ವಸತಿ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಪರಿವರ್ತಿಸುವುದು ಹೇಗೆ?

ಮೂಲಸೌಕರ್ಯದ ನಂತರ ಮಾತ್ರ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಕೃಷಿಯೇತರ ಬಳಕೆ, ನಿಯಮಗಳು ಮಹಾರೇರಾ

ಕೇವಲ ಒಂದು ಷರತ್ತುಬದ್ಧ ಪರಿವರ್ತನೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಒಂದು ಪ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ರೆರಾದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಎಂದು ರಾಜ್ಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಆಗಸ್ಟ್ 17, 2021 ಹೇಳುತ್ತದೆ: ಪ್ಲಾಟ್ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ ಮಹತ್ವದ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಕ್ರಮದಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿದಾರರ ಮೇಲೆ ಧನಾತ್ಮಕ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ, ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ರೇರಾ (ಮಹರೇರಾ) ನಗರ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕೃಷಿಯೇತರವಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಪಡೆದ ಷರತ್ತುಬದ್ಧ ಅನುಮತಿಯನ್ನು ಯಾವುದೇ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ನೀಡದೆ, 'ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಯೋಜನೆ' ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದು ಎಂದು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ. ಆ ತರ್ಕದ ಪ್ರಕಾರ, ಅಂತಹ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ರಾಜ್ಯ ರೇರಾದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಇನ್ನೂ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಯೋಜನೆಗಳ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಹೊರಗೆ ಉಳಿದಿದೆ, ಅದು ರೇರಾ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತಮ್ಮನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕೃಷಿಯೇತರವನ್ನಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಪಡೆದ ಅನುಮತಿಯು ಕೇವಲ ಆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಆರಂಭವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಗಮನಿಸುತ್ತಿರುವಾಗ, ಮಹರೇರಾ ಒಂದು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಒದಗಿಸಿದ ನಂತರ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುವುದು ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. "ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ನಾಮಕರಣ ಎಂದರೆ ಆವರಣವು ಈಗ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಮಾನವ ವಾಸಕ್ಕೆ ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ" ಎಂದು ಮಹರೇರಾ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಅಜೋಯ್ ಮೆಹ್ತಾ ಹೇಳಿದರು. ಮಹರೇರಾ ಅವರ ಆದೇಶವು ಬಂದಿತು, ಬಿಲ್ಡರ್ ತನ್ನ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಅಮರೈ ಎಂಬ ಹೆಸರಿನ ತನ್ನ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಕೋಲಾಡ್‌ನಲ್ಲಿ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವಾಗ, ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸದೆ ಭರವಸೆ ನೀಡಲಾಯಿತು ಮತ್ತು ಕೃಷಿಯೇತರ ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆ ಆದೇಶದಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಮೇ 2012 ರಲ್ಲಿ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕೃಷಿಯೇತರ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗೆ ಅನುಮತಿ ನೀಡಿದಾಗ, ರಾಯಗಡ್ ಜಿಲ್ಲಾ ಕಲೆಕ್ಟರ್ ಡೆವಲಪರ್ ರಸ್ತೆಗಳು, ಒಳಚರಂಡಿ ಮಾರ್ಗಗಳು, ನೀರು ಸರಬರಾಜು ಇತ್ಯಾದಿ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಬೇಕೆಂದು ಷರತ್ತು ವಿಧಿಸಿದರು. ಎರಡು ವರ್ಷ. ರೇರಾ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದ್ದಕ್ಕಾಗಿ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗೆ 50,000 ರೂ ದಂಡವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತಿರುವಾಗ, ಮಹರೇರಾ ತನ್ನ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ರಾಜ್ಯ ರೇರಾದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸುವಂತೆ ಸೂಚಿಸಿತು. *** ಕೃಷಿಯು ಭಾರತದ ಅತಿದೊಡ್ಡ ಆರ್ಥಿಕ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿರುವುದರಿಂದ ದೇಶದ ಫಲವತ್ತಾದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಇಂತಹ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವವರು ಕೂಡ ಅದನ್ನು ಬೇರೆ ಯಾವುದೇ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಬಳಸಲು ಮುಕ್ತರಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ – ವಸತಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಅಥವಾ ಕೈಗಾರಿಕೆ. ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕೃಷಿ ಚಟುವಟಿಕೆಯ ವರ್ಗಕ್ಕೆ ಸೇರದ ಚಟುವಟಿಕೆಗಾಗಿ ಬಳಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಪರಿವರ್ತಿಸಲು, ಸರಿಯಾದ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು. ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಔಪಚಾರಿಕವಾಗಿ ಭೂ-ಬಳಕೆಯ ಪರಿವರ್ತನೆ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಒಬ್ಬನು ತನ್ನ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ವಸತಿ ಬಳಕೆಗೆ ಬಳಸಲು ಅನುಮತಿ ಪಡೆಯದ ಹೊರತು, ಹಾಗೆ ಮಾಡುವುದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯ ಕಾನೂನುಗಳ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಶಿಕ್ಷಾರ್ಹ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ದೆಹಲಿ ಭೂ ಸುಧಾರಣಾ ಕಾಯ್ದೆ, 1954 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕೃಷಿಯೇತರ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ದೆಹಲಿಯಲ್ಲಿ ಅನುಮತಿಯಿಲ್ಲದೆ ಬಳಸಿದರೆ, ಮೂರು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಜೈಲು ಶಿಕ್ಷೆ ಅಥವಾ 10 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ ದಂಡ ಅಥವಾ ಎರಡನ್ನೂ ವಿಧಿಸಬಹುದು. ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಮಾಡಿದ ತಿದ್ದುಪಡಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಅನುಮತಿಯಿಲ್ಲದೆ ಕೃಷಿಯೇತರ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಬಳಸುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು, ಪ್ರದೇಶದ ಮೇಲೆ ಅಧಿಕಾರ ಹೊಂದಿರುವ ಅಧಿಕಾರಿಯಿಂದ ಹರಾಜು ಮಾಡಬಹುದು. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಸಲಹೆಗಳ ಕುರಿತು ನಮ್ಮ ಲೇಖನವನ್ನು ಸಹ ಓದಿ.

ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕೃಷಿಯೇತರ ಭೂಮಿಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸುವುದು ಹೇಗೆ

ಭೂ-ಬಳಕೆಯ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸುವ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಜಿಲ್ಲಾ ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆ ಅಥವಾ ಯೋಜನಾ ಸಂಸ್ಥೆಗೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯು ರಾಜ್ಯ ವಿಷಯವಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಭೂ-ಬಳಕೆಯ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ರಾಜ್ಯವು ರೂಪಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆ ರಾಜ್ಯದಾದ್ಯಂತ ಅಕ್ಷರ ಮತ್ತು ಉತ್ಸಾಹದಲ್ಲಿ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಬೇರೆ ಬೇರೆ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಪರಿವರ್ತಿಸಬೇಕಾದರೆ, ಮಾಲೀಕರು ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆ ಅಥವಾ ಯೋಜನಾ ಸಂಸ್ಥೆಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು. ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ, ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ವಸತಿ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುವ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಗೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಜಾರ್ಖಂಡ್ ಮತ್ತು ಬಿಹಾರದಲ್ಲಿ, ಭೂ-ಬಳಕೆಯ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸುವ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಉಪ-ವಿಭಾಗೀಯ ಮ್ಯಾಜಿಸ್ಟ್ರೇಟರಿಗೆ (SDM) ನೀಡಲಾಗಿದೆ ಪ್ರದೇಶದ. ಭೂ ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯ ಆಯುಕ್ತರು ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆ ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ನೀಡುವ ಅಧಿಕಾರ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ತಹಸೀಲ್ದಾರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಕಂದಾಯ ವಿಭಾಗೀಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಆಂಧ್ರಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಭೂ-ಬಳಕೆಯ ಬದಲಾವಣೆಗೆ ಅನುಮೋದನೆ ನೀಡಲು ಅಧಿಕಾರ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಒಡಿಶಾದಲ್ಲಿ, ತಹಸೀಲ್ದಾರ್/ಸಬ್-ಕಲೆಕ್ಟರ್ ಭೂ-ಬಳಕೆಯ ಪರಿವರ್ತನೆಗೆ ಅನುಮತಿಸುವ ಸಂಬಂಧಿತ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವಾಗಿದೆ. ರಾಜಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿ, ಮಾಲೀಕರು ತಹಸೀಲ್ದಾರ್ ಅನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬೇಕು, ಅವರ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ವಸತಿ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು, ಪ್ರದೇಶವು 2,000 ಚದರ ಮೀಟರ್ ಮೀರದಿದ್ದರೆ. ಪ್ರದೇಶವು 4,000 ಚದರ ಮೀಟರ್ ಮೀರದಿದ್ದರೆ ಅದೇ ಮಾಲೀಕರು ಉಪವಿಭಾಗಾಧಿಕಾರಿಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬೇಕು. 4,000 ಚದರ ಮೀಟರ್ ಮೀರಿದ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ, ಮಾಲೀಕರು ಜಿಲ್ಲಾಧಿಕಾರಿಗಳನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬೇಕು. ಪಂಜಾಬ್ ಮತ್ತು ಹರಿಯಾಣದಲ್ಲಿ, ಭೂ-ಬಳಕೆಯ ಬದಲಾವಣೆಗೆ ಅನುಮೋದನೆ ನೀಡುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಪಟ್ಟಣ ಯೋಜನಾ ಇಲಾಖೆಯು ಹೊಂದಿದೆ. ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಭೂ ಕಂದಾಯ ಸಂಹಿತೆಯ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕೃಷಿಯೇತರ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಅನುಮತಿಗಾಗಿ ಮಾಲೀಕರು ಕಲೆಕ್ಟರ್‌ಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ದೆಹಲಿಯಲ್ಲಿ, ದೆಹಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (ಡಿಡಿಎ) ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಳಸುವ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಆದಾಯ ದಾಖಲೆಯ ನಿಯಮಗಳು

