सुपर बिल्ट-अप एरिया, बिल्ट-अप एरिया आणि कार्पेट एरिया: फरक समजून घ्या

कार्पेट एरिया म्हणजे काय?

भारतातील घर खरेदीदार घरांच्या आकाराचे मोजमाप करण्याचा प्रयत्न करत असताना चटईक्षेत्र, बिल्ट अप एरिया आणि सुपर बिल्ट अप एरिया यासारखे शब्द मध्ये नेहमीच येतात. हा लेख या तीन संज्ञा  समजून घेण्यासाठी आणि त्या नेमक्या काय व्यक्त करतात हे समजून घेण्यासाठी तुमचे मार्गदर्शक म्हणून काम करण्यासाठी आहे.

 

कार्पेट एरिया म्हणजे

२०२२ पर्यंत सर्वांसाठी घरे उपलब्ध करून देण्याच्या योजने अंतर्गत, भारतातील केंद्र सरकारने प्रधानमंत्री आवास योजना (पीएमएवाय) कार्यक्रम सुरू केला, ज्या अंतर्गत चटई क्षेत्र (कार्पेट एरिया) देखील स्पष्टपणे परिभाषित केले आहे.

पीएमएवाय अंतर्गत, चटई क्षेत्र म्हणजे भिंतींनी झाकलेले क्षेत्र वगळता ‘एखाद्या अपार्टमेंटचे निव्वळ वापरण्यायोग्य जमीन क्षेत्र, बाह्य परंतु अपार्टमेंटच्या अंतर्गत विभाजन भिंतींनी झाकलेले क्षेत्र समाविष्ट आहे’. सरकारच्या पीएमएवाय कार्यक्रमांतर्गत, चटई क्षेत्राची व्याख्या ‘भिंतींमध्ये बंदिस्त क्षेत्र आणि कार्पेट घालण्यासाठी प्रत्यक्ष क्षेत्र’ अशी केली जाते.

सोप्या भाषेत सांगायचे तर कार्पेट एरिया म्हणजे फ्लॅटमधील ते क्षेत्र जे तुम्ही कार्पेट वापरून कव्हर करू शकता. निव्वळ वापरण्यायोग्य क्षेत्र म्हणूनही हे ओळखले जाते, चटईक्षेत्र हे खरेतर तुमच्या घरातील ती जागा असते जी कार्पेट घालण्यासाठी वापरली जाऊ शकते. हिंदीमध्ये चटईक्षेत्र, कार्पेट क्षेत्र, फर्श क्षेत्र किंवा तल क्षेत्रफल म्हणून ओळखले जाते. चटई क्षेत्र मराठीत चटई क्षेत्र म्हणून ओळखले जाते.

 

 

कार्पेट एरिया मोजण्यासाठी सूत्र

चटई क्षेत्र = बेडरूम + लिव्हिंग रूम + बाल्कनी + शौचालयांचे क्षेत्र – आतील भिंतींची जाडी

 

 

बिल्टअप एरिया

फ्लॅटमधील बिल्ट अप एरिया म्हणजे त्याचे कार्पेट एरिया तसेच भिंतीने घेतलेली जागा. फ्लॅटमधील बिल्ड अप एरियामध्ये बाल्कनी, टेरेस, फ्लॉवर बेड इत्यादीसारख्या इतर निरुपयोगी क्षेत्रांचा समावेश होतो. त्यामुळेच फ्लॅटमधील जागा बिल्ड-अप एरियाच्या शब्दात व्यक्त केली जाते तेव्हा ती मोठी दिसते.

 

बिल्टअप एरियाचा अर्थ

तुमच्या घरातील बिल्ट अप एरियामध्ये कार्पेट एरियाव्यतिरिक्त काही अतिरिक्त क्षेत्रांचा समावेश होतो. खालील सूत्र वापरून तुम्ही तुमच्या घरातील बिल्ट-अप एरिया काढू शकता:

बिल्ट-अप एरिया = कार्पेट एरिया + भिंतीचे क्षेत्रफळ + बाल्कनीचे क्षेत्रफळ

 

सुपर बिल्टअप एरिया

गृहनिर्माण सोसायटीमध्ये विविध सामाईक क्षेत्रे असतात. खरेदीदाराला या क्षेत्रांच्या देखरेखीसाठी मासिक देखभाल शुल्क भरावे लागेल, तर त्याला खरेदीच्या वेळी या जागांच्या प्रमाणात भागासाठी पैसे द्यावे लागतील. सुपर बिल्ट अप एरियावर येण्यासाठी बिल्डर्स सामान्यत: लोडिंग फॅक्टर वापरतात – या तयार केलेल्या जागा कार्पेट एरियावर केवळ खरेदीदाराला दिल्या जात नाहीत.

