न्यूनतम मूल्य जिस पर किसी संपत्ति को पंजीकृत किया जा सकता है वह उसका मार्गदर्शन मूल्य है। दूसरे शब्दों में, यह संपत्ति का रेडी रेकनर मूल्य है। हर राज्य का टिकट और पंजीकरण विभाग संपत्ति के मार्गदर्शन मूल्य को प्रकाशित करता है, और यह स्थानीयता से स्थानीयता में भिन्न होता है। यह एक इमारत से दूसरी इमारत में भी भिन्न होता है। जबकि मार्गदर्शन मूल्य राज्य के लिए राजस्व का सबसे बड़ा स्रोत है, मूल्य में किसी भी वृद्धि या किसी भी कमी का सीधा असर प्रॉप की लागत पर पड़ सकता है।erty। टिकटों और पंजीकरण विभाग समय-समय पर मूल्य को संशोधित करता है और बहुत से अध्ययन संपत्तियों के बाजार मूल्य के जितना संभव हो उतना संभव रखने में जाता है ताकि काले धन और नकद लेनदेन के किसी भी उदाहरण से बचने के लिए राजस्व को प्रभावित कर सकता है।
मार्गदर्शन मूल्य के बारे में बुनियादी तथ्य
- मार्गदर्शन मूल्य संपत्ति के निश्चित मूल्य की तरह है। यह इस मान से नीचे नहीं जा सकता।
- यदि आप एक उचित राशि खरीदते हैंमार्गदर्शन मूल्य के नीचे y, आपको अभी भी मार्गदर्शन मूल्य पर इसे पंजीकृत करने की आवश्यकता होगी।
- यदि संपत्ति की बिक्री मार्गदर्शन मूल्य से अधिक मूल्य पर हुई है, तो पंजीकरण उच्च मूल्य के अनुसार होता है।
- अलग-अलग राज्य मार्गदर्शन मूल्य के लिए विभिन्न शर्तों का उपयोग करते हैं जैसे रेडी रेकनर रेट्स या सर्कल रेट।
- एक अच्छी तरह से विकसित और स्थापित इलाके में एक उच्च मार्गदर्शन मूल्य हो सकता है। समान मूल्य उन क्षेत्रों में कम होगा जो जल्दी-जल्दी हैंविकास चक्र में। इसी तरह, कृषि भूमि
- अपार्टमेंट्स के साथ-साथ प्लॉट किए गए घटनाक्रमों पर मार्गदर्शन मूल्य लागू है।
- ध्यान दें कि मार्गदर्शन मूल्य केवल एक मानदंड है। एक घर खरीदार संपत्ति विक्रेता को मार्गदर्शन मूल्य पर बेचने के लिए राजी नहीं कर सकता है।
होगी
अब जब आप शब्द से परिचित हैं, तो आइए देखें कि ऐसे मूल्यों की गणना कैसे की जाती है। आइए बेंगलुरु का उदाहरण लें ।
कैल्कु कैसे करेंबेंगलुरु में संपत्ति का देर से मार्गदर्शन मूल्य?
चरण 1: कावेरी वेबसाइट पर जाएं kaverionline.karnataka.gov.in
चरण 2: मूल या उन्नत खोज का विकल्प।
चरण 3: जिले, क्षेत्र का नाम, संपत्ति के उपयोग का प्रकार, संपत्ति का प्रकार, कुल क्षेत्रफल और मेया का विवरणsurement। अन्य क्षेत्रों में ऑटो-आबादी होगी और आपको भवन दर का मूल्यांकन दिखाया जाएगा।
चरण 4: अन्य विवरण जिन्हें आप दर्ज करना चाहते हैं वे निर्माण प्रकार, अनुलग्नक नियम, पार्किंग प्रकार आदि के बारे में हैं। यह संपत्ति के कुल मूल्यांकन को फेंक देगा।
यदि आप ‘उन्नत खोज’ के लिए चयन कर रहे हैं, तोयू को पंजीकरण जिले और एसआरओ कार्यालय से संबंधित अतिरिक्त जानकारी दर्ज करनी होगी।
व्याख्याकार: मार्गदर्शन मूल्य कैसे काम करता है?
