गिरती ब्याज दरों और कमजोर होते रुपये ने भारत में रियल एस्टेट खरीद को एनआरआई निवेशकों के लिए एक आकर्षक प्रस्ताव बना दिया है। हालांकि यह एक उपयुक्त संपत्ति खोजने और सौदे को सील करने का एक अच्छा समय हो सकता है, कोरोनोवायरस महामारी एनआरआई के लिए लेनदेन पूरा करने के लिए भारत की यात्रा करना मुश्किल बना देगा।
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COVID-19 संकट से पहले भी, कई बार यात्रा करना NRI के लिए एक विकल्प नहीं था, क्योंकि उनकी नौकरियों, व्यस्त कार्यक्रम और यहां तक कि सामर्थ्य भी। नतीजतन, उनमें से अधिकांश ने अपने मूल के देश में विभिन्न व्यवसायों का संचालन करने के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी (पीओए) साधन का उपयोग किया। इस कानूनी व्यवस्था के तहत, कोई भी व्यक्ति अपनी ओर से विशिष्ट व्यवसायों का संचालन करने के लिए, उन्हें प्रतिनिधित्व करने के लिए सौंप सकता है। भले ही NRI बनाने के लिए भारत वापस आने में सक्षम होखरीद, कुछ बिंदु पर उन्हें परिसंपत्ति प्रबंधन उद्देश्यों के लिए एक कानूनी प्रतिनिधि नियुक्त करना होगा। पीओए साधन का उपयोग करते हुए, एक एनआरआई भारत में विभिन्न अचल संपत्ति से संबंधित व्यवसायों का संचालन कर सकता है, जिसमें बिक्री, खरीद, किराए, पट्टे, बंधक, विवाद प्रबंधन आदि शामिल हैं। इसके अलावा, अगर कोई संपत्ति संयुक्त रूप से रखी जाती है, तो यह सभी के लिए मुश्किल हो सकता है। सह-मालिकों को खुद को पेश करने और एक लेनदेन पूरा करने के लिए। एक व्यक्ति को पीओए देने के तरीके से, संयुक्त मालिक किसी भी परेशानी से गुजर सकते हैं।
पावर ऑफ अटॉर्नी (PoA) के प्रकार
पीओए तीन प्रकार के होते हैं- सामान्य पावर ऑफ अटॉर्नी (जीपीए), विशेष पावर ऑफ अटॉर्नी (एसपीए) और टिकाऊ पावर ऑफ अटॉर्नी (डीपीए)। जीपीए के तहत, आपके प्रतिनिधि को आपकी ओर से निर्णय लेने के लिए सामान्य अधिकार दिए जाते हैं, जबकि एसपीए को विशिष्ट व्यवसायों का संचालन करने की अनुमति दी जाती है। दूसरी ओर, DPA निष्पादक के पूरे जीवनकाल के लिए वैध रहता है। इसके अलावा, जबकि एसपीए कार्य के रूप में अपनी कानूनी वैधता खो देता हैप्रदर्शन किया जाता है, एक GPA को निष्पादक द्वारा जब चाहे तब बदला जा सकता है।
पावर ऑफ़ अटॉर्नी डीड कैसे तैयार करें?
आप अपने दम पर पीओए के लिए सामग्री का प्रारूप बना सकते हैं, लेकिन एनआरआई से जुड़ी संपत्तियों की बिक्री / खरीद में विशेषज्ञता के साथ एक कानूनी विशेषज्ञ को काम पर रखना बेहतर होता है।चाहे जो भी कर रहा हो, ड्राफ्ट में इन विवरणों को शामिल करना सुनिश्चित करें:
आपका विवरण: नाम, आयु, विदेशी पता, भारतीय पता और व्यवसाय।
आपका हस्ताक्षर: प्रिंसिपल को पीओए ड्राफ्ट के प्रत्येक पृष्ठ पर हस्ताक्षर करना होगा।
आपके प्रतिनिधि का विवरण: नाम, आयु, पता और व्यवसाय।
पीओए का उद्देश्य: उस विशिष्ट उद्देश्य के बारे में बताएं, जिसके लिए पीओए बनाया जा रहा है।
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वैधता अवधि: वह समय जब पीओए लागू होता है और जब इसे समाप्त किया जाता है।
इसे कानूनी वैधता देने के लिए, मसौदे को अब स्थानीय अधिकारियों द्वारा प्रमाणित करना होगा।
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पावर ऑफ़ अटॉर्नी को कैसे निष्पादित करें?
