कर्नाटकची राजधानी बेंगळुरू 'सिलिकॉन व्हॅली ऑफ इंडिया' किंवा 'भारताची आयटी राजधानी' म्हणून मोठ्या प्रमाणावर ओळखली जाते, कारण बहुसंख्य तांत्रिक संस्था येथे आधारित आहेत. देशाच्या सर्वात वेगाने वाढणाऱ्या शहरांपैकी एक, जीडीपीमध्ये योगदान देण्याच्या दृष्टीने, आयटी हब अनेक लोक वर्षानुवर्षे येथे स्थलांतरित होताना पाहतात, ज्यामुळे भाड्याच्या मालमत्तेची मागणी वाढते. भारतातील इतर शहरांच्या तुलनेत बेंगळुरूमध्ये निवासी भाडे बाजार बऱ्यापैकी परिपक्व आणि संघटित आहे. तथापि, जर तुम्ही तुमची निवासी मालमत्ता भाड्याने देण्याचा विचार करत असाल किंवा भाड्याने मालमत्ता मिळवण्याचा विचार करत असाल तर अडचणी आणि विवाद टाळण्यासाठी योग्य पायऱ्या पाळणे महत्त्वाचे आहे. याबद्दल कसे जायचे? भाड्याच्या कराराशी संबंधित नियमांविषयी आणि त्यामध्ये अंतर्भूत प्रक्रियेची माहिती असणे आवश्यक आहे, जेणेकरून भाडे विवाद टाळता येतील. न्यायालयात आधीच अनेक प्रकरणे प्रलंबित आहेत, एकतर भाडे करार किंवा अनुचित भाडे करार नसल्यामुळे. शिवाय, भाडे करार करण्यासाठी लागू असलेले नियम वेगवेगळ्या ठिकाणी बदलू शकतात. तर, बंगलोरमधील भाडे करारांशी संबंधित नियम समजून घेणे महत्त्वाचे ठरते. भाडे करार करण्याच्या प्रक्रियेत येण्यापूर्वी, प्रथम भाडे करार म्हणजे काय ते समजून घेऊ.
भाडे करार काय आहे?
भाडे करार आहे जमीनदार आणि भाडेकरू यांच्यामध्ये एक करार जो विविध नियम आणि अटी निर्दिष्ट करतो ज्यासाठी दोन्ही पक्ष परस्पर संमती देतात. भाडे करार हा शब्द सहसा लीज कराराच्या शब्दासह परस्पर बदलला जातो. लिखित भाडे करार , नोंदणीकृत असल्यास, भाड्याच्या कोणत्याही विवादांचे निराकरण करण्यासाठी पुरावा म्हणून वापरला जाऊ शकतो.
बंगलोरमध्ये भाडे करार तयार करण्याची प्रक्रिया काय आहे?
भाडे करार करण्याची प्रक्रिया सहसा भारतातील बहुतेक राज्यांमध्ये समान असते. बेंगलोरमध्ये भाडे करार तयार करण्याच्या पायऱ्या तपासूया:
- घरमालक आणि भाडेकरूने भाडे करारात समाविष्ट करू इच्छित असलेल्या विविध मुद्द्यांची यादी केली पाहिजे. प्रत्येक मुद्द्यावर दोन्ही पक्षांची परस्पर संमती आवश्यक आहे.
- एकदा दोन्ही पक्ष अटी आणि शर्तींवर सहमत झाल्यावर त्यांना ते करार/साध्या कागदावर छापणे आवश्यक आहे.
- कलमांची पडताळणी करण्यासाठी आणि विसंगती टाळण्यासाठी दोन्ही पक्षांनी मुद्रित कराराचा कागद पुन्हा एकदा वाचणे महत्वाचे आहे.
- जर दोन्ही पक्ष कराराच्या सामग्रीवर समाधानी असतील तर त्यांना किमान दोन साक्षीदारांच्या उपस्थितीत करारावर स्वाक्षरी करावी लागेल.
भाडे करार 11 महिन्यांसाठी का आहे?
11 महिन्यांचा करार हा भारतातील बहुतेक शहरांमध्ये एक सामान्य कल आहे. आपण असणे आवश्यक आहे आश्चर्य, का? उत्तर नोंदणी अधिनियम, 1908 मध्ये आहे. या कायद्यानुसार, भाडे कालावधी 12 महिन्यांपेक्षा जास्त असल्यास भाडे/लीज करार नोंदणी करणे बंधनकारक आहे. तर, नोंदणी प्रक्रिया टाळण्यासाठी लोक साधारणपणे 11 महिन्यांसाठी भाडे करार करतात. हे त्यांना मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी खर्च वाचवू देते. तथापि, काही शहरे आणि राज्यांमध्ये भाड्याच्या कालावधीची पर्वा न करता भाडे करार नोंदणी करणे बंधनकारक आहे. हे देखील पहा: बंगळुरूमध्ये मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क
बंगलोरमध्ये भाडे करार नोंदणी करणे बंधनकारक आहे का?
