हैदराबाद को बुनियादी ढाँचा प्रदान करने के उद्देश्य से, 185 लाख की आबादी को पूरा करने के लिए और 2031 तक 65 लाख लोगों को शामिल करने वाली कार्यबल, अधिकारियों ने, 2013 में, हैदराबाद मास्टर प्लान (HMDA योजना), 2031 को अधिसूचित किया। योजना, 5,965 वर्ग किलोमीटर क्षेत्र को शहर की भूमि उपयोग नीति के तहत विभिन्न उद्देश्यों के लिए आवंटित किया गया है।
इस लेख में जांच की गई कि 2031 के हैदराबाद मास्टर प्लान के प्रमुख बिंदु हैं और यह भविष्य में शहर को कैसे आकार देगा।
हैदराबाद महानगर विकास प्राधिकरण (HMDA): मुख्य तथ्य
क्षेत्र: HMDA का कुल क्षेत्रफल लगभग 7,228 वर्ग किलोमीटर है।
अधिकार क्षेत्र: प्राधिकरण का अधिकार क्षेत्र पांच जिलों में स्थित 55 मंडलों तक फैला हुआ है, जिसमें हैदराबाद, मेदक, रंगारेड्डी, महबूबनगर शामिल हैंd नलगोंडा। HMDA के अधिकार क्षेत्र में ग्रेटर हैदराबाद नगर निगम, संगारेड्डी और भोंगिरम क्षेत्र और 849 गाँव शामिल हैं।
मास्टर प्लान: सात मास्टर प्लान अधिसूचित किए गए हैं और प्राधिकरण के तहत क्षेत्र के लिए लागू हैं।
|
2031 का हैदराबाद मास्टर प्लान: क्षेत्र कवर
इस योजना में लगभग 5,965 वर्ग किलोमीटर का क्षेत्र शामिल है, जिसमें निम्न शामिल हैं:
- एक विस्तारित क्षेत्र 5,018 वर्ग किलोमीटर।
- बाहरी रिंग रोड ग्रोथ कॉरिडोर द्वारा कवर किए गए क्षेत्र।
- बाहरी रिंग रोड ग्रोथ कॉरिडोर के बाहर पूर्ववर्ती HUDA क्षेत्र के हिस्से को कवर किया गया।
- आउटर रिंग रोड ग्रोथ कॉरिडोर के बाहर हैदराबाद एयरपोर्ट डेवलपमेंट अथॉरिटी (HADA) मास्टर प्लान द्वारा कवर किए गए अंश।
- भोंगीर के लिए मास्टर प्लान द्वारा कवर किए गए क्षेत्र।
- संगारेड्डी के लिए मास्टर प्लान द्वारा कवर किए गए क्षेत्र।
भूमि विकास के प्रकारों की अनुमति है
योजना के तहत निम्नलिखित प्रकार के भूमि विकास की अनुमति है:
- लेआउट विकास योजनाएँ
- समूह आवास योजनाएँ
- समूह विकास योजनाएँ
- टाउनशिप विकास
यह भी देखें: हैदराबाद में निवेश करने के लिए शीर्ष 5 इलाके
SEZ विकास
विकास एस.सी.हेमसा और एचएमडीए अधिनियम, 2008 के तहत विशेष परियोजनाएं।
व्यक्तिगत भूखंड उप-विभाजन / व्यक्तिगत भूखंड या भूखंड समामेलन।
आवासीय उपयोग क्षेत्र
यह योजना आवासीय उपयोग क्षेत्रों को चार वर्गों, आवासीय क्षेत्र -1, आवासीय क्षेत्र -2, आवासीय क्षेत्र -3 और आवासीय क्षेत्र -4 में वर्गीकृत करती है।
आवासीय क्षेत्र -1 के तहत, विकास गलियारों के समीपवर्ती शहरी क्षेत्र आते हैं।
आवासीय ज़ोन -2 गैर-सन्निहित शहरी क्षेत्र हैं।आवासीय क्षेत्र -3 के अंतर्गत शहरी क्षेत्र दो क्षेत्रों में शामिल नहीं हैं।
आवासीय क्षेत्र -4 में सभी ग्रामीण बस्तियाँ हैं।
आवासीय क्षेत्रों में अनुमत गतिविधियाँ 1-3
ज़ोन 1-3 में
गतिविधियों की अनुमति नहीं है
- वानस्पतिक उद्यान
- क़ानून के न्यायालय
- भारी, बड़े और व्यापक उद्योग
- इनडोर गेम्स स्टेडियम
- अंतर्राष्ट्रीय सम्मेलन केंद्र
- अप्रिय और खतरनाक उद्योग
- आउटडोर गेम्स स्टेडियम
- सुधारवादी
- संक्रामक और संक्रामक रोगों का इलाज करने वाले अस्पताल
- खराब, खतरनाक और ज्वलनशील सामानों का भंडारण गोदाम
- ठोस अपशिष्ट डंपिंग यार्ड
- भण्डारण