आपकी उपलब्धता के आधार पर, आपको भारत में या t में निष्पादित PoA मिल सकता हैवह आपके वर्तमान निवास का देश है।
भारत में
PoA का निष्पादन
चरण 1: 100 रुपये के गैर-न्यायिक स्टांप पेपर पर पीओए ड्राफ्ट करें।
चरण 2: संबंधित क्षेत्र में उप-रजिस्ट्रार कार्यालय पर जाएं, साथ ही कानूनी प्रतिनिधि और दो गवाह भी। प्रत्येक पार्टी को अपने आईडी प्रूफ और फोटोग्राफ ले जाने होंगे।
चरण 3: उप-पंजीयक कार्यालय पीओए दस्तावेज़, फ़ोटो और फाई एकत्र करेगापोए पंजीकरण के लिए अन्य कागजात और स्टांप शुल्क के साथ प्रत्येक पार्टी के नाम के निशान।
चरण 4: नियत दिनांक पर पंजीकृत POA एकत्र किया जा सकता है। इसमें आमतौर पर एक सप्ताह लग सकता है।
यहां ध्यान दें कि भारतीय पंजीकरण अधिनियम, 1908, पीओए के लिए पंजीकृत होना अनिवार्य नहीं है। हालाँकि, 2011 में, सुप्रीम कोर्ट ने फैसला सुनाया कि अगर किसी संपत्ति की बिक्री के लिए इसे निष्पादित किया जाता है तो पीओए का पंजीकरण अनिवार्य है।
पीओए निष्पादनभारत के बाहर स्थित
यदि आप किसी अन्य देश में हैं, तो आप उस देश में भारतीय दूतावास में वैध हो सकते हैं। इसे करने के दो तरीके हैं।
Apostillisation: हेग कन्वेंशन, 1961 के प्रावधानों के तहत, पीओए ड्राफ्ट को देश में स्थानीय अधिकारियों द्वारा सत्यापित किया जाना चाहिए, जहां आप वर्तमान में इसे कानूनी प्रामाणिकता देने के लिए रह रहे हैं। यह प्रक्रिया, एपोस्टिलिज़ेशन के रूप में जानी जाती है, यह भी नोटिन को सुनिश्चित करेगाड्राफ्ट में निर्धारित जी स्थानीय कानूनों के विरोध में है। एक एपोस्टील, जिसे सुपरलेग्लीज़ेशन के रूप में भी जाना जाता है, एक कानूनी प्रमाण पत्र है, जो दस्तावेज़ को प्रमाणित करने वाले व्यक्ति के हस्ताक्षर / मुहर की पुष्टि और पुष्टि करता है। विलेख को भारतीय कानूनों का भी पालन करना चाहिए, जैसे कि भारतीय पंजीकरण अधिनियम, 1908 और पावर ऑफ अटॉर्नी अधिनियम, 1882। धर्मत्याग को पूरा करने के लिए एक स्टैंप ड्यूटी का भी भुगतान किया जाना चाहिए।
वैधीकरण: इस प्रक्रिया में, व्यक्ति को डीड नोट प्राप्त करना होगाएक स्थानीय न्यायाधीश या इस तरह के प्राधिकारी द्वारा उठाया गया और फिर भारतीय दूतावास द्वारा अधिकृत न्यायाधीश के हस्ताक्षर प्राप्त करें। यह महत्वपूर्ण है, क्योंकि भारतीय दूतावास के एक अधिकृत अधिकारी द्वारा प्रमाणित किए जाने के बाद ही नोटरी को कानूनी वैधता मिलेगी। यह राजनयिक और कांसुलर अधिकारियों (शपथ और शुल्क) अधिनियम, 1948 की धारा 3 के तहत निर्धारित है। इस पीओए को भारत में इसके निष्पादन के तीन महीने के भीतर मुहर लगाई और पंजीकृत किया जाना चाहिए। धारा 2 (1) के अनुसार एक स्टाम्प शुल्क देय होगा7) भारतीय स्टांप अधिनियम, 1899 की अनुसूची- I के साथ पढ़ें, जब भारत में पंजीकरण के लिए विलेख प्रस्तुत किया जाता है। विलेख को एक पंजीकृत डाक द्वारा एक भारतीय पते पर भेजा जाना चाहिए।
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पावर ऑफ़ अटॉर्नी कैसे रद्द करें?
जब और जब निष्पादक को लगता है कि उसे पीओए को रद्द करना होगा, तो उस कार्य को करने के लिए एक नियत प्रक्रिया का पालन करना होगा। यदि पोउदाहरण के लिए, उप-पंजीयक के कार्यालय में एक पंजीकृत किया गया था, इसे वहां से रद्द करना होगा। पीओए भी निरस्त हो जाता है, जब अनुदानकर्ता मर जाता है, पागल हो जाता है, या दिवालिया घोषित कर दिया जाता है।
पीओए को रद्द करने से पहले, निष्पादक को संबंधित सभी पक्षों को सूचित करना चाहिए और दस्तावेज़ में निर्दिष्ट नियमों और शर्तों के अनुसार रद्दीकरण करना चाहिए। यह जानकारी स्थानीय मीडिया में भी प्रकाशित होनी चाहिए, जो संपत्ति के आकार और निर्णय के प्रभाव पर निर्भर करती है। इस रेग में एक नोटिससूचना के उद्देश्यों के लिए, आरडी को भी उक्त परिसर में तैनात किया जाना चाहिए।
पावर ऑफ अटॉर्नी के बारे में महत्वपूर्ण तथ्य
- पीओए निष्पादित करने के लिए आपको मानसिक रूप से स्थिर होना होगा।
- एक नोटरीकृत पीओए में एक पंजीकृत पीओए के रूप में कानूनी वैधता नहीं है।
- निष्पादक की मृत्यु के बाद पीओए वैधता खो देता है।
- भारत के बाहर निष्पादित पीओए को भारत में पंजीकृत होना चाहिए, कानूनी वैधता होनी चाहिए।
- आप PoA के माध्यम से संपत्ति का स्वामित्व स्थानांतरित नहीं कर सकते।
- आपको PoA मसौदे में अपने वर्तमान निवास के देश में एक पता प्रदान करना है।
- अटॉर्नी द्वारा पीओए का कोई भी दुरुपयोग आपको मुसीबत में डाल सकता है।
- एनआरआई अपने वकील से अपनी ओर से भुगतान स्वीकार करने के लिए कह सकते हैं। हालाँकि, वकील अपने खाते में भुगतान प्राप्त नहीं कर सकता है।
कोई इर्रोड्राफ्ट में rs इसे शून्य और शून्य प्रदान करेगा।