लीजहोल्ड म्हणजे मालमत्ता कालावधी, जिथे एक पक्ष दिलेल्या कालावधीसाठी (30 ते 99 वर्षे) मालमत्ता ताब्यात घेण्याचा अधिकार खरेदी करतो. भाडेपट्टीच्या जमिनीमध्ये, प्राधिकरण (सहसा, एक सरकारी एजन्सी) जमिनीचा मालक राहते आणि बिल्डरांना जमीन देते, भाडेपट्टीवर अपार्टमेंट प्रकल्प विकसित करण्यासाठी. जो कोणी निवासी फ्लॅट खरेदी करतो, तो फक्त भाडेपट्टीच्या कालावधीसाठी त्याचा मालक असेल.
लीजहोल्ड भूखंडांवर बांधलेले प्रकल्प
मुंबई आणि दिल्ली-एनसीआर सारख्या मोठ्या मेट्रो शहरांमधील बहुतेक प्रकल्प हे विकासकाने विकत घेतलेल्या लीज होल्ड प्लॉटवर बांधलेले आहेत. ही प्रथा पाळली जाते, प्रामुख्याने या शहरांमध्ये आणि आसपासच्या नवीन जमिनीच्या कमतरतेमुळे. लीज होल्ड जमिनीचा प्राथमिक मालक सामान्यतः सरकार किंवा स्थानिक विकास अधिकारी असतो आणि लीजचा कालावधी साधारणपणे 30 ते 99 वर्षांच्या दरम्यान असतो. याचा अर्थ असा की जर तुम्ही भाडेतत्त्वावरील जमिनीवर बांधलेल्या प्रकल्पात एखादी मालमत्ता खरेदी करणार असाल तर तुम्ही फक्त 99 वर्षे किंवा इतर कोणत्याही लीज कालावधीसाठी त्याचे मालक राहाल आणि प्राधिकरण/सरकार प्राथमिक मालक राहील. एकदा प्रकल्पाचे बांधकाम पूर्ण झाल्यावर, विकासक लीज सोसायटीच्या नावावर हस्तांतरित करेल. प्रकल्प बांधणे आणि ते रहिवासी कल्याण संघाला (आरडब्ल्यूए) सोपवणे हे त्याचे कर्तव्य आहे. जोपर्यंत RWA तयार होत नाही, तोपर्यंत विकासक सांभाळतो प्रकल्प
लीज होल्ड प्रॉपर्टीजमध्ये घर खरेदीदारांसाठी धोके
घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी मुख्य गैरसोय म्हणजे जमिनीवरील लीज कालावधी संपल्यानंतर आणि भोगवटा कराराचे नूतनीकरण झाल्यानंतर निर्माण झालेली अनिश्चितता. ही परिस्थिती साधारणपणे तेव्हा येते जेव्हा जमिनीवर लीज 30-33 वर्षांच्या लहान कालावधीसाठी असते, जे विशेषतः मुंबईमध्ये सामान्य आहे. कराराच्या नूतनीकरणासह, खरेदीदारांना मालमत्ता कर इत्यादी इतर खर्च देखील सहन करावे लागतील.
कमी भाडेपट्टीच्या कालावधीत भूखंडांवर बांधलेले प्रकल्प, बांधकामासाठी निधी न मिळणे हा आणखी एक मुद्दा आहे. त्यामुळे, लक्षणीय विलंब किंवा प्रकल्प पूर्ण न होण्याची शक्यता आहे. याव्यतिरिक्त, अशा प्रकल्पांचा पुनर्विकास समस्याग्रस्त होतो, कारण कोणतीही दुरुस्ती किंवा बांधकाम करण्यासाठी सर्व संबंधित अधिकाऱ्यांची संमती आवश्यक असते. हे देखील पहा: लीज होल्ड प्लॉटवरील प्रोजेक्टमध्ये खरेदी करणे: तुम्हाला काय माहित असणे आवश्यक आहे लीज होल्ड जमिनीवर बांधलेल्या मालमत्तेसाठी गृहकर्जासाठी अर्ज करताना, गृह कर्जाचा कालावधी लीजच्या शिल्लक कालावधीपेक्षा जास्त असू शकत नाही. प्रकरणांमध्ये, जेव्हा जमिनीसाठी लीज कालावधी लहान आहे किंवा संपण्याच्या जवळ आहे, सावकार भाडेपट्टीचे नूतनीकरण न होण्याची शक्यता जोखीम घेण्यास तयार नाही आणि म्हणून, गृह कर्ज देऊ शकत नाही.
