महाराष्ट्र आरएआरए के तहत सुलह तंत्र शुरू करने वाला पहला राज्य बन गया

महाराष्ट्र में उत्पीड़ित घर खरीदारों, अपने डेवलपर्स के साथ अपने विवादों के शुरुआती और सौहार्दपूर्ण समाधान की प्रतीक्षा कर सकते हैं, साथ ही महाराष्ट्र भारत में पहले राज्य बनने के लिए समझौता तंत्र की धारा 32 (जी) वैकल्पिक विवाद समाधान (एडीआर) के माध्यम से आरईआरए की सुलह प्रक्रिया 1 फरवरी, 2018 से ऑनलाइन होगी और सुनवाई की सुनवाई मार्च 2018 के पहले हफ्ते से शुरू होने की उम्मीद से पहले होगी।

इस समझौते की प्रक्रिया मुंबई के ग्राहाक पंचायत (एमजीपी) की एक पहल के माध्यम से आई, जो एक प्रमुख उपभोक्ता निकाय है, साथ ही भारत के रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन (सीआरडीएआई), महाराष्ट्र चैंबर ऑफ हाउसिंग इंडस्ट्री (एमसीएचआई) ) और राष्ट्रीय रियल एस्टेट विकास परिषद (एनएआरईडीसीओ), महाआररा से पूर्ण समर्थन के साथ। रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) की धारा 32 (जी) , ऐसी सुलहता प्रदान करता है, जोआईईसी आरईआरए के तहत विवादों के लिए एक वैकल्पिक विवाद समाधान (एडीआर) है।

औपचारिक प्रक्षेपण पर अपनी खुशी व्यक्त करते हुए, निरंजन हिरानंदानी, राष्ट्रीय अध्यक्ष, नारडेको ने कहा, “यह घर खरीदारों के लिए एक आदर्श परिदृश्य है और यह ग्राहक के सशक्तीकरण का प्रतिनिधित्व करता है। NAREDCO इस दिशा में विभिन्न पहलों पर और सामूहिक रूप से एक उद्योग के रूप में काम कर रहा है, हम सम्मेलन परिषद के शुभारंभ का स्वागत करते हैं। “

समाधान पैनल

मुंबई महानगरीय क्षेत्र (एमएमआर) और पुणे क्षेत्र के लिए पांच न्यायपीठों के लिए 10 सुलह न्यायपीठ स्थापित किए जाएंगे। प्रत्येक बेंच में एमजीपी का एक समाधान होगा और एक क्रेडाई महाराष्ट्र, क्रेडाई-एमसीएचआई या नारडेको से होगा।

समझौता बेंच का स्थान

मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र में, सुलह न्यायपीठों का कार्यकाल, समय के लिए, कार्यान्वित होगाजेपीपीडी योजना, विले पार्ले (पश्चिम), क्रेडाई-एमसीएचआई और चर्चगेट में नारडेको कार्यालय, पवई , ठाणे और नवी में महाआररा ( बांद्रा पूर्व ) के एमजीपी ग्राम भवन, मुंबई। पुणे में, समझौता न्यायपीठ औंध में स्थित महाआररा कार्यालय से काम करेगा। निकट भविष्य में, अन्य क्षेत्रों में समझौता न्यायपीठ भी स्थापित किए जाएंगे।

सुलह बेंच का कार्य

कोई भी पीड़ितडी आवंटित या प्रमोटर (आरईआरए में परिभाषित के रूप में) महाआररा द्वारा स्थापित सुलह तंत्र को लागू कर सकते हैं। इस प्रयोजन के लिए, एक समर्पित वेबसाइट बनाई गई है और महाराएरा वेबसाइट के माध्यम से इसकी पहुंच भी हो सकती है।

