ஃபோர்ஸ் மேஜூர் என்றால் என்ன, அது இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறையில் எவ்வாறு செயல்படுகிறது?

கடமையைத் தவிர்ப்பதற்கு பில்டர்கள் கட்டாய மஜூர் பிரிவைப் பயன்படுத்த முடியாது: என்.சி.டி.ஆர்.சி.

மே 28, 2021: வீடு வாங்குபவர்களுக்கு பணத்தைத் திருப்பிச் செலுத்துவதைத் தவிர்ப்பதற்காக ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் ஃபோர்ஸ் மேஜூர் பிரிவை மேற்கோள் காட்ட முடியாது, பில்டரின் தரப்பில் கடமையை தெளிவாகக் குறைக்கும்போது, உச்ச நுகர்வோர் குழு தீர்ப்பளித்துள்ளது.

வாங்குவோர், நவீன் மற்றும் தீப்ஷிகா கார்க் ஆகியோர் ஓரிஸ் உள்கட்டமைப்பிலிருந்து பணத்தைத் திரும்பக் கோரி வந்த ஒரு வழக்கில் ஒரு உத்தரவை வழங்குவது, அதிகப்படியான தாமதங்கள் காரணமாக, தேசிய நுகர்வோர் தகராறு நிவாரண ஆணையம் (என்சிடிஆர்சி) இது குறித்து யதார்த்தமான கணிப்புகளை உருவாக்குவது பில்டரின் பொறுப்பாகும் அலகுகள் விற்பனையைத் தொடங்குவதற்கும், சட்டப்பூர்வமாக ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கொடுப்பனவுகளை ஏற்றுக்கொள்வதற்கும் முன்பு, அவர்களின் வீட்டுத் திட்டங்களைத் திட்டமிடுதல் மற்றும் செயல்படுத்துதல்.

மார்ச் 25, 2021 தேதியிட்ட அதன் உத்தரவில், பில்டர்-வாங்குபவர் ஒப்பந்தங்களில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளபடி, பில்டர்கள் திட்ட விநியோக தேதிகளில் ஒட்டிக்கொள்ள வேண்டும் என்றும், வாங்குபவர் பாதிக்கப்படக்கூடாது என்றும், ஏனெனில் திட்டங்கள் நீண்ட காலமாக தாமதமாகிவிட்டன பில்டரின் சில தவறுகளுக்கு. தனது உத்தரவை வழங்குவதில், என்.சி.டி.ஆர்.சி ஹரியானா மாநில நுகர்வோர் குழுவின் உத்தரவை உறுதிசெய்தது, இது கார்க்ஸுக்கு ஆதரவாக உத்தரவிட்டது, அவர் பில்டருடன் ஒரு பிளாட் முன்பதிவு செய்தார் 2012 மற்றும் ரூ .66 லட்சத்துக்கும் மேற்பட்ட தவணைகளை 2014 வரை செலுத்தியது. இரு கட்சிகளுக்கிடையில் கையெழுத்திடப்பட்ட ஒப்பந்தத்தின் கீழ், பில்டர் 2015 மே மாதத்திற்குள் யூனிட்டை வழங்குவதாக உறுதியளித்தார். டிசம்பர் 2016 இல், வாங்குபவர்கள் தங்கள் பணத்தை திரும்பப்பெறக் கோரி மாநில ஆணையத்தை நகர்த்தினர் ஆர்வத்துடன். மேல்முறையீட்டை எதிர்த்துப் போட்டியிடுவதைத் தவிர, ஏப்ரல் 2017 இல் ஆர்ரிஸ் யூனிட்டை கார்க்ஸுக்கு வழங்க முன்வந்தார். இருப்பினும், வாங்குபவர் அந்த அலகு வழங்க மறுத்து, பணத்தைத் திரும்பப்பெறுமாறு கோரினார். வாங்குபவர்களுக்கு ஆதரவாக தீர்ப்பளித்த ஹரியானா நுகர்வோர் குழு, திட்ட விநியோகத்தில் அதிகப்படியான தாமதங்கள் ஏற்பட்டால் வாங்குவோர் காத்திருப்பார்கள் என்று எதிர்பார்க்க முடியாது என்றும், ஜூலை 2018 இல் ஒரிஸுக்கு அசல் தொகையை 11% வட்டியுடன் திருப்பித் தரவும் உத்தரவிட்டார். கட்டடம் பின்னர் மாநில ஆணைய உத்தரவை சவால் செய்ய உச்ச குழுவை நகர்த்தியது.

