பீகாரில் துணை விதிகளை உருவாக்குவது பற்றி

பீகாரில் பில்டர்கள் மாநிலத்தில் உள்ள கட்டிட விதிகளின் கீழ் பரிந்துரைக்கப்பட்ட விதிகளை பின்பற்ற வேண்டும். இந்தக் கட்டுரையில் இவற்றை விரிவாகப் பேசுவோம்.

துணை விதிகளை உருவாக்குவது என்ன?

கட்டிட விதிகள் என்பது கட்டிடக் கட்டுமானங்களுக்கான விதிகளை நிறுவும் சட்டக் கருவிகளாகும் அந்த பகுதியின் கட்டுமானம் மற்றும் மேம்பாடு. தகராறுகள் மற்றும் குழப்பங்களைத் தவிர்ப்பதற்கும், நகரங்கள் மற்றும் நகரங்களின் திட்டமிடப்படாத வளர்ச்சியைக் கட்டுப்படுத்துவதற்கும், தகராறுகள் மற்றும் குழப்பங்களைத் தவிர்ப்பதற்கும், ஒழுங்குமுறையான முறையில் சொத்துக்களை நிர்மாணிப்பதற்கும் மேம்படுத்துவதற்கும் துணைச் சட்டங்களை உருவாக்குதல்.

துணை விதிகளை உருவாக்க வேண்டிய அவசியம் என்ன?

கட்டுமான நடவடிக்கைகள் மற்றும் ஒரு நகரத்தின் ஒட்டுமொத்த வளர்ச்சியை மேற்பார்வையிடவும் கட்டுப்படுத்தவும் துணை விதிகளை உருவாக்குவது அவசியம். வேறு சில முக்கிய காரணங்கள் :

•     கட்டிடங்களுக்கு இடையில் திறந்த வெளிக்கான ஏற்பாடுகள்.
•     தீ, பூகம்பம், அல்லது
• style="font-weight: 400;">வேறு ஏதேனும் துரதிருஷ்டவசமான விபத்து.
•     கட்டிடங்களின் வடிவமைப்பு மற்றும் கட்டுமானத்திற்கான பின்வரும் வழிகாட்டுதல்கள்.
•     கட்டிடங்களின் எண்ணிக்கையின் கட்டமைப்பைக் கட்டுப்படுத்தவும் மற்றும் கட்டுப்படுத்தவும்.
•     மக்கள்தொகை மற்றும் கட்டிடங்களின் எண்ணிக்கையில் உயர்மட்ட வளர்ச்சியை கனசதுரமாக்குங்கள்.
•     குடிமக்களுக்கு தண்ணீர், மின்சாரம் மற்றும் இதர அடிப்படை வசதிகள் முறையாக வழங்கப்படுவதை உறுதி செய்ய வேண்டும்.
•     தனியார் மற்றும் பொதுச் சொத்துக்களில் அங்கீகரிக்கப்படாத கட்டுமானங்கள் மற்றும் ஆக்கிரமிப்புகளைக் கட்டுப்படுத்தவும்.
• கட்டுமான நோக்கங்களுக்காகப் பயன்படுத்தப்படும் பொருள் வகையைக் குறிப்பிடவும்.

கட்டிட துணைச் சட்டங்களில் உள்ள அம்சங்கள்

• பகுதி மற்றும் பயன்பாடு
• கட்டிட உயரம்

• கட்டிட கவரேஜ்

• மாடி இட அட்டவணை

• அடர்த்தி

• பின்னடைவுகள் மற்றும் கணிப்புகள்

• பார்க்கிங் வசதிகள்

• படிக்கட்டு மற்றும் தீ பாதுகாப்பு விதிமுறைகள் வெளியேறுகிறது

• அடித்தள வசதிகள்

• பசுமை இடங்கள்

• திறந்தவெளிகள்

• திட்டத்தில் உள்ள வசதிகள்

• உயர்த்திகளுக்கான ஏற்பாடு

• கழிவுநீர் வசதிகள்

• தண்ணீருக்கான ஏற்பாடு

• மின்சாரம் வழங்குவதற்கான ஏற்பாடு

• கழிவு மேலாண்மைக்கான ஏற்பாடு

• மழைநீர் சேகரிப்பு

• தடையற்ற சூழல்

• பாதுகாப்பு ஏற்பாடுகள்

• தகவல் தொடர்பு தொழில்நுட்பத்தின் விளைவுகள்

 

பீகாரில் கட்டிட திட்ட ஒப்புதல்

தனி நபர்களுக்கு

படி 1: பாட்னா முனிசிபல் கார்ப்பரேஷனில் பதிவுசெய்யப்பட்ட ஒரு கட்டிடக் கலைஞர்/பொறியாளரை உங்கள் கட்டிடத்திற்கான வரைபடங்களையும் வடிவமைப்பையும் தயார் செய்ய தனிநபர் தேர்ந்தெடுக்கலாம். படி 2: பொதுவான தகவலை வழங்குவதன் மூலம் ஆட்டோமேப் அமைப்பில் உங்களை ஒரு பயனராக பதிவு செய்யவும். படி 3: உங்கள் கட்டுமானம் மற்றும் கட்டிடம் தொடர்பான பிற அனுமதிகளுக்கு இணையதளத்தில் விண்ணப்பிக்கவும்.

ஒரு தொழில்நுட்ப நபருக்கு

படி 1: உங்களை ஒரு டெக்னிகல் ஆக பதிவு செய்யவும் ஆட்டோமேப்பில் உள்ள நபர் PMC இலிருந்து கட்டிட அனுமதிகளைப் பெற அல்லது உங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு சேவைகளை வழங்க. படி 2: ஆன்லைனில் தேவையான தொகையை செலுத்தவும். படி 3 : பதிவு செய்வதற்கு உங்கள் தகுதிகள் மற்றும் தேவையான ஆதார ஆவணங்களை சமர்ப்பித்தல் கட்டாயமாகும். பதிவுசெய்த பிறகு, உங்களுக்காகவோ அல்லது உங்கள் வாடிக்கையாளர்களின் சார்பாகவோ அனுமதிக்கு விண்ணப்பிக்கலாம்.

ஒரு பில்டருக்கு

படி 1: வணிகச் சுயவிவரத்தைத் தேர்ந்தெடுத்து, அத்தியாவசியப் பயனர் பதிவை முடிக்கவும். படி 2 : பில்டர் பதிவுக்கு விண்ணப்பிக்க தொடரவும். படி 3: தேவையான கட்டணங்களை ஆன்லைனில் செலுத்தவும். உங்கள் விண்ணப்பத்தின் ஒப்புதலுக்கான காத்திருப்பு நேரம் 15 நாட்கள், ஆனால் அது விண்ணப்ப வகையைப் பொறுத்து மாறுபடும். கட்டிடத் திட்டத்தின் ஒப்புதலுக்கான முழு விண்ணப்ப செயல்முறையும் ஆன்லைனில் உள்ளது.

அனுமதிகளின் விலை எவ்வளவு?

கட்டிட அனுமதிக்கான ஒவ்வொரு விண்ணப்பத்திற்கும் பீகார் பில்டிங் பை-லாஸ் 2014ல் அதிகாரிகளால் குறிப்பிடப்பட்ட சில கட்டணங்கள் தேவை. அனுமதிகளைப் பொறுத்து செலவுகள் இருந்தாலும், புதிய கட்டிடம் கட்டுவதற்கும், இருக்கும் கட்டிடங்களை புதுப்பிப்பதற்கும் இது வேறுபடுகிறது. தனியார் குடியிருப்பு அனுமதிகள், பெட்ரோல் பம்ப் போன்ற வணிகச் சொத்துக்கள் மற்றும் நிறுவன சொத்துக்களுக்கான கட்டணங்கள் மாறுபடும். நீங்கள் ஆட்டோமேப் இணையதளத்தில் வழங்கப்பட்ட விளக்கப்படத்தின் உதவியுடன் உங்கள் விண்ணப்பத்திற்கான முழு செலவையும் கணக்கிட முடியும். புதிய தொழில்நுட்ப நபராக பதிவு செய்வதற்கான கட்டணம் ரூ. 500. பதிவை புதுப்பிப்பதற்கும் இதுவே ஆகும். பில்டர் பதிவுக்கான செயலாக்கக் கட்டணத்துடன் கூடிய விண்ணப்பக் கட்டணம் ரூ. 5,500, அதேசமயம் ஒருவரின் பதிவை புதுப்பிக்க, கட்டணம் ரூ. 5,000 ஆகும்.

விண்ணப்பம் அங்கீகரிக்கப்படுவதற்கு எவ்வளவு நேரம் ஆகும்?

விண்ணப்ப வகை விண்ணப்பத்தைப் பொறுத்து, பயனர் பதிவு மற்றும் விண்ணப்பக் கட்டணத்தைச் செலுத்திய பிறகு விண்ணப்பத்திற்கு மதிப்பாய்வு காலம் ஒதுக்கப்படும். மதிப்பாய்வுக்கான காலக்கெடு உங்கள் விண்ணப்பத்தின் தன்மையைப் பொறுத்தது, இதில் மண்டல மதிப்பாய்வையும் உள்ளடக்கியது.

கட்டிட அனுமதி விண்ணப்பங்களுக்கான பரிந்துரைக்கப்பட்ட காலக்கெடு

குறைந்த உயரமுள்ள கட்டிடத்தின் ஒப்புதல்/மறுப்பு மறுஆய்வு காலக்கெடு ஏழு நாட்களாகும், அதேசமயம் நடுத்தர மற்றும் உயரமான கட்டிடங்களுக்கு 20 நாட்கள் ஆகும். நீங்கள் வெற்றிகரமாக 20 இடங்களுக்குள் பதிவு செயல்முறையை நிறைவு பிறகு அதிகாரம் முடிவை தகவல் என்று இந்த வழிமுறையாக நாட்கள்.

நிறைவு/ஆக்கிரமிப்பு விண்ணப்பங்களுக்கான கால அளவு

திணைக்களத்தில் விண்ணப்பம் கிடைக்கப்பெற்ற 30 நாட்களுக்குப் பிறகு பூர்த்தி/ஆக்கிரமிப்பு விண்ணப்பங்களுக்கான பரிந்துரைக்கப்பட்ட மறுஆய்வுக் காலம் ஆகும்.

பீகாரில் புதிய கட்டிட அனுமதிக்கு தேவையான ஆவணங்கள் என்ன?

புதிய கட்டிடம் கட்டுவதற்கு பல்வேறு ஆவணங்கள் தேவைப்படும். அத்தகைய ஆவணங்களின் ஸ்கேன் செய்யப்பட்ட நகல்களை ஆட்டோமேப் சிஸ்டத்தில் பதிவேற்ற வேண்டும். பட்டியலில் பின்வருவன அடங்கும்:

• விற்பனை பத்திரம்

• பகிர்வு ஆவணங்கள் (பொருந்தினால்)

• பிறழ்வு வரிசை

• அங்கீகரிக்கப்பட்ட நிலங்களில் கூட்டுறவு என்.ஓ.சி

• மல்குசாரி நில ரசீது

• தரை வாடகை ரசீது

• வளர்ச்சி ஒப்பந்தம்

• ஒருங்கிணைந்த உறுதிமொழி

• வழக்கு அல்லாத/அமைதியான உடைமைக்கான உறுதிமொழி

• அடித்தளத்திற்கான இழப்பீட்டுப் பத்திரம் (பொருந்தினால்)

• உச்சவரம்பு உறுதிமொழி

• சாலை விரிவாக்கம் உறுதிமொழி

• அதிகப்படியான நிலத்தை விட்டுச் சென்றதற்கான உறுதிமொழி

• ஏற்கனவே உள்ள கட்டமைப்பை இடித்ததற்கான உறுதிமொழி

• படிவம் V – மேற்பார்வை சான்றிதழ்

• செயல்படுத்துவதற்கான சான்றிதழ்

• படிவம் IV – 12மீ உயரம் கொண்ட கட்டிடங்களுக்கான கட்டமைப்பு உறுதித்தன்மை சான்றிதழ்

• 15மீ அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட உயரம் கொண்ட கட்டிடங்களுக்கான கட்டமைப்பு வடிவமைப்பு அடிப்படை அறிக்கை

• குத்தகையின் போது குத்தகைதாரர், இந்திய விமான நிலைய ஆணையம், தீயணைப்புத் துறை, இந்திய தொல்லியல் துறை, வனத்துறை, சுற்றுச்சூழல் துறை, மற்றும் பொருந்தும் போது NOCகள்

குறிப்பு: உங்கள் விண்ணப்பத்தின் வகையைப் பொறுத்து ஆவணங்கள் சிறிது வேறுபடுகின்றன. உங்களிடம் ஆக்கிரமிப்பு/நிறைவு விண்ணப்பம் இருந்தால் அல்லது புதுப்பித்தல் போன்றவற்றுக்கு விண்ணப்பித்திருந்தால், ஆட்டோமேப் இணையதளத்தில் உங்கள் விண்ணப்பத்திற்குத் தேவையான ஆவணங்களின் முழுப் பட்டியலையும் நீங்கள் சரிபார்க்கலாம்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

பாட்னாவில் எத்தனை மாடிகள் கட்டலாம்?

20 அடி சாலையில், அனுமதிக்கப்பட்ட அதிகபட்ச உயரம் 14.99 மீட்டர் (G + 4). 40 அடி பாதையில், அதிகபட்ச உயரம் 20 மீட்டர் (G + 6) வரை செல்லலாம். பாட்னாவில் உள்ள எந்தவொரு கட்டிடத்திற்கும் அதிகபட்ச உயரம் 23 மீட்டர் (G+7).

பீகாரில் துணை விதிகளை உருவாக்கும் அதிகாரம் யார்?

பீகார் மாநிலம் முழுவதுமே துணைச் சட்டங்களை இயற்றுவதற்கும் திணிப்பதற்கும் பொறுப்பாகும். இருப்பினும், ஒரு துணை நிலையில், சட்டங்கள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளை திணிக்கும் பொறுப்பு அந்த பகுதியின் நகர-திட்டமிடல் அதிகாரத்தின் பொறுப்பாகும்.