অক্টোবর 17, 2023: মুম্বাই মেট্রোপলিটন অঞ্চলে (এমএমআর) বিক্রি হওয়া এলাকা FY2024-এ বছরে 8-9% বৃদ্ধি পাবে, ক্রমাগত শেষ-ব্যবহারকারীর চাহিদা এবং স্বাস্থ্যকর সামর্থ্যের দ্বারা সমর্থিত, রেটিং এজেন্সি ICRA অনুমান করেছে।
ভারতের শীর্ষ সাতটি শহরের মধ্যে MMR হল বৃহত্তম আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজার, যা FY2023-এ বিক্রি হওয়া এলাকার 25% এবং FY2024-এ এর নেতৃত্বের অবস্থান বজায় রাখবে বলে আশা করা হচ্ছে। স্বাস্থ্যকর আবাসিক বিক্রয় এবং ক্যালিব্রেটেড লঞ্চের ফলে জুন 2023 পর্যন্ত 182 মিলিয়ন বর্গফুট (এমএসএফ) একটি দশকের কম অবিক্রীত তালিকা হয়েছে এবং শীর্ষ সাতটি শহরে মোট অবিক্রীত তালিকার 28% প্রতিনিধিত্ব করেছে, সংস্থাটি একটি প্রতিবেদনে বলেছে।
ICRA এর সহকারী ভাইস-প্রেসিডেন্ট এবং সেক্টর হেড তুষার ভারম্বে বলেছেন: “FY2023-এ, MMR বাজারে সামগ্রিক বিক্রি (151 msf) বছরে যোগ করা নতুন লঞ্চগুলিকে ছাড়িয়ে গেছে (141 msf), প্রতিস্থাপন অনুপাত 0.9 গুণ। . ICRA অনুমান করে যে প্রতিস্থাপন অনুপাত FY2024 এ প্রায় এক বার থাকবে। ক্যালিব্রেটেড লঞ্চের সাথে সুস্থ বিক্রয় বেগ বজায় রাখার ফলে উল্লেখযোগ্য উন্নতি হয়েছে 2023 সালের জুন মাসে 2.8 বছর থেকে 2023 সাল পর্যন্ত বিক্রির বছর 1.2 বছরে। ICRA আশা করে যে MMR-এ নতুন লঞ্চগুলি FY2024-এ প্রায় 145 msf হবে, যেখানে বছর-টু-সেল প্রায় 1-1.2 থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে মার্চ 2024 সাল পর্যন্ত।
MMR এ সম্পত্তির দাম
FY2020 এবং FY2024-এর মধ্যে MMR-এ গড় বিক্রির দাম 4.3% চক্রবৃদ্ধি হারে বৃদ্ধি পেয়েছে, যা এই সময়ের মধ্যে শীর্ষ-সাতটি শহরের দামের গড় বৃদ্ধির চেয়ে কম 6.6%। বর্ধিত কেন্দ্রীয় শহরতলির MMR-এ অবিক্রীত তালিকার বৃহত্তম শেয়ার (23%)। যাইহোক, এই অঞ্চলটি FY2023 সালে MMR বাজারে সর্বাধিক ক্রিয়াকলাপও দেখেছে এবং নতুন লঞ্চ (23%) এবং বিক্রয় (25%) এর ক্ষেত্রে সর্বাধিক অবদানকারী ছিল।
কেন্দ্রীয় শহরতলিতে গড় বিক্রয় মূল্য স্থিতিশীল ছিল এবং বর্ধিত কেন্দ্রীয় শহরতলির বৃদ্ধির পরিমাণ এবং থানে MMR-এর মধ্যে পরিমিত ছিল, এই অঞ্চলগুলিতে বাজারযোগ্য সরবরাহের উল্লেখযোগ্য প্রাপ্যতা এবং প্রতিযোগিতামূলক তীব্রতার কারণে। এই তিনটি অঞ্চল FY2021 এবং Q1 FY2024 এর মধ্যে MMR বাজারে মোট উপলব্ধ সরবরাহের 45-48% জন্য দায়ী। ICRA আশা করে যে MMR বাজারে FY2024-এ গড় বিক্রয় মূল্য 3-5% বৃদ্ধি পাবে।
বাড়ির ক্রেতাদের পছন্দের প্রবণতা সম্পর্কে মন্তব্য করে, ভরম্বে যোগ করেছেন: “এমএমআর বাজারে আবাসন বিক্রয় (এমএসএফ-এ) বলে মনে হচ্ছে প্রধানত মধ্য-আয়ের অংশের বাড়ির দিকে ঝুঁকেছে যার টিকিটের আকার Rs. 1 থেকে 3.5 কোটি। এই সেগমেন্টটি সামগ্রিক বিক্রয়ে তার শেয়ারে একটি স্থির লাভ দেখেছে FY2024-এ 35% থেকে Q4 FY2020-তে 26%। বিলাসবহুল সেগমেন্ট (3.5 কোটি টাকার উপরে টিকিটের আকার) একই সময়ের মধ্যে 7% থেকে 10% বেড়েছে। ICRA আশা করে যে মধ্য-আয় এবং বিলাসবহুল সেগমেন্টের বিক্রয়ের প্রবণতা বাড়ির মালিকানা এবং ক্রেতাদের মধ্যে আপগ্রেড করার আকাঙ্ক্ষার সাথে অব্যাহত থাকবে।”
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. [email protected] এ আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন |
