ಗುತ್ತಿಗೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ – ಎಂಬ ಎರಡು ಪದಗಳನ್ನು ಬಹುಪಾಲು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ವಿನಿಮಯ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದರೂ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡುವುದು ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹೋಲುವಂತಿಲ್ಲ. ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಹೇಗೆ ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಒಬ್ಬರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವ ವಿವಿಧ ಮಾರ್ಗಗಳಿವೆ. ಗುತ್ತಿಗೆ ಕೇವಲ ವಸತಿ ಸೌಕರ್ಯವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವ ಒಂದು ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಗುತ್ತಿಗೆ ಅಥವಾ ಪರವಾನಗಿ ಆಗಿರಬಹುದು ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಅವಧಿಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಎರಡು ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ವಿಭಿನ್ನ ಕಾನೂನುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ, ವಿಭಿನ್ನ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಗುತ್ತಿಗೆ ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ
ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಎಂದರೇನು?
ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯ್ದೆ , 1882 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 105, ಗುತ್ತಿಗೆಗಳನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ವಿಭಾಗದ ಪ್ರಕಾರ, ಗುತ್ತಿಗೆ 'ಒಂದು ವರ್ಗಾವಣೆಯಾಗಿದೆ ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆನಂದಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಮಯದವರೆಗೆ ತಯಾರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಸೂಚಿಸಬಹುದು, ಅಥವಾ ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ, ಪಾವತಿಸಿದ ಅಥವಾ ಭರವಸೆ ನೀಡಿದ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ, ಅಥವಾ ಹಣ, ಬೆಳೆಗಳ ಪಾಲು, ಸೇವೆ ಅಥವಾ ಮೌಲ್ಯದ ಯಾವುದೇ ವಸ್ತು, ಅಂತಹ ನಿಯಮಗಳ ಮೇಲೆ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ವರ್ಗಾವಣೆದಾರರಿಂದ ನಿಯತಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಅಥವಾ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ವರ್ಗಾವಣೆದಾರರಿಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯಲು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕಾಗಿ, ಅದು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಬೇಕು:
- ಜಮೀನುದಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರನಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
- ಈ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಗೆ ಅಥವಾ ಶಾಶ್ವತತೆಗಾಗಿರಬೇಕು.
- ಜಮೀನುದಾರನು ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆನಂದಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರನಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಬದಲು ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಹಣದ ಹೊರತಾಗಿ, ಎರಡು ಪಕ್ಷಗಳು ಬಾಡಿಗೆದಾರನು 'ಬೆಳೆಗಳ ಒಂದು ಪಾಲು, ಸೇವೆ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಮೌಲ್ಯದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು' ಪಾವತಿಸುವ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಬಹುದು.
ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಬೇಕು, ಭೂಮಾಲೀಕನು ತನ್ನ ಪ್ರಮೇಯವನ್ನು ದೀರ್ಘಕಾಲದವರೆಗೆ ಬಿಡಲು ಯೋಜಿಸಿದಾಗ – ಇದು 3 ವರ್ಷದಿಂದ ಶಾಶ್ವತತೆಯವರೆಗೆ ಇರಬಹುದು. ಅಲ್ಲದೆ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಪತ್ರವನ್ನು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಮಾಡಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ನೋಂದಣಿಯ ಕಾರಣ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕೊನೆಗೊಳಿಸುವುದು ಸುಲಭವಲ್ಲ.
ಕೀ ಟೇಕ್ಅವೇ: ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ
ಇಬ್ಬರಿಗೂ ಸರಿಯಾದ ಕಾನೂನು ರಕ್ಷಣೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಅಂತಹ ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮೌಲ್ಯದ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು, ಗುತ್ತಿಗೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ. ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಸಂಪೂರ್ಣ ವ್ಯಾಯಾಮ ಹೆಚ್ಚು formal ಪಚಾರಿಕವಾಗಿದೆ.
ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಎಂದರೇನು?
11 ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ರಜೆ ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾನೂನುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಮಾನ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ. ರಾಜ್ಯದಿಂದ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುವ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾನೂನುಗಳು ತಮ್ಮ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ ಒಂದು ವರ್ಷದ ಅವಧಿಗೆ ನಡೆಸುವ ಎಲ್ಲಾ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾನೂನಿನಡಿಯಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಆವರಣವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವ ಭೂಮಾಲೀಕರು, ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪರಿಷ್ಕರಿಸಲು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ಬಹಳ ಕಷ್ಟಪಡುತ್ತಾರೆ. 
ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆ: ಪ್ರಮುಖ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು
| ವಿವರಗಳು | ಗುತ್ತಿಗೆ | ಬಾಡಿಗೆ |
| ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕಾರ | ಗುತ್ತಿಗೆ | ರಜೆ ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿ |
| ಪಕ್ಷಗಳು | ಕಡಿಮೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರ | ಜಮೀನುದಾರ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರ |
| ಪಾವತಿ | ಮಾಸಿಕ | ಮಾಸಿಕ, ತ್ರೈಮಾಸಿಕ, ವಾರ್ಷಿಕ |
| ನಿರ್ವಹಣೆ ಜವಾಬ್ದಾರಿ | ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ | ಬಾಡಿಗೆದಾರ |
| ಮುಕ್ತಾಯ | ದಿನಾಂಕದಂದು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿದೆ | ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಿದ ದಿನಾಂಕದಂದು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ |
| ಸಮಯದ ಅವಧಿ | ದೀರ್ಘಕಾಲದ | ಅಲ್ಪಾವಧಿ |
| ಮಾಲೀಕತ್ವ | ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನೊಂದಿಗೆ ಉಳಿದಿದೆ | ಭೂಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ಉಳಿದಿದೆ |
| ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆ | ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಬದಲಾವಣೆ ಇಲ್ಲ | ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಸಾಧ್ಯ |
ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ
ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ವರ್ಗಕ್ಕೆ ಬರುವುದಿಲ್ಲ ಆದರೆ ಪರವಾನಗಿ ಒಪ್ಪಂದದಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತವೆ. ಇದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ರಜೆ ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿ ಒಪ್ಪಂದ ಏನು ಎಂದು ಪರೀಕ್ಷಿಸಬೇಕು.
ರಜೆ ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿ ಎಂದರೇನು?
1882 ರ ಭಾರತೀಯ ಸರಾಗಗೊಳಿಸುವ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 52 ರಜೆ ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ವಿಭಾಗದ ಪ್ರಕಾರ, 'ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಇನ್ನೊಬ್ಬರಿಗೆ, ಅಥವಾ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಇತರ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ, ದಾನ ಮಾಡುವವರ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಅದರ ಮೇಲೆ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು, ಅಥವಾ ಮುಂದುವರಿಸಲು, ಅದು ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಏನಾದರೂ ಅಂತಹ ಹಕ್ಕು, ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿರಿ ಮತ್ತು ಅಂತಹ ಹಕ್ಕನ್ನು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಸರಾಗಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಅಥವಾ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ, ಹಕ್ಕನ್ನು ಪರವಾನಗಿ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ '. ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್, ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ಪಷ್ಟತೆಯನ್ನು ಸೇರಿಸುವಾಗ ಹೀಗೆ ಹೇಳಿದೆ: "ಒಂದು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಳಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಮಾತ್ರ ನೀಡಿದರೆ, ಅದು ಅದರ ಮಾಲೀಕರ ವಶದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ನಿಯಂತ್ರಣದಲ್ಲಿ ಉಳಿದಿದ್ದರೆ, ಅದು ಪರವಾನಗಿ. ಅದರ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಸ್ವಾಧೀನವು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ ಆದರೆ ಪರವಾನಗಿದಾರರಿಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಆವರಣವನ್ನು ಬಳಸಲು ಅನುಮತಿ ಇದೆ. ಆದರೆ ಅನುಮತಿಗಾಗಿ, ಅವನ ಉದ್ಯೋಗವು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಇದು ಅವನ ಪರವಾಗಿ ಯಾವುದೇ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುವುದಿಲ್ಲ. "ರಜೆ ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯಲು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ, ಅದು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಬೇಕು:
- ರಜೆ ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿ ಒಪ್ಪಂದವು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.
- ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಅಥವಾ ನಿಯೋಜಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
- ಜಮೀನುದಾರನು ಬಾಡಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಏನನ್ನಾದರೂ ಮಾಡಲು ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾನೆ, ಈ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕದಿದ್ದರೆ ಅದು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ.
- ಈ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸರಾಗಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಆಸಕ್ತಿಯಿಲ್ಲ.
