ जोड़नाएक बड़ा अपार्टमेंट बनाने के लिए, सपाट फ्लैट्स।

हालांकि, सिंह का कार्य आसान नहीं था जैसा कि उन्होंने शुरू में सोचा था कि यह होगा। दो कारकों की खरीद करते समय कई कारकों के लिए उन्होंने खाता नहीं था। यहां कुछ लाभ और ऐसी खरीद की चुनौतियों और इसमें शामिल लागत शामिल हैं।

आसन्न फ्लैट्स खरीदने का लाभ

सिंह के लिए, दो सटे फ्लैट्स खरीदने की कुल लागत थोड़ी सी थीएक बड़े अपार्टमेंट खरीदने की तुलना में कम कम “वसंत विहार में आम तौर पर दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट की लागत 9 0 लाख रुपये से लेकर 1.5 करोड़ रुपये तक होती है, छोटे-एक बेडरूम इकाइयों की लागत 60-65 लाख रुपये होती है। इस प्रकार, दो छोटे अपार्टमेंटों के संयोजन में आपको कम कीमत मिल सकती है, “ मनीष गुप्ता, दक्षिण दिल्ली स्थित दलाल कहते हैं। स्थान के आधार पर, क्षेत्र भिन्न हो सकता है, वह जोड़ता है।

दो आसन्न फ्लैट्स खरीदने के नुकसान

मोदेश के सेंट राज्यों में एक बड़ा अपार्टमेंट बनाने के लिए, दो आसन्न फ्लैटों के विलय को रोकना है। कुछ ऐसे संशोधनों की अनुमति देते हैं, ऐसे परिवर्तन के लिए आवश्यक परमिट प्राप्त करने के लिए मालिक से पूछें। सिंह के मामले में, दो इकाइयां दिल्ली विकास प्राधिकरण के क्षेत्र का हिस्सा थीं और दो इकाइयों को एकजुट करने के लिए उन्हें काफी मुश्किलें मिलीं। “इकाइयों आसन्न थे और समान लेआउट थे। हालांकि, मुझे इकाइयों के लेआउट को बदलने और स्थानीय नगरपालिका प्राधिकरण से अनुमति की आवश्यकता हैदो, जो, अन्यथा, अधिकृत क्षेत्रों में अनुमति नहीं है गठबंधन। फिर, मुझे कॉलोनी के निवासियों के कल्याण संघ से अनुमति की भी आवश्यकता थी इसके अलावा, मुझे अपने नये पड़ोसियों को बुलाने की जरूरत थी, जो सभी आवश्यक अनुमति प्राप्त करने के बाद मैंने जो निर्माण कार्य शुरू किया, उससे बहुत प्रसन्नता नहीं हुई। “वह याद करते हैं।

अनुमतियों के लिए लागत और समय: सिंह खरीदे गए दो यूनिट, एक ही मालिक की एक ही साजिश पर थीं औरएक मंजूर योजना फिर भी, राय को सभी अनुमतियों के लिए लगभग छह महीने तक इंतजार करना पड़ा। अधिकार के एक प्राधिकृत वास्तुकार को काम पर रखने के लिए और संशोधनों के लिए सभी प्रतिबंधों को प्राप्त करने के लिए इस तरह के काम में लगने वाला समय महत्वपूर्ण था। इसके अलावा, अन्य प्रकार की प्रतिबंधों जैसे कि पुलिस, अग्निशमन विभाग आदि के लिए नौकरशाही से गुजरना कुछ जगहों पर कठिन हो सकता है।

संशोधनों की लागत: इसके अतिरिक्त, वहां लागतें हैं जिनके लिए खर्च किया जाएगावह कागजी कार्रवाई एक बार अनुमोदन प्राप्त हो जाने पर, संशोधनों को बनाने के लिए किसी को लागत भी लगानी पड़ सकती है, जो कुछ लाख तक जा सकती है।

क्या खरीदारों आसन्न अपार्टमेंटों के लिए विकल्प चुनते हैं?

किसी भी खरीदार, जो एक अधिकृत कॉलोनी या समूह आवास में दो आसन्न इकाइयों को खरीदने का इरादा रखता है, दो अलग इकाइयों का स्वामित्व होगा “आपके पास दो यूनिट्स के बजाय एक के स्वामित्व होंगे इसलिए, टैक्स भी लागू accordin हैंदिल्ली के वकील Ekank मेहरा बताते हैं, इस प्रकार, यदि आप दो यूनिट्स चाहते हैं कि आप बाद में जोड़ सकते हैं, तो आपको पहले ऐसे इकाइयों की पकड़ जरूर मिलनी चाहिए, जहां दो इकाइयों के बीच एक आम दीवार है, जहां आप आसानी से कनेक्टिविटी बना सकते हैं। यदि आप ऐसी इकाइयां पाते हैं, तो ऐसा मौका हो सकता है कि आपको इच्छित मंजिल नहीं मिल सके।

“इसके अलावा, अगर दो इकाइयों पुनर्विक्रय में उपलब्ध हैं, तो प्रत्येक इकाई, ओविन पर मूल्य अंतर हो सकता हैअतिरिक्त आरोपों, डिलीवरी की तारीख और उन इकाइयों पर लागू अधिमान्य स्थान शुल्क में अंतर करने के लिए, “गुप्ता कहते हैं। इसके अलावा, निर्णय लेने से पहले राज्य और प्राधिकरण के उप-नियमों को पढ़ना उचित है।