स्थानिक एजंटद्वारे नॉन-परफॉर्मिंग ॲसेट (NPA) मालमत्ता कशी खरेदी करावी?

रिअल इस्टेट क्षेत्रात, नॉन-परफॉर्मिंग ॲसेट (एनपीए) मालमत्ता खरेदी केल्याने आव्हाने असू शकतात परंतु भरीव बक्षिसे मिळण्याची संधी देखील असू शकते. त्यामुळे संबंधित धोके आणि संभाव्य नफा समजून घेणे महत्त्वाचे आहे. स्थानिक एजंटद्वारे एनपीए मालमत्ता खरेदी करणे शक्य आहे का याचा तुम्ही कधी विचार केला आहे का? एनपीए, पाळण्याची खबरदारी आणि अशी मालमत्ता मिळवण्याचा दृष्टीकोन जाणून घेऊन याचा शोध घेऊया.

नॉन-परफॉर्मिंग ॲसेट (NPA): अर्थ

नॉन-परफॉर्मिंग ॲसेट्स (एनपीए) ही ॲडव्हान्स किंवा कर्जे आहेत जिथे डीफॉल्ट मालमत्ता किंवा मालमत्तेवरील व्याज आणि/किंवा मूळ देयके 90 दिवसांपेक्षा जास्त काळ थकीत आहेत. मालमत्ता जप्त करण्यापूर्वी, थकबाकीदारांना त्यांच्या दायित्वांची पुर्तता करण्यासाठी सिक्युरिटी अँड रिकन्स्ट्रक्शन ऑफ फायनान्शियल ॲसेट्स अँड इनफोर्समेंट ऑफ सिक्युरिटी इंटरेस्ट ( SARFAESI ) कायद्यांतर्गत 60 दिवसांचा नोटिस कालावधी दिला जातो. जेव्हा कर्जदार कर्जाची परतफेड करण्यात अयशस्वी होतात, तेव्हा बँकांना ज्या मालमत्तांसाठी कर्ज दिले गेले होते ती जप्त करण्याचा अधिकार असतो, ज्यांचे अनेकदा NPA म्हणून वर्गीकरण केले जाते. एनपीएचे निराकरण करण्यासाठी सामान्यत: सावकारांकडून कर्जाची पुनर्रचना करणे, मालमत्ता पुनर्प्राप्त करणे किंवा बुडीत कर्जे माफ करणे यासह महत्त्वपूर्ण प्रयत्नांची आवश्यकता असते. प्रभावीपणे बँकिंग क्षेत्राची स्थिरता आणि लवचिकता टिकवून ठेवण्यासाठी आणि अर्थव्यवस्थेत कर्जाचे कार्यक्षम वाटप सुनिश्चित करण्यासाठी NPA चे व्यवस्थापन करणे महत्वाचे आहे.

स्थानिक एजंटद्वारे एनपीए मालमत्ता खरेदी करणे शक्य आहे का?

तुम्ही स्थानिक एजंटद्वारे एनपीए मालमत्ता खरेदी करू शकता, कारण या व्यक्ती मध्यस्थ म्हणून काम करतात, खरेदीदार आणि बँक यांच्यात एनपीए संपादनाबाबत संवाद साधण्यास मदत करतात. त्यांच्या कर्तव्यांमध्ये संभाव्य खरेदीदारांना एनपीए मालमत्तेबद्दल समर्पक माहिती प्रदान करणे समाविष्ट आहे. स्थानिक एजंट खरेदीदारांना मालमत्तेच्या संपादनाचे मूल्यांकन करण्यात आणि पुढे जाण्यासाठी मदत करण्यात महत्त्वाची भूमिका बजावतात. त्यांचा सहभाग NPA मालमत्तांच्या खरेदीसह व्यवहारांमध्ये पारदर्शकता आणि परिणामकारकता वाढवतो. आता, स्थानिक एजंटद्वारे एनपीए मालमत्ता खरेदी करण्याच्या प्रक्रियेचा शोध घेऊया.

स्थानिक एजंटद्वारे एनपीए मालमत्ता कशी खरेदी करावी?

स्थानिक एजंटद्वारे एनपीए मालमत्ता खरेदी करू पाहणाऱ्या खरेदीदारांसाठी येथे चरण-दर-चरण मार्गदर्शक आहे.

• एजंट निवडा : एक अनुभवी रिअल इस्टेट एजंट निवडा जो तुम्हाला तुमच्या गरजेनुसार योग्य गुणधर्म ओळखण्यात मदत करू शकेल. एजंट तुम्हाला एनपीए मालमत्ता खरेदीशी संबंधित कायदेशीर प्रक्रियांबद्दल मार्गदर्शन करेल.

• खरेदीसाठी वित्तपुरवठा मिळवा : तुमचा स्थानिक एजंट तुम्हाला एनपीए फायनान्ससाठी परवानाधारक बँक किंवा वित्तीय संस्थेकडून मंजुरी मिळवण्यात मदत करेल.

• वाटाघाटी करा : एकदा तुम्ही योग्य NPA मालमत्ता ओळखल्यानंतर, तुमचा रिअल इस्टेट एजंट तुम्हाला ज्या संस्थेकडून मालमत्ता खरेदी करत आहात, मग ती बँक असो किंवा अन्य वित्तीय संस्था, बोली लावण्यासाठी तुम्हाला मदत करेल.

• एनपीए मालमत्तेची तपासणी करा : तुमचा स्थानिक मालमत्ता एजंट तुम्हाला एनपीए मालमत्तेच्या स्थितीचे मूल्यांकन करण्यासाठी त्याची सखोल तपासणी करण्यात मदत करेल.

• खरेदी करारावर स्वाक्षरी करा : NPA खरेदी करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी, तुमचा स्थानिक एजंट तुम्हाला डीलच्या अटी आणि शर्तींचे काळजीपूर्वक पुनरावलोकन करण्यात मदत करेल जेणेकरून ते तुमच्या गरजा पूर्ण करतात.

• खरेदी बंद करा : तुमचा स्थानिक मालमत्ता एजंट तुम्हाला एनपीए मालमत्तेच्या खरेदीशी संबंधित आवश्यक कागदपत्रे पूर्ण करण्यात मदत करेल. यानंतर, एनपीए मालमत्तेची मालकी तुम्हाला खरेदीदार म्हणून हस्तांतरित केली जाईल.

एनपीए मालमत्ता निवडताना काय तपासावे?

एनपीएमध्ये गुंतवणूक आकर्षक वाटू शकते, परंतु खरेदी सुरू ठेवण्यापूर्वी खालील तपासण्या करणे महत्त्वाचे आहे.

• साइटला भेट द्या : मालमत्तेसाठी बोली लावण्यापूर्वी, त्यास वैयक्तिकरित्या भेट द्या. कसून तपासणी केल्याने अनावरण होऊ शकते संभाव्य खरेदीदारासाठी आवश्यक असलेले महत्त्वपूर्ण तपशील. सर्वसमावेशक साइट विश्लेषणासाठी व्यावसायिकांना गुंतवून ठेवण्याचा सल्ला दिला जातो.

• सवलतीची कारणे निश्चित करा : मालमत्ता सवलतीच्या दरात का दिली जात आहे हे समजून घेण्यासाठी कोणत्याही त्रुटी शोधा. अशा मालमत्तांशी संबंधित समस्यांमुळे बँका सामान्यत: 10%-15% सूट देतात. सवलतीमागील कारणे समजून घेण्यासाठी, शेजाऱ्यांचा सल्ला घ्या आणि परिसरातील समान मालमत्तांच्या किमतींची तुलना करा.

• थकबाकीसाठी तपासा : एनपीए प्रलंबित थकबाकीसह येऊ शकतात, जसे की युटिलिटी बिले आणि बँकेने मालमत्ता जप्त करण्यापूर्वी मागील मालकांनी न भरलेले देखभाल शुल्क. मालमत्तेचा लिलाव करण्यापूर्वी बँक ही थकबाकी भरू शकत नाही. म्हणून, संभाव्य खरेदीदारांनी मालमत्तेशी संबंधित कोणत्याही थकबाकीची चौकशी केली पाहिजे आणि बोली किंमत त्याचे वाजवी मूल्य प्रतिबिंबित करते की नाही याचे मूल्यांकन केले पाहिजे.

• बाजार मूल्य : मालमत्तेचे बाजार मूल्य निश्चित करण्यासाठी स्थानिक अधिकारी, सल्लागार आणि दलाल यांचा सल्ला घ्या. परिसरातील समान मालमत्तेच्या बाजारभावाची तुलना केल्याने मौल्यवान अंतर्दृष्टी मिळू शकते. याव्यतिरिक्त, संभाव्य परताव्याचा अंदाज घेण्यासाठी मालमत्ता वेबसाइट्सवरील ऐतिहासिक किंमत ट्रेंड आणि क्षेत्रातील आगामी पायाभूत विकासाचे पुनरावलोकन करा.

• कर्जाची शक्यता : मालमत्तेसाठी गृहकर्ज मिळविण्याच्या व्यवहार्यतेचे मूल्यांकन करा. एनपीएच्या बाबतीतही, संभाव्य खरेदीदारांनी मालमत्तेची विश्वासार्हता वाढवण्यासाठी गृहकर्ज सुरक्षित करण्याची शक्यता तपासली पाहिजे.

• उत्परिवर्तन डीड : मालमत्तेचा एकमेव मालक आहे की नाही हे सत्यापित करण्यासाठी नगरपालिका आणि कर रेकॉर्ड तपासा. मालमत्तेचे पूर्वी एकापेक्षा जास्त मालक असल्यास, महापालिका संस्थेकडून उत्परिवर्तन डीड मिळवा. भविष्यातील विसंगती टाळण्यासाठी मालमत्तेच्या स्थापनेपासून त्याच्या मालकीचे संपूर्ण तपशील मिळवा. बोजा नसल्याची पुष्टी करण्यासाठी हे रेकॉर्ड कायदेशीर तज्ञासह सामायिक करा.

गृहनिर्माण.com POV

स्थानिक एजंटद्वारे नॉन-परफॉर्मिंग ॲसेट (NPA) मालमत्ता खरेदी करताना आव्हाने उभी राहिली आहेत, ती रिअल इस्टेट क्षेत्रात भरीव बक्षिसे मिळवण्याच्या आकर्षक संधी देखील सादर करते. एनपीएशी संबंधित जोखीम आणि संभाव्य नफा समजून घेणे महत्त्वाचे आहे. मध्यस्थ म्हणून स्थानिक एजंटांचा सहभाग खरेदीदार आणि बँकांमधील संवाद सुलभ करून, व्यवहारांमध्ये पारदर्शकता आणि कार्यक्षमता वाढवून प्रक्रिया सुलभ करते. स्थानिक एजंटद्वारे एनपीए मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी चरण-दर-चरण मार्गदर्शिका खरेदीदारांना एजंट निवडण्यापासून खरेदी बंद करण्यापर्यंत एक संरचित दृष्टीकोन देते. याव्यतिरिक्त, खरेदी सुरू ठेवण्यापूर्वी कसून तपासणी करणे, जसे की साइट भेटी, मालमत्तेची तपासणी करणे, सवलतीच्या कारणांचे मूल्यांकन करणे, प्रलंबित थकबाकी तपासणे, बाजार मूल्य निश्चित करणे, कर्जाच्या शक्यतांचा शोध घेणे आणि मालकीच्या नोंदींची पडताळणी करणे, माहितीपूर्ण निर्णय घेण्याची खात्री देते आणि जोखीम कमी करते. या सावधगिरींचे पालन करून आणि परिश्रमपूर्वक दृष्टीकोन अवलंबून, खरेदीदार आत्मविश्वासाने NPA मालमत्ता खरेदी करण्याच्या गुंतागुंतीकडे नेव्हिगेट करू शकतात, यशस्वी अधिग्रहण आणि गुंतवणुकीवर दीर्घकालीन परताव्याची क्षमता वाढवू शकतात.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

नॉन-परफॉर्मिंग ॲसेट (NPA) म्हणजे काय?

नॉन-परफॉर्मिंग ॲसेट (NPA) म्हणजे कर्ज किंवा ॲडव्हान्स ज्यामध्ये मालमत्ता किंवा मालमत्तेवरील व्याज आणि/किंवा मुद्दल देयके 90 दिवसांपेक्षा जास्त काळ थकीत आहेत.

कर्जदाराने कर्ज चुकवल्यास काय होते?

जेव्हा कर्जदार कर्जाची परतफेड करण्यात अयशस्वी ठरतो, तेव्हा बँक किंवा वित्तीय संस्थेला ज्या मालमत्तेसाठी कर्ज मंजूर करण्यात आले होते ती जप्त करण्याचा अधिकार असतो, ज्यांचे अनेकदा NPA म्हणून वर्गीकरण केले जाते.

मी स्थानिक एजंटमार्फत एनपीए मालमत्ता खरेदी करू शकतो का?

होय, स्थानिक एजंटद्वारे एनपीए मालमत्ता खरेदी करणे शक्य आहे. हे एजंट मध्यस्थ म्हणून काम करतात, एनपीए संपादनाबाबत खरेदीदार आणि बँकांमधील संवाद सुलभ करतात.

NPA मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी मी कोणती खबरदारी घ्यावी?

एनपीए मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी, साइटला भेटी देणे, प्रलंबित देयांची तपासणी करणे, सवलतीची कारणे तपासणे, बाजार मूल्य पडताळणे आणि कर्जाच्या शक्यतांचा शोध घेणे यासारख्या सखोल तपासणी करणे उचित आहे.

मी एनपीए मालमत्तेत गुंतवणूक करण्याचा विचार का करावा?

एनपीए मालमत्तेमध्ये गुंतवणूक केल्याने रिअल इस्टेट क्षेत्रात भरीव बक्षिसे मिळण्याची किफायतशीर संधी उपलब्ध होऊ शकते. तथापि, खरेदीसाठी पुढे जाण्यापूर्वी संबंधित जोखीम आणि संभाव्य नफा समजून घेणे आवश्यक आहे.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com