ಭೂ ಬಳಕೆ ಪರಿವರ್ತನೆಗೆ ಯಾವ ದಾಖಲೆಗಳು ಬೇಕು?

ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಒಂದು ಹೋಸ್ಟ್ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ವಸತಿ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಮುಂದೆ ಹಾಜರುಪಡಿಸಬೇಕು. ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಸೇರಿವೆ:

• ಮಾಲೀಕರ ಗುರುತಿನ ಪುರಾವೆ.
• ಮಾರಾಟ ಪತ್ರದ ಪ್ರತಿ.
• ಆರ್ಟಿಸಿ (ಹಕ್ಕುಗಳು, ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಬೆಳೆಗಳ ದಾಖಲೆ).
• ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರದ ನಕಲು (ಭೂಮಿ ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆದಿದ್ದರೆ).
• ರೂಪಾಂತರ ದಾಖಲೆಗಳು.
• ಶೂನ್ಯ-ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
• 7/12 ಸಾರ .
• ಮುನ್ಸಿಪಲ್ ಕೌನ್ಸಿಲ್ ಅಥವಾ ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿಯಿಂದ ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (NOC)
• ಸಮೀಕ್ಷೆ ನಕ್ಷೆ.
• ಭೂ ಬಳಕೆ ಯೋಜನೆ.
• ಮಾನ್ಯತೆ ಪಡೆದ ನೀರು-ಪರೀಕ್ಷಾ ಪ್ರಯೋಗಾಲಯದಿಂದ ನೀರಿನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ಪೋರ್ಟಬಿಲಿಟಿ (ತೋಟದ ಮನೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ).
• ಯೋಜನಾ ವರದಿ, ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ.
• ಭೂ ಕಂದಾಯ ಪಾವತಿಯ ರಸೀದಿ, ಇತ್ಯಾದಿ.

ಮಾಲೀಕರು ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ಭೂಮಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕೆಲವು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು, ಅದು ಈಗಾಗಲೇ ಅವರಿಗೆ ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಅಂತಹ ದಾಖಲೆಗಳ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಇಡುತ್ತದೆ.

ಭೂ ಬಳಕೆ ಪರಿವರ್ತನೆಗಾಗಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಯಾವುವು?

ಭೂ -ಬಳಕೆಯ ಬದಲಾವಣೆಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಭಾರತೀಯ ರಾಜ್ಯಗಳಾದ್ಯಂತ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ, ಇದು ಭೂ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಮತ್ತು ಸಂಗ್ರಾಹಕ ದರವನ್ನು ಆಧರಿಸಿದೆ – ದೊಡ್ಡ ಪ್ರದೇಶ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಪರಿವರ್ತನೆ ಶುಲ್ಕ. ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಂಗ್ರಾಹಕ ದರದ ಶೇಕಡಾವಾರು ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ವಸತಿ ಆಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ.

ರಾಜಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿ, 2,000 ಚದರ ಮೀಟರ್‌ವರೆಗಿನ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗೆ 1 ರೂಪಾಯಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು 5,000 ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಜನಸಂಖ್ಯೆ ಇರುವ ಹಳ್ಳಿಯಲ್ಲಿದ್ದರೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, 2,000 ಚದರ ಮೀಟರ್ ಮೀರದ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗೆ 2 ರೂಪಾಯಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, 5,000 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಜನಸಂಖ್ಯೆ ಹೊಂದಿರುವ ಹಳ್ಳಿಯೊಂದರಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ಇದೆ. ಅದೇ ಗ್ರಾಮದಲ್ಲಿ 2,000 ಚದರ ಮೀಟರ್ ಮೀರಿದರೆ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗೆ 4 ರೂ. ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಹರಿಯಾಣದಲ್ಲಿ, ನಿಮ್ಮ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ವಸತಿ ಬಳಕೆಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ನೀವು ಪ್ರತಿ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗೆ 10 ರೂ. ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಬಿಹಾರದಲ್ಲಿ 10% ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪರಿವರ್ತನೆ ಶುಲ್ಕವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿದ್ದರೂ, ಸಿದ್ದವಾಗಿರುವ ರೆಕಾನರ್ (RR) ದರಗಳ ಮೂಲಕ ನಿರ್ಧರಿಸಿದಂತೆ ಭೂಮಿಯ ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚದ 50% ಅನ್ನು ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದಲ್ಲಿ ಪರಿವರ್ತನೆ ಶುಲ್ಕವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ದೆಹಲಿಯಲ್ಲಿ, ಪರಿವರ್ತನೆ ಆರೋಪಗಳನ್ನು ಚದರ ಮೀಟರ್ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪ್ರತಿ 24.777 ರೂ 14.328 ರೂ ಬದಲಾಗುತ್ತಿರುತ್ತವೆ ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಅನುಪಾತ (ಎಫ್) ಆರೋಪಗಳನ್ನು ವಿವಿಧ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಚದರ ಮೀಟರ್ ಪ್ರತಿ 7.597 ರೂ 3,039 ರೂ ನಿಂದ ಸರಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ.

ನಾನು ಮಾಡಬಹುದು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಭೂ ಬಳಕೆ ಪರಿವರ್ತನೆಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವುದೇ?

ಹಲವಾರು ಭಾರತೀಯ ರಾಜ್ಯಗಳು ಪ್ರಸ್ತುತ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಭೂ ಬಳಕೆ ಪರಿವರ್ತನೆಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತವೆ. ಈ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಅಧಿಕೃತ ಪೋರ್ಟಲ್‌ಗಳನ್ನು ಬಳಸಿ, ಮಾಲೀಕರು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಪರಿವರ್ತನೆಗಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳ ಪ್ರತಿಗಳನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಈ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಆಂಧ್ರಪ್ರದೇಶ, ಕರ್ನಾಟಕ, ಪಂಜಾಬ್, ಹರಿಯಾಣ, ರಾಜಸ್ಥಾನ, ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳ, ಇತ್ಯಾದಿ.

ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕೃಷಿಯೇತರ ಭೂಮಿಯಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಎಷ್ಟು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ?

ನೀವು ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆಗಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತಿರುವ ರಾಜ್ಯವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, ಪರಿವರ್ತನೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಮೂರು ಮತ್ತು ಆರು ತಿಂಗಳ ನಡುವೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಹೆಚ್ಚಿನ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ದೃicatedೀಕರಿಸಬೇಕು ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿ, ಅನುಮೋದನೆಯು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಆನ್‌ಲೈನ್ ಪರಿವರ್ತನೆ ಸೌಲಭ್ಯ ಲಭ್ಯವಿರುವ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ, ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಕಡಿಮೆ ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

"ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ವಾಸಸ್ಥಾನವಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ನಂತರ, ಪರಿವರ್ತನೆಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಅವರು ಮೊದಲು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾರೆ. ಎರಡನೇ ಹೆಜ್ಜೆ, ಪ್ರತಿ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ನ ಸತ್ಯಾಸತ್ಯತೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು. ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಅನೇಕ ಜನರು ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಹೊಂದಿರುವುದರಿಂದ, ಅರ್ಜಿದಾರರು ಮತಾಂತರಕ್ಕಾಗಿ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಇತರ ಪಕ್ಷಗಳ ಅನುಮೋದನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಯತ್ನಗಳನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಯುಪಿ ಭೂ ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯಲ್ಲಿ ಲೇಖಪಾಲ್ ಆಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಿರುವ ಅಮ್ರೆಶ್ ಶುಕ್ಲಾ, ಇದೆಲ್ಲವೂ ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ.