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಕಾನೂನು ತೊಡಕುಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು 11 ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ರಜೆ ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿ ಒಪ್ಪಂದದಂತೆ 11 ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಮಾನ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ. ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾದ ಅವಧಿ ಒಂದು ವರ್ಷ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನದಾದರೆ ಮಾತ್ರ ಈ ಕಾನೂನುಗಳು ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತವೆ. ರಜೆ ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುವ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಇಚ್ will ೆಯಂತೆ ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಬಹುದು, ಯಾವುದೇ ರೂಪವಿಲ್ಲ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಹೇಳಲಾದ ಲಾಕ್-ಇನ್ಗಳು ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತವೆ.
ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು
ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ
- ಗುತ್ತಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಿಶೇಷ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಪರವಾನಗಿ ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ.
- ಪರವಾನಗಿ ನಿಯೋಜಿಸಲು / ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
- ಪರವಾನಗಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸುವುದು ಸುಲಭ.
- ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ, ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪರವಾನಗಿ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವುದು ಸುಲಭ.
ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ
- ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಪರವಾನಗಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಅಲ್ಪಾವಧಿಗೆ.
- ಪರವಾನಗಿ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಆವರಣವನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಲು ದೀರ್ಘ ಸೂಚನೆಗಳನ್ನು ನೀಡುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ವಿರುದ್ಧ ಗುತ್ತಿಗೆ: ಪ್ರಮುಖ ಟೇಕ್‌ಅವೇಗಳು
ರಜೆ ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿ ಒಪ್ಪಂದದಡಿಯಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಸಂಪೂರ್ಣ ವ್ಯಾಯಾಮ ಹೆಚ್ಚು ಅನೌಪಚಾರಿಕವಾಗಿದೆ.
ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳು
ಭಾರತದಲ್ಲಿ, ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವಲ್ಲಿನ ಕಾನೂನು ತೊಡಕುಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ವಸತಿ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 11 ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದಕ್ಕೆ ಮುಖ್ಯ ಕಾರಣವೆಂದರೆ, ಒಂದು ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ನೋಂದಣಿ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಕಡಿಮೆ ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಗೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರರನ್ನು ಶಕ್ತಗೊಳಿಸುವ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್, ನೋಂದಣಿ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಫಾರ್ಮ್ ಅನ್ನು ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆಯುತ್ತದೆ. ಇನ್ ಆದಾಗ್ಯೂ, ವಾಣಿಜ್ಯ ವಿಭಾಗವು ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು ಒಂದು ರೂ m ಿಯಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವುಗಳು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಹಿಡುವಳಿ ಅವಧಿಯನ್ನು ವ್ಯಾಪಿಸಿವೆ.
ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆ ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ
ಕೇಂದ್ರದ ಕರಡು ಮಾದರಿ ಹಿಡುವಳಿ ಕಾನೂನನ್ನು ರಾಜ್ಯಗಳು ಅನುಷ್ಠಾನಗೊಳಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ, ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ಎಲ್ಲಾ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಆಯಾ ರಾಜ್ಯ-ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕಾನೂನುಗಳಲ್ಲಿನ ನಿಬಂಧನೆಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶ ಸರ್ಕಾರವು 2021 ರ ಜನವರಿಯಲ್ಲಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಕಾಪಾಡುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಹಿಡುವಳಿ ಸುಗ್ರೀವಾಜ್ಞೆಯನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸಿತು. ವಹಿವಾಟು ನಡೆಸುವ ಪಕ್ಷಗಳ ಕರ್ತವ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಸೂಚಿಸುವ ಮೂಲಕ ಕಾನೂನು ಬಾಡಿಗೆದಾರ-ಭೂಮಾಲೀಕರ ವಿವಾದಗಳನ್ನು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ನೋಯ್ಡಾ, ಗ್ರೇಟರ್ ನೋಯ್ಡಾ ಮತ್ತು ಗಾಜಿಯಾಬಾದ್‌ನ ಹೆಚ್ಚಿನ ತೀವ್ರತೆಯ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ತರುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.
FAQ ಗಳು
11 ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಏಕೆ?
12 ತಿಂಗಳ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಧಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ನಾನು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಅಥವಾ ರಜೆ ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಆರಿಸಬೇಕೇ?
ಗುತ್ತಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಪರವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಿಶೇಷ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ರಜೆ ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿ ಒಪ್ಪಂದವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಕಡೆಗೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
