भारतातील REITs: REIT म्हणजे काय आणि त्याचे प्रकार?

रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट ( REITs ) हे भारतातील एक नाविन्यपूर्ण गुंतवणूक मार्ग आहे, जे रिअल इस्टेट आणि स्टॉक मार्केटच्या क्षेत्रांना जोडते. मालमत्ता मालमत्ता गुंतवणुकीसाठी एक सुव्यवस्थित दृष्टीकोन ऑफर करून, REITs म्युच्युअल फंडाप्रमाणेच कार्य करतात. ते विविध प्रकारच्या गुंतवणूकदारांना नियमित उत्पन्न सुरक्षित करण्यासाठी, त्यांच्या गुंतवणूक पोर्टफोलिओचा विस्तार करण्यास आणि कालांतराने त्यांचे भांडवल वाढविण्यास सक्षम करतात. स्थिरता आणि वाढीच्या शक्यतांचे हे संयोजन REITs ला उत्पन्न निर्मिती आणि दीर्घकालीन संपत्ती संचयनात समतोल राखण्यासाठी गुंतवणूकदारांसाठी एक आकर्षक पर्याय देते. या लेखासह भारतातील REITs मध्ये सखोलपणे जाणून घ्या, त्यांचे प्रकार, फायदे आणि संबंधित जोखीम समाविष्ट करा.

REIT म्हणजे काय?

'रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट'साठी उभे असलेल्या REITs ची व्याख्या उत्पन्नासाठी रिअल इस्टेट मालमत्तेच्या मालकीच्या आणि व्यवस्थापित करणाऱ्या कंपन्या म्हणून केली जाऊ शकते. या कंपन्या मौल्यवान रिअल इस्टेट मालमत्ता आणि गहाण ठेवलेल्या पोर्टफोलिओची देखरेख करतात. उदाहरणार्थ, ते मालमत्ता भाड्याने देऊ शकतात आणि भाडेकरूंकडून भाडे वसूल करू शकतात. भाड्याने गोळा केलेले उत्पन्न भागधारकांमध्ये लाभांश म्हणून वितरीत केले जाते. REITs गुंतवणुकदारांना उच्च-मूल्याच्या रिअल इस्टेट मालमत्तेशी संपर्क साधण्याची आणि लाभांश उत्पन्न मिळवण्याची संधी देतात, ज्यामुळे कालांतराने त्यांचे भांडवल संभाव्यतः वाढते. यामुळे गुंतवणूकदारांना भांडवल वाढ आणि उत्पन्न वाढीचा फायदा होऊ शकतो. सर्व आकारांचे गुंतवणूकदार, मग ते मोठे असो किंवा लहान, REIT मध्ये गुंतवणूक करू शकतात आणि बक्षिसे मिळवू शकतात. उदाहरणार्थ, लहान गुंतवणूकदार मोठ्या प्रमाणात व्यावसायिक रिअल इस्टेट प्रकल्पांमध्ये गुंतवणूक करण्यासाठी इतरांसोबत सामील होऊ शकतात. REIT पोर्टफोलिओमध्ये समाविष्ट केलेल्या गुणधर्मांचे प्रकार बदलू शकतात आणि त्यात डेटा केंद्रे, आरोग्य सुविधा, पायाभूत सुविधा, अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स आणि बरेच काही समाविष्ट असू शकते.

भारतातील REITs ची उत्क्रांती

रिअल इस्टेटमध्ये स्वारस्य असलेल्या व्यक्तींकडून गुंतवणूक एकत्र करून रिअल इस्टेट विकास सुलभ करण्यासाठी म्युच्युअल फंडाप्रमाणेच गुंतवणूक वाहन म्हणून REITs चा उगम यूएसएमध्ये 1960 मध्ये झाला. रिअल इस्टेट मार्केटच्या भरभराटामुळे, अधिक रिअल इस्टेट प्रकल्पांना प्रोत्साहन देऊन आणि गुंतवणूकदार आणि विकासक दोघांनाही फायदा झाल्यामुळे गुंतवणूकदारांनी भरीव लाभांश मिळवला. भारतात, SEBI ने 2007 मध्ये REITs सादर केले, त्यांचे कामकाज सुलभ करण्यासाठी नियमांची अंमलबजावणी केली. सध्या, SEBI भारतीय स्टॉक एक्स्चेंजमध्ये सूचीबद्ध केलेल्या REIT चे काळजीपूर्वक निरीक्षण करते आणि त्यांचे नियमन करते.