बेंगलोरमध्ये भाडे कराराचा संबंध आहे, जर करार कालावधी 12 महिन्यांपेक्षा कमी असेल तर कराराची नोंदणी करणे बंधनकारक नाही. तथापि, कराराची नोंदणी करणे अत्यंत शिफारसीय आहे. भाडे करार नोंदणीचे फायदे खाली नमूद केल्याप्रमाणे आहेत:
- नोंदणीकृत भाडे करार दोन्ही पक्षांना कायदेशीर बंधनकारक आहे, ज्यांना सहमत अटी आणि शर्तींचे पालन करणे आवश्यक आहे.
- नोंदणीकृत भाडे करार कायदेशीररित्या लागू करण्यायोग्य आहे. म्हणून, जेव्हा दोन पक्षांमध्ये वाद होतो तेव्हा त्याचा पुरावा म्हणून वापर केला जाऊ शकतो.
येथे हे लक्षात घेणे महत्वाचे आहे की केवळ एक लेखी करार नोंदणीकृत केला जाऊ शकतो आणि कायद्याअंतर्गत लागू करण्यायोग्य. तोंडी भाडे करार कायद्यानुसार नोंदणीकृत होऊ शकत नाहीत आणि म्हणून, आपण ते टाळले पाहिजे.
बंगलोरमध्ये भाडे करार कसा नोंदवायचा?
योग्यरित्या तयार केलेला भाडे करार जमीनदार आणि भाडेकरू यांच्यात सौहार्दपूर्ण संबंध निर्माण करण्यास मदत करतो. सर्वप्रथम, तुम्हाला योग्य मूल्याच्या स्टॅम्प पेपरवर भाडे करार छापणे आवश्यक आहे. त्यानंतर, आपण नोंदणी करण्यासाठी दोन साक्षीदारांसह स्थानिक उपनिबंधक कार्यालयाला (SRO) भेट देऊ शकता. कागदपत्रांवर स्वाक्षरी करण्यासाठी घरमालक आणि भाडेकरूने SRO ला भेट देणे आवश्यक आहे. तथापि, त्यापैकी एक किंवा दोन्ही पक्ष उपस्थित नसल्यास, त्यांचे पॉवर ऑफ अटर्नी-धारक त्यांच्या वतीने कागदपत्रावर स्वाक्षरी करू शकतात. प्रक्रिया पूर्ण होण्यापूर्वी दोन साक्षीदारांनी दस्तऐवजावर स्वाक्षरी करणे देखील आवश्यक आहे.
बंगलोरमध्ये भाडे करार नोंदणीसाठी आवश्यक कागदपत्रे
बंगलोरमध्ये भाडे करार नोंदणी करण्यापूर्वी, खालील कागदपत्रे आपल्याकडे ठेवा:
- मालकीचा पुरावा म्हणून कागदपत्रे: शीर्षक डीडची मूळ / फोटोकॉपी.
- इतर कागदपत्रे: कर पावती किंवा अनुक्रमणिका II.
- जमीनदार आणि भाडेकरू दोघांचा पत्ता पुरावा: पासपोर्ट, आधार, ड्रायव्हिंग लायसन्स इत्यादींची फोटोकॉपी.
- ओळख पुरावा: पॅन कार्ड किंवा आधार कार्डची प्रत.
- छायाचित्र: प्रत्येकी दोन पासपोर्ट आकाराची छायाचित्रे पार्टी
बंगलोरमध्ये भाड्याने मिळणाऱ्या प्रॉपर्टीज तपासा
Housing.com द्वारे ऑनलाइन भाडे करार सुविधा
Housing.com वरील ऑनलाइन भाडे करार सुविधा जमीनदार आणि भाडेकरूंना वापरकर्ता अनुकूल प्लॅटफॉर्म प्रदान करते. वापरकर्ते ऑनलाइन प्लॅटफॉर्मद्वारे संपूर्ण प्रक्रिया पूर्ण करू शकतात. Housing.com संपूर्णपणे संपर्क-रहित प्रक्रिया देते, जी वापरकर्त्यांसाठी सोपी आणि सोयीची आहे. एकदा प्रक्रिया पूर्ण झाल्यानंतर, करार थेट पक्षांना पाठविला जातो. Housing.com द्वारे ऑनलाइन भाडे करार सुविधा सध्या भारतभर 250+ शहरांमध्ये उपलब्ध आहे. 
