डीम्ड कन्वेक्शन के बारे में आप सभी को पता होना चाहिए

एक हस्तांतरण विलेख एक महत्वपूर्ण कानूनी दस्तावेज है जो एक डेवलपर या पिछले जमींदार से भूमि के स्वामित्व को सहकारी आवास समिति को हस्तांतरित करता है। मुंबई जैसे कई शहरों में, कई हाउसिंग सोसायटियों को भूमि का हस्तांतरण प्राप्त करने की चुनौती का सामना करना पड़ता है। बड़ी समस्या पुराने और जीर्ण-शीर्ण संरचनाओं वाले समाजों के पुनर्विकास के दौरान उत्पन्न होती है। नतीजतन, महाराष्ट्र सरकार ने 2008 में डीम्ड कन्वेन्शन की अवधारणा पेश की, और 2010 में इससे संबंधित नियमों को प्रकाशित किया। डीम्ड कन्वेन्शन के तहत, एक सोसाइटी जिसे कन्वेन्शन प्राप्त नहीं हुआ था, वह सहकारिता के उप जिला रजिस्ट्रार (डीडीआर) को आवेदन करने का हकदार था। सोसायटी जो जमा किए गए दस्तावेजों के सत्यापन के बाद और सोसायटी और डेवलपर दोनों की सुनवाई के बाद सोसायटी के पक्ष में जमीन देने का आदेश पारित करेगी।

डीम्ड कन्वेक्शन अर्थ

एक भवन और जिस भूखंड पर इसका निर्माण किया गया है, उस पर स्वामित्व अधिकार प्राप्त करने के लिए एक हस्तांतरण विलेख प्राप्त करना आवश्यक है। महाराष्ट्र स्वामित्व फ्लैट अधिनियम (एमओएफए), 1963 की धारा 11 के अनुसार, प्रमोटर को सहकारी आवास समिति को भूमि और भवन का शीर्षक बताना होगा। बिल्डर या भू-स्वामी को गठन के चार महीने की अवधि के भीतर किसी सोसाइटी को शीर्षक देना होगा या फ्लैट खरीदारों का कानूनी निकाय। हालांकि, जब डेवलपर एक निर्दिष्ट समय के भीतर इसे प्रदान करने में विफल रहता है, तो एमओएफए के तहत एक सक्षम प्राधिकारी के माध्यम से एक हाउसिंग सोसाइटी द्वारा एक डीम्ड कन्वेन्शन प्राप्त किया जाता है।

सोसायटी का कन्वेयंस डीड बनाम डीम्ड कन्वेयंस

भूमि और भवन के शीर्षक को स्थानांतरित करने के लिए, एक डेवलपर या जमींदार को एक हस्तांतरण विलेख निष्पादित करना होगा। यह एक महत्वपूर्ण दस्तावेज है जो एक हाउसिंग सोसाइटी के सामान्य क्षेत्रों के कानूनी स्वामित्व को प्रदान करता है और एक हाउसिंग सोसाइटी के लिए संपत्ति पर अपने कानूनी स्वामित्व को साबित करने और पुनर्विकास परियोजनाओं को शुरू करने के लिए महत्वपूर्ण है। ऐसे कई उदाहरण हैं, जहां बिल्डर या ज़मींदार अपने निजी हितों के कारण, हाउसिंग सोसाइटियों को भूमि और भवन का शीर्षक बताने में विफल रहते हैं। इस प्रकार, इस तरह की प्रथाओं पर रोक लगाने के लिए, 2008 में एमओएफए में संशोधन किए गए, एक 'सक्षम प्राधिकारी', सहकारी आवास समितियों के रजिस्ट्रार को नियुक्त करने के लिए, समितियों की शिकायतों को दूर करने और उनके हितों की रक्षा करने के लिए, डीम्ड कन्वेन्शन निष्पादित करके। एमओएफए की धारा 11(3)। सोसायटी डिफॉल्ट करने वाले बिल्डर या जमींदार के खिलाफ कानूनी उपाय के रूप में डीम्ड कन्वेन्शन की हकदार हैं।