भारतात REITs

सध्या, भारतात फक्त तीन REIT आहेत:

• दूतावास कार्यालय पार्क्स REIT
• ब्रुकफील्ड इंडिया रिअल इस्टेट भरवसा
• माइंडस्पेस बिझनेस पार्क्स REIT

तथापि, भारतीय रिअल इस्टेट क्षेत्रातील इतर प्रमुख खेळाडू भविष्यात त्यांचे REIT लाँच करतील अशी अपेक्षा आहे.

भारतातील REIT चे प्रकार

भारतात, विविध REIT गुंतवणुका आहेत, प्रत्येकाचा स्थावर मालमत्तेवर विशेष लक्ष आहे. सर्वात सामान्य प्रकारांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

गहाण REITs

हे REITs रिअल इस्टेट खरेदीदारांना कर्ज देतात आणि काही विद्यमान गहाणखत घेऊ शकतात, ज्यांना mREITs म्हणून ओळखले जाते. गहाण ठेवलेल्या व्याजातून ते पैसे कमावतात. डेट म्युच्युअल फंडासारखे कार्य, REITs मध्ये उच्च जोखीम घटक असतात.

इक्विटी REITs

हे REITs निवासी संकुले, हॉटेल, कार्यालये आणि औद्योगिक वसाहती यांसारख्या मालमत्तांमध्ये गुंतवणूक करतात. ते प्रामुख्याने मालमत्ता भाड्याने आणि विक्रीद्वारे उत्पन्न मिळविण्यासाठी रिअल इस्टेट मालमत्तेची खरेदी, व्यवस्थापन, विकास आणि विक्री करण्यात गुंततात. कमावलेला नफा गुंतवणूकदारांमध्ये लाभांश म्हणून वितरीत केला जातो.

किरकोळ REITs

हे REITs हायपरमार्केट, शॉपिंग मॉल्स, किराणा दुकाने आणि सुपरमार्केटसह रिटेल क्षेत्रात गुंतवणूक करण्यावर लक्ष केंद्रित करतात. ही दुकाने चालवण्याऐवजी ते किरकोळ भाडेकरूंना जागा भाड्याने देण्यावर लक्ष केंद्रित करतात. या REIT मधून मिळणारे उत्पन्न रिटेलच्या कामगिरीवर अवलंबून असते क्षेत्र.

आरोग्यसेवा REITs

हे REITs आरोग्य दवाखाने, रुग्णालये, वैद्यकीय आस्थापना आणि इतर आरोग्य सुविधा चालवण्यासाठी आवश्यक असलेल्या रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करतात. आरोग्य सेवांच्या वाढत्या मागणीसह, हेल्थकेअर REITs गुंतवणूकदारांसाठी आशादायक गुंतवणूक संधी देतात.

निवासी REITs

हे REITs निवासी मालमत्ता मिळवतात आणि व्यवस्थापित करतात, जसे की गेट्ड कम्युनिटी, अपार्टमेंट इमारती आणि गृहनिर्माण प्रकल्प. निवासी REITs भारतातील निवासी मालमत्तांच्या वाढत्या मागणीदरम्यान सकारात्मक वाढ अनुभवतात.

ऑफिस REITs

हे REITs कार्यालयीन मालमत्तांमध्ये गुंतवणूक करतात आणि भाड्याने उत्पन्न मिळवतात.

REITs कसे कार्य करतात?

REITs च्या वर्गीकरणावर आधारित विविध रिअल इस्टेट फंडांमधून गुंतवणूकदार निवडू शकतात. उदाहरणार्थ, इक्विटी REIT मध्ये हॉटेल्स, शॉपिंग सेंटर्स, ऑफिसेस आणि कॉन्डो यासारख्या गुणधर्मांचा समावेश होतो, तर गहाण ठेवलेल्या REITs त्यांचे उत्पन्न गहाण-बॅक्ड सिक्युरिटीज किंवा गुंतवणुकीवर मिळणाऱ्या व्याजातून मिळवतात. REITs रिअल इस्टेट क्षेत्रातील गुंतवणुकीचे सुलभ आणि जलद लिक्विडेशन सुलभ करतात, पायाभूत सुविधांच्या विकासावर आणि संरचित प्रशासनावर अवलंबून असतात आणि गुंतवणुकीला देशांतर्गत आणि आंतरराष्ट्रीय स्तरावर प्रोत्साहन देतात.