सुलह के लिए प्रक्रिया

• इस समझौते की शुरुआत करने वाली पार्टी अपने ऑनलाइन आवेदन फाइल करेगी और दूसरे पक्ष को स्वचालित रूप से ईमेल की जाएगी।
• अन्य पार्टी जसमझौते के लिए अपनी सहमति व्यक्त करने के लिए, सात दिनों के भीतर।
• अन्य पार्टी से सहमति मिलने पर, पहली पार्टी 1000 रुपये से जीएसटी की फीस का भुगतान करेगी।
• इसके बाद, मामले को उचित सुलह पीठ पर भेजा जाएगा और पार्टियों को सुनवाई की तारीख, समय और स्थान सूचित किया जाएगा।
• दोनों पक्षों को व्यक्तिगत रूप से या उनके अधिकृत रिप्रेसेन के माध्यम से उपस्थित होने की उम्मीद हैtatives। (कोई अधिवक्ताओं की अनुमति नहीं होगी।)
• दोनों संसदीय दलों के बीच एक अनौपचारिक और सौहार्दपूर्ण तरीके से विवाद के समाधान की सुविधा प्रदान करेंगे। ऐसा करने में, कल्याणकारी नागरिक प्रक्रिया संहिता या भारतीय साक्ष्य अधिनियम द्वारा बाध्य नहीं होंगे।
• यदि पार्टियां किसी भी समझौते से सहमत हों, तो एक ‘सहमति अनुबंध’ खींचा जाएगा, जिस पर संबंधित पार्टियों और कंसिलिटर द्वारा हस्ताक्षर किए जाएंगे।
• यदि प्रति वर्षरिश्तों को एक सौहार्दपूर्ण समझौते तक पहुंचने में असफल रहे, सुलह प्रक्रिया समाप्त हो जाएगी और संबंधित पार्टियों को महाबरिया के विवाद निवारण तंत्र से पहले या किसी अन्य न्यायालय या मंच से पहले अपने विवाद का पीछा करने के लिए स्वतंत्र होगा।

यह भी देखें: आरईआरए विनियमन है, गड़बड़ी नहीं: उपाध्यक्ष

महारेरा के सचिव वसंत प्रभु ने कहा कि “यह पोर्टल बेहद उपयोगी साबित होगाया उपभोक्ता किसी भी उपभोक्ता, केवल 1000 रुपये के लिए, सुनवाई के लिए निकटतम केंद्र से संपर्क कर सकते हैं, क्योंकि दस्तावेजों के साथ शिकायत दर्ज करने की पूरी प्रक्रिया को ऑनलाइन किया जाना है एक बार जब शिकायत ऑनलाइन दर्ज की जाती है, तो कहा जाता है कि ग्राहक को सुनवाई के लिए एक तिथि दी जाएगी, जहां ग्राहक और डेवलपर इकट्ठा हो सकते हैं, अंतर को सुलझा सकते हैं। अगर यह एक समझौते में अमल नहीं करता है, तो ग्राहक औपचारिक रूप से रीरा के साथ एक शिकायत दर्ज कर सकता है। Concilliators करने के लिएओ, घर पर बैठे शिकायतों का समाधान कर सकता है अभी तक, रीरा में पंजीकृत 1600 शिकायतें हुई हैं, जिनमें से 46 प्रतिशत सफलतापूर्वक हल हो गए हैं। इसलिए, हम केवल आशा करते हैं कि यह पोर्टल प्रक्रिया को और अधिक सहजता प्रदान करेगा। “

विवाद के समाधान के लिए समयरेखा

समझौता बेंच, बेंच से संदर्भ की तारीख से 45 दिनों के भीतर समझौते पर पहुंचने की उम्मीद है।

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महाभारत समझौता और विवाद समाधान फोरम

महाিলिया कंसिलिशन एंड डिस्प्यूट रिज़ॉल्यूशन फोरम (कंसिलिशन फोरम) द्वारा समन्वित पैनलों के कामकाज को निर्देशित और मॉनिटर किया जाएगा। कहा समाधान फोरम में कोर कमेटी का समावेश होगा, जिसमें क्रेडाई महाराष्ट्र, क्रेडाई-एमसीएचआई, एमजीपी और नारडेको के प्रत्येक दो प्रतिनिधि होंगे। समिति का नेतृत्व मुखररा के सचिव करेंगे।

महापरिया सलाहकारों की सूची

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Housing News Desk