जयराज रेड्डी ने 6,500 रुपये प्रति वर्ग फुट के बाजार मूल्य के साथ एक संपत्ति खरीदने का फैसला किया। उस क्षेत्र में मार्गदर्शन मूल्य 5,000 रुपये प्रति वर्ग फुट है। घर खरीदार संपत्ति को 5,000-6,500 रुपये प्रति वर्ग फुट के बीच दर्ज कर सकते हैं।
अब, मान लीजिए कि यह दूसरा रास्ता था। यही है, अगर संपत्ति सी पर थीमूल्य 5,000 रुपये प्रति वर्ग फीट है, लेकिन मार्गदर्शन मूल्य 6,500 रुपये प्रति वर्ग फुट है, फिर भी रेड्डी को इसे 6,500 रुपये प्रति वर्ग फुट पर पंजीकृत करना होगा, क्योंकि यह न्यूनतम मूल्य है।
मार्गदर्शन मूल्य पर बेंगलुरु में नवीनतम घटनाक्रम
2020 में
मार्गदर्शन मूल्य में कोई बढ़ोतरी नहीं
2019 में, कर्नाटक सरकार ने मार्गदर्शन मूल्य में 5-25 प्रतिशत की बढ़ोतरी की थी। इस साल अधिकारियों ने पुष्टि की है कि कोई भी उग्र नहीं होगा2021 तक वृद्धि में वृद्धि। आमतौर पर नए दिशानिर्देश मान हर साल 1 जनवरी से लागू होते हैं, लेकिन इस क्षेत्र में पटरी से उतरने से, अधिकारियों ने घर खरीदारों पर अतिरिक्त दबाव नहीं डालने का फैसला किया है। अधिकारियों का यह भी दावा है कि इस तरह के एक दोस्ताना निर्णय लेने के लिए उनके राजस्व में काफी वृद्धि हुई है।
संपत्ति के अवमूल्यन से 400 करोड़ रुपये से अधिक का नुकसान होता है
दोनों, घर के मालिकों और रियल एस्टेट डेवलपर्स, हवलदारई संपत्ति का अवमूल्यन कर रहा है। हालांकि, यह हमेशा नकारात्मक प्रभाव डालता है। बेंगलुरू में, इस तरह के मूल्यांकन और विसंगतियों ने राज्य को लाखों-करोड़ों का नुकसान पहुंचाया है। 13,533 साइटों में संपत्तियों का कम मूल्यांकन देखा गया और कुल कम कीमत लगभग 3,167 करोड़ रुपये थी, जिनसे 190 करोड़ रुपये का राजस्व मिलने की उम्मीद थी।
मार्गदर्शन मूल्य कैसे कम करता है?
मार्गदर्शन मूल्य कम होने पर घर खरीदार और विक्रेता दोनों लाभान्वित हो सकते हैं।खरीदार लाभान्वित हो सकते हैं क्योंकि इसका मतलब है अपेक्षाकृत सस्ती संपत्ति और कम स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क। एक विक्रेता के लिए इसका मतलब है कि कम पूंजीगत लाभ कर।
पार्क-फेसिंग गुणों का मार्गदर्शन मूल्य
2019 में संशोधित दिशानिर्देशों ने पार्कों का सामना करने वाली संपत्तियों के लिए मार्गदर्शन मूल्य में अतिरिक्त 10% की वृद्धि की।
सड़क का सामना करने वाली संपत्तियों का मार्गदर्शन मूल्य
सड़कों का सामना करने वाली संपत्तियों का मार्गदर्शन मूल्य है2017 में मूल्यों की तुलना में 25% की वृद्धि हुई। 2020 में कोई और बढ़ोतरी नहीं होगी।
उच्च-मंजिलों, सुविधाओं, विकसित स्थानों का मार्गदर्शन मूल्य
छठी मंजिल से शुरू होने वाली संपत्तियों के लिए मार्गदर्शन मूल्य अधिक है। इसी प्रकार, परियोजना द्वारा प्रदान की जाने वाली सुविधाएं भी राज्य द्वारा वर्गीकृत की जाती हैं। यदि आपको जीवनशैली सुविधाओं (स्विमिंग पूल, खेल कोर्ट आदि) की पाँच से अधिक श्रेणियां प्रदान की जाती हैं, तो आप उच्च मूल्य का भुगतान करेंगे।