कंपनी REIT म्हणून कशी पात्र ठरते?

एखाद्या कंपनीला REIT म्हणून पात्र होण्यासाठी, तिने अनेक आवश्यकता पूर्ण केल्या पाहिजेत, यासह:

• पूर्णपणे हस्तांतरणीय समभाग जारी करणे
• अस्तित्व कॉर्पोरेशन किंवा व्यवसाय ट्रस्ट
• संचालक मंडळ किंवा विश्वस्त द्वारे व्यवस्थापित केले जात आहे
• त्याच्या करपात्र उत्पन्नाच्या किमान 90% भागधारकांना लाभांश म्हणून वितरित करणे
• किमान 100 भागधारक असणे
• प्रत्येक वर्षी कंपनीच्या 50% पेक्षा जास्त शेअर्स पाच पेक्षा जास्त व्यक्तींकडे नसतील याची खात्री करणे
• कंपनीच्या मालमत्तेपैकी 20% करपात्र REIT उपकंपन्यांमधील स्टॉक आहे याची खात्री करणे
• गहाण व्याज किंवा भाड्यातून एकूण उत्पन्नाच्या किमान 75% उत्पन्न करणे
• REIT च्या एकूण उत्पन्नाच्या किमान 95% गुंतवणूकीसाठी वाटप करणे
• रिअल इस्टेटमध्ये त्याच्या मालमत्तेपैकी किमान 75% गुंतवणूक करणे

भारतातील REITs साठी नियामक फ्रेमवर्क

भारतातील REITs तुलनेने अलीकडेच उदयास आले, SEBI ने 2007 मध्ये मार्गदर्शक तत्त्वे सादर केली. भारतातील REITs साठी SEBI ची सध्याची मार्गदर्शक तत्त्वे सप्टेंबर 2014 मध्ये स्थापित करण्यात आली. भारतीय संदर्भात, REIT तीन-स्तरीय संरचनेत कार्यरत आहे ज्यामध्ये प्रायोजक, व्यवस्थापक यांचा समावेश आहे. आणि विश्वस्त. त्यांच्या भूमिका आणि जबाबदाऱ्या, SEBI ने नमूद केल्याप्रमाणे, खालीलप्रमाणे आहेत:

• प्रायोजक : सामान्यतः, REIT च्या स्थापनेपूर्वी मालमत्तेची मालकी असलेली रिअल इस्टेट कंपनी प्रायोजक म्हणून काम करते. उदाहरणार्थ, बीएसआरईपी इंडिया ऑफिस होल्डिंग्ज, यूएस स्थित भारतीय उपकंपनी Brookfield Asset Management Inc., Brookfield REIT साठी प्रायोजक म्हणून काम करते. प्रायोजकाच्या कर्तव्यांमध्ये REIT ची स्थापना करणे, विश्वस्त नियुक्त करणे आणि REIT च्या नंतरच्या पहिल्या तीन वर्षांसाठी युनिट्समध्ये अनिवार्य 25% हिस्सा धारण करणे समाविष्ट आहे या कालावधीनंतर, प्रायोजकाचा हिस्सा एकूण थकबाकी REIT युनिट्सच्या 15% पर्यंत कमी केला जाऊ शकतो.

• व्यवस्थापक : REIT व्यवस्थापक ही विशेषत: सुविधा व्यवस्थापनात विशेष असलेली कंपनी असते. उदाहरणार्थ, Brookfield REIT च्या बाबतीत, Brookprop मॅनेजमेंट सर्व्हिसेसला व्यवस्थापक म्हणून नियुक्त केले आहे. त्यांच्या जबाबदाऱ्यांमध्ये ट्रस्टच्या मालमत्तेचे व्यवस्थापन, गुंतवणुकीचे निर्णय घेणे आणि REIT द्वारे वेळेवर अहवाल आणि प्रकटीकरण सुनिश्चित करणे समाविष्ट आहे.

• विश्वस्त : REIT विश्वस्त सहसा विश्वस्त सेवा प्रदान करणाऱ्या विशेष कंपन्या असतात. उदाहरणार्थ, Axis Trustee Services Limited दोन्ही दूतावास पार्क्स REIT आणि Brookfield REIT साठी विश्वस्त म्हणून काम करते. ट्रस्टींच्या फायद्यासाठी ट्रस्टची मालमत्ता ट्रस्टीशिपमध्ये ठेवण्यासाठी ते व्यवस्थापकाच्या क्रियाकलापांवर देखरेख ठेवतात आणि लाभांशाचे वक्तशीर वितरण सुनिश्चित करतात.

REITs चे फायदे

भारतातील REITs मध्ये गुंतवणूक केल्याने अनेक फायदे मिळतात, यासह:

• परवडणारे गुंतवणूक : थेट मालमत्ता गुंतवणुकीच्या तुलनेत REIT शेअर्स खरेदी करणे तुलनेने स्वस्त आहे. गुंतवणूकदार मोठ्या रकमेची गुंतवणूक न करता कमी संख्येने युनिट्स खरेदी करू शकतात.

• पारदर्शकता : REITs स्टॉक एक्स्चेंजवर सूचीबद्ध आहेत, गुंतवणूकदारांना गुंतवणुकीचा निर्णय घेण्यापूर्वी सर्व संबंधित माहिती ऑनलाइन सहज उपलब्ध करून देतात.

• लहान गुंतवणूकदारांसाठी आदर्श : REITs विशेषतः लहान गुंतवणूकदारांसाठी योग्य आहेत कारण त्यात बिल्डर्सशी थेट व्यवहार होत नाहीत. ते थेट मालमत्तेच्या गुंतवणुकीपेक्षा कमी तरलता जोखीम घेतात.

• कमी फसवणूकीचा धोका : REIT चे नियमन SEBI द्वारे केले जाते, परिणामी इतर गुंतवणूक पर्यायांच्या तुलनेत फसवणूक होण्याची शक्यता कमी असते.

• विश्वसनीय उत्पन्न : REITs भाड्याच्या उत्पन्नातून मिळणाऱ्या लाभांशाद्वारे विश्वसनीय उत्पन्न प्रदान करतात.

REIT चे तोटे

भारतातील REITs मध्ये गुंतवणुकीत अनेक तोटे येतात, यासह:

• जास्त कराचा बोजा : REITs कडून मिळणारा लाभांश इतर गुंतवणुकीच्या तुलनेत जास्त कर दरांच्या अधीन असतो.

• मर्यादित वाढीची क्षमता : गुंतवणूकदारांना उत्पन्नाचा मोठा भाग वाटप केल्यामुळे REIT मध्ये वाढीची मर्यादित क्षमता असू शकते.

• उच्च शुल्क आणि वाढीव जोखीम : REIT गुंतवणूक अनेकदा जास्त असते फी आणि भारदस्त जोखमींशी संबंधित आहेत.

• मर्यादित नियंत्रण : REITs मधील गुंतवणूकदारांचे अंतर्निहित गुणधर्मांच्या कामगिरीवर आणि व्यवस्थापन निर्णयांवर किमान नियंत्रण असते.

• रिअल इस्टेट मार्केट ट्रेंडची असुरक्षितता : REITs रिअल इस्टेट मार्केटमधील चढउतारांना संवेदनाक्षम असतात, ज्यामुळे त्यांच्या कामगिरीवर परिणाम होऊ शकतो.

• शेअर विक्रीवर निर्बंध : पूर्वनिर्धारित कालावधीसाठी REIT शेअर्स विकण्यावर निर्बंध असू शकतात.

भारतातील REITs वर कर आकारणी

REIT मध्ये गुंतवणूक करण्याचा विचार करताना, कर परिणाम समजून घेणे आवश्यक आहे.

• अल्प-मुदतीचा भांडवली नफा कर : जर तुम्ही REIT युनिट्स खरेदी केल्याच्या एका वर्षाच्या आत नफ्यावर विकले, तर तुमच्यावर 15% अल्पकालीन भांडवली नफा कर लागू होईल. तथापि, तुम्ही विक्रीपूर्वी तीन वर्षांहून अधिक काळ युनिट्स ठेवल्यास, रु. 1 लाखापेक्षा जास्त नफा लक्षात आल्यास, तुम्हाला 10% दीर्घकालीन भांडवली नफा कर भरावा लागेल.

• लाभांश उत्पन्नावर कर आकारणी : लाभांशावर कर आकारणी REIT चे उत्पन्न REIT ला विशेष कर सवलतीचा दर्जा आहे की नाही यावर अवलंबून असते. असे झाल्यास, लाभांश उत्पन्न करपात्र आहे, अन्यथा ते करपात्र नाही.

• व्याज उत्पन्नावर कर आकारणी : REITs मधून मिळणारे सर्व व्याज उत्पन्न करपात्र आहे.

• SPV कर्जाच्या कर्जमाफीवर कर उपचार ई : स्पेशल पर्पज व्हेईकल ( SPV ) कर्जाच्या कर्जमाफीतून मिळणारे उत्पन्न गुंतवणूकदारासाठी करपात्र नाही.

REITs मध्ये कोणी गुंतवणूक करावी?

REITs मधील गुंतवणुकीसाठी भरीव भांडवल आवश्यक आहे, ज्यामुळे ते महत्त्वपूर्ण निधी असलेल्या गुंतवणूकदारांसाठी योग्य बनते. संस्थात्मक गुंतवणूकदार, जसे की एंडोमेंट्स, विमा कंपन्या, पेन्शन फंड आणि बँक ट्रस्ट विभाग, या आर्थिक साधनांमध्ये प्रभावीपणे गुंतवणूक करू शकतात.

भारतात REITs मध्ये गुंतवणूक कशी करावी?

भारतातील REITs मध्ये गुंतवणूक विविध माध्यमातून केली जाऊ शकते:

• म्युच्युअल फंड : काही देशांतर्गत म्युच्युअल फंड REIT ला एक्सपोजर देतात, जरी रिअल इस्टेटचे एक्सपोजर अनेकदा मर्यादित असते. वैकल्पिकरित्या, आंतरराष्ट्रीय रिअल इस्टेट एक्सपोजर शोधणारे गुंतवणूकदार करू शकतात कोटक इंटरनॅशनल REIT फंड मध्ये गुंतवणूक करण्याचा विचार करा.

• इनिशियल पब्लिक ऑफरिंग्ज (IPOs) : REIT IPO मध्ये गुंतवणुकीसाठी सखोल संशोधन आणि संबंधित जोखमी समजून घेणे आवश्यक आहे. भारतीय REIT मार्केट अजूनही विकसित होत असल्याने आणि मर्यादित पर्याय ऑफर करत असल्याने, पुढील REIT IPO ची वाट पाहणे ही एक विवेकी रणनीती असू शकते.

• स्टॉक एक्सचेंज : REIT युनिट्स स्टॉक एक्स्चेंजवर खरेदी करता येतात. ही युनिट्स खरेदी करण्यासाठी गुंतवणूकदारांना डिमॅट खात्याची आवश्यकता असते आणि त्यांच्या किमती मागणी आणि कामगिरीच्या आधारे चढ-उतार होऊ शकतात. सध्या, भारतात तीन REIT पर्याय उपलब्ध आहेत- ब्रुकफील्ड इंडिया रिअल इस्टेट ट्रस्ट, माइंडस्पेस बिझनेस पार्क REIT आणि दूतावास ऑफिस पार्क्स REIT.

गुंतवणूक करण्यापूर्वी REIT चे मूल्यांकन करण्यासाठी टिपा

• लाभांश उत्पन्नांवर संशोधन करा : उच्च लाभांश उत्पन्न देणाऱ्या सकारात्मक ट्रॅक रेकॉर्ड असलेल्या कॉर्पोरेशन्स शोधा. कंपनी दीर्घ मुदतीसाठी भांडवलाची वाढ कशी सुलभ करते याचे विश्लेषण करा.

• स्टॉक एक्स्चेंजचा विचार करा : दीर्घकालीन वचनबद्धता न ठेवता तुमच्या गुंतवणूक पोर्टफोलिओमध्ये विविधता आणण्याचे तुमचे ध्येय असल्यास, स्टॉक एक्सचेंजद्वारे शेअर्स खरेदी करण्याचा विचार करा.

• वैविध्यपूर्ण गुणधर्म शोधा : जोखीम कमी करण्यासाठी विविध गुणधर्म आणि भाडेकरू असलेल्या REIT मध्ये गुंतवणूक करा.

• ईटीएफ आणि म्युच्युअल फंडांचा विचार करा : एक्सचेंज ट्रेडेड फंड (ईटीएफ) आणि REIT मध्ये गुंतवणुकीसाठी म्युच्युअल फंड कारण ते व्यावसायिकांद्वारे व्यवस्थापित केले जातात, गुंतवणुकीचे कार्यक्षम व्यवस्थापन सुनिश्चित करतात.

• अनुभवी कंपन्या निवडा : क्षेत्रातील दीर्घ इतिहास आणि अनुभवी टीम असलेल्या कंपन्या निवडा.

• व्यवस्थापन कामगिरीची छाननी करा : मेट्रिक्सवर आधारित REIT च्या व्यवस्थापन संघाचे मूल्यांकन करा, जसे की ऑपरेशन्समधील निधी आणि आर्थिक व्यवस्थापन दर. जास्तीत जास्त परतावा मिळवण्यासाठी EPS मधील वाढ आणि सध्याचे लाभांश उत्पन्न यासारख्या घटकांचा विचार करा.

गृहनिर्माण.com POV

भारतातील REITs रिअल इस्टेट आणि स्टॉक मार्केटमधील अंतर कमी करणारी एक अनोखी गुंतवणूक संधी देतात. REITs गुंतवणूकदारांना नियमित उत्पन्न मिळवू देतात, त्यांच्या पोर्टफोलिओमध्ये विविधता आणतात आणि कालांतराने त्यांचे भांडवल वाढवतात, ज्यामुळे त्यांना दीर्घकालीन संपत्ती जमा करून उत्पन्नात संतुलन साधण्याचा एक आकर्षक पर्याय बनतो. भारतातील REITs ची उत्क्रांती SEBI द्वारे सादर केलेल्या नियामक फ्रेमवर्कद्वारे चिन्हांकित केली गेली आहे, त्यांचे कार्यक्षम कार्य आणि नियमन सुनिश्चित करण्याच्या उद्देशाने. सध्या, भारतात तीन REITs आहेत, ज्यात भविष्यात बाजारात प्रवेश होण्याची अपेक्षा आहे. गुंतवणूकदार विविध प्रकारच्या REITs मधून निवडू शकतात, प्रत्येक रिअल इस्टेट गुंतवणुकीवर विशेष लक्ष केंद्रित करते. REITs कसे कार्य करतात आणि REIT बनण्यासाठी कंपनीची पात्रता समजून घेणे या मार्गाचा विचार करणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी महत्त्वपूर्ण आहे. REITs मध्ये गुंतवणूक करताना परवडण्यासारखे फायदे मिळतात गुंतवणुकीचे पर्याय, पारदर्शकता आणि विश्वासार्ह उत्पन्न, उच्च कराचा बोजा, मर्यादित वाढीची क्षमता आणि व्यवस्थापनाच्या निर्णयांवर मर्यादित नियंत्रण यासह अनेक त्रुटी आहेत. गुंतवणुकीपूर्वी REIT चे मूल्यांकन करण्यासाठी लाभांश उत्पन्न, मालमत्तेचे वैविध्य, व्यवस्थापन कार्यप्रदर्शन आणि कर आकारणी परिणाम यासारख्या घटकांचे सखोल संशोधन आणि विचार करणे आवश्यक आहे.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

REITs म्हणजे काय आणि ते कसे कार्य करतात?

REITs या रिअल इस्टेट मालमत्तेच्या मालकीच्या, भाड्याने किंवा विक्रीद्वारे उत्पन्न मिळवणाऱ्या आणि भागधारकांना लाभांश वितरित करणाऱ्या कंपन्या आहेत.

REITs कोणत्या प्रकारच्या मालमत्तांमध्ये गुंतवणूक करतात?

REITs निवासी संकुल, कार्यालये, हॉटेल्स, मॉल्स, आरोग्य सुविधा आणि औद्योगिक वसाहतींमध्ये गुंतवणूक करतात.

REIT मध्ये गुंतवणुकीचे काय फायदे आहेत?

REITs च्या फायद्यांमध्ये परवडणारी क्षमता, पारदर्शकता, विश्वासार्ह लाभांश, पोर्टफोलिओ वैविध्य आणि उच्च-मूल्य मालमत्तेचे प्रदर्शन यांचा समावेश होतो.

REIT मध्ये गुंतवणुकीशी संबंधित जोखीम काय आहेत?

REITs च्या जोखमींमध्ये मर्यादित वाढ, उच्च कर, उच्च शुल्क, बाजारातील ट्रेंडची असुरक्षा, मर्यादित नियंत्रण आणि शेअर विक्री निर्बंध यांचा समावेश होतो.

गुंतवणूक करण्यापूर्वी गुंतवणूकदार REIT चे मूल्यांकन कसे करू शकतात?

लाभांश उत्पन्न, मालमत्ता विविधता, व्यवस्थापन कामगिरी, कर आकारणी आणि गुंतवणूक पर्यायांवर आधारित REIT चे मूल्यांकन केले जाऊ शकते.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com