- गैस सिलेंडर का भंडारण
- जल उपचार संयंत्र
- थोक मंडियाँ
- बसों के लिए कार्यशालाएं
- प्राणी उद्यान
आवासीय क्षेत्र -4 में अनुमत गतिविधियाँ
सभी प्रकार के आवासीय भवन
- बैंकों
- बस स्टैंड
- क्लिनिक, औषधालय, प्राथमिक स्वास्थ्य उप-केंद्र
- सामुदायिक केंद्र और सामाजिक संस्थान
- प्रथागत घरेलू व्यवसाय / घरेलू इकाइयाँ
- नगरपालिका, राज्य और केंद्र सरकार के कार्यालय
- पार्क और खेल के मैदान
- व्यावसायिक कार्यालय / व्यक्तिगत सेवा प्रतिष्ठान
- सेवा को छोड़कर सार्वजनिक उपयोगिताओं और इमारतोंवाइस और स्टोरेज यार्ड
- धार्मिक स्थान
- रेस्तरां / खाने की जगह
- खुदरा दुकानें
- सेवा प्रतिष्ठानों की मरम्मत करें
- स्कूलों
- घरेलू जानवरों के लिए अस्तबल, प्रत्येक भूखंड पर पांच जानवरों की सीमा के अधीन
- फसल, चारा, खाद, कृषि औजार और इसी तरह की अन्य जरूरतों का भंडारण
सूची में उल्लिखित गतिविधियाँ इस क्षेत्र में निषिद्ध हैं।
यह भी देखें: हैदराबाद में रहने की लागत
लेआउट विकास के लिए क्षेत्र की आवश्यकताएं
* लेआउट विकास के लिए न्यूनतम क्षेत्र चार हेक्टेयर है। कुल क्षेत्रफल में से, 10% भूमि खुले स्थानों के लिए, मनोरंजन और सामुदायिक उद्देश्यों के लिए आरक्षित होनी चाहिए। इसमें सामाजिक बुनियादी ढाँचे के लिए 2.5% तक की भूमि भी शामिल है।
* समूह आवास योजनाओं / जी में विकसित क्षेत्र से4,000 वर्ग मीटर और उससे अधिक की साइटों में रूफ विकास योजनाएं, 5% क्षेत्र को मास्टर प्लान सुविधाओं के प्रावधान के लिए पूंजीकरण के लिए एचएमडीए को मुफ्त में दिया जाना है। यह शर्त केवल GHMC सीमा के बाहर स्थित साइटों पर लागू होती है। डेवलपर के पास ऐसी जमीन का मूल मूल्य प्राधिकरण को जमीन के बदले में 1.5 गुना भुगतान करने का विकल्प है।
* आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग (ईडब्ल्यूएस) निवास के लिए साइट के भीतर विकसित की जाने वाली भूमि का कम से कम 5%50 वर्ग मीटर के अधिकतम भूखंड और कम आय वर्ग (एलआईजी) के लिए कम से कम 5% आवास सुविधा के साथ 100 वर्ग मीटर के अधिकतम भूखंड आकार के साथ आईएनजी सुविधा। डेवलपर एलआईजी आवास के बदले केवल ईडब्ल्यूएस भूखंडों को विकसित करने का विकल्प भी चुन सकता है।
* यदि साइट के भीतर न्यूनतम 5% ईडब्ल्यूएस और 5% एलआईजी भूखंड प्रदान करना संभव नहीं है, तो डेवलपर के पास पांच किमी के दायरे में किसी भी भूमि पर दोनों श्रेणियों के तहत न्यूनतम आवश्यक संख्या में भूखंडों को विकसित करने का विकल्प है। मौजूदा साइट, वाई12 मीटर की न्यूनतम बीटी रोड कनेक्टिविटी। वैकल्पिक रूप से, डेवलपर मौजूदा साइट के पांच किमी के दायरे में ईडब्ल्यूएस / एलआईजी भूखंडों के विकास के लिए एचएमडीए के बराबर जमीन सौंप सकता है।
* आवासीय एन्क्लेव या गेटेड समुदायों की अनुमति दी जा सकती है, केवल अगर आंतरिक स्थानों पर स्थित अन्य साइटों और भूमि की पहुंच की सुविधा के लिए, परिधि में 12-मीटर चौड़ाई की सार्वजनिक सड़क विकसित की जाती है।
हरी लेआउट और हरी देव का विकासelopment
ग्रीन लेआउट के विकास के लिए चुने गए बिल्डर्स प्रोसेसिंग फीस में 25% रियायत के हकदार होंगे। हालाँकि, उन्हें उस लाभ को प्राप्त करने के लिए कुछ नियमों का पालन करना होगा। इसमें शामिल है:
