ஒரு வீட்டை வாங்க நிதி ரீதியாக உங்களை தயார்படுத்துவதற்கான விரைவான வழிகாட்டி

ஒரு வீட்டை வாங்கத் தயாராவது என்பது முன்பணத்திற்காக பணத்தை சேமிப்பதை விட அதிகம். சீரான மற்றும் வெற்றிகரமான கொள்முதலை உறுதிசெய்ய கவனமாக நிதி திட்டமிடல் மற்றும் தயாரிப்பு தேவைப்படுகிறது. உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோரை நிர்வகிப்பது முதல் பட்ஜெட்டை அமைப்பது மற்றும் அடமான விருப்பங்களைப் புரிந்துகொள்வது வரை, ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு நிதி ரீதியாகத் தயாராவதற்கு இந்த வழிகாட்டி முக்கியமான படிகள் மூலம் உங்களை அழைத்துச் செல்லும். இந்த உத்திகளைப் பின்பற்றுவதன் மூலம், ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளின் சிக்கல்களை நீங்கள் நம்பிக்கையுடன் வழிநடத்தலாம் மற்றும் உங்கள் நீண்ட கால நிதி இலக்குகளுடன் ஒத்துப்போகும் தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுக்கலாம்.

மேலும் பார்க்கவும்: வீடு கட்டுவதற்கு எதிராக வாங்குதல்: எது புத்திசாலித்தனமான தேர்வு?

உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோர் சரிபார்க்கவும்

• நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்க விரும்பும்போது உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோர் முக்கியமானது. அதிக மதிப்பெண், பொதுவாக 670க்கு மேல் இருந்தால், குறைந்த வட்டி விகிதத்தில் சிறந்த கடன்களைப் பெறலாம்.
• உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோரை ஆன்லைனில் இலவசமாகச் சரிபார்க்கலாம். பணத்தில் நீங்கள் எவ்வளவு நம்பகமானவர் மற்றும் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான வாய்ப்புகள் எவ்வளவு என்பதை இது உங்களுக்குக் கூறுகிறது.

style="font-weight: 400;" aria-level="1"> உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோரை மேம்படுத்த, ஒவ்வொரு மாதமும் உங்கள் பில்களை சரியான நேரத்தில் செலுத்துவதை உறுதிசெய்யவும். பணத்திற்கு நீங்கள் பொறுப்பு என்பதை கடன் வழங்குபவர்களுக்கு இது காட்டுகிறது.

• உங்கள் கிரெடிட் கார்டு நிலுவைகளை குறைவாக வைத்திருங்கள். உங்கள் கிரெடிட் வரம்புடன் ஒப்பிடும்போது அதிக நிலுவைகள் உங்கள் மதிப்பெண்ணைக் குறைக்கலாம். உங்கள் கடன் வரம்பில் 30% க்கும் குறைவாக பயன்படுத்த முயற்சிக்கவும்.
• நல்ல கிரெடிட் ஸ்கோரை உருவாக்க நேரம் எடுக்கும். முன்கூட்டியே தொடங்கி பொறுமையாக இருங்கள். உங்கள் மதிப்பெண் சிறப்பாக இருந்தால், அடமானத்திற்குத் தகுதி பெறுவதும், வட்டி செலுத்துவதில் பணத்தைச் சேமிப்பதும் எளிதாக இருக்கும்.

ஆதாரம்: Pinterest

வாங்குவதற்கான உங்கள் மலிவுத்தன்மையை சரிபார்க்கவும்

• நீங்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் எவ்வளவு பணம் சம்பாதிக்கிறீர்கள் என்பதை முதலில் தீர்மானிக்கவும். அடுத்து, வாடகை, மளிகைப் பொருட்கள் மற்றும் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்காக ஒவ்வொரு மாதமும் நீங்கள் செலவழிக்கும் மொத்தப் பணத்தைக் கணக்கிடுங்கள். இவை நீங்கள் செய்யும் செலவுகள்.
• 400;">அடுத்து, நீங்கள் எவ்வளவு பணத்தைச் சேமித்துள்ளீர்கள் என்பதைப் பார்க்கவும். ஒரு வீட்டின் முன்பணத்திற்காக நீங்கள் வைத்திருக்கும் சேமிப்பும், எதிர்பாராத செலவுகளுக்காக ஒதுக்கப்பட்ட பணமும் இதில் அடங்கும்.
• உங்கள் வருமானம், செலவுகள் மற்றும் சேமிப்புகள் பற்றி நீங்கள் அறிந்தவுடன், ஒரு வீட்டிற்கு எவ்வளவு செலவழிக்க முடியும் என்பதை நீங்கள் தீர்மானிக்கலாம். உங்கள் வீட்டுச் செலவுகளை உங்கள் மாத வருமானத்தில் 30%க்கு மேல் வைத்துக் கொள்வது நல்லது. இது உங்கள் வீட்டுக் காப்பீடு, சொத்து வரிகள் மற்றும் மாதாந்திர கடன் கொடுப்பனவுகள் (EMI) போன்றவற்றை உள்ளடக்கும்.