---

கட்டாய ஒப்புதலின் கீழ் வராத அரசாங்க ஒப்புதல்களில் தாமதம், பம்பாய் ஐகோர்ட்டை விதிக்கிறது

டிசம்பர் 11, 2020: சிக்கித் தவிக்கும் வீட்டுத் திட்டங்களில் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு பெரும் நிவாரணம் அளிக்கும் ஒரு முக்கிய தீர்ப்பில், ரியல் எஸ்டேட் கீழ் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு செலுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தை கட்டடத் தொழிலாளர்கள் மறுக்க முடியாது என்று மும்பை உயர் நீதிமன்றம் (எச்.சி) தீர்ப்பளித்துள்ளது. விதி, பில்டர்-வாங்குபவர் ஒப்பந்தங்களில் ஃபோர்ஸ் மேஜூர் பிரிவை மேற்கோள் காட்டி. ரியல் எஸ்டேட் சட்டத்தின் விதிகளின் கீழ், யூனிட் உடைமைகளை வழங்குவதில் தாமதம் ஏற்பட்டால், டெவலப்பர்கள் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு 18% வட்டி செலுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர். ஒரு ரியல் நிறுவனத்திற்கு எதிராக வெஸ்டின் டெவலப்பர்கள் அளித்த முறையீட்டை தள்ளுபடி செய்து, ஐகோர்ட்டின் உத்தரவு வந்தது எஸ்டேட் மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பாய உத்தரவு, இருப்பினும் அதிகாரம் RERA (ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம்) ஆல் கட்டடதாரருக்கு வழங்கப்பட்ட ஆறு மாத கால அவகாசத்தை ஒதுக்கியது. வழக்கமான பில்டர்-வாங்குபவர் ஒப்பந்தங்களில் கட்டாய மஜூர் பிரிவு ஒரு சாதாரண விதிமுறையைத் தவிர வேறில்லை என்றும், வாங்குபவர்களுக்கு அபராதம் செலுத்துவதைப் பொறுத்தவரை, விளம்பரதாரருக்கு எந்தவொரு சலுகைக் காலத்தையும் வழங்க முடியாது என்றும் ஐகோர்ட் தீர்ப்பளித்தது. அரசாங்க அதிகாரிகளிடமிருந்து ஒப்புதல்கள் தாமதப்படுவதால் ஏற்படும் திட்ட தாமதங்களை நியாயப்படுத்த பில்டர்கள் இந்த விதிமுறையைப் பயன்படுத்த முடியாது என்பதையும் நீதிமன்றத் தீர்ப்பு குறிக்கிறது. வழக்கு ஆய்வு வெஸ்டின் வழக்கு பில்டர்-வாங்குபவர் ஒப்பந்தத்தின் படி, ஜூன் 30, 2017 அன்று அல்லது அதற்கு முன் வாங்குபவருக்கு வழங்க திட்டமிடப்பட்ட ஒரு வீட்டு அலகு பற்றியது. பிளாட் வழங்குவதில் தாமதம் ஏற்பட்டதாக வட்டி கோரிய ஒரு வீடு வாங்குபவர் தாக்கல் செய்த மேல்முறையீட்டில், மகாராஷ்டிரா ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம், 2016 இன் கீழ் தீர்ப்பளிக்கும் அதிகாரம், ஜனவரி 2018 முதல் வட்டி வழங்கியது, பில்டருக்கு ஆறு வழங்கியது -முதல் கருணை காலம். இந்த விவகாரம் பின்னர் RERA மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பாயத்தை அடைந்தது, இது ஒப்பந்தத்தில் எந்தவொரு குறிப்பிட்ட விதிமுறையும் டெவலப்பருக்கு எந்தவொரு சலுகைக் காலத்திற்கும் உரிமை இல்லை என்று தீர்ப்பளித்தது மற்றும் வெஸ்டின் டெவலப்பர்களுக்கு ஜூலை 1, 2017 முதல் வசம் வழங்கப்படும் தேதி வரை வட்டி செலுத்துமாறு அறிவுறுத்தியது. முன்னதாக RERA ஆல் பில்டருக்கு வழங்கப்பட்ட ஆறு மாத கால அவகாசத்தை 'தற்காலிகமாக' குறிப்பிட்டு, ஐகோர்ட் பில்டரின் முறையீட்டை நிராகரித்தது.