माना का महत्व वाहन

डीम्ड कन्वेन्शन प्राप्त करने का प्रावधान, समाजों को कानूनी शीर्षक और भूमि का स्वामित्व प्राप्त करने, अधिकार विकसित करने और सरकार के रिकॉर्ड में प्रविष्टियां करने में सक्षम बनाता है। यह संभावित खरीदारों के लिए भूमि को मुक्त और बिक्री योग्य बनाता है। इसके अलावा, सोसायटी अतिरिक्त एफएसआई को बरकरार रख सकती है और हस्तांतरणीय विकास अधिकार (टीडीआर) का लाभ उठा सकती है। टीडीआर एक संपत्ति के मालिक द्वारा एक प्रमाण पत्र के रूप में प्राप्त अधिकारों को संदर्भित करता है, एक सक्षम प्राधिकारी द्वारा अधिकृत और एक स्थानीय निकाय को भूमि या उसके एक हिस्से को आत्मसमर्पण करने के बदले में आर्थिक मूल्य वाला। इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि डीम्ड कन्वेंस एक समाज को अपनी संरचनाओं के पुनर्विकास के लिए योजना अधिकारियों से अनुमति प्राप्त करने में सक्षम बनाता है।

डीम्ड कन्वेन्शन प्रक्रिया

डीम्ड कन्वेन्शन प्राप्त करने के लिए, हाउसिंग सोसाइटी को निर्दिष्ट प्रारूप के अनुसार एक आवेदन दाखिल करना चाहिए और आवश्यक दस्तावेजों के साथ सब-रजिस्ट्रार को जमा करना चाहिए। आवेदन प्राप्त होने पर, सक्षम प्राधिकारी, दस्तावेजों की प्रामाणिकता की पुष्टि करने के बाद और प्रमोटर/बिल्डर को उचित समय के भीतर सुनवाई की अनुमति देने के बाद, लेकिन छह महीने से अधिक नहीं, डीम्ड कन्वेन्शन जारी करेगा।

डीम्ड कन्वेंस चार्ज

एक सोसाइटी 2,000 रुपये की अदालती फीस के साथ आवश्यक दस्तावेजों के साथ 'डीम्ड कन्वेन्शन का प्रमाण पत्र' प्राप्त करने के लिए एक आवेदन दायर कर सकती है। प्रस्तुत।

डीम्ड कन्वेक्शन के लिए आवश्यक दस्तावेज

डीम्ड कन्वेन्शन प्राप्त करने के लिए आवेदक को निम्नलिखित कागजात और दस्तावेज प्रमाण प्रस्तुत करने होंगे:

• 2000 रुपये के कोर्ट फीस स्टाम्प के साथ जिला उप रजिस्ट्रार, सहकारी समितियों को आवेदन पत्र VII।
• सदस्यों की सूची, निर्धारित प्रारूप में।
• इंडेक्स – II प्रत्येक सदस्य के लिए, सब-रजिस्ट्रार ऑफ एश्योरेंस द्वारा जारी किया जाता है।
• नोटरी या कार्यकारी मजिस्ट्रेट के समक्ष प्रस्तुत एक हलफनामा।
• सभी व्यक्तिगत अपार्टमेंट के लिए स्टाम्प शुल्क भुगतान और बिक्री के लिए पंजीकृत समझौते का प्रमाण।

यह भी देखें: संपत्ति की खरीद पर स्टांप शुल्क क्या है?

