घर खरीदने के लिए लोन के लिए अप्लाई करना एक आसान तरीका है। होम लोन के संदर्भ में 'बंधक' और 'बंधक' जैसे शब्दों का प्रयोग अक्सर किया जाता है। बंधक ऋण सुरक्षित करने का एक सामान्य तरीका है। यह एक समझौता है, जिसमें एक व्यक्ति अपनी अचल संपत्ति, जैसे घर, को ऋणदाता से ऋण प्राप्त करने के लिए संपार्श्विक के रूप में उपयोग करता है। एक बंधक में दो पक्ष शामिल होते हैं, अर्थात् गिरवी रखने वाला और गिरवी रखने वाला। इस लेख में, हम चर्चा करेंगे कि एक गिरवी रखने वाले का क्या अर्थ है और एक गिरवी रखने वाले के अधिकार और दायित्व क्या हैं।
गिरवी रखने वाला अर्थ: एक गिरवी रखने वाले और एक गिरवीदार के बीच अंतर
संपत्ति के हस्तांतरण अधिनियम , 1882 के अनुसार, एक बंधक विशिष्ट अचल संपत्ति में एक ब्याज के हस्तांतरण को संदर्भित करता है, एक ऋण, एक मौजूदा या भविष्य के ऋण, या एक सगाई के प्रदर्शन के माध्यम से उन्नत धन के भुगतान को सुरक्षित करने के लिए जो दे सकता है एक आर्थिक दायित्व में वृद्धि। अधिनियम के अनुसार, अंतरणकर्ता को गिरवी रखने वाला और अंतरिती को गिरवी रखने वाला कहा जाता है। सरल शब्दों में, एक गिरवी रखने वाला वह व्यक्ति होता है जो अपनी संपत्ति को सुरक्षा के रूप में उपयोग करके ऋणदाता से ऋण प्राप्त करता है, जबकि गिरवी रखने वाला वह अंतरिती होता है जिसके पास उस पर अधिकार होता है। जब तक कि ऋण की पूरी चुकौती नहीं हो जाती है, तब तक संपत्ति। 
गिरवी रखने वाला और कर्जदार
ऋणों को सुरक्षित और असुरक्षित ऋण के रूप में वर्गीकृत किया जाता है। एक बंधक के मामले में, लेनदार या ऋण देने वाली संस्था, जैसे कि बैंक, ऋण की चुकौती के लिए देनदार, या उधारकर्ता, जिसे गिरवीकर्ता भी कहा जाता है, से सुरक्षा लेता है। इस ऋण को सुरक्षित ऋण कहा जाता है। होम लोन भी एक सिक्योर्ड लोन है क्योंकि लोन लेने वाले द्वारा खरीदी गई संपत्ति को लोन अवधि के दौरान ऋणदाता द्वारा संपार्श्विक के रूप में रखा जाता है। एक उधारकर्ता मुख्य रूप से ऋण का लाभ उठाने वाले व्यक्ति को संदर्भित करता है और ऋण की सेवा के लिए जिम्मेदार होता है। एक बंधक में, गिरवी रखने वाला वह उधारकर्ता होता है जो ऋण प्राप्त करने के लिए भूमि या अपनी किसी अचल संपत्ति में अपने स्वामित्व का उपयोग करता है। यह भी देखें: होम लोन और मॉर्गेज लोन में अंतर
एक बंधक विलेख का महत्व
शैली = "फ़ॉन्ट-वेट: 400;"> एक बंधक विलेख एक बंधक में आवश्यक आवश्यकताओं में से एक है, जो मूल रूप से एक साधन है जिसके द्वारा ब्याज का हस्तांतरण प्रभावी होता है। यह एक कानूनी दस्तावेज है जो गिरवी रखने वाले और गिरवीदार को बांधता है। दस्तावेज़ की कानूनी वैधता सुनिश्चित करने के लिए एक बंधक विलेख का पंजीकरण महत्वपूर्ण है। इसके अलावा, कुछ शर्तों को पूरा किया जाना चाहिए जैसा कि नीचे बताया गया है:
- दस्तावेज़ को गिरवीकर्ता द्वारा विधिवत हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए।
- इसे कम से कम दो गवाहों द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए।
- स्टाम्प शुल्क का भुगतान करना होगा।
हालांकि, टाइटल डीड की डिलीवरी द्वारा बंधक के मामले में पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है।
बंधक: अधिकार और दायित्व
संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 एक गिरवी रखने वाले के अधिकारों और देनदारियों को निर्दिष्ट करता है। यह भी देखें: आरबीआई शिकायत ईमेल आईडी और आरबीआई शिकायत दर्ज करने की प्रक्रिया के बारे में जानें
गिरवी रखने का अधिकार
- रिडीम करने का अधिकार: संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम की धारा 60 के अनुसार, मोर्टगेजर को मोर्टगेजर को मोर्टगेज डील खत्म करने का अधिकार देता है, गिरवी रखी गई संपत्ति को उसके नाम पर स्थानांतरित करें और कब्जे की सुपुर्दगी के मामले में उसकी संपत्ति का कब्जा वापस प्राप्त करें।