---

இந்தியாவில் ரியல் எஸ்டேட் உருவாக்குநர்கள் சிலவற்றை வெளிப்படுத்தியுள்ளனர் 2020 மே 13 அன்று இந்தியாவின் மெகா ரூ .20 லட்சம் கோடி கொரோனா வைரஸ் தூண்டுதல் தொகுப்பின் சில விவரங்களை நிதியமைச்சர் நிர்மலா சீதாராமன் வெளியிட்ட பின்னர், திருப்தி, எஃப்எம் டெவலப்பர்கள் 'ஃபோர்ஸ் மேஜூர்' பிரிவை மேற்கோள் காட்ட அனுமதித்தது, தாமதத்திற்கு சட்டப்பூர்வ நியாயமாக திட்ட விநியோகங்கள். இது மாநில ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை அதிகாரிகளுடன் திட்ட பதிவு நேரத்தில் நிர்ணயிக்கப்பட்ட காலக்கெடுவை பூர்த்தி செய்யாததால், டெவலப்பர் சமூகம் அவர்களின் முழு திட்ட செலவில் 10% வரை அபராதமாக செலுத்துவதைத் தடுக்கிறது. இந்தியாவில் COVID-19 தொற்றுநோய்களின் முழு காலத்தையும் ஃபோர்ஸ் மேஜூர் என்று கருதுவதற்கு, அரசு ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை அதிகாரிகளை அரசாங்கம் வழிநடத்தும் என்று சீதாராமன் கூறினார் – இது ஒரு பிரெஞ்சு சொல், இது ஆங்கிலத்தில் ஒரு உயர்ந்த அல்லது தவிர்க்கமுடியாத சக்தியைக் குறிக்கிறது மற்றும் 'अप्रत्याशित in' இந்தி – வீட்டுத் திட்டங்களைப் பொருத்தவரை. இப்போது, வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற விவகார அமைச்சகம் மாநிலங்களுக்கும், யூனியன் பிரதேசங்களுக்கும் பல்வேறு கால அவகாச அனுமதிகளின் காலக்கெடுவை ஒன்பது மாதங்களுக்கு நீட்டிக்க ஒரு ஆலோசனையை வெளியிட்டுள்ளது. டெவலப்பர்கள் அதைச் செய்ய ஒரு விண்ணப்பத்தை உருவாக்கத் தேவையில்லை; இந்த நீட்டிப்பு தானாக நடக்கும். அரசாங்கத்தின் நடவடிக்கை பொதுவாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கும் குறிப்பாக வீட்டுத் துறையினருக்கும் என்ன அர்த்தம் என்பதை நாம் ஆராய்வதற்கு முன், எவ்வளவு சக்தியைப் பார்ப்போம் majeure, பொதுவாக 'கடவுளின் செயல்' என்று அழைக்கப்படுகிறது, இது செயல்படுகிறது, ஒப்பந்தங்கள். மேலும் காண்க: கோவிட் ரியல் எஸ்டேட் தாக்கம்

படை மஜூர் என்றால் என்ன?

ஆக்ஸ்போர்டு அகராதி படை மஜூரை "ஒரு ஒப்பந்தத்தில் எழுதப்பட்ட ஒன்றைச் செய்வதிலிருந்து யாராவது தடுக்கும் போது ஒரு தவிர்க்கவும் பயன்படுத்தக்கூடிய போர் போன்ற எதிர்பாராத சூழ்நிலைகள்" என்று வரையறுக்கிறது. பிளாக்'ஸ் லா டிக்ஷனரி படி, ஃபோர்ஸ் மேஜூர் என்பது ஒரு விளைவு நிகழ்வாகும், இது எதிர்பார்க்கவோ கட்டுப்படுத்தவோ முடியாது. "கட்டுமான ஒப்பந்தங்களில் இதுபோன்ற ஒரு விதி பொதுவானது, ஒப்பந்தத்தின் ஒரு பகுதியை நிறைவேற்ற முடியாத நிலையில், கட்சிகளின் கட்டுப்பாட்டிற்கு வெளியே உள்ள காரணங்களால் மற்றும் சரியான கவனிப்பைக் கடைப்பிடிப்பதன் மூலம் அவற்றைத் தவிர்க்க முடியாது". அது கூறுகிறது.

படை வல்லுநர்கள் அசாதாரண சூழ்நிலைகள் மற்றும் இயற்கை பேரழிவுகள் இரண்டையும் உள்ளடக்கியது மற்றும் ஒப்பந்தத்தில் ஈடுபடும் தரப்பினருக்கு தங்கள் ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றுவதற்கான சுதந்திரத்தை அளிக்கிறது என்று சட்ட வல்லுநர்கள் கருதுகின்றனர் கடமைகள், அவற்றின் கட்டுப்பாட்டிற்கு அப்பாற்பட்ட விஷயங்களுக்கு. எவ்வாறாயினும், ஒரு சூழ்நிலையை படை மஜூர் என்று வரையறுக்க, சில நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும், இதில் வெளிப்புறம், கணிக்க முடியாத தன்மை மற்றும் நிகழ்வின் தவிர்க்கமுடியாத தன்மை ஆகியவை அடங்கும்.

