एक रेजिडेंट्स वेलफेयर एसोसिएशन (RWA) एक हाउसिंग सोसाइटी में निवासियों के कल्याण की दिशा में काम करता है। हालांकि ये संघ महत्वपूर्ण हैं, यदि अनिवार्य नहीं हैं, तो ऐसे कई मामले सामने आए हैं जिनमें डेवलपर्स आरडब्ल्यूए निकाय को रखरखाव को पारित करने के लिए अनिच्छुक हैं। उदाहरण के लिए, यह बताया गया है कि क्रॉसिंग रिपब्लिक, इंदिरापुरम, राज नगर एक्सटेंशन और वैशाली में 50 से अधिक हाउसिंग सोसाइटी में अभी भी आरडब्ल्यूए नहीं हैं। नतीजतन इन हाउसिंग सोसाइटियों के निवासी कल्याण और रखरखाव प्रथाओं के अंत में हो सकते हैं जो पारदर्शी नहीं हो सकते हैं। कविता सुकुमारन इंदिरापुरम के पास रहने वाली ऐसी ही एक निवासी हैं। रुमेटीइड गठिया रोगी, सुकुमारन को हर बार 12वीं मंजिल पर अपने घर पहुंचने के लिए लिफ्ट की सुविधा की आवश्यकता होती है। हालांकि, पिछले सात महीनों से लिफ्ट को या तो अप्राप्य छोड़ दिया गया है, या चालू नहीं किया गया है। उसके पड़ोसियों ने COVID-19 को समस्या के रूप में उद्धृत करते हुए कहा है कि समाज से आने-जाने की आवाजाही काफी कम हो गई है और इसलिए, अन्य निवासियों ने सुकुमारन की तरह अपनी चिंताओं को मुखर नहीं किया है। समाज में आरडब्ल्यूए का अभाव है और सुकुमारन एक रास्ता खोजने की कोशिश कर रहे हैं।
आरडब्ल्यूए के बारे में जानना चाहिए तथ्य
- एक डेवलपर को RWA के गठन की पहल करनी चाहिए।
- रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (रेरा) में कहा गया है कि जैसे ही अधिकांश घर खरीदारों ने अपने फ्लैट बुक किए हैं, तीन महीने के भीतर एक आरडब्ल्यूए का गठन किया जाना चाहिए।
- संघ अनिवार्य नहीं हैं लेकिन यदि ये बनते हैं, तो इसे पंजीकृत किया जाना चाहिए।
- यदि डेवलपर पहल नहीं करता है, तो निवासी स्वयं भी एक एसोसिएशन बॉडी बना सकते हैं।
सोसायटी पंजीकरण अधिनियम 1860 और एक आरडब्ल्यूए का गठन
जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, निवासी स्वयं एक संघ बना सकते हैं, यदि डेवलपर ने अधिभोग प्रमाण पत्र प्राप्त करने के बाद प्रक्रिया को सौंप या शुरू नहीं किया है। इसके लिए विकासकर्ता और निवासी आम सभा की बैठक बुला सकते हैं। कम से कम 10 सदस्यों को एसोसिएशन के ज्ञापन में अपना नाम सुझाना चाहिए और उन्हें हाउसिंग सोसाइटी के प्रबंधन निकाय के भीतर अधिकारियों के रूप में काम करना चाहिए। यदि बड़ी संख्या में उत्तरदाता सदस्य बनना चाहते हैं, तो चुनाव के माध्यम से प्रक्रिया को सुगम बनाया जाना चाहिए। चयन के बाद, noreferrer">निवासी कल्याण संघ हाउसिंग सोसाइटी के निवासियों के सुझावों और प्रतिक्रिया के आधार पर नियम बना सकता है। ये तब समाज के उपनियम बन जाते हैं और निवासियों को इसका पालन करना चाहिए, ताकि समाज के भीतर सभी का कल्याण सुनिश्चित हो सके। यह भी देखें: क्या उपनियमों का निर्माण कर रहे हैं?
दस्तावेज़ जो RWA को डेवलपर से प्राप्त करने होंगे
आरडब्ल्यूए को डेवलपर्स से सभी दस्तावेज प्राप्त करने होंगे। इनमें निम्नलिखित शामिल हैं, हालांकि यह पूरी सूची नहीं है:
- नगर निगम से प्रारंभ प्रमाणपत्र (सीसी)।
- नगर निगम से बिल्डिंग लाइसेंस।
- शहर के विकास प्राधिकरण से प्रारंभ प्रमाण पत्र।
- नगर विकास प्राधिकरण से कार्य आदेश।
- भूमि उपयोग परिवर्तन।
- जल बोर्ड से अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) और आपूर्ति स्वीकृति।
- रक्षा मंत्रालय से एनओसी
- भारतीय विमानपत्तन प्राधिकरण से एनओसी।
- बिजली बोर्ड से एनओसी
- राज्य की आग और आपातकालीन सेवाओं से एनओसी।
- पर्यावरण और वन मंत्रालय से एनओसी।
- वन विभाग से एनओसी
- बिजली बोर्ड से बिजली स्वीकृति पत्र।
- अध्यक्ष विद्युत निरीक्षक की स्वीकृति।
- जल अधिनियम के तहत सीवेज के निर्वहन के लिए सहमति।
- अधिभोग प्रमाण पत्र ।
- डीजल जेनसेट को चालू करने की अनुमति।
- जल आपूर्ति परिवर्तन को जल बोर्ड से स्वीकृति।
- लिफ्ट के लिए लाइसेंस।
- अपशिष्ट प्रबंधन प्राधिकरण।
- घोषणा पत्र और उपनियमों की प्रति।
- टाइटल डीड, मदर डीड और मंजूरी।
- सभी योजनाओं की मास्टर कॉपी।
- बीमा प्रमाण पत्र।
- सभी मशीनरी आदि का गारंटी प्रमाण पत्र।
सामान्य प्रश्न
क्या मैं अपने आरडब्ल्यूए सदस्यों से सैनिटरी फिटिंग, प्लंबिंग कार्य, विद्युत कार्य, सुरक्षा और स्वीपिंग प्रदान करने के लिए सेवाओं की व्यवस्था करने के लिए कह सकता हूँ?
हां, ये आरडब्ल्यूए की भूमिका और शक्ति के भीतर हैं।
क्या लोग आरडब्ल्यूए से आय कर सकते हैं?
आरडब्ल्यूए सदस्यों से सदस्यता पर चलते हैं और काम करते हैं और कोई भी इससे आय अर्जित नहीं कर सकता है। प्राप्त धन भी एक अनुसूचित बैंक में रखा जाता है।
क्या मलिन बस्तियों का अपना आरडब्ल्यूए हो सकता है?
हां, यहां तक कि झुग्गी-झोपड़ियों और अनधिकृत आवासीय कॉलोनियों में भी अपने स्वयं के आरडब्ल्यूए हो सकते हैं, क्योंकि यह कोई सरकारी निकाय नहीं है। यह केवल सदस्यों के हितों का प्रतिनिधित्व करता है।