 

सुपर बिल्टअप एरियाचा अर्थ

कॉरिडॉर, लिफ्ट लॉबी, लिफ्ट इत्यादींसह सामान्य क्षेत्रांनी व्यापलेल्या क्षेत्रासह एकूण बिल्ट-अप क्षेत्र जोडून विकासक युनिटच्या सुपर-बिल्ट अप एरियावर पोहोचतात. काही बाबतीत बिल्डर्स पूल, उद्याने आणि क्लबहाऊस सारख्या सुविधा देखिल यात अंतर्भूत करतात.

 

 

रेराने बिल्डर्सना कार्पेट एरियावर आधारित फ्लॅट विकणे बंधनकारक करण्यापूर्वी, स्पेस मोजणीबाबत स्पष्टता नसल्यामुळे, त्यांनी स्पेस-मापन युनिट म्हणून सुपर-बिल्ट-अप एरियाचा मोठ्या प्रमाणावर वापर केला. सुपर बिल्ट-अप क्षेत्राचा मोजमाप एकक म्हणून वापर केल्याने त्यांना मालमत्तेची प्रति चौरस फूट किंमत कमी करण्यास मदत झाली. खरेदीदाराला यामुळे प्रत्यक्षात नसतात आपण मोठ्या घरात गुंतवणूक करत आहोत अशी चुकीची समज देखील मिळाली.

“सुपर बिल्ट-अप एरिया ही मोठी संख्या आहे, जीला डेव्हलपर्स त्यांच्या प्रकल्पांचे मार्केटिंग करण्यास प्राधान्य देतात. अंगभूत क्षेत्रांसह सामान्य क्षेत्रे जोडून ते या संख्येवर पोहोचतात. सुपर बिल्ट-अप एरियाला विक्रीयोग्य क्षेत्र म्हणूनही ओळखले जाते, कारण विकासकांसाठी त्यांच्या खरेदीदारांना उद्धृत करण्यासाठी हे एक मापदंड बनते,” असे सनवर्ल्ड ग्रुपचे मुख्य कार्यकारी अधिकारी, विजय वर्मा समजावतात. एका मजल्यावर एकापेक्षा जास्त अपार्टमेंट असल्याने, सुपर बिल्ट-अप क्षेत्राची गणना वेगळ्या पद्धतीने केली जाते, असे ते पुढे म्हणतात.

समजा १,००० चौरस फूट चटईक्षेत्र असलेल्या घराची किंमत २,००० रुपये प्रति चौरस फूट आहे. अशा परिस्थितीत, मालमत्तेची एकूण किंमत २०,००,००० रुपये असेल. मार्केटिंग आणखी आकर्षक करण्यासाठी, एखादा विकासक सुपर बिल्ट-अप एरिया (समजा, १,३०० स्क्वेअर फूट) प्रदान करेल आणि मालमत्तेची किंमत १,८०० रुपये प्रति चौरस फूट इतकी कमी करेल. या परिस्थितीत, एकूण मालमत्तेची किमत २३.४० लाख रुपये असेल. भोळ्या खरेदीदाराला, हा नंतरचा व्यवहार कधीही पूर्वीपेक्षा अधिक आकर्षक वाटेल.

 

 

सुपर बिल्ट-अप क्षेत्रात काय समाविष्ट आहे? फ्लॅटचे बांधकाम क्षेत्र क्लबहाऊस एअर डक्ट पाईप / शाफ्ट नलिका लिफ्ट जिना लॉबी जलतरण तलाव व्यायामशाळा इतर कोणत्याही सामाईक सुविधा टीप: बिल्डरने वापरलेल्या लोडिंग फॅक्टरवर आधारित अतिरिक्त क्षेत्र कार्पेट एरियामध्ये जोडले जाईल.

 

सुपर बिल्ट-अप क्षेत्राची गणना करण्यासाठी सूत्र

सुपर बिल्ट-अप एरिया = बिल्ट-अप एरिया + प्रमाणातील सामाईक क्षेत्र

किंवा

सुपर बिल्ट-अप एरिया = कार्पेट एरिया (१+लोडिंग फॅक्टर)

टीप: लोडिंग, बिल्डर आणि नेमक्या स्थानावर अवलंबून १५% ते ५०%च्या श्रेणीमध्ये असेल.

हे देखील पहा: भारतातील मालमत्ता नोंदणी कायद्यांबद्दल सर्व

 

सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र गणना उदाहरण

जेव्हा एका मजल्यावर एकापेक्षा जास्त अपार्टमेंट असतात, तेव्हा सुपर बिल्ट-अप क्षेत्राची गणना वेगळ्या पद्धतीने केली जाते.

आपण असे गृहीत धरूया की एका गृहनिर्माण सोसायटीच्या पाचव्या मजल्यावर संजय मेहता एक अपार्टमेंटचे मालक आहेत ज्याचे बिल्ट-अप क्षेत्रफळ १,००० चौरस फूट आहे, त्याच मजल्यावर अमित लाल यांच्याकडे २ हजार चौरस फूट बिल्ट-अप एरिया असलेले अपार्टमेंट आहे. मजल्यावरील एकूण सामाईक क्षेत्र १,५०० चौरस फूट आहे.

आता, दोन अपार्टमेंटच्या सुपर बिल्ट-अप एरियाची गणना करण्यासाठी, बिल्डर अपार्टमेंट्सच्या बिल्ट-अप एरियाच्या गुणोत्तरात विभागेल (या प्रकरणात १:२) मेहताच्या एकूण बिल्ट-अपमध्ये ५०० चौरस फूट अतिरिक्त आणि लाल यांच्या बिल्ट-अप क्षेत्रात १,००० चौरस फूट अतिरिक्त जागा जोडा. आता, मेहतांच्या अपार्टमेंटचे सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र १,५०० चौरस फूट आहे आणि लालचे ३,००० चौरस फूट आहे.

हे देखील पहा: फ्लॅटवरील जीएसटी बद्दल सर्व काही

 

कार्पेट एरिया, बिल्ट-अप एरिया, सुपर बिल्ट-अप एरिया: क्षेत्रनिहाय समावेश यादी

एरिया	कार्पेट एरिया	बिल्ट-अप एरिया	सुपर बिल्ट-अप एरिया
शयनकक्ष	हो	हो	हो
लिव्हिंग रूम	हो	हो	हो
स्नानगृह	हो	हो	हो
स्वयंपाकघर	हो	हो	हो
अभ्यासाची खोली	हो	हो	हो
पाहुण्यांची खोली	हो	हो	हो
मुलांची खोली	हो	हो	हो
जेवणाची खोली	हो	हो	हो
लॉबी	नाही	नाही	हो
बाल्कनी	नाही	हो	हो
बाहेरील जिना	नाही	हो	हो
आतील जिना	हो	हो	हो
पूजेची खोली	हो	हो	हो
गच्ची	नाही	हो	हो
लिफ्ट	नाही	हो	हो
व्हरांडा	नाही	हो	हो
बगीचा	नाही	नाही	हो

 

चटई क्षेत्रफळाची अंतिम गणना

बहुतेक प्रकरणांमध्ये, तुमच्या फ्लॅटमधील कार्पेट क्षेत्र हे त्याच्या बिल्ट-अप क्षेत्राच्या ७०% असेल. तर, एखाद्या मालमत्तेचे बिल्ट-अप क्षेत्र १,५०० चौरस फूट असल्यास, त्याचे कार्पेट क्षेत्र साधारणपणे १,०५० चौरस फूट असेल.

हे देखील पहा: ई स्टॅम्पिंग बद्दल सर्व

 

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न (FAQs)

कार्पेट एरिया म्हणजे काय

चटई क्षेत्र हे असे क्षेत्र आहे जे प्रत्यक्षात कार्पेटने झाकले जाऊ शकते किंवा आतील भिंतींची जाडी वगळता अपार्टमेंटचे क्षेत्र.

चटई क्षेत्राची गणना कशी करावी

आपल्याला अचूक बिल्ट-अप क्षेत्र माहित असल्यास आपण कार्पेट क्षेत्राची गणना करू शकता.

रेरा नुसार चटई क्षेत्र काय आहे

रेरानुसार, कार्पेट एरिया 'अपार्टमेंटचे निव्वळ वापरण्यायोग्य जमीन क्षेत्र' म्हणून परिभाषित केले आहे.

कार्पेट एरियावर लोडिंगची गणना कशी करावी

जर बिल्डर १.२५ ला लोडिंग फॅक्टर म्हणून ठेवतो, तर याचा अर्थ फ्लॅटच्या कार्पेट एरियामध्ये २५% जागा जोडली गेली आहे.

कार्पेट एरियामध्ये काय समाविष्ट आहे

कार्पेट एरियामध्ये बाह्य भिंतींनी व्यापलेले क्षेत्र, सर्व्हिस शाफ्ट अंतर्गत क्षेत्र, विशेष बाल्कनी किंवा व्हरांडा क्षेत्र आणि विशेष ओपन टेरेस क्षेत्र समाविष्ट नाही.

कार्पेट एरिया आणि बिल्ट-अप एरिया मध्ये काय फरक आहे?

चटई क्षेत्र हे असे क्षेत्र आहे जे प्रत्यक्षात चटईने झाकले जाऊ शकते तर अंगभूत क्षेत्र म्हणजे चटई क्षेत्र आणि भिंत क्षेत्र जोडल्यानंतर येतो.