लूक्रसury लोकेशन्स में मार्गदर्शन का मूल्य भी अधिक होता है।
बेंगलुरु में
वर्तमान मार्गदर्शन मूल्य
| क्षेत्र | उदाहरण (PER SQ MT) | ||
| VANI VILAS MARKET TO D. BANUMALAH CIRCLE ON SAYYAJI RAO ROAD | RS 32,000 | ||
| BANUMALAH CIRCLE TO K.R. सर्कल | RS 68,200 | ||
| K.R। CIRCLE TO AYURVEDA HOSPITAL CIRCLE | रुपये1.15 लाख | ||
| AYURVEDA अस्पताल | RS 49,100 | ||
| RMC CIRCLE TO HIGHWAY CIRCLE | RS 32,600 | ||
| KUMBARAKOPPAL मुख्य मार्ग | RS.1,29,000 | ||
| KUMBARAKOPPAL CROSS ROADS | RS 9,600 | ||
| KUMBARAKOPPAL INNER CROSS ROADS | RS 9,900 | ||
| KUMBARAKOPPAL COLONY | RS 6,500 | ||
| KUMBARAKOPPAL SOUTH Sआईडीई | RS 13,000 | ||
| GOKULAM MAIN ROAD | RS 38,400 | ||
| GOKULAM CROSS ROAD | RS 19,800 | ||
| GOKULAM IST & 2ND STAGE | RS 25,000 | ||
| GOKULAM 3RD STAGE | RS 28,000 | ||
| GOKULAM 4TH STAGE | RS 20,000 | ||
| CONTOUR ROAD EWS | RS 19,700 | ||
| KARNATAKA SLUM DEVELOPMENT BOARD HOUSES | RS 8,600 | ||
| BOGADI 1ST और 2ND चरण | RS 28,000 | ||
| JANATANAGAR | RS 11,800 | ||
| SRIRAMPURA 1ST स्टेज | RS 23,000 | ||
| SRIRAMPURA 2ND STAGE | RS 24,000 | ||
| METAGALLI MAIN ROAD | RS 18,300 | ||
| HALE OORU | RS 8,500 | ||
| AMBEDKAR COLONY | RS 3,500 | ||
| B.M SRI NAGAR MAIN ROAD | RS 10,100 | ||
| B.M SRI NAGAR CROSS ROAD | RS 8,300 | ||
| KARAKUSHALANAGAR | RS 5,400 | ||
| कृषि भूमि (KUSHKI) पर AJJAYYANAHUNDI | RS 51 LAKH / ACRE | ||
| THARI LAND AT AJJAYYANAHUNDI | RS 53 LAKH / ACRE | ||
| HOUSE साइटें | RS 4,750 / SQ.MT | ||
| HOUSE SITES को विकास प्राधिकरण द्वारा अनुमोदित किया गया है | RS 10,900 / SQ.MT | ||
| AGRICULTURAL LAND (KUSHKI) AT CHOWDAHALLI | RS 30 LAKH / प्रति ACRE | ||
| AGRICULTURAL LAND AT AYARAHALLI | RS 8.5 LAKH / ACRE | ||
| THARI LAND AT AYARAHALLI | RS 9 LAKH / ACRE | ||
| GOVT UTHANAHALLI (MUDA LIMITS) | रुपये ३2 LAKH / ACRE | ||
| INAM UTHANAHALLI | RS 8 LAKH / ACRE | ||
| AMELAWADI VILLAGE IN YELWAL HOBLI | RS 3.50 LAKH / ACRE | ||
| ANANDUR | RS 20 LAKH / ACRE | ||
| YELWAL HOBLI MUDA LIMITS, MYSURU-HUNSUR सड़क | RS 35 LAKH / ACRE | ||
| ANAGANAHALLI UNDER MYSURU WEST कार्यालय की सीमा | RS 8 LAKH / ACRE | ||
| ARASINAKERE | RS 5 LAKH / ACRE | ||
| UDBUR (MUDA LIMITS) | RS 22 LAKH / ACRE | ||
| KADAKOLA | RS 35 LAKH / ACRE | ||
| CUNNINGHAM सड़क | RS 2,78,600 | ||
| LAVELLE ROAD | RS 2,07,900 | ||
| M.G.ROAD, BRIGADE ROAD, RESIDENCY ROAD | RS 1,95,500 | ||
| 12TH MAIN, HAL 2ND STAGE | RS 1,11,800 | ||
| DEFENSE COLONY, INDIRANAGAR | RS 1,71,800 | ||
| CMH ROAD, 1ST से 12TH CROSS | RS 1,43,200 | ||