- सौर ज्यामिति के अनुसार लेआउट नियोजन और डिज़ाइन
- साइट पर पर्यावरण के अनुकूल परिवहन
- ऊर्जा-कुशल स्ट्रीट लाइटिंग
- न्यूनतम स्थानीय सुविधाओं के लिए प्रावधान
- साइट वनस्पति को संरक्षित करना
- विपक्षसाइट भूविज्ञान
का निर्माण करना
- मृदा संरक्षण और कटाव नियंत्रण
- साइट आकृति का पालन
- स्थायी शहरी जल निकासी प्रणाली के लिए एकीकृत दृष्टिकोण
- जल संरक्षण भूनिर्माण
- जल पुनर्चक्रण और पुन: उपयोग
- साइट पर वर्षा जल संचयन के लिए प्रावधान
- साइट से अपशिष्ट जल और तूफान के पानी का शून्य निर्वहन
- विकेंद्रीकृत अपशिष्ट जल उपचारकर्ताओं के लिए संचालन और रखरखाव की आवश्यकताt सिस्टम
- अप्रयुक्त उपचार अपशिष्ट जल के सुरक्षित निपटान के लिए प्रावधान
- पारगम्य फ़र्श के माध्यम से तूफानी जल अपवाह और ऊष्मा द्वीप प्रभाव को कम करना
- बाहरी प्रकाश प्रदूषण को कम करना
- साइट पर अपशिष्ट प्रबंधन के लिए प्रावधान
लैंड पूलिंग
यह योजना स्थापित की गई है कि भूमि पूलिंग की योजना सार्वजनिक प्राधिकरण या लाइसेंस प्राप्त निजी डेवलपर्स द्वारा प्रदान की जा सकती है, बशर्ते कि यह क्षेत्र उपलब्ध होऐसी योजना 20 हेक्टेयर से कम नहीं है।
यह भी देखें: हैदराबाद में पांच पॉश इलाके
रिक्त स्थान
‘ओपन स्पेस बफर’ (मौजूदा जल निकायों के पूर्ण टैंक स्तर के आसपास एक न्यूनतम 30-मीटर बेल्ट) में किसी भी निर्माण की अनुमति नहीं है, मछली पकड़ने, नौका विहार और बैंकों के साथ पिकनिक को छोड़कर, बशर्ते कि निर्माण आकाश जेटी के लिए खुला हो मछली पकड़ने के लिए नौका विहार या प्लेटफार्म। एसवन क्षेत्र और जल निकायों के आसपास के क्षेत्रों में लागू होता है।
- मनोरंजक उपयोग के अलावा कोई भी निर्माण गतिविधि भीतर नहीं की जा सकती:
- 10 हेक्टेयर और उससे अधिक क्षेत्रफल की झीलों की सीमा से 30 मीटर दूर।
- 10 हेक्टेयर / कुन्ता / शीकम भूमि से कम क्षेत्रफल की झीलों की सीमा से नौ मीटर।
- नहरों आदि की सीमाओं से नौ मीटर।
- एक नाला की परिभाषित सीमा से दो मीटर की दूरी पर।
मनोरंजक उपयोग क्षेत्र में अनुमत गतिविधियाँ
- पक्षी अभयारण्य
- वानस्पतिक / प्राणि उद्यान
कुल भूमि कवरेज के 2 प्रतिशत से अधिक नहीं होने के कारण खुले स्थानों और पार्कों में अनुमत उपयोग के लिए भवन और संरचनाएं
- कैम्पिंग मैदान
- बच्चे यातायात पार्क
- सर्कस की तरह पारगमन प्रकृति का व्यावसायिक उपयोग
- फिल्म स्टूडियो / शहर, जिसमें न्यूनतम 10 एकड़ क्षेत्रफल हैग्राउंड कवरेज के साथ 10%
से अधिक नहीं
- 10 एकड़ के न्यूनतम भूखंड वाले क्षेत्र में 5% से अधिक नहीं होने पर अवकाश रिसॉर्ट्स
- स्थानीय पार्क
- ओपन एयर सिनेमा / ऑडिटोरियम
- आउटडोर खेल स्टेडियम
- निर्मित क्षेत्र के साथ पिकनिक हट्स 2% से अधिक नहीं
- खेल के मैदान
- कुल निर्मित क्षेत्र का सार्वजनिक और संस्थागत पुस्तकालय कुल साइट का 2% से अधिक नहीं
है
- क्षेत्रीय पार्क
और # 13;
- खेल के हिस्से के रूप में रेस्तरां, 5% ग्राउंड कवरेज से अधिक नहीं मनोरंजक मनोरंजन सुविधाएँ
- शूटिंग रेंज
- बहु-उपयोग के लिए विशिष्ट पार्क / मैदान
- खेल प्रशिक्षण केंद्र
- स्विमिंग पूल
हैदराबाद में बिक्री के लिए
गुण देखें
पूछे जाने वाले प्रश्न
