MMR मध्ये विकली जाणारी घरे FY2024 मध्ये 8-9% ने वाढू शकतात: अहवाल

17 ऑक्टोबर 2023: मुंबई मेट्रोपॉलिटन रिजन (MMR) मध्ये विकले जाणारे क्षेत्र FY2024 मध्ये वर्षानुवर्षे 8-9% वाढेल, ज्याला सतत एंड-यूजर मागणी आणि निरोगी परवडण्यामुळे पाठिंबा मिळेल, रेटिंग एजन्सी ICRA च्या अंदाजानुसार.

MMR हे भारतातील पहिल्या सात शहरांमधील सर्वात मोठे निवासी रिअल इस्टेट मार्केट आहे, ज्यात FY2023 मध्ये विक्री झालेल्या क्षेत्राच्या 25% वाटा आहे आणि FY2024 मध्ये त्याचे नेतृत्व स्थान कायम ठेवण्याची अपेक्षा आहे. निरोगी निवासी विक्री आणि कॅलिब्रेटेड लाँचचा परिणाम जून 2023 पर्यंत 182 दशलक्ष चौरस फूट (msf) ची दशकात कमी न विकली गेलेली यादी झाली आणि शीर्ष सात शहरांमधील एकूण न विकल्या गेलेल्या यादीतील 28% प्रतिनिधित्व करते, असे एजन्सीने एका अहवालात म्हटले आहे.

तुषार भारंबे, सहाय्यक उपाध्यक्ष आणि सेक्टर हेड, ICRA, म्हणाले: “FY2023 मध्ये, MMR मार्केटमधील एकूण विक्री (151 msf) वर्षभरात (141 msf) जोडलेल्या ताज्या लाँचच्या तुलनेत 0.9 पटीने बदलली आहे. . ICRA ने FY2024 मध्ये रिप्लेसमेंट रेशो जवळपास एक वेळ राहण्याचा अंदाज वर्तवला आहे. कॅलिब्रेटेड प्रक्षेपणांसह निरोगी विक्री वेग टिकवून ठेवल्याने लक्षणीय सुधारणा झाली जून 2020 मध्ये 2.8 वर्षांच्या तुलनेत जून 2023 पर्यंत 1.2 वर्षांपर्यंत विक्री करण्यासाठी वर्षांमध्ये. ICRA ची अपेक्षा आहे की MMR मध्ये नवीन लॉन्च FY2024 मध्ये 145 msf असेल, तर वर्ष-टू-सेल 1-1.2 च्या आसपास राहण्याची अपेक्षा आहे. मार्च 2024 पर्यंतची वर्षे.

MMR मधील मालमत्तेच्या किमती

MMR मधील सरासरी विक्री किमती FY2020 आणि FY2024 दरम्यान 4.3% च्या चक्रवाढ वार्षिक वाढीच्या दराने वाढल्या आहेत, जे या कालावधीत टॉप-सात शहरांच्या किमतींमध्ये सरासरी 6.6% वाढीपेक्षा कमी आहे. विस्तारित मध्यवर्ती उपनगरांचा MMR मधील न विकल्या गेलेल्या यादीचा सर्वात मोठा वाटा (23%) आहे. तथापि, या प्रदेशाने FY2023 मध्ये MMR मार्केटमध्ये सर्वाधिक गतिविधी देखील पाहिल्या आहेत आणि नवीन लॉन्च (23%) आणि विक्री (25%) मध्ये सर्वाधिक योगदान दिले आहे.

मध्यवर्ती उपनगरातील सरासरी विक्री किमती स्थिर होत्या आणि विस्तारित मध्य उपनगरे आणि ठाणे या क्षेत्रांमध्ये विक्रीयोग्य पुरवठा आणि स्पर्धात्मक तीव्रतेची मोठ्या प्रमाणात उपलब्धता लक्षात घेता MMR मध्ये वाढीची व्याप्ती माफक होती. FY2021 आणि Q1 FY2024 मधील MMR मार्केटमध्ये एकूण उपलब्ध पुरवठ्यापैकी 45-48% या तीन क्षेत्रांचा वाटा आहे. ICRA ला MMR मार्केटमध्ये FY2024 मध्ये सरासरी विक्री किमती 3-5% ने वाढण्याची अपेक्षा आहे.

घर खरेदीदारांच्या पसंतीच्या ट्रेंडवर भाष्य करताना, भारंबे पुढे म्हणाले: “एमएमआर मार्केटमध्ये घरांची विक्री (एमएसएफमध्ये) दिसते प्रामुख्याने मध्यम-उत्पन्न विभागातील घरांकडे झुकणारा तिकिटाचा आकार रु. दरम्यान आहे. 1 ते 3.5 कोटी. या विभागाचा एकूण विक्रीतील हिस्सा 35% पर्यंत वाढला आहे, जो Q1 FY2020 मध्ये 26% होता. लक्झरी सेगमेंट (तीकीट आकार रु. 3.5 कोटींपेक्षा जास्त) मध्ये देखील त्याच कालावधीत 7% वरून 10% पर्यंत वाढ झाली आहे. ICRA ला अपेक्षा आहे की मध्यम-उत्पन्न आणि लक्झरी विभागांच्या विक्रीचा कल घराच्या मालकीच्या आकांक्षेसह आणि खरेदीदारांमध्ये अपग्रेड चालू राहील.

आमच्या लेखावर काही प्रश्न किंवा दृष्टिकोन मिळाला? आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. आमचे मुख्य संपादक झुमुर घोष यांना [email protected] वर लिहा

Was this article useful?