முன்பணத்திற்கு பட்ஜெட் மற்றும் சேமிக்கவும்

20% முன்பணம் செலுத்துவது பொதுவாக விரும்பப்பட்டாலும், சிறிய முன்பணம் செலுத்துவதற்கும் திட்டங்கள் உள்ளன. நீங்கள் எவ்வளவு வீட்டை வசதியாக வாங்க முடியும் என்பதை தீர்மானிக்க, பட்ஜெட்டை உருவாக்கவும். வருங்கால பராமரிப்பு செலவுகள், வீட்டு உரிமையாளர்களின் காப்பீடு மற்றும் மாதாந்திர பில்கள் ஆகியவற்றை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளுங்கள்.

மறைக்கப்பட்ட செலவைக் கண்டறியவும்

ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது மறைந்திருக்கும் செலவுகளில் சொத்து வரி, வீட்டுக் காப்பீடு, இறுதிச் செலவுகள் (சட்டக் கட்டணம், பதிவுக் கட்டணங்கள்), வசதிகளுக்கான பராமரிப்புக் கட்டணம் (பொருந்தினால்) மற்றும் வாங்கிய பிறகு கண்டறியப்பட்ட ஏதேனும் சிக்கல்களுக்கான சாத்தியமான பழுதுபார்ப்பு செலவுகள் ஆகியவை அடங்கும். எதிர்பாராத நிதிநிலையைத் தவிர்க்க கொள்முதல் விலைக்கு அப்பால் பட்ஜெட் செய்வது முக்கியம் திரிபு.

ஆதாரம்: Pinterest

முன் அங்கீகரிக்கப்பட்ட வீட்டுக் கடனுக்கான உங்கள் தகுதியைச் சரிபார்க்கவும்

• நீங்கள் விரும்பும் வீட்டைக் கண்டறிந்தால், முன்-அங்கீகரிக்கப்பட்ட வீட்டுக் கடனுக்கு நீங்கள் தகுதியுள்ளவரா என்பதைச் சரிபார்க்கவும். இதன் பொருள் வங்கி ஏற்கனவே உங்கள் நிதியைப் பார்த்து, உங்களுக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை கடனாக வழங்க தயாராக உள்ளது.
• சம்பளம் வாங்கும் தொழிலாளியாக இருப்பது அல்லது வங்கியில் நல்ல வரலாற்றைக் கொண்டிருப்பது உங்களை இதற்குத் தகுதியடையச் செய்யலாம். இது உங்கள் கடன் வரம்பு மற்றும் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை முன்கூட்டியே அறிய உதவுகிறது.
• முன் அனுமதி பெறுவது வீடு வாங்குவதை எளிதாக்கும். இது உங்கள் நிதி எல்லைகள் பற்றிய தெளிவான யோசனையை வழங்குகிறது மற்றும் வாங்கும் செயல்முறையை விரைவுபடுத்துகிறது.

தனியார் அடமானக் காப்பீட்டை (PMI) கருத்தில் கொள்ளுங்கள்

• உங்கள் முன்பணம் குறைவாக இருந்தால், தனியார் அடமானக் காப்பீடு (PMI) தேவைப்படலாம் வீட்டின் கொள்முதல் விலையில் 20%. இது ஒவ்வொரு மாதமும் உங்கள் அடமானத்தில் சேர்க்கப்படும் கூடுதல் செலவாகும்.
• உங்கள் அடமானப் பணத்தைச் செலுத்த முடியாத பட்சத்தில் கடன் வழங்குபவரை PMI பாதுகாக்கிறது. நீங்கள் கடனை போதுமான அளவு செலுத்தும் வரை அல்லது உங்கள் வீட்டின் மதிப்பு 20% ஈக்விட்டியை அடையும் வரை பொதுவாக இது தேவைப்படும்.
• உங்கள் வீட்டுச் செலவுகளுக்கு ஒவ்வொரு மாதமும் எவ்வளவு செலவழிக்க முடியும் என்பதைக் கண்டறியும் போது, உங்கள் கணக்கீடுகளில் PMI ஐச் சேர்க்க நினைவில் கொள்ளுங்கள். இந்த செலவை முன்கூட்டியே அறிந்து கொள்வது அவசியம்.

நிதி ஆலோசகரிடம் பேசுங்கள்

நிதி ஆலோசகரால் வடிவமைக்கப்பட்ட தனிப்பயனாக்கப்பட்ட திட்டம், வீட்டு உரிமையாளராக வேண்டும் என்ற உங்கள் கனவை நனவாக்க உங்களுக்கு உதவும். உங்கள் நிதி நிலையை மதிப்பிட்ட பிறகு, உங்களுக்கான சிறந்த கடன் விருப்பங்களை அவர்கள் பரிந்துரைப்பார்கள். வீடு வாங்கும் போது அவர்கள் ஒவ்வொரு அடியிலும் உங்களுக்கு உதவுவார்கள். பொருத்தமான கடனைத் தேர்ந்தெடுப்பது முதல் கடைசி ஆவணங்களின் தொகுப்பை அங்கீகரிப்பது வரை ஒவ்வொரு படிநிலையையும் இது உள்ளடக்கும். நிதி ஆலோசகரைக் கொண்டிருப்பது மன அழுத்தத்தைக் குறைத்து, வீடு வாங்கும் செயல்முறையை எளிதாக்கும். வழியில், நீங்கள் உங்கள் பணத்தை புத்திசாலித்தனமாக நிர்வகிக்கிறீர்கள் என்பதை அவர்கள் உறுதி செய்வார்கள்.

உங்கள் கடனை நிவர்த்தி செய்யுங்கள்

உயர் கடன்-வருமான விகிதம் (டிடிஐ) உங்கள் கடன் ஒப்புதலைத் தடுக்கலாம். அதிக வட்டிக்குக் கடன்களை அடைப்பதில் கவனம் செலுத்துங்கள், மேலும் வீடு வாங்கும் முன் புதிய கடனைத் தவிர்க்கவும்.

முடிவெடுப்பதற்கு முன் உங்களை நீங்களே கேட்டுக்கொள்ள வேண்டிய முக்கியமான கேள்விகள்

அர்ப்பணிப்புக்கு நான் தயாரா?

வீட்டு உரிமை என்பது ஒரு நீண்ட கால அர்ப்பணிப்பு. உங்கள் வாழ்க்கை முறை சில வருடங்கள் தங்கியிருப்பதைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்.

நான் எவ்வளவு காலம் தங்க திட்டமிட்டுள்ளேன்?

எதிர்காலத்தில் வேலை மாற்றங்கள் அல்லது இடமாற்றங்களை நீங்கள் எதிர்பார்த்தால், வாடகைக்கு விடுவது சிறந்த தேர்வாக இருக்கலாம்.

ஒரு வீட்டில் எனது தேவைகள் மற்றும் தேவைகள் என்ன?

அளவு, இருப்பிடம், அம்சங்கள் (முற்றம், கேரேஜ் போன்றவை) அடிப்படையில் உங்களிடம் இருக்க வேண்டியவை மற்றும் நல்லவைகளின் பட்டியலை உருவாக்கவும்.

இது எனக்கு சரியான அக்கம் பக்கமா?

பகுதியின் பாதுகாப்பு, பள்ளிகள் (பொருந்தினால்), பயண நேரம், வசதிகள் மற்றும் ஒட்டுமொத்த அதிர்வு ஆகியவற்றை ஆராயுங்கள்.

வீட்டு சந்தை எப்படி இருக்கிறது?

இது வாங்குபவரின் அல்லது விற்பவரின் சந்தையா? வீட்டு மதிப்புகள் நிலையானதா அல்லது ஏற்ற இறக்கம்?

தற்போதைய செலவுகளை என்னால் உண்மையிலேயே தாங்க முடியுமா?

சொத்து வரிகள், வீட்டு உரிமையாளரின் காப்பீடு, சாத்தியமான HOA கட்டணங்கள் மற்றும் உங்கள் அடமானக் கட்டணத்தின் மேல் பராமரிப்பு செலவுகள் ஆகியவற்றில் காரணி.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

உரிமையின் சாத்தியமான தற்போதைய செலவுகள் என்ன?

சொத்து வரிகள், வீட்டு உரிமையாளரின் காப்பீடு, HOA கட்டணங்கள் மற்றும் உங்கள் அடமானக் கட்டணத்தின் மேல் பராமரிப்பு.

வீடு வாங்க எவ்வளவு நேரம் ஆகும்?

காலக்கெடு மாறுபடலாம், ஆனால் பொதுவாக 4 வாரங்கள் முதல் 6 மாதங்கள் வரை, சந்தை மற்றும் நிதியைப் பொறுத்து.

விற்பனையாளரிடம் நான் என்ன கேள்விகளைக் கேட்க வேண்டும்?

பழுதுபார்ப்பு, மேம்படுத்தல்கள், வீட்டின் முக்கிய சிக்கல்கள் மற்றும் மாற்றக்கூடிய உத்தரவாதங்கள் பற்றி கேளுங்கள்.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com