निवासी आणि व्यावसायिक मालमत्ता रिअल इस्टेट मार्केटचा मोठा भाग बनवतात. निवासी स्थावर मालमत्तेतील गुंतवणूक ही व्यावसायिक स्थावर मालमत्तेतील गुंतवणुकीपेक्षा खूप वेगळी आहे आणि निर्णय घेण्यापूर्वी तुम्हाला फरक आणि समानता यांची जाणीव असणे आवश्यक आहे. दुस-या शब्दात, दोन्ही गुंतवणुकीत त्यांचे बक्षिसे आणि जोखीम आहेत. 
निवासी मालमत्ता म्हणजे काय?
स्रोत: Pinterest निवासी मालमत्ता ही अशी जमीन आहे जी विशेषतः लोक किंवा कुटुंबांसाठी राहण्यासाठी किंवा राहण्यासाठी नियुक्त केली गेली आहे. घरमालक त्यामध्ये राहू शकतात, त्यांची निवासी मालमत्ता भाड्याने देऊन रोख प्रवाह निर्माण करू शकतात किंवा घराची किंमत वाढल्यावर नफ्यात विकू शकतात. हे देखील पहा: भारतातील घरांचे प्रकार
निवासी मालमत्तांची उदाहरणे
निवासी रिअल इस्टेट काही वेगवेगळ्या श्रेणींमध्ये विभागली जाऊ शकते.
1. एकल-कुटुंब निवासस्थान
2. टाउनहाऊस
3. कॉन्डोमिनियम
स्रोत: Pinterest एक कॉन्डोमिनियम , ज्याला अनेकदा 'कंडो' म्हणून संबोधले जाते, ही एक प्रकारची बहु-युनिट इमारत आहे ज्यामध्ये प्रत्येक अपार्टमेंट वैयक्तिकरित्या मालकीचे आहे आणि सर्व रहिवाशांनी सामायिक केलेल्या सामान्य सुविधा. अपार्टमेंटच्या विरूद्ध, कॉन्डो सामान्यत: एका मोठ्या व्यवसाय किंवा मालमत्ता व्यवस्थापन संस्थेच्या ऐवजी कॉन्डोमिनियम ओनर्स असोसिएशन (COA) सह संयुक्त सार्वभौमत्वात एकाच व्यक्तीकडे असतात.
4. अनेक युनिट्स असलेली घरे
5. अपार्टमेंट इमारती
व्यावसायिक मालमत्ता म्हणजे काय?
about" width="562" height="766" /> स्रोत: Pinterest व्यावसायिक मालमत्ता ही अशी मालमत्ता म्हणून परिभाषित केली जाऊ शकते जी भांडवली नफा किंवा भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नाद्वारे नफा देऊ शकते. व्यावसायिक मालमत्तेचा विचार करणे सामान्य आहे की इमारती यजमान कंपन्या. तरीही, ते उत्पन्न किंवा प्रचंड निवासी भाड्याची घरे तयार करण्यासाठी वापरलेल्या जमिनीचा संदर्भ घेऊ शकतात.
व्यावसायिक गुणधर्मांची उदाहरणे
व्यावसायिक रिअल इस्टेटची काही उदाहरणे खालीलप्रमाणे आहेत:
1. कार्यालय
2. हॉटेल्स
3. किरकोळ
आकार-पूर्ण" src="https://assets-news.housing.com/news/wp-content/uploads/2022/03/02194325/Residential-and-commercial-buildings-Key-differences-you-should-know-about-11.jpg " alt="निवासी आणि व्यावसायिक इमारती: मुख्य फरक ज्याबद्दल तुम्हाला माहित असले पाहिजे" width="563" height="375" /> स्रोत: Pinterest रिटेल रिअल इस्टेटमध्ये अशा व्यवसायांचा समावेश होतो जे शॉपिंग मॉल्स आणि मनोरंजन केंद्रे डिझाइन करतात आणि विकसित करतात. वर्णन केल्याप्रमाणे, किरकोळ रिअल इस्टेट ही केवळ ग्राहक उत्पादने आणि सेवांच्या विपणन आणि विक्रीसाठी आहे.
4. औद्योगिक
निवासी मालमत्तांमध्ये गुंतवणूक करण्याचे फायदे
- प्रवेश तुलनेने स्वस्त आहे: व्यावसायिक मालमत्तेची प्रारंभिक गुंतवणूक किंमत जास्त असते, तर निवासी स्थावर मालमत्तेची प्रवेश किंमत कमी असते आणि कमी त्रास होतो.
- सौम्य कायदे: व्यावसायिक मालमत्ता नियमांच्या तुलनेत, निवासी मालमत्ता नियम केवळ अधिक उदार नसून ते कमी क्लिष्ट देखील आहेत.
- कर लाभ: निवासी रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करणे आणि भाड्याने मिळणाऱ्या मालमत्तेची मालकी गुंतवणूकदारांना महत्त्वपूर्ण कर फायदे प्रदान करू शकते. कायदेशीर शुल्क, घसारा आणि मालमत्ता कर सरकारी प्राप्तिकरातून मुक्त आहेत.
