அக்டோபர் 17, 2023: மும்பை பெருநகரப் பகுதியில் (எம்எம்ஆர்) விற்கப்படும் பகுதி, 2024 நிதியாண்டில் ஆண்டுக்கு 8-9% வரை வளரும், தொடர்ந்து இறுதிப் பயனரின் தேவை மற்றும் ஆரோக்கியமான மலிவு விலை, ரேட்டிங் ஏஜென்சியான ICRA மதிப்பிடுகிறது.
MMR இந்தியாவின் முதல் ஏழு நகரங்களில் மிகப்பெரிய குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையாகும், இது FY2023 இல் விற்கப்பட்ட பகுதியில் 25% ஆகும், மேலும் FY2024 இல் அதன் தலைமை நிலையைத் தக்கவைக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. ஆரோக்கியமான குடியிருப்பு விற்பனை மற்றும் அளவீடு செய்யப்பட்ட வெளியீடுகள் ஜூன் 2023 நிலவரப்படி 182 மில்லியன் சதுர அடி (எம்எஸ்எஃப்) என்ற பத்தாண்டுகளில் விற்கப்படாத சரக்குகளில் விளைந்தது மற்றும் முதல் ஏழு நகரங்களில் மொத்த விற்பனையாகாத சரக்குகளில் 28% ஆகும் என்று நிறுவனம் ஒரு அறிக்கையில் தெரிவித்துள்ளது.
ICRA வின் உதவித் துணைத் தலைவரும், துறைத் தலைவருமான துஷார் பரம்பே கூறியதாவது: 2023ஆம் நிதியாண்டில், MMR சந்தையில் (151 msf) ஒட்டுமொத்த விற்பனையானது, அந்த ஆண்டில் (141 msf) புதிதாக அறிமுகப்படுத்தப்பட்டதை விட, 0.9 மடங்கு மாற்று விகிதத்துடன் விஞ்சியது. . 2024 நிதியாண்டில் மாற்று விகிதம் ஒரே நேரத்தில் இருக்கும் என்று ICRA மதிப்பிடுகிறது. அளவீடு செய்யப்பட்ட வெளியீடுகளுடன் ஆரோக்கியமான விற்பனை வேகத்தின் வாழ்வாதாரம் குறிப்பிடத்தக்க முன்னேற்றத்திற்கு வழிவகுத்தது ஜூன் 2020 இல் 2.8 ஆண்டுகளில் இருந்து ஜூன் 2023 இல் விற்கப்பட வேண்டிய ஆண்டுகளில் 1.2 ஆண்டுகள் வரை. ICRA ஆனது MMR இல் புதிய வெளியீடுகள் FY2024 இல் 145 msf ஆக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கிறது, அதே சமயம் விற்கப்பட வேண்டிய வருடங்கள் 1-1.2 ஆக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. மார்ச் 2024 இல் உள்ள ஆண்டுகள்."
MMR இல் சொத்து விலைகள்
MMR இல் சராசரி விற்பனை விலைகள் FY2020 மற்றும் FY2024 க்கு இடையில் 4.3% என்ற கூட்டு வருடாந்திர வளர்ச்சி விகிதத்தில் அதிகரித்துள்ளது, இது இந்த காலகட்டத்தில் முதல் ஏழு நகரங்களின் விலைகள் சராசரியாக 6.6% உயர்வை விட குறைவாக உள்ளது. விரிவாக்கப்பட்ட மத்திய புறநகர் பகுதிகள் MMR இல் விற்கப்படாத சரக்குகளில் மிகப்பெரிய பங்கை (23%) கொண்டுள்ளது. இருப்பினும், இந்த பகுதி FY2023 இல் MMR சந்தையில் அதிகபட்ச செயல்பாட்டைக் கண்டது மற்றும் புதிய வெளியீடுகள் (23%) மற்றும் விற்பனை (25%) ஆகியவற்றில் அதிக பங்களிப்பாளராக இருந்தது.
மத்திய புறநகர்ப் பகுதிகளில் சராசரி விற்பனை விலைகள் நிலையாக இருந்தன, மேலும் விரிவாக்கப்பட்ட மத்திய புறநகர்ப் பகுதிகள் மற்றும் தானேயின் அதிகரிப்பின் அளவு MMR க்குள் மிதமானது, இந்த பிராந்தியங்களில் சந்தைப்படுத்தக்கூடிய அளிப்பு மற்றும் போட்டித் தீவிரம் ஆகியவற்றின் கணிசமான கிடைக்கும் தன்மையைக் கருத்தில் கொண்டு. FY2021 மற்றும் Q1 FY2024 க்கு இடையில் MMR சந்தையில் கிடைக்கும் மொத்த விநியோகத்தில் இந்த மூன்று பகுதிகளும் 45-48% ஆகும். MMR சந்தையில் 2024 நிதியாண்டில் சராசரி விற்பனை விலைகள் 3-5% அதிகரிக்கும் என ICRA எதிர்பார்க்கிறது.
வீடு வாங்குபவர்களின் விருப்பங்களின் போக்கு குறித்து கருத்து தெரிவிக்கையில், பரம்பே மேலும் கூறியதாவது: எம்எம்ஆர் சந்தையில் வீட்டு விற்பனை (எம்எஸ்எஃப் இல்) தெரிகிறது பிரதானமாக நடுத்தர வருமானப் பிரிவில் உள்ள வீடுகளை நோக்கிச் சாய்ந்து, டிக்கெட் அளவு ரூ. 1 முதல் 3.5 கோடி. 2020ஆம் நிதியாண்டின் முதல் காலாண்டில் 26% ஆக இருந்த ஒட்டுமொத்த விற்பனையில் இந்தப் பிரிவு 35% ஆக நிலையான லாபத்தைக் கண்டுள்ளது. அதே காலகட்டத்தில் ஆடம்பரப் பிரிவு (டிக்கெட் அளவு ரூ. 3.5 கோடிக்கு மேல்) 7% லிருந்து 10% ஆக அதிகரித்துள்ளது. ICRA நடுத்தர வருமானம் மற்றும் சொகுசு பிரிவுகளின் விற்பனையின் போக்கு, வீட்டு உரிமை மற்றும் வாங்குவோர் மத்தியில் மேம்படுத்தும் ஆசையுடன் தொடரும் என்று எதிர்பார்க்கிறது.
| எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்கு [email protected] இல் எழுதவும் |