• सोसायटी के पंजीकरण प्रमाण पत्र की एक सच्ची प्रति।
• जमींदार और बिल्डर के बीच विकास समझौते की एक प्रति।
• वाहन के निष्पादन के लिए मूल मालिक/डेवलपर को जारी कानूनी नोटिस की एक प्रति।
• पता और टेलीफोन नंबर जैसे डेवलपर / मूल मालिक के संपर्क विवरण।
• आवेदक के पक्ष में निष्पादित करने के लिए प्रस्तावित मसौदा हस्तांतरण विलेख या घोषणा।

नगर सर्वेक्षण कार्यालय से प्राप्त दस्तावेज

• शहर सर्वेक्षण (सीटीएस) योजना।
• संपत्ति कार्ड पंजीकरण या 7/12 भूमि और गांव का अर्क नंबर 6 (म्यूटेशन प्रविष्टियां)।

कलेक्टर कार्यालय से प्राप्त दस्तावेज

• गैर कृषि आदेश की प्रति।
• अर्बन लैंड सीलिंग एक्ट, 1976 के तहत सर्टिफिकेट।

नगरपालिका प्राधिकरण से प्राप्त दस्तावेज

• संबंधित प्राधिकरण द्वारा अनुमोदित भवन या संरचना योजना।
• स्थान योजना।
• अस्वीकृति की सूचना (IOD)।
• प्रारंभ प्रमाण पत्र।
• भवन निर्माण पूर्ण होने का प्रमाण पत्र ।
• अधिभोग प्रमाण पत्र (अनिवार्य नहीं)।
• संपत्ति कर के भुगतान का प्रमाण।

हमारे गहन संपत्ति कर गाइड को भी पढ़ें अन्य दस्तावेज जमा करने के लिए

• सॉलिसिटर या एडवोकेट द्वारा जारी भूमि की तलाशी रिपोर्ट।
• वकील या वकील द्वारा जारी संपत्ति का शीर्षक प्रमाण पत्र (शीर्षक खोज पिछले 30 वर्षों के लिए होनी चाहिए)।
• भूमि मापन मानचित्र/वास्तुकार का प्रमाण पत्र।
• पैनल आर्किटेक्ट से प्रमाणित कॉपी के बारे में उक्त संपत्ति या भूखंड के संबंध में पूर्ण एफएसआई या बचे हुए एफएसआई, यदि कोई हो, का उपयोग।

यह भी देखें: फ्लोर एरिया रेश्यो या फ्लोर स्पेस इंडेक्स क्या है?

डीम्ड कन्वेक्शन: नवीनतम अपडेट

राज्य सहकारिता विभाग ने डीम्ड कन्वेन्शन पर जागरूकता अभियान शुरू किया

महाराष्ट्र सहकारी विभाग ने 2021 की शुरुआत में, डीम्ड कन्वेन्शन के बारे में जागरूकता फैलाने के लिए हाउसिंग सोसाइटियों के बीच एक अभियान शुरू किया। इस अभियान को पुणे जिला सहकारी हाउसिंग सोसाइटी एसोसिएशन द्वारा समर्थित किया गया था। जनवरी 2021 में, पुणे में पंजीकृत सहकारी आवास समितियों द्वारा डीम्ड कन्वेन्शन के लिए लगभग 200 आवेदन प्रस्तुत किए गए थे। शहर में लगभग 18,000 पंजीकृत सहकारी आवास समितियां हैं और राज्य भर में एक लाख से अधिक हैं। राज्य में सहकारी आवास समितियों के रजिस्ट्रार को 574 आवेदन प्राप्त हुए। लगभग १४,३७६ सहकारी हाउसिंग सोसायटियों ने डीम्ड कन्वेंस प्राप्त किया था, जबकि ७०,००० से अधिक हाउसिंग सोसायटियों को अभी भी डीम्ड कन्वेन्शन प्राप्त करना था।

पूछे जाने वाले प्रश्न

क्या परिवहन आवश्यक समझा जाता है?

डीम्ड कन्वेन्शन प्राप्त करना आवश्यक हो जाता है, जब जमींदार या बिल्डर निर्धारित समय के भीतर भूमि के शीर्षक को बताने में विफल होते हैं।

क्या बिना ओसी के किसी सोसायटी को डीम्ड कन्वेंस मिल सकता है?

महाराष्ट्र में, सहकारी आवास समितियां बिना अधिभोग प्रमाण पत्र के भी डीसी के लिए आवेदन कर सकती हैं।