| 9TH MAIN, JAYANAGAR | RS 3,87,500 | ||
| DOLLARS COLONY, RMV 2ND STAGE | RS 1,84,000 | ||
| SAMPIGE ROAD, MALLESHWARAM | RS 2,05,000 | ||
| SADASHIVANAGAR (C.V. RAMAN AVENUE TO BHAS)HYAM CIRCLE) | RS 2,58,200 | ||
| SANKEY TANK ROAD | RS 2,70,000 | ||
| डॉ। RAJKUMAR सड़क | RS 1,61,500 | ||
| ESI HOSPITAL ROAD, RAJAJINAGAR | RS 1,10,000 | ||
| NANDIDURGA ROAD | RS 1,75,000 | ||
| BANNERGHATTA MAIN ROAD (HIRUR ROAD TO DAIRY CIRCLE) | RS 1,53,000 | ||
| VITTAL MALLYA ROAD | RS 2,08,900 | ||
| बेंगलुरु पूर्व | बेंगलुरु पश्चिम | बेंगलुरु उत्तर | बेंगलुरु दक्षिण |
| इंदिरानगर, BDA कॉम्प्लेक्स, बैंगलोर 560050।।
टेलीफोन: 25634517 |
No.488 B- ब्लॉक, कर्नाटक औद्योगिक क्षेत्र विकास बोर्ड बिल्डिंग, 14 वाँ क्रोस4 फेज, पीन्या 2 स्टेज, बैंगलोर 560058।
टेलीफोन: 28366091 |
श्री रुंध्रेश्वर चैंबर्स, येलहंका न्यू टाउन, बैंगलोर 560064।
टेलीफोन: 22959367 |
SLN परिसर, आरटीएस बस स्टैंड के पास, मैसूर रोड, केंगेरी, बैंगलोर 560060।
टेलीफोन: 28484159 |
| डोम्लूर, BDA कॉम्प्लेक्स, बैंगलोर 560038.
टेलीफोन: 25352907 |
श्री रामेश्वर मंदिर वाणिज्यिक परिसर, कन्नड़ साहित्य परिषद के पास, तृतीय माईn रोड, चामराजपेट। बैंगलोर 560018।
टेलीफोन: 26606641 |
K.R.Puram, Santhemaala के पास, बैंगलोर 560036
टेलीफोन: 22959345 |
4th ब्लॉक, जयनगर, 12 वीं मेन रोड, जयनगर कॉम्प्लेक्स के पास, बैंगलोर 560041।
टेलीफोन: 22959347 |
| राष्ट्रीय राजमार्ग, मंजुश्री चेम्बर्स, के आर पुरम। बैंगलोर 560036,
टेलीफोन: 28472677 |
19 / B, द्वितीय तल, V.K.yengar रोड, गांधीनगर, बैंगलोर 560009।टेलीफोन: 22959353 | No.69। चोलानायकनहल्ली, आर.टी.नगर पोस्ट, बैंगलोर 560032
टेलीफोन: 22959322 |
तालुक कार्यालय परिसर, मिनी विधान सौधा, अनेकाल, बैंगलोर 562106।
टेलीफोन: 27841096 |
| No.7402, 9th ‘A’ Main। II क्रॉस, I ब्लॉक, HRBR लेआउट, कल्याण नगर, बैंगलोर 560043,
टेलीफोन: 22959335 |
विजयनगर बस स्टैंड के पास, दूसरा मुख्य मार्ग, श्रीरामपुरा, बैंगलोर 560040।
टेलीफोन: 22959349 |
No.13, Laggere Main Road, Andanappa Building, Parvathi Nagar Bus Stand, बैंगलोर 560058। | No.1105-9C, बेगुर गाँव,
बैंगलोर 560019। टेलीफोन: 22959328 |
| No.4, जतरा सर्कल रोड, व्हाइटफील्ड, बैंगलोर 560066,
टेलीफोन: 22959342 |
5 वां खंड, 1034 नहीं, धोबी घाट के पास, राजाजीनगर। बैंगलोर 560010।
टेलीफोन: 22959350 |
No.25, D.M.Chambers, तीसरा चरण, RMEL रोड, जवाहरलाल नेहआरयू रोड, राजाराजेश्वरी नगर, बैंगलोर 560098. टेलीफोन: 22959329 | नंबर 1, मदनायकानहल्ली, दसनापुरा होबली, बैंगलोर।
टेलीफोन: 22959325 |
| RBMP बिल्डिंग, उल्सूर झील के पास, टैंक बुंद रोड, बैंगलोर 560022।
टेलीफोन: 22959369 |
No.40, IInd स्टेज, BDA कॉम्प्लेक्स, ब्लॉक I, नगरभवी, बैंगलोर के पीछे।
टेलीफोन: 22959315 |