बंगळुरूमध्ये भाडे कराराच्या ऑनलाइन नोंदणीचे फायदे
जेव्हा भाडे करार नोंदणी प्रक्रिया ऑनलाइन उपलब्ध असते, तेव्हा ऑफलाइन नोंदणीवर वेळ वाया घालवण्याचे कारण नसते. ऑनलाइन भाडे कराराच्या काही फायद्यांमध्ये विश्वासार्हता, पारदर्शकता आणि खर्च प्रभावीता समाविष्ट आहे. याचा त्रास वाचवतो कराराचा कागद खरेदी करण्यासाठी बाहेर जाणे, ते छापणे आणि संबंधित शुल्कासह नोंदणी करणे. ऑनलाइन पद्धतीमुळे वेळ आणि पैसा वाचतो. अनेक कंपन्या भाडे करार ऑनलाईन करण्याची सुविधा पुरवतात. त्यांच्या सेवा किफायतशीर आणि त्रास-मुक्त आहेत.
बंगलोरमध्ये भाडे कराराची किंमत किती आहे?
बेंगळुरूमध्ये भाडे करार करण्यासाठी सहसा तीन खर्च समाविष्ट होतात, म्हणजे, मुद्रांक शुल्क शुल्क, नोंदणी शुल्क आणि कायदेशीर सल्ला शुल्क, जर करारात सहभागी पक्ष कायदेशीर तज्ञ घेतात. बंगलोरमधील भाडे करारावरील मुद्रांक शुल्क खालीलप्रमाणे नमूद केले आहे:
- एक वर्षापेक्षा कमी भाड्याच्या करारासाठी: वार्षिक भाडे प्लस डिपॉझिटच्या 0.5% किंवा 500 रुपये, जे कमी असेल.
- 10 वर्षांपर्यंतच्या भाडे करारासाठी: वार्षिक भाडे प्लस डिपॉझिटच्या 1% किंवा 500 रुपये, जे कमी असेल.
- 10 वर्षांपेक्षा जास्त आणि 20 वर्षांपर्यंतच्या भाडे करारासाठी: वार्षिक भाड्याच्या 2% जमा किंवा 500 रुपये, जे कमी असेल.
मुद्रांक शुल्क भरण्यासाठी गैर-न्यायिक स्टॅम्प पेपर किंवा ई-स्टॅम्पिंग /फ्रँकिंग प्रक्रिया वापरली जाऊ शकते. नोंदणी शुल्क किमान 200 रुपये आहे आणि 0.5% ते 1% पर्यंत आहे. जर तुम्ही कायदेशीर सल्लागार भाड्याने घेत असाल, तर तुम्हाला सल्ला म्हणून अतिरिक्त शुल्क मोजावे लागू शकते शुल्क. हे देखील पहा: चेन्नईमध्ये भाडे कराराबद्दल सर्व
भाडे करार करताना लक्षात ठेवण्यासारखे मुद्दे
भाडे करार करताना लक्षात ठेवण्यासारखे इतर मुद्दे खालीलप्रमाणे आहेत.
- फ्रँकिंग करण्यापूर्वी दस्तऐवजावर स्वाक्षरी करू नका, कारण त्याला बँकेकडून परवानगी नसेल.
- करार करताना भाडेवाढ कलम समाविष्ट करण्यास विसरू नका.
- करारामध्ये नोटीस कालावधी तपशील स्पष्टपणे नमूद केला पाहिजे.
- भाडेकरूला करारात नमूद केलेल्या मुदतीच्या आत भाडे पावत्या दिल्या पाहिजेत.
- अपार्टमेंटमधील सर्व फिटिंग्ज आणि फिक्स्चरचा तपशील भाडे करारात स्पष्टपणे नमूद केला पाहिजे.
निष्कर्ष
भाडे करार भविष्यातील वादांपासून जमीनदार आणि भाडेकरू दोघांचे रक्षण करू शकतो. जर तुम्ही जमीनदार आणि भाडेकरू म्हणून चांगले संबंध शोधत असाल तर, भाडे करार अत्यंत काळजीपूर्वक आणि प्रत्येक टप्प्यावर परस्पर संमतीनंतर केला पाहिजे.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
पॉवर ऑफ अॅटर्नी म्हणजे काय?
पॉवर ऑफ अॅटर्नी (POA) हा प्राचार्य किंवा अनुदानाद्वारे त्याच्या/तिच्या एजंट म्हणून काम करणाऱ्या व्यक्तीला त्याच्या वतीने कोणतीही कारवाई करण्यासाठी प्रदान केलेला अधिकार आहे. अशा एजंटला मर्यादित किंवा पूर्ण अधिकाराने आर्थिक, मालमत्ता-संबंधी निर्णय वगैरे घेण्याची परवानगी दिली जाऊ शकते.
बंगलोरमध्ये भाडे करार करताना किती महिन्यांच्या ठेवी आवश्यक आहेत?
बेंगळुरूमध्ये नेहमीची पद्धत म्हणजे तीन ते सहा महिन्यांच्या भाड्याची रक्कम जमा म्हणून देणे. तथापि, एखादी व्यक्ती घरमालकाला ठेवीची रक्कम आणखी कमी करण्यास राजी करू शकते.