- गिरवी रखी गई संपत्ति को फिर से स्थानांतरित करने के बजाय किसी तीसरे पक्ष को हस्तांतरित करने का अधिकार: यह गिरवी रखने वाले को गिरवीदार को बंधक ऋण सौंपने और संपत्ति को उसके द्वारा निर्देशित किसी तीसरे व्यक्ति को हस्तांतरित करने का अनुरोध करने का अधिकार देता है।
- निरीक्षण और दस्तावेजों को प्रस्तुत करने का अधिकार: गिरवी रखने वाला, गिरवी रखने वाले को नोटिस पर निरीक्षण के लिए गिरवी रखी गई संपत्ति के दस्तावेजों की प्रतियां प्रस्तुत करने के लिए कह सकता है।
- परिग्रहण का अधिकार: परिग्रहण का तात्पर्य किसी संपत्ति में किसी भी प्रकार की वृद्धि से है। गिरवी रखने वाला अपनी संपत्ति में ऐसे परिग्रहण का हकदार है जो गिरवीदार के कब्जे में है। यदि एक परिग्रहण गिरवीदार के खर्च पर प्राप्त किया गया है और अविभाज्य है, तो गिरवीदार इस तरह के परिग्रहण को प्राप्त करने के खर्च का भुगतान करके इस तरह के परिग्रहण का हकदार है।
- सुधार का अधिकार: यदि गिरवीदार के कब्जे में गिरवी रखी गई संपत्ति में सुधार किया गया है, तो इसके विपरीत अनुबंध के अभाव में, मोर्टगेजर को इस तरह के सुधार पर, मोचन पर अधिकार है। उसे गिरवीदार को तब तक भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है जब तक कि गिरवीदार द्वारा किए गए ये सुधार संपत्ति की सुरक्षा के लिए या गिरवी रखने वाले की पूर्व अनुमति से और सार्वजनिक प्राधिकरण की अनुमति के साथ नहीं थे।
- नवीकृत पट्टे का अधिकार: यदि गिरवीदार को गिरवी रखने के दौरान गिरवी रखी गई संपत्ति के लिए पट्टे का नवीनीकरण मिलता है, तो मोर्टगेगर, मोचन पर, नए पट्टे का लाभ पाने का हकदार होता है। गिरवी रखने वाला इस अधिकार का तब तक हकदार है जब तक कि वह गिरवीदार के साथ इसके विपरीत कोई अनुबंध नहीं करता है।
- पट्टा देने का अधिकार: इस अधिकार को अधिनियम में एक संशोधन के बाद पेश किया गया था, जिसके पहले एक गिरवी रखने वाले को गिरवीदार की अनुमति के बिना गिरवी रखी गई संपत्ति को पट्टे पर देने का अधिकार नहीं था। संशोधन के बाद, गिरवी रखने वाला अधिनियम में निर्दिष्ट कुछ शर्तों के अधीन, गिरवी रखी गई संपत्ति को पट्टे पर देने का हकदार है।
यह भी देखें: बंधक अर्थ और प्रकार
बंधक कर्तव्य
संपत्ति के हस्तांतरण अधिनियम के तहत एक गिरवी रखने वाले के अधिकार से विभिन्न दायित्व भी उत्पन्न होते हैं। गिरवी रखने वाले का दायित्व है कि वह बर्बादी से बचा जाए। अधिनियम के अनुसार, गिरवी रखने वाला व्यक्ति, जिसके पास गिरवी रखी गई संपत्ति है, संपत्ति को खराब होने देने के लिए गिरवीदार के प्रति उत्तरदायी नहीं है। साथ ही, उसे ऐसे किसी भी कार्य से बचना चाहिए जो विनाशकारी हो और गिरवी रखे के मूल्य को कम कर सकता हो संपत्ति। अगर संपत्ति गिरवी रखने वाले के कब्जे में है, तो वह संपत्ति पर लगाए गए करों और सार्वजनिक शुल्कों के भुगतान के लिए जिम्मेदार होगा। इसके अलावा, यदि संपत्ति का शीर्षक दोषपूर्ण पाया जाता है, तो गिरवी रखने वाले को गिरवीदार को क्षतिपूर्ति करनी चाहिए। यह उन मामलों में हो सकता है जहां किसी तीसरे पक्ष के दावे गिरवी रखी गई संपत्ति में हस्तक्षेप करते हैं। जैसा कि पहले कहा गया है, यदि गिरवीदार की कीमत पर परिग्रहण प्राप्त किया जाता है, तो बन्धककर्ता गिरवीदार को भुगतान करने के लिए उत्तरदायी होता है। इसके अलावा, गिरवीकर्ता राशि का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी है और उन मामलों में लाभ का हकदार है जहां संपत्ति को विनाश से बचाने के लिए परिग्रहण की आवश्यकता होती है। यह भी देखें: सीआरएआर अनुपात या पूंजी पर्याप्तता अनुपात के बारे में जानें