अमृता नगर, कोंकणकौंटीन।
बैंगलोर 560062। टेलीफ़ोन:22959330 |
अतिरिक्त जिला रजिस्ट्रार, BDA कॉम्प्लेक्स, कुमार पार्क पश्चिम, बैंगलोर 560001।
टेलीफोन: 22959343 |
| पहली मंजिल, B M Complex, Mustandra Road, Opp धर्मरायस्वामी मंदिर, वरथुर, बैंगलोर 560087।
टेलीफोन: 22959198 |
No.11, I Main Road, Guttahalli,
बैंगलोर 560003। टेलीफोन: 22959357 |
No.4, सर्वे नंबर 33 / 4A, B H रोड, दसनपुरा दखले, देवनापाल्या, बैंगलोर नॉर्थ टालूका।
टेलीफोन: 22959326 |
|
| No.46, अंजन थिएटर के बगल में, मगदी रोड, केम्पापुरा अग्रहारा, बैंगलोर 560023।
टेलीफोन: 22959367 |
नंबर ११, ९ वीं मुख्य सड़क, तीसरा चरण, पिल्लाना गार्डन, कचरकानहल्ली, बैंगलोर ५६००४५।
टेलीफोन: 22959321 |
एच सी पुट्टस्वामी लेआउट, हेसरघट्टा, बैंगलोर उत्तर तालुक। बैंगलोर 560088।
टेलीफोन: 28466100 |
बैंगलोर साउथ तालुका, एपीसीएम सोसाइटी, कनकपुरा रोड, बानाशंकरी, बैंगलोर 560070।
टेलीफोन: 22959331 |
| NH-7, Opp। पुलिस स्टेशन, बेल्लारी रोड, बैंगलोर नॉर्थ तालुक। बैंगलोर 562157।
टेलीफोन: 28467474 |
No.1943, तवरकेरे केंगेरी रोड, तवरकेरे, बैंगलोर 562130।
टेलीफोन: 28430714 |
||
| सं। 5th०, ५ वीं मुख्य, गंगानगर, बैंगलोर ५६० ०३२।
टेलीफोन: 22959359 |
No.430, अन्ना बिल्डिंग, बोम्मसंद्रा Ind Industrial Area, Hennagara Gate, Hosur Main Road, Attibele, Bangalore 560099. टेलीफोन: 27836583 | ||
| No.51 / C, 3rd Main Road, Lorry Stand Godown Layout, APMC Yard, Yeshwanthpur, Bangalore 560022।
टेलीफोन: 22959366 |
नहीं ४५ ९ / ३ ९ / २, बन्नेरघट्टा ग्राम, ओपी। पुलिस स्टेशन, बन्नेरघट्टा, बैंगलोर 560083. टेलीफोन: 27828207 | ||
| No.167-168, B T M लेआउट I स्टेज, तवरकेरे मेन रोड, बैंगलोर560076. टेलीफोन: 22959360 | No.2255, करुणा कॉम्प्लेक्स, सहकार नगर, राजराजेश्वरी रोड, बैंगलोर 560092।
टेलीफोन: 22959341 |
||
| No.50 / 1। चर्च स्ट्रीट, बैंगलोर 560001।
टेलीफोन: 22959354 |
|||
| बेंगलुरु पूर्व | बेंगलुरु और न हीवें | बेंगलुरु दक्षिण | |
| मिनी विधान सौधा, होसकोटे, बैंगलोर ग्रामीण जिला 561203।
टेलीफोन: 27934525 |
तालुक कार्यालय परिसर। देवनहल्ली, बैंगलोर ग्रामीण जिला 562110।
टेलीफोन: 27681021 |
मिनी विधान सौधा बिल्डिंग, मगदी, बैंगलोर ग्रामीण जिला 562120।
टेलीफोन: 27746750 |
|
| मिनी विधान सौधा तालुक कार्यालय, डोड्डाबल्लपुरा, बैंगलोर आरयूराल जिला 561203।
टेलीफोन: 27626876 |
तालुक कार्यालय परिसर, मिनी विधान सौधा भवन, कनकपुरा, रामनगर जिला 571511।
टेलीफोन: 27255412 |
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| मिनी विधान सौधा भवन, नेलमंगला, बैंगलोर ग्रामीण जिला 562123।
टेलीफोन: 27724110 |
तालुक कार्यालय परिसर, ओल्ड बी एम रोड, रामनगर, बैंगलोर ग्रामीण जिला 571511।
टेलीफोन: 27276270 |
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