लीज होल्ड प्रॉपर्टीजमध्ये घर खरेदीदारांसाठी फायदा
भाडेतत्त्वावरील जमिनीवर बांधलेल्या प्रकल्पात मालमत्ता खरेदी करण्याचा सर्वात मोठा फायदा म्हणजे फ्रीहोल्ड प्लॉटवर (जिथे विकसक जमिनीचा एकमेव आणि प्राथमिक मालक आहे) बांधलेल्यापेक्षा ती स्वस्त असेल. मेट्रो शहरांमध्ये, विकासक सामान्यत: शहरातील चांगल्या ठिकाणी प्लॉट भाड्याने देण्यासाठी खूपच कमी किंमत देतात, मोठ्या प्रमाणात पैसे देण्यास आणि प्राथमिक मालकाकडून जमीन खरेदी करण्यास विरोध करतात. हा आर्थिक फायदा घर खरेदीदारांनाही मिळतो.
असे पट्टेदार भूखंड, निवासी प्रकल्पांसाठी, सामान्यतः मोठ्या विकासाचा भाग असतात. याचा अर्थ असा की आसपासच्या भागात सहसा चांगल्या पायाभूत सुविधा आणि कनेक्टिव्हिटी असते.
लीज होल्ड प्रॉपर्टीचे तोटे
- व्यक्तींना फ्रीहोल्ड मालकाला जमिनीचे भाडे देणे आवश्यक आहे. हे भाडे कालांतराने वाढू शकते, ज्यामुळे लीजधारकासाठी शुल्क वाढते.
- भाडेपट्टीधारकाचे स्वातंत्र्य प्रतिबंधित आहे. अशाप्रकारे, मालमत्तेतील कोणत्याही दुरुस्तीसाठी किंवा बदलांसाठी लीजधारकाला फ्रीहोल्डरच्या परवानगीची आवश्यकता असू शकते.
- बहुतेक लीजधारकांना पाळीव प्राणी पाळण्याची परवानगी नाही गुणधर्मांमध्ये.
- एखादी व्यक्ती लीज होल्ड प्रॉपर्टी देऊ शकत नाही.
लीजवर किती वर्षे शिल्लक आहेत हे मी कसे शोधू शकतो?
जर तुम्ही लीज होल्ड प्रॉपर्टी मिळवण्याचा विचार करत असाल तर तुम्हाला लीजचा कालावधी माहित असणे आवश्यक आहे. लीज दस्तऐवजामध्ये लीज होल्ड प्रॉपर्टीचे सर्व आवश्यक तपशील असतात, जसे लीजची सुरूवातीची तारीख, त्याचा कार्यकाळ आणि इतर अटी.
मी माझा लीज वाढवू शकतो का?
लीजधारक दोन वर्षापेक्षा जास्त मालमत्तेमध्ये राहत असल्यास आणि लीजवर 80 वर्षांपेक्षा कमी शिल्लक असल्यास लीज वाढवू शकतात. लीज लवकर वाढवणे नेहमीच चांगले असते, कारण लीजची मुदत जितकी जवळ येते तितकी ती नूतनीकरण करणे महाग असते.
लीज होल्ड प्रॉपर्टीचे घर खरेदीदार काय करू शकतात
- तुमच्या नावावर मालमत्ता नोंदणीकृत करा.
- हस्तांतरण स्मरणपत्र मिळवा – विकास प्राधिकरणाने मालमत्तेच्या मालकाला (विक्रेता) दिलेली अधिकृत परवानगी, त्याला/तिला घर खरेदीदारास हक्क हस्तांतरित करण्याची परवानगी देते.
- नेहमी भाडेपट्टीचा कालावधी असलेल्या जमिनीवर बांधलेल्या प्रकल्पात खरेदी किंवा गुंतवणूक करणे निवडा.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
लीज होल्ड प्रॉपर्टी खरेदी करणे चांगले आहे का?
लीज होल्ड प्रॉपर्टी मिळवण्यात कोणतीही समस्या नाही. तथापि, लीजधारकाला जर ती लीज खराब असेल तर त्याला अडचणी येऊ शकतात. अशा प्रकारे, निवड करण्यापूर्वी लीजच्या अटी आणि शर्तींमधून जाणे चांगले.
फ्री होल्डर तुम्हाला लीज होल्ड प्रॉपर्टीमधून बाहेर काढू शकतो का?
जर लीजधारकाने लीजच्या अटी आणि शर्ती मोडल्या तर, फ्रीहोल्डर न्यायालयात जाऊ शकतो आणि लीजधारकाला बेदखल करू शकतो.
भाडेपट्टी मालमत्ता विकणे कठीण आहे का?
भाडेपट्टीची मालमत्ता विकणे हे इतर मालमत्ता विकण्यासारखे आहे. तथापि, अशा गुणधर्मांच्या विक्रीमध्ये काही जटिल कागदपत्रांचा समावेश असू शकतो. लीज दीर्घ कालावधीसाठी असल्यास आपली मालमत्ता विकणे सोपे आहे. लीज होल्ड प्रॉपर्टीचा कार्यकाळ कमी असल्यास खरेदीदार मिळणे कठीण होऊ शकते.