ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಕಾದಂಬರಿ ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದಿಂದ ಉಂಟಾದ ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಆರ್ಥಿಕ ಪ್ರಕ್ಷುಬ್ಧತೆಯು ಹೆಚ್ಚಿದ ಗೃಹ ಸಾಲದ EMI ಪಾವತಿಗಳ ವಿಫಲತೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ, ಇತರ ಮರುಪಡೆಯುವಿಕೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳನ್ನು ಆಶ್ರಯಿಸಲು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತದೆ. ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ಆಸ್ತಿ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನದ ಸಂಕೀರ್ಣ ಮತ್ತು ಸಂಕಟದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಸಾಲಗಾರನು ಅವರಿಗೆ ನೀಡಬೇಕಾದ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಲು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮುಕ್ತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು. ಈ ಲೇಖನವು ಆಸ್ತಿ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದು ನಿಮಗೆ ಅರ್ಥವೇನು. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: EMI ಎಂದರೇನು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ?
ಆಸ್ತಿ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಎಂದರೇನು?
ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನದ ಮೂಲ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಬಹಳ ಸರಳವಾಗಿದೆ. ಆಕ್ಸ್ಫರ್ಡ್ ಡಿಕ್ಷನರಿಯು ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು 'ಯಾರೊಬ್ಬರ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಹಿಡಿತ ಸಾಧಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಎಂದು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಅದನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಎರವಲು ಪಡೆದ ಹಣವನ್ನು ಅವರು ಹಿಂತಿರುಗಿಸಿಲ್ಲ'. ಪ್ರತಿ ಗೃಹ ಸಾಲ ಒಪ್ಪಂದವು EMI ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಅವಧಿಯಾಗಿದ್ದರೆ ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮರು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಆರು ತಿಂಗಳು ಮೀರಿದೆ. ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ, ಬ್ಯಾಂಕ್ಗಳು ಮೂರು ತಪ್ಪಿದ EMI ಪಾವತಿಗಳ ನಂತರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಕುರಿತು ಸೂಚನೆಗಳನ್ನು ಕಳುಹಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತವೆ. ಅವರು ಆಕ್ಷೇಪಣೆಯನ್ನು ಎತ್ತಲು ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ 60 ದಿನಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಸಾಲಗಾರನು ಹಾಗೆ ಮಾಡಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಅವರು ಆಸ್ತಿ ಮರುಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತಾರೆ. ಪ್ರಮುಖ ಪತ್ರಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿಕೊಂಡ ಆಸ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಜಾಹೀರಾತುಗಳನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸಿ, ಕನಿಷ್ಠ ಮೀಸಲು ಬೆಲೆಯೊಂದಿಗೆ ಬಿಡ್ಗಳನ್ನು ಆಹ್ವಾನಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮಾರಾಟದ ಸೂಚನೆಗಳನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕ್ನ ಅಧಿಕೃತ ಪೋರ್ಟಲ್ ಮತ್ತು ಅದರ ಸಾಮಾಜಿಕ ಮಾಧ್ಯಮ ಖಾತೆಗಳಲ್ಲಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರ ನಂತರ, ಬಾಕಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಲು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮುಕ್ತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಹರಾಜನ್ನು ನಡೆಸುತ್ತದೆ.
ಆಸ್ತಿ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಯಾವಾಗ ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತದೆ?
ಆಸ್ತಿ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನದ ಬಗ್ಗೆ ತಪ್ಪಾದ ಕಲ್ಪನೆಯೆಂದರೆ, ಸಾಲಗಾರನು ಸಮಯಕ್ಕೆ EMI ಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಆಸ್ತಿ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಉತ್ಸುಕವಾಗಿವೆ. ಒಬ್ಬ ಸಾಲದಾತನು ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ತನಗೆ ನೀಡಬೇಕಾದ ಹಣವನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಲು ಎಲ್ಲಾ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೋಗುತ್ತಾನೆ ಎಂಬುದು ನಿಜವಾಗಿದ್ದರೂ, ಆಸ್ತಿ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನವು ಎಂದಿಗೂ ಅದರ ಮೊದಲ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ನೀವು ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ EMI ಪಾವತಿಯನ್ನು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಮಾಡಿದಾಗ, ಬ್ಯಾಂಕ್ಗಳು ಕೇವಲ ಪೆನಾಲ್ಟಿಯನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತವೆ. ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಮೂರು ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ಮುಂದುವರಿದಾಗ ಮಾತ್ರ ಅವರು ಎಚ್ಚರಿಕೆ ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ನೋಟಿಸ್ ಕಳುಹಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತಾರೆ. ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಆರು ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ಮುಂದುವರಿದರೆ ಅದು ಆಸ್ತಿ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ಗಮನಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಮರು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮತ್ತು ಹರಾಜಿನ ಮೂಲಕ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಸಂಕೀರ್ಣವಾದ ಮತ್ತು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿದ್ದು, ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ವಿತ್ತೀಯ ವೆಚ್ಚಗಳ ಜೊತೆಗೆ ಸರಿಯಾದ ಪರಿಶ್ರಮದ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚವು ತುಂಬಾ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ತುಂಬಾ ಜಟಿಲವಾಗಿದೆ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಏಜೆನ್ಸಿಗಳನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಆಸ್ತಿ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಎಂದಿಗೂ ಉತ್ಸುಕರಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ, ಅದು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅವಶ್ಯಕವಾದ ಹೊರತು. ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: ಗೃಹ ಸಾಲ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಆಗಿದ್ದರೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು
ಆಸ್ತಿ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವುದು ಹೇಗೆ?
ಸಾಲಗಾರರು ಮಾಡುವ ದೊಡ್ಡ ತಪ್ಪುಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು, ವಿತ್ತೀಯ ಸಂಕಷ್ಟದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸಾಲಗಾರನನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವುದು. ನಿಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ EMI ಗಳನ್ನು ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಆಸ್ತಿ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ನಿಮ್ಮ ಬ್ಯಾಂಕ್ನೊಂದಿಗೆ ಸಂವಹನ ನಡೆಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಸಕಾಲಿಕ EMI ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡುವುದನ್ನು ತಡೆಯುವ ಯಾವುದೇ ಕಾರಣವನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಬ್ಯಾಂಕ್ಗೆ ತಿಳಿಸಬೇಕು ಎಂದು ಯಾವುದೇ ಹಣಕಾಸು ತಜ್ಞರು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿಸುತ್ತಾರೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ದಂಡವನ್ನು ವಿಧಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಿದರೂ, ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯು ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾಡಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿರುವಿರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ನಿಮ್ಮ ಆಸಕ್ತಿಯಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನಿಮ್ಮ ಒಳ್ಳೆಯ ಉದ್ದೇಶಗಳನ್ನು ಹೇಳುವುದು ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ನಿಮ್ಮ ಮರುಪಾವತಿ ಇತಿಹಾಸ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕಿನೊಂದಿಗಿನ ಹಿಂದಿನ ಸಂವಾದಗಳು ಬ್ಯಾಂಕ್ಗೆ ಮನವರಿಕೆಯಾಗಲು ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಹಸ್ತವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಎಲ್ಲಾ ಸಮಯದಲ್ಲೂ ಉತ್ತಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕಿನೊಂದಿಗಿನ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.
ನೀವು ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿಕೊಂಡ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬೇಕೇ?
ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರತಿಪಾದನೆಗಳು ನಿಜವಾಗುವಂತೆ, ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಸಾಧಕ-ಬಾಧಕಗಳಿವೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆಫ್ಲೋಡ್ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಅದರ ಹಣವನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಲು ಆತುರದಲ್ಲಿರುವುದರಿಂದ, ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅದರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆಕರ್ಷಕ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರು ಎಲ್ಲಾ ಕಾನೂನು, ಆರ್ಥಿಕ ಮತ್ತು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ, ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಭೌತಿಕ ಹೊರೆಗಳಿಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗುತ್ತಾರೆ. ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರು ಅಥವಾ ಅವನ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಹೊರಗೆ ಹೋಗಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ ಅವನು/ಅವಳು ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿರುವ ಯುಟಿಲಿಟಿ ಬಿಲ್ಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಅರ್ಥಪೂರ್ಣವಾಗಿದೆ, ಅಂತಹ ದರದಲ್ಲಿ ಅವರು ಮೌಲ್ಯಯುತವಾಗಿದ್ದರೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಖರೀದಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಮನಸ್ಸಿಲ್ಲ. ಕಾಳಜಿಯ ಮತ್ತೊಂದು ಕ್ಷೇತ್ರವೆಂದರೆ ವಸತಿ ಹಣಕಾಸು. ನೀವು ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಯೋಜಿಸಿದರೆ, ಸಾಲದಾತರನ್ನು ಬಾಧ್ಯಗೊಳಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಿರುವವರನ್ನು ಹುಡುಕಲು ನಿಮಗೆ ಕಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ. ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ, ನಿಮ್ಮ ಹಣಕಾಸು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಚ್ಚಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಆಸ್ತಿ ಬಗ್ಗೆ FAQ ಗಳು ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ
ಆಸ್ತಿ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಎಷ್ಟು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ?
ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಆರು ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಮುಂದುವರಿದರೆ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತವೆ. ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಸಾಲವನ್ನು ನೀವು ನೋಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದಾತರನ್ನು ನೀವು ತೃಪ್ತಿಪಡಿಸಬಹುದಾದರೆ, ಬ್ಯಾಂಕ್ಗಳು ನಿಮಗೆ ಇಲ್ಲಿ ಸ್ವಲ್ಪ ಅವಕಾಶವನ್ನು ನೀಡಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅದನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಕೇಸ್-ಟು-ಕೇಸ್ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿಕೊಳ್ಳಲು ಯಾವ ದಾಖಲೆಗಳು ಬೇಕಾಗುತ್ತವೆ?
ಸಾಲಗಾರನು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯವರೆಗೆ ಸಾಲದಲ್ಲಿ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಮಾಡಿದ್ದಾನೆ ಮತ್ತು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಸಾಲವನ್ನು ಇತ್ಯರ್ಥಗೊಳಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಆಸ್ತಿ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟರಿ ಪುರಾವೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು. ಇದು ಡಿಫಾಲ್ಟರ್ಗೆ ಕಳುಹಿಸಲಾದ ನೋಟೀಸ್ಗಳು, ತಪ್ಪಿದ EMI ಗಳ ಪುರಾವೆಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರನ ಬಾಕಿ ಇರುವ ಸಾಲದ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಎಲ್ಲಾ ವಿವರಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಆಸ್ತಿ ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಯಾರು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ?
ಆರಂಭದಲ್ಲಿ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಸ್ತಿ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತದೆ. ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನದ ನಂತರ, ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟವು ಪಡೆಯುವ ಮೊತ್ತದಿಂದ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಲಗಾರನು ನೀಡಬೇಕಾದ ಮೊತ್ತಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾದರೆ, ಅದು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮೊತ್ತದಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಏನು ಉಳಿದಿದೆಯೋ - ಯಾವುದಾದರೂ ಇದ್ದರೆ - ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಹೊಂದಿಸಲಾದ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ಬಗ್ಗೆ ಏನು?
ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಇರುವವರೆಗೆ, ಈ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿಯಿಂದ ಹೊರಬರಲು ಬಲವಂತವಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ ನಂತರ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಅಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರು ಮಾಡಿದ ನಿರ್ಧಾರದ ಪ್ರಕಾರ ಹೊರಹಾಕಬಹುದು.