निवासी मालमत्तांमध्ये गुंतवणूक करण्याचे तोटे
- बाजारातील अनिश्चितता: रिअल इस्टेट मार्केट कदाचित अप्रत्याशित असू शकते आणि निवासी मालमत्तेतील तुमची गुंतवणूक मूल्य गमावू शकते. अनेक घटक रिअल इस्टेट ट्रेंड आणि किमतींवर प्रभाव टाकतात, पुरवठा आणि मागणीसह, अर्थव्यवस्था, लोकसंख्या, व्याजदर आणि सरकारी नियम, तसेच अनपेक्षित घटना.
- वाढलेले व्याजदर: जेव्हा व्याजदर वाढू लागतात, तेव्हा गहाण ठेवलेल्या घरांना अडचणी येण्याचा धोका असू शकतो. तुमच्या मासिक कर्जाची परतफेड तुम्ही घर भाड्याने देताना केलेल्या रकमेपेक्षा जास्त असू शकते.
- खराब भाडेकरू: काही भाडेकरू मालमत्तेचा नाश करून, त्यांचे भाडे भरण्यात अयशस्वी होऊन आणि अप्रामाणिकपणात गुंतून जमीनमालकांसाठी महत्त्वपूर्ण धोका निर्माण करू शकतात. तुमच्याकडे कोणतेही भाडेकरू नसले तरीही, भाडेकरू नसल्यामुळे दीर्घकाळात तुम्हाला जास्त किंमत मोजावी लागू शकते.
व्यावसायिक मालमत्तांमध्ये गुंतवणूक करण्याचे फायदे
- विश्वासार्ह स्त्रोताकडून उच्च भाडे महसूल: जरी निवासी रिअल इस्टेट 1%-2% ची सरासरी भाड्याने मिळकत उत्पन्न करत असली तरी, व्यावसायिक रिअल इस्टेट आश्चर्यकारकपणे 8%-12% उत्पन्न करते, परिणामी निवासी रिअल इस्टेटपेक्षा तीनपट जास्त परतावा मिळतो.
- व्यावसायिकता: व्यावसायिक रिअल इस्टेटमधील भाडेकरू अनेकदा सुस्थापित कंपन्या असतात आणि परिणामी, त्यांच्याकडून व्यावसायिकपणे वागण्याची अपेक्षा असू शकते.
- लीज कालावधी: व्यावसायिक भाडेकरूंचा भाडेपट्टा कालावधी अनेकदा जास्त असतो, 10 ते 20 वर्षांच्या दरम्यान कुठेही चालतो, जो गुंतवणूकदारांना अधिक सुरक्षित आणि स्थिर प्रवाह प्रदान करतो त्यांच्या गुंतवणुकीतून दीर्घकालीन उत्पन्न.
- प्रशंसा: व्यावसायिक स्थावर मालमत्तेला विस्तारित कालावधीत इतर प्रकारच्या मालमत्तेपेक्षा प्रचंड प्रशंसा मिळते. याव्यतिरिक्त, दर्जेदार व्यावसायिक रिअल इस्टेट किंवा अगदी अंशात्मक मालकीमध्ये गुंतवणूक केल्याने खूपच लहान आणि अधिक आटोपशीर प्रारंभिक खर्चासह चांगला परतावा मिळू शकतो.
व्यावसायिक मालमत्तेमध्ये गुंतवणूक करण्याचे तोटे
- अवघड प्रवेशद्वार: अननुभवी गुंतवणूकदारांना व्यावसायिक रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणुक करणे कठीण नियामक फ्रेमवर्क आणि स्थानिक बाजार पर्यायांमुळे आव्हानात्मक वाटू शकते.
- मालमत्तेचे व्यवस्थापन: भाडेकरू हे संपूर्ण मालमत्ता व्यवस्थापन प्रक्रियेचे एक आवश्यक घटक आहेत, जे विशिष्ट मालमत्तेमध्ये तुमचे पैसे साठवण्यापलीकडे जातात. व्यावसायिक रिअल इस्टेट मालमत्तेचे व्यवस्थापन करणे अधिक कठीण आहे कारण भाडेकरू व्यक्तींऐवजी कॉर्पोरेशन आहेत. किरकोळ गुंतवणूकदारांना व्यावसायिक रिअल इस्टेट मालमत्ता हाताळण्यासाठी आवश्यक असलेल्या विशेष ज्ञानाची कमतरता असू शकते.
- योग्य व्यावसायिक मालमत्ता शोधणे: योग्य मालमत्ता आणि भौगोलिक स्थान निवडताना व्यापक बाजार संशोधन आणि स्थानिक बाजारपेठेचे कौशल्य आवश्यक आहे. परिणामी, निवासी गुंतवणूकदारांना अपुऱ्या कौशल्यामुळे व्यावसायिक रिअल इस्टेटमध्ये गुंतणे आश्चर्यकारकपणे कठीण होऊ शकते. आणि बाजार ज्ञान.