ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ದೊಡ್ಡ ನಿರ್ಧಾರವಾಗಿದ್ದು ಅದು ದೊಡ್ಡ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಜನರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿದೆ , ರೆಡಿ ಟು ಮೂವ್ ಇನ್ ಮತ್ತು ಮರುಮಾರಾಟದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ನಡುವೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ . ಪ್ರತಿಯೊಂದೂ ತನ್ನದೇ ಆದ ಅನುಕೂಲಗಳು ಮತ್ತು ಅನಾನುಕೂಲಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಯಾವುದೇ ಹೊಸ ಯೋಜನೆಗಳಿಲ್ಲದ ಸ್ಥಳವನ್ನು ನೀವು ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದರೆ ಮರುಮಾರಾಟದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಖರೀದಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇವುಗಳು ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಹೊಸ ರೆಡಿ-ಟು-ಮೂವ್‌ಗಿಂತ ಸ್ವಲ್ಪ ಅಗ್ಗವಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಬಜೆಟ್ ಕೂಡ ಇಲ್ಲಿ ಒಂದು ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮರುಮಾರಾಟದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಮೇಲೆ ದೊಡ್ಡ ಅಪಾಯವಿದೆ, ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಹಲವು ನೋಂದಾಯಿಸದಿರಬಹುದು. ಈ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿಯಲ್ಲಿ, ಅಂತಹ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ನಾವು ನಿಮಗೆ ಹೇಳುತ್ತೇವೆ ಅದು ಯಾವುದೇ ಲಾಭಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ದೊಡ್ಡ ನಷ್ಟಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. RERA ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೀವು ಖರೀದಿಸಿದಾಗ ಏನಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ?
ಮರುಮಾರಾಟ ಆಸ್ತಿ ಎಂದರೇನು?
ಮರುಮಾರಾಟದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರು (ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾಲೀಕರು) ಖರೀದಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಜನರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾಡುವ ತಪ್ಪು ಒಂದು ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸದ ಮರುಮಾರಾಟ ಆಸ್ತಿ. ಇದಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಅಪಾಯಗಳೊಂದಿಗೆ ಇದು ದುಬಾರಿ ವ್ಯವಹಾರವಾಗಬಹುದು.
ನೋಂದಾಯಿತ ಮರುಮಾರಾಟ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಮತ್ತು ನೋಂದಾಯಿಸದ ಮರುಮಾರಾಟ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು
| ನೋಂದಾಯಿತ ಮರುಮಾರಾಟ ಆಸ್ತಿ | ನೋಂದಾಯಿಸದ ಮರುಮಾರಾಟ ಆಸ್ತಿ |
| ಈ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ದಾಖಲೆಗಳು ಸರ್ಕಾರದ ಬಳಿ ಇವೆ. | ಈ ಆಸ್ತಿಗಳು ಸರ್ಕಾರದ ಬಳಿ ದಾಖಲಾದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ. |
| ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. | ಅಂತಹ ಯಾವುದೇ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. |
| ಖರೀದಿದಾರ, ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ಸಾಕ್ಷಿಗಳ ಸಮ್ಮುಖದಲ್ಲಿ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಸರಿಯಾದ ಮೌಲ್ಯಾಂಕನದ ನಂತರ ನೋಂದಣಿ ನಡೆಯುತ್ತದೆ . | ಅಂತಹ ಯಾವುದೇ ಚಟುವಟಿಕೆ ನಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯೀಕರಣವು ಸಂಭವಿಸುವುದಿಲ್ಲ. |
| ನೋಂದಾಯಿತ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ. | ನೋಂದಣಿಯಾಗದ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿಲ್ಲ. |
| ವಿವಾದಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ರಕ್ಷಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. | ವಿವಾದಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ರಕ್ಷಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. |
| ಇವುಗಳು ಯಾವುದೇ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸದ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ ಏಕೆಂದರೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿಯ ಮೊದಲು ಅವುಗಳನ್ನು ಇತ್ಯರ್ಥಗೊಳಿಸಬೇಕು. | ಇವುಗಳು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸದ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದು ಅದು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತೊಂದರೆಯಾಗಬಹುದು ನಂತರ. |
ನೋಂದಣಿಯಾಗದ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಏಕೆ ಖರೀದಿಸಬಾರದು?
- ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿ: ನೋಂದಣಿಯಾಗದ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಮಾಲೀಕರು ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರಿಲ್ಲದ ಕಾರಣ ಇದು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.
- ಹಣಕಾಸಿನ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು: ನೋಂದಾಯಿಸದ ಆಸ್ತಿಗಳು ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರದ ಕಾರಣ, ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಹಣಕಾಸು ಪಡೆಯುವುದು ಬೇಸರದ ಕೆಲಸವಾಗಿದೆ.
- ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳು: ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿಲ್ಲವಾದ್ದರಿಂದ, ಇವುಗಳು ಅನೇಕ ಪಾವತಿಸದ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಹೊರೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದು ಅದು ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯೂ ಆಗಿರುತ್ತದೆ.
- ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಕಷ್ಟ: ಯಾವುದೇ ದಾಖಲೆಗಳಿಲ್ಲದ ಈ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮರುಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಕಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ. ಮಾರಾಟಗಾರನು, ಖರೀದಿದಾರನನ್ನು ಕಂಡುಕೊಂಡರೆ, ಅದನ್ನು ಯಾತನೆಯ ಮಾರಾಟದ ಭಾಗವಾಗಿ ನೀಡಬೇಕಾಗಬಹುದು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದರೆ ಆಸ್ತಿ ಆದೇಶಿಸಿದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ಪಡೆಯಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
- ಸಕ್ರಮಗೊಳಿಸಲು ಕಷ್ಟ: ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವಿವರಗಳಿಲ್ಲದೆ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಕ್ರಮಗೊಳಿಸಲು ಮತ್ತು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಕಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಯೋಜನೆಯು ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತದ ಹಣವನ್ನು ವ್ಯಯಿಸುವುದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ (ಇದು ಆದರ್ಶಪ್ರಾಯವಾಗಿ ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಖರ್ಚು ಮಾಡಿರಬೇಕು.)
ನೋಂದಣಿಯಾಗದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಗೃಹ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವೇ?
ನೋಂದಾಯಿತವಲ್ಲದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ನೀವು ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದಾದರೂ, ನೋಂದಾಯಿತ ಪ್ರಕರಣದಂತೆ ಅವುಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಸುಲಭವಲ್ಲ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು. ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳನ್ನು ವಿತರಿಸುವಾಗ, ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಪ್ರಮಾಣಿತ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ವಿಧಾನವನ್ನು (SOP) ಅನುಸರಿಸುತ್ತವೆ, ನೋಂದಾಯಿಸದ ಆಸ್ತಿಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಇದನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಹೀಗಾಗಿ, ಅವರು ನೋಂದಾಯಿಸದ ಆಸ್ತಿಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಕಠಿಣ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತಾರೆ.
- ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು/ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ನೋಂದಾಯಿಸದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳನ್ನು ವಿತರಿಸಿದರೆ ವಿಚಾರಿಸಿ.
- ನೀವು ಯಾವುದೇ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಯಿಂದ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆದರೆ, ಅದು ನೋಂದಾಯಿತ ಆಸ್ತಿ ಪಡೆಯುವ ಸಾಲಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿರುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ನೀವು ಹೆಚ್ಚಿನ ಡೌನ್ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
- ಅವರು ನೋಂದಾಯಿತ ಆಸ್ತಿಗಿಂತ ನಿಮ್ಮ ನೋಂದಾಯಿಸದ ಆಸ್ತಿಯ ಸಾಲದ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿ ದರವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತಾರೆ.
- ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ನಿಮ್ಮ ಕೆಲವು ಸ್ವತ್ತುಗಳು, ಸಹ-ಸಹಿದಾರರು, ಖಾತರಿದಾರರು ಇತ್ಯಾದಿಗಳ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತದ ವಿರುದ್ಧ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಗ್ಯಾರಂಟಿಗಳನ್ನು ಕೇಳಬಹುದು.
ನೋಂದಾಯಿಸದ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹೇಗೆ ಸ್ಥಾಪಿಸುವುದು?
- ಆಸ್ತಿಯ ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಿರಿ. ಒಂದು ವೇಳೆ, ಮಾಲೀಕರು ನಿಧನರಾಗಿದ್ದರೆ, ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳನ್ನು ಹುಡುಕಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲು ಅವರನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ.
- ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ, ಆಸ್ತಿಯು ನಿಮಗೆ/ನಿಮ್ಮ ತಂದೆಗೆ/ನಿಮ್ಮ ಪೂರ್ವಜರಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪರಿಗಣನೆ ಮತ್ತು ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ ಆಸ್ತಿ ಎಂದು ನಮೂದಿಸಬೇಕಾದ ಘೋಷಣಾ ಮೊಕದ್ದಮೆಯನ್ನು ನೀವು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು. ಆಸ್ತಿ, ಆದರೆ ಮಾರಾಟಗಾರರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು SRO ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಲಿಲ್ಲ.
- ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ನೀವು 12 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಯಾರೂ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಇಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಕೂಲ ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಹೇಳುವ ಕಾನೂನು ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ನೀವು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು, ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನಿಮಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಬೇಕು.
Housing.com POV
ನೋಂದಾಯಿಸದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ನೀವು ಹಣವನ್ನು ಉಳಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಇದು ಬಹಳಷ್ಟು ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ತರಬಹುದು, ಇದು ದುಬಾರಿ ಮತ್ತು ಒತ್ತಡವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ. ನೋಂದಣಿ ಮಾಡದ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಹಣವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡದಿರಲು ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅದಕ್ಕಾಗಿ ನೀವು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಕಾನೂನು ಪುರಾವೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ.
FAQ ಗಳು
ನೋಂದಾಯಿಸದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದೇ?
ಹೌದು, ಒಬ್ಬರು ನೋಂದಾಯಿಸದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು ಆದರೆ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಗಳ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯ ಕಾರಣ ಅದನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ನೋಂದಾಯಿಸದ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಗುರುತಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ?
ಸಂ. ನೋಂದಣಿಯಾಗದ ಆಸ್ತಿಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ನೋಂದಾಯಿಸದ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದದ ಮಾನ್ಯತೆ ಏನು?
ನೋಂದಾಯಿಸದ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದದ ಮಾನ್ಯತೆಯು ಮರಣದಂಡನೆ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳು.
ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವೇ?
ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದಾಗ ಮಾತ್ರ, ಅದು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಆಸ್ತಿ ವಿವಾದದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸದ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬಹುದೇ?
ಇಲ್ಲ, ಆಸ್ತಿ ವಿವಾದದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸದ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |
