भारतीय लोक इतर मालमत्तेपेक्षा स्थावर मालमत्तेला प्राधान्य देत आहेत, या मालमत्ता वर्गाच्या बाजूने मतदान करणाऱ्या 81% सहभागींनी अलीकडील सर्वेक्षणात भाग घेतला. रिअल इस्टेट थिंक-टँक ग्रुप, Track2Realty ने केलेल्या पॅन-इंडिया सर्वेक्षणानुसार, 76% सहभागींचा असा विश्वास आहे की दीर्घकालीन संपत्तीइतकी इतर कोणतीही मालमत्ता वर्ग प्रशंसा करू शकत नाही. किंबहुना, आर्थिक अनिश्चिततेच्या पार्श्वभूमीवर 82% लोक मालमत्तेला सर्वात कमी अस्थिर मालमत्ता म्हणून मान्यता देतात. अशावेळी, या सणासुदीच्या हंगामात मालमत्ता शोधणाऱ्यांना रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्यापासून काय रोखत आहे? सर्वेक्षणात सहभागी झालेल्या 93% प्रतिसादकर्त्यांनी आर्थिक अनिश्चितता आणि नोकरीच्या बाजारातील उदासीन दृष्टीकोन याला दोष दिला. Track2Realty ने 3,000 प्रतिसादकर्त्यांच्या नमुन्याच्या आकारासह ऑनलाइन सर्वेक्षण केले, जेथे 58% पुरुष आणि 42% महिला होत्या. प्रतिसादकर्त्यांना ओपन एंडेड आणि क्लोज एंडेड दोन्ही प्रश्न विचारण्यात आले आणि प्रतिसादांना आर्थिक दृष्टीकोन, जॉब मार्केट आउटलुक, प्रॉपर्टी क्वेस्ट, प्रॉपर्टी रिटर्न आणि आत्मविश्वास वाढवणारे उपाय या पाच प्रमुख क्षेत्रांमध्ये गटबद्ध केले गेले. या सणासुदीच्या पूर्वसंध्येला देशाचा मूड शोधणे आणि कुंपणाने बसलेल्या खरेदीदारांना पुन्हा बाजारात आणण्यासाठी काय करता येईल हे शोधणे या सर्वेक्षणाचे उद्दिष्ट होते.
नोकरीच्या बाजारातील अनिश्चितता रिअल इस्टेट खरेदीला परावृत्त करतात
“तुम्ही मला या सणासुदीच्या हंगामात मालमत्ता खरेदी करू इच्छिता का असे विचारल्यास, माझे उत्तर स्वाभाविकपणे 'हो' असेल. मालमत्ता ही केवळ एक संपत्ती नाही तर भावनिक मूल्य देखील आहे. खरा मुद्दा आज, अनिश्चित नोकरी बाजार आहे; घाबरण्याचे पुरेसे कारण. या सणासुदीच्या हंगामातील किमतीही खूप आकर्षक आहेत आणि मला काही चांगल्या मार्केटिंग ऑफरचीही अपेक्षा आहे. तथापि, मी माझ्या कार्यालयात पाहिलेली टाळेबंदी भीतीदायक आहे,” नोएडामधील आयटी व्यावसायिक आर जयशंकर म्हणतात. या अभ्यासात असे आढळून आले आहे की प्रकल्प अंमलबजावणीच्या अनिश्चिततेपेक्षा, नोकरीच्या बाजारातील अनिश्चिततेने भारतीय घर खरेदीदारांना त्रास दिला. प्रत्यक्षात, 62% भारतीयांनी निराशाजनक जॉब मार्केट हे भीतीचे कारण असल्याचे नमूद केले, तर केवळ 38% खरेदीदार ज्यांना प्रकल्पाच्या विलंबाची भीती होती. खरेदीदारांचा मोठा हिस्सा, 78%, असा विश्वास होता की आज बाजारात अनेक रेडी-टू-मूव्ह-इन पर्याय उपलब्ध आहेत. “मार्केटमध्ये इतके रेडी-टू-मूव्ह-इन पर्याय कधीच नव्हते. त्यामुळे प्रकल्पांना उशीर होण्याची भीती माझ्यासाठी बाधक नाही. उद्या माझी नोकरी गेली तर काय हा माझा खरा मुद्दा आहे. डिस्ट्रेस सेलमुळे घर खरेदीचे मोठे नुकसान कसे होते हे तुम्हाला माहीत आहे. बँकिंगसाठी काही सुरक्षा झडप असती असे मला वाटते,” बेंगळुरूमधील फॅशन डिझायनर रम्या महर्षी म्हणतात. हे देखील पहा: भारतीय गृहखरेदीदार रेडी-टू-मूव्ह-इन (RTMI) मालमत्ता शोधत आहेत: Housing.com आणि NAREDCO सर्वेक्षण
रियल्टी गुंतवणूक यापुढे अल्पकालीन नफ्यासाठी आदर्श नाही, असे खरेदीदार म्हणतात
सर्वेक्षणात असेही आढळून आले की 88% भारतीयांचा असा विश्वास होता की संपत्ती ही यापुढे अल्प-मुदतीचे व्यापारी आणि सट्टेबाजांची निवड नाही, तर 86% लोकांचा असा विश्वास आहे की काही कालावधीत मालमत्तेची सर्वोत्तम किंमत आहे. त्याचप्रमाणे, 79% भारतीयांनी असे म्हटले की अल्प-मुदतीची मालमत्ता देवाणघेवाण ही आता व्यावसायिक धोरण राहिलेली नाही. जवळपास सर्व संभाव्य घर खरेदीदार, तब्बल 94%, असा विश्वास ठेवतात की अल्प-मुदतीची विक्री त्रासदायक विक्री दर्शवते जी आजच्या बाजारपेठेतील एक मोठे नुकसान असेल. मालमत्ता महागाईविरूद्ध सर्वोत्तम बचाव आहे का? 90% लोकांचा असा विश्वास आहे की ते फक्त 10 वर्षे किंवा त्याहून अधिक कालावधीसाठी आहे. अल्पकालीन मालमत्तेचा फायदा फक्त 10% भारतीयांना अपेक्षित आहे.
घर खरेदीदार गृहकर्ज संरक्षण योजना, आरओआयचे आश्वासन शोधतात
बहुसंख्य भारतीय, तब्बल 94%, तरीही, गृहबांधणी बाजारात उतरण्यास तयार होते, केवळ खरेदीनंतरच्या आर्थिक परिणामाच्या बाबतीत बॅक-अप योजना असल्यास. घर खरेदीदार, म्हणून, भारतीय गृहनिर्माण बाजारपेठेत काही प्रकारच्या वेतन तपासणी संरक्षण योजनेची मागणी करतात – 90% घर खरेदीदारांनी काही प्रकारची सार्वभौम हमी सुचवली, जसे की नोकरी गमावल्यास आणि कर्जाची पुनर्रचना झाल्यास किमान दोन दोन वर्षांसाठी ईएमआय पुढे ढकलणे. सिद्ध पगार कपात. "मला एक सार्वभौम आश्वासन द्या की माझे घर भविष्यातील नोकरीच्या अनिश्चिततेपासून वंचित आहे, जरी तो विमा फक्त साठी असेल एक किंवा दोन वर्ष. त्याचप्रमाणे, जर बेरोजगारी संक्रमणादरम्यान माझे EMI पुढे ढकलले गेले असतील आणि तसेच, माझ्याकडे माझ्या बँक कर्जाच्या EMI आणि कार्यकाळाची पुनर्रचना करण्याचा पर्याय असेल तर मला पगारात कपातीचा सामना करावा लागला तर, मी या सणासुदीच्या हंगामासाठी तयार आहे. माझी आर्थिक परिस्थिती मला घर विकत घेण्यास मदत करत आहे, परंतु नोकरीच्या बाजारपेठेबद्दल मला भीती वाटत नाही,” हिमांशू झा, मुंबईतील चार्टर्ड अकाउंटंट सांगतात. हे देखील पहा: ग्राहक गुंतवणुकीसाठी रिअल इस्टेटला प्राधान्य देतात, आकर्षक पेमेंट योजना आणि डील क्लोजरसाठी सवलत हवी आहेत: Housing.com आणि NAREDCO सर्वेक्षण कोविड-प्रेरित लॉकडाऊन दरम्यान ईएमआय पुढे ढकलण्यात आले होते का? 94% भारतीयांचा असा विश्वास आहे की हे पाऊल केवळ डोळ्यात धुणे होते. कोविडमुळे भारतीयांचा आत्मविश्वास दुणावला आहे. त्यामुळे, 90% भारतीय गृहकर्ज संरक्षण योजना हा गृहनिर्माण गहाण ठेवण्याचा अविभाज्य भाग म्हणून शिफारस करतात यात आश्चर्य नाही. 74% स्पष्टपणे सांगतात की त्यांना अतिरिक्त पैसे देण्यास हरकत नाही, जेणेकरून कर्जदाराचा मृत्यू झाल्यास कर्ज वाचलेल्यांसाठी दायित्व राहणार नाही. जॉब मार्केटच्या असुरक्षिततेमुळे भारतीय घर खरेदीदारांचा आत्मविश्वास इतका कमी झाला आहे की 76% लोक विश्वास ठेवतात href="https://housing.com/news/ltv-ratio-determine-home-loan-eligibility/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">कर्ज-ते-मूल्य गुणोत्तर ६०% पेक्षा जास्त नसावे, आजच्या अनिश्चित काळात कर्ज-ते-उत्पन्न प्रमाण 40% पेक्षा जास्त नसावे असे सुमारे 78% लोकांचे मत आहे.
सर्वेक्षण हायलाइट्स
- 81%, भारतीयांना स्वतःच्या मालमत्तेची मालकी आहे.
- ७६% लोकांचा असा विश्वास आहे की मालमत्तेच्या तुकड्याइतकी इतर कोणतीही मालमत्ता वर्ग प्रशंसा करू शकत नाही.
- 82% आर्थिक अनिश्चिततेच्या पार्श्वभूमीवर किमान अस्थिर असण्याच्या कारणास्तव मालमत्तेचे समर्थन करतात.
- 93% लोक घरांच्या वाढीसाठी आर्थिक अनिश्चितता आणि नोकरीच्या बाजारातील उदासीन दृष्टीकोन यांना जबाबदार धरतात.
- 62% भारतीयांनी उदास जॉब मार्केट हे भीतीचे कारण असल्याचे सांगितले.
- 78% लोकांचा विश्वास आहे की आज बाजारात अनेक रेडी-टू-मूव्ह-इन पर्याय उपलब्ध आहेत.
- 88% भारतीयांचा असा विश्वास आहे की संपत्ती हा आता अल्प-मुदतीच्या व्यापाऱ्यांचा आणि सट्टेबाजांचा खेळ नाही.
- 86% उत्तरदात्यांचा असा विश्वास आहे की मालमत्तेची ठराविक कालावधीसाठी सर्वोत्तम किंमत आहे.
- 79% भारतीयांचा असा विश्वास आहे की अल्प-मुदतीची मालमत्ता देवाणघेवाण ही यापुढे व्यवसायाची रणनीती राहिली नाही परंतु त्रासदायक विक्री सूचित करते.
- 94% लोकांचा असा विश्वास आहे की अल्पकालीन विक्री म्हणजे त्रासदायक विक्री.
- 90% लोक मानतात की मालमत्ता ही 10 पेक्षा जास्त चांगली हेज आहे वर्षे
- 90% खरेदीदार काही प्रकारची सार्वभौम हमी सुचवतात.
- 94% भारतीयांचा असा विश्वास आहे की कोविड लॉकडाऊन दरम्यान ईएमआय पुढे ढकलणे, ही एक डोळे धूळ होती.
- 74% लोकांचे म्हणणे आहे की त्यांना अतिरिक्त पैसे देण्यास हरकत नाही, जेणेकरून कर्जदाराचा मृत्यू झाल्यास कर्ज वाचलेल्यांसाठी दायित्व राहणार नाही.
- 76% लोक मानतात की LTV 60% पेक्षा जास्त नसावा.
- 78%, विश्वास आहे की आजच्या अनिश्चित काळात DTI 40% पेक्षा जास्त नसावा.
(लेखक Track2Realty चे CEO आहेत)