ಕೃಷಿಯನ್ನು ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಮಾಡಬೇಕಾದ ಮತ್ತು ಮಾಡಬಾರದ ಕೆಲಸಗಳು NA ಭೂಮಿಗೆ ಭೂಮಿ

• ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕೃಷಿಯೇತರ (ಎನ್ಎ) ಭೂಮಿಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ನಿಮ್ಮ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಯಾವುದೇ ತಿರಸ್ಕಾರಗಳು ಇದ್ದಲ್ಲಿ ತಕ್ಷಣವೇ ತಿರಸ್ಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಭೂಮಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ಬಾಕಿಗಳು ಮತ್ತು ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು, ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ಪರಿವರ್ತನೆಗೆ ಅರ್ಹವಾಗಿದೆ.
• ಪ್ರಶ್ನೆಯಲ್ಲಿರುವ ಭೂಮಿಯು ಹಲವಾರು ಜನರ ಒಡೆತನದಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಗುರುತಿನ ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು.
• ಪರಿವರ್ತನೆ ನಡೆಯಲು ಕಾಲಮಿತಿಯಿದೆ. ಆ ಕಾಲಮಿತಿಯನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದರೆ, ಮಾಲೀಕರು ಭೂ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.
• ಮಾಲೀಕನಿಗೆ ದಂಡವನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಒಂದು ವೇಳೆ ಆತ ತನ್ನ ಮತಾಂತರ ಅರ್ಜಿಯಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಬೇರೆ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾನೆ. ಬಿಹಾರದಲ್ಲಿ, ಮಾಲೀಕರು ಭೂಮಿಯನ್ನು ದುರುಪಯೋಗಪಡಿಸಿಕೊಂಡಲ್ಲಿ ತಪ್ಪಿತಸ್ಥರಾಗಿದ್ದರೆ, ಪರಿವರ್ತನೆಯ ಶುಲ್ಕದ 50% ಅನ್ನು ದಂಡವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇತರ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ, ದಂಡಗಳು ಕೇವಲ ವಿತ್ತೀಯ ಕ್ರಮವನ್ನು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮವನ್ನೂ ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ.
• ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿ ರಶೀದಿಯನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿ ಇಡಬೇಕು ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಪರಿವರ್ತನೆಯ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಭೂಮಿಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡುವವರೆಗೂ ಈ ರಶೀದಿಯನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿಡಬೇಕು, ಭವಿಷ್ಯದ ಉಲ್ಲೇಖಕ್ಕಾಗಿ ಅದನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿಡಬೇಕು.
• ವೈಯಕ್ತಿಕ ಮಾಲೀಕರಿಗಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿ, ದೊಡ್ಡ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲು, ಭೂ-ಬಳಕೆಯ ಬದಲಾವಣೆಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವಾಗ ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
• ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರಿಗೆ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸಲು ಅವಕಾಶವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೂ, ಅವರು ಖರೀದಿ ಮಾಡಲು ಅವರ ಹಕ್ಕುಗಳ ಒಳಗೆ, ಅಂತಹ ಭೂಮಿಯನ್ನು ನಿಗದಿತ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ನಂತರ ವಸತಿ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಿದ್ದರೆ.
• ಅರ್ಜಿದಾರರಿಗೆ ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡಬಹುದಾದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕಾಲಮಿತಿಯಿಲ್ಲ. ಸಂಬಂಧಿತ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದೊಂದಿಗೆ ಸಂಪರ್ಕದಲ್ಲಿರಿ, ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ನವೀಕರಣಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ.

FAQ ಗಳು

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದೇ?

ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ನಿವಾಸಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಪರಿವರ್ತನೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿದ ನಂತರ ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಿತ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ಪಡೆದ ನಂತರ ಮಾತ್ರ ಇದು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿದೆ.

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರು ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದೇ?

ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

ವಸತಿ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಯಾರು ಅಧಿಕಾರ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ?

ನಿಮ್ಮ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ವಸತಿ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ನೀವು ನಿಮ್ಮ ನಗರದಲ್ಲಿ ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆ ಅಥವಾ ಯೋಜನಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬೇಕು.