ಅಕ್ಟೋಬರ್ 17, 2023: ಮುಂಬೈ ಮೆಟ್ರೋಪಾಲಿಟನ್ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ (MMR) ಮಾರಾಟವಾಗುವ ಪ್ರದೇಶವು FY2024 ರಲ್ಲಿ ವರ್ಷದಿಂದ 8-9% ರಷ್ಟು ಬೆಳೆಯುತ್ತದೆ, ಇದು ನಿರಂತರ ಅಂತಿಮ ಬಳಕೆದಾರರ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಆರೋಗ್ಯಕರ ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆ, ರೇಟಿಂಗ್ ಏಜೆನ್ಸಿ ICRA ಅಂದಾಜುಗಳಿಂದ ಬೆಂಬಲಿತವಾಗಿದೆ.
MMR ಭಾರತದ ಅಗ್ರ ಏಳು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಅತಿ ದೊಡ್ಡ ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಾಗಿದ್ದು, FY2023 ರಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾದ ಪ್ರದೇಶದ 25% ನಷ್ಟು ಭಾಗವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಮತ್ತು FY2024 ರಲ್ಲಿ ತನ್ನ ನಾಯಕತ್ವದ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಕಾಯ್ದುಕೊಳ್ಳುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಆರೋಗ್ಯಕರ ವಸತಿ ಮಾರಾಟಗಳು ಮತ್ತು ಮಾಪನಾಂಕ ನಿರ್ಣಯದ ಉಡಾವಣೆಗಳು ಜೂನ್ 2023 ರ ಹೊತ್ತಿಗೆ 182 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿ (ಎಂಎಸ್‌ಎಫ್) ದಶಕ ಕಡಿಮೆ ಮಾರಾಟವಾಗದ ದಾಸ್ತಾನುಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಯಿತು ಮತ್ತು ಅಗ್ರ ಏಳು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾಗದ ಒಟ್ಟು ದಾಸ್ತಾನುಗಳ 28% ಅನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸಂಸ್ಥೆ ವರದಿಯಲ್ಲಿ ತಿಳಿಸಿದೆ.
ICRA ನ ಸಹಾಯಕ ಉಪಾಧ್ಯಕ್ಷ ಮತ್ತು ವಲಯದ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ತುಷಾರ್ ಭರಾಂಬೆ ಹೇಳಿದರು: “FY2023 ರ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ, MMR ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿನ ಒಟ್ಟಾರೆ ಮಾರಾಟವು (151 msf) ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲಾದ ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆಗಳನ್ನು (141 msf) ಮೀರಿಸಿದೆ, ಬದಲಿ ಅನುಪಾತವು 0.9 ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. . ICRA ಬದಲಿ ಅನುಪಾತವು FY2024 ರಲ್ಲಿ ಒಂದು ಬಾರಿ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅಂದಾಜಿಸಿದೆ. ಮಾಪನಾಂಕ ನಿರ್ಣಯದ ಉಡಾವಣೆಗಳ ಜೊತೆಗೆ ಆರೋಗ್ಯಕರ ಮಾರಾಟದ ವೇಗದ ಪೋಷಣೆಯು ಗಮನಾರ್ಹ ಸುಧಾರಣೆಗೆ ಕಾರಣವಾಯಿತು ಜೂನ್ 2020 ರಲ್ಲಿ 2.8 ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಜೂನ್ 2023 ರಂತೆ 1.2 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ICRA ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ MMR ನಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆಗಳು FY2024 ರಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 145 msf ಆಗಿರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ವರ್ಷಗಳು 1-1.2 ರ ಸುಮಾರಿಗೆ ಉಳಿಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ ಮಾರ್ಚ್ 2024 ರ ವರ್ಷಗಳು."
MMR ನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು
MMR ನಲ್ಲಿನ ಸರಾಸರಿ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಗಳು FY2020 ಮತ್ತು FY2024 ರ ನಡುವೆ 4.3% ರ ಸಂಯೋಜಿತ ವಾರ್ಷಿಕ ಬೆಳವಣಿಗೆ ದರದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ, ಇದು ಈ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ 6.6% ನಲ್ಲಿ ಅಗ್ರ-ಏಳು ನಗರಗಳ ಬೆಲೆಗಳ ಸರಾಸರಿ ಏರಿಕೆಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ವಿಸ್ತೃತ ಕೇಂದ್ರ ಉಪನಗರಗಳು MMR ನಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾಗದ ದಾಸ್ತಾನುಗಳ ಅತಿದೊಡ್ಡ ಪಾಲನ್ನು (23%) ಹೊಂದಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ಪ್ರದೇಶವು FY2023 ರಲ್ಲಿ MMR ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಗರಿಷ್ಠ ಚಟುವಟಿಕೆಯನ್ನು ಕಂಡಿದೆ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆಗಳಿಗೆ (23%) ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಳಿಗೆ (25%) ಹೆಚ್ಚಿನ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಿದೆ.
ಮಧ್ಯ ಉಪನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಗಳು ಸ್ಥಿರವಾಗಿವೆ ಮತ್ತು ವಿಸ್ತೃತ ಕೇಂದ್ರ ಉಪನಗರಗಳಲ್ಲಿನ ಹೆಚ್ಚಳದ ಪ್ರಮಾಣವು MMR ನೊಳಗೆ ಸಾಧಾರಣವಾಗಿತ್ತು, ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಪೂರೈಕೆಯ ಗಣನೀಯ ಲಭ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ತೀವ್ರತೆಯನ್ನು ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಈ ಮೂರು ಪ್ರದೇಶಗಳು FY2021 ಮತ್ತು Q1 FY2024 ರ ನಡುವೆ MMR ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಒಟ್ಟು ಪೂರೈಕೆಯ 45-48% ರಷ್ಟಿದೆ. MMR ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ FY2024 ರಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಗಳು 3-5% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು ಎಂದು ICRA ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.
ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಆದ್ಯತೆಗಳ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯ ಕುರಿತು ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸುತ್ತಾ, ಭರಾಂಬೆ ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ: “ಎಂಎಂಆರ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮಾರಾಟ (ಎಂಎಸ್‌ಎಫ್‌ನಲ್ಲಿ) ತೋರುತ್ತಿದೆ ಪ್ರಧಾನವಾಗಿ ಮಧ್ಯಮ-ಆದಾಯದ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳ ಕಡೆಗೆ ವಾಲುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಟಿಕೆಟ್ ಗಾತ್ರವು ರೂ. 1 ರಿಂದ 3.5 ಕೋಟಿ. ಈ ವಿಭಾಗವು ಒಟ್ಟಾರೆ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು Q4 FY2020 ರಲ್ಲಿ 26% ರಿಂದ Q1 FY2024 ರಲ್ಲಿ 35% ಗೆ ಸ್ಥಿರವಾದ ಲಾಭವನ್ನು ಕಂಡಿದೆ. ಐಷಾರಾಮಿ ವಿಭಾಗವು (ರೂ. 3.5 ಕೋಟಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಟಿಕೆಟ್ ಗಾತ್ರ) ಇದೇ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ 7% ರಿಂದ 10% ಕ್ಕೆ ಏರಿಕೆ ಕಂಡಿದೆ. ICRA ಮಧ್ಯಮ-ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಐಷಾರಾಮಿ ವಿಭಾಗಗಳ ಮಾರಾಟದ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯು ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಆಕಾಂಕ್ಷೆಯೊಂದಿಗೆ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರಲ್ಲಿ ನವೀಕರಣವನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.
| ನಮ್ಮ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಅಥವಾ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವಿದೆಯೇ? ನಾವು ನಿಮ್ಮಿಂದ ಕೇಳಲು ಇಷ್ಟಪಡುತ್ತೇವೆ. ನಮ್ಮ ಪ್ರಧಾನ ಸಂಪಾದಕ ಜುಮುರ್ ಘೋಷ್ ಅವರಿಗೆ [email protected] ನಲ್ಲಿ ಬರೆಯಿರಿ |
