लीज़होल्ड एक संपत्ति अवधि को संदर्भित करता है, जहां एक पार्टी किसी दी गई अवधि (30 से 99 वर्ष) के लिए संपत्ति पर कब्जा करने का अधिकार खरीदता है। पट्टे पर भूमि में, प्राधिकारी (आमतौर पर, एक सरकारी एजेंसी) भूमि के मालिक बनी हुई है और भूमि के लिए बिल्डरों को देता है, पट्टे के आधार पर अपार्टमेंट परियोजनाएं विकसित करने के लिए। जो कोई आवासीय फ्लैट खरीदता है, वह केवल पट्टा अवधि के लिए ही होगा।
पट्टे के भूखंडों पर निर्मित परियोजनाएं
मुंबई और दिल्ली-एनसीआर जैसे बड़े मेट्रो शहरों में ज्यादातर परियोजनाएं लीसेहोल्ड प्लॉट पर बनाई गई हैं जिन्हें डेवलपर ने खरीदा है। इस अभ्यास का पालन किया जाता है, मुख्यतः इन शहरों में और आसपास की नई जमीन की कमी के कारण। पट्टेदार भूमि का प्राथमिक मालिक आम तौर पर सरकार या स्थानीय विकास प्राधिकरण होता है और पट्टे की अवधि आमतौर पर 30 से 99 वर्ष के बीच होती है इसका मतलब यह है कि यदि आप पट्टाधार भूमि पर एक परियोजना में संपत्ति खरीद रहे थे, तो आप उसके स्वामी ओएनएल के पास रहेंगे99 साल के लिए y या किसी अन्य पट्टा अवधि के लिए और प्राधिकारी / सरकार प्राथमिक मालिक रहेगी।
एक बार एक परियोजना का निर्माण पूरा हो गया है, डेवलपर द्वारा बनाई गई समाज के नाम पर पट्टा हस्तांतरित करेगा यह परियोजना का निर्माण करने और निवासियों के कल्याण संघ (आरडब्ल्यूए) को इसे सौंपने का उनका कर्तव्य है। जब तक आरडब्ल्यूए का गठन नहीं हो जाता, तब तक डेवलपर इस परियोजना को कायम रखता है।
घर खरीदारों के लिए जोखिम
घर के खरीदार के लिए मुख्य नुकसान, यह अनिश्चितता है कि भूमि पर पट्टे की अवधि समाप्त हो जाने और अधिभोग अनुबंध के नवीकरण के बाद पैदा होता है। आमतौर पर यह परिदृश्य तब आता है जब जमीन पर पट्टे 30-33 साल के छोटे कार्यकाल के लिए होती हैं, जो विशेष रूप से मुंबई में आम है। अनुबंध के नवीनीकरण के साथ, खरीदारों को अन्य लागतों जैसे संपत्ति कर, आदि भी सहन करना होगा।
एक और मुद्दा यह है कि परियोजनाओं को छोटे पट्टे के साथ भूखंडों पर बनाया गयाअवधि के चेहरे, निर्माण के लिए धन नहीं मिल रहा है इसलिए, एक महत्वपूर्ण देरी या परियोजनाओं को भी पूरा नहीं करना एक संभावना है इसके अतिरिक्त, ऐसी परियोजनाओं का पुनर्विकास समस्याग्रस्त हो जाता है, चूंकि सभी शामिल अधिकारियों की सहमति आवश्यक है, किसी भी मरम्मत या निर्माण को पूरा करने के लिए।
पट्टेदार भूमि पर निर्मित संपत्ति के लिए गृह ऋण के लिए आवेदन करते समय, गृह ऋण अवधि पट्टे की शेष अवधि से अधिक नहीं हो सकती। मामले में, पट्टे परभूमि के लिए अवधि कम है या उसके समापन के करीब है, उधारदाताओं को पट्टे की नवीनीकरण नहीं होने की संभावना का जोखिम उठाना अनिच्छुक होगा और इसलिए, गृह ऋण नहीं दे सकता है।
घर खरीदारों के लिए लाभ
पट्टाधार भूमि पर बनाया गया एक प्रोजेक्ट में संपत्ति खरीदने का सबसे बड़ा लाभ यह है कि यह एक फ्रीहोल्ड प्लॉट पर बनाया गया एक खरीदने से काफी सस्ता होगा (जहां डेवलपर एकमात्र और प्राइमरी हैभूमि के आरी मालिक) मेट्रो शहरों में, डेवलपर्स आमतौर पर शहर में एक अच्छे स्थान पर एक भूखंड पट्टे के लिए बहुत कम कीमत चुकाते हैं, जो कि भारी मात्रा में भुगतान करने और प्राथमिक मालिक से जमीन खरीदने का विरोध करता था। यह वित्तीय लाभ घरेलू खरीदारों को भी नीचे जाता है।
आवासीय परियोजनाओं के लिए इस तरह के पट्टे के भूखंड, आमतौर पर एक बड़े विकास का हिस्सा हैं। इसका अर्थ है कि आस-पास के इलाकों में आमतौर पर अच्छा बुनियादी ढांचा और कनेक्टिविटी होती है।
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पट्टेदार संपत्तियों के घर खरीदारों क्या कर सकते हैं
- आपके नाम पर पंजीकृत संपत्ति प्राप्त करें।
- एक हस्तांतरण ज्ञापन प्राप्त करें – संपत्ति के स्वामी (विक्रेता) को विकास प्राधिकरण द्वारा दी गई एक आधिकारिक अनुमति, उसे घर खरीदार को अधिकार हस्तांतरित करने की अनुमति देता है।
- हमेशा उस भूमि पर निर्मित परियोजना में खरीदने या निवेश करने का चयन करें, जिसका दीर्घ पट्टा अवधि है।