இந்திய சட்ட அமைப்பில் கட்டாய மஜூர்

இந்திய சட்டத்தில் படை மஜூர் வரையறுக்கப்படவில்லை அல்லது கையாளப்படவில்லை என்றாலும், நிச்சயமற்ற எதிர்கால நிகழ்வின் கருத்து 1872 ஆம் ஆண்டு இந்திய ஒப்பந்தச் சட்டத்தின் பிரிவு 32 இன் கீழ் அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது, இது 'ஒரு நிகழ்வில் ஒப்பந்தங்களை அமல்படுத்துவது' பற்றி பேசுகிறது. இது ஒப்பந்தச் சட்டத்தின் பிரிவு 56 இன் கீழ், விரக்தியின் கோட்பாட்டின் கீழ் தொட்டுள்ளது. "நிச்சயமற்ற எதிர்கால நிகழ்வு நடந்தால் எதையும் செய்யக்கூடாது அல்லது செய்யக்கூடாது என்ற ஒப்பந்தங்கள், அந்த நிகழ்வு நிகழும் வரை சட்டத்தால் செயல்படுத்த முடியாது" என்று பிரிவு 32 ஐப் படிக்கிறது. பிரிவு 56, மறுபுறம், விரக்தியின் கோட்பாட்டில் செயல்படுகிறது , ஒரு ஒப்பந்தம் அதன் அடிப்படை நோக்கம் அழிக்கப்பட்டால், அது பூஜ்யமாகவும், வெற்றிடமாகவும் இருக்கும் என்று கூறுகிறது. "இந்திய சட்ட அமைப்பில் இந்த விதிமுறை குறித்து குறிப்பிட்ட குறிப்பு எதுவும் இல்லாததால், கட்சிகள் தங்கள் ஒப்பந்தங்களில் கட்டாய மஜூயரைக் குறிப்பிட வேண்டும், ஒரு கடமையைச் செய்ய முடியாமல் போவதற்கு இது ஒரு காரணம் என்று மேற்கோள் காட்ட முடியும்" என்று பிரஜேஷ் மிஸ்ரா கூறுகிறார். கார்ப்பரேட் சட்டத்தில் நிபுணத்துவம் பெற்ற குருகிராம் சார்ந்த வழக்கறிஞர் . இங்கே கவனிக்கத்தக்கது, ஒப்பந்தச் சட்டத்தில் எந்தவொரு தரப்பினரும் ஒரு ஒப்பந்தத்தை மேற்கொள்வதைத் தடுக்கும் எந்தவொரு ஏற்பாடும் இல்லை என்பது உண்மைதான். இதற்கு அர்த்தம் அதுதான் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் உள்ள ஒரு தரப்பினர் அசாதாரண சூழ்நிலைகளை செலுத்தக் கூடாது என்று குறிப்பிட முடியாது; இந்த பொறுப்பு, சக்தி மஜூரைப் பொருட்படுத்தாமல் நிற்கும். "ஒரு கட்சி தனது ஒப்பந்தக் கடமைகளைச் செய்வதிலிருந்து முற்றிலுமாக விடுவிக்க முடியாது, இது ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு அந்த செயல்திறனை நிறுத்திவைக்க மட்டுமே" என்று அலகாபாத் உயர்நீதிமன்றத்தின் வழக்கறிஞர் அவ்னேஷ் குமார் விளக்குகிறார். போபால் எரிவாயு சோக வழக்கில், ஒருவரின் பொறுப்பை மதிக்காமல், ஒரு நிச்சயமற்ற நிகழ்வை அடிப்படையாக பயன்படுத்த முடியாது என்று உச்ச நீதிமன்றம் தீர்ப்பளித்தது. படை மஜூரை ஒரு பாதுகாப்பாக மட்டுமே கெஞ்ச முடியும், அவ்வாறு செய்யும் கட்சி, அது சரியான எச்சரிக்கையுடன் செயல்படுவதை நிரூபிக்க வேண்டும்.

கட்டாய மஜூர் உதாரணம் நொய்டாவில் உள்ள ஒரு பில்டர் தனது புதிய வீட்டுத் திட்டங்களை 2017 ஆம் ஆண்டில் யுபி ரேராவுடன் பதிவுசெய்தார், அங்கு அவர் 2022 மே 31 ஆம் தேதி வழங்கியுள்ளார். கொரோனா வைரஸ் வெடித்ததாலும், பின்னர் பூட்டப்பட்டதாலும், பில்டரால் ஆறு மாதங்களுக்கு திட்டப்பணிகளை மேற்கொள்ள முடியவில்லை. இந்த வழக்கில், ரியல் எஸ்டேட் சட்டத்தில் ஃபோர்ஸ் மேஜூர் பிரிவை மேற்கோள் காட்டி, ரேராவில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளபடி, ஒரு வருடம் வரை, தாமதங்களுக்கு மேல் அபராதம் செலுத்துவதிலிருந்து பில்டர் நிவாரணம் கோரலாம். இதன் பொருள், 2023 மே 31 க்குள் திட்டத்தை வழங்க முடிந்தால், பில்டருக்கு எந்தவிதமான அபராதமும் வசூலிக்கப்படாது. விரக்தி உதாரணத்தின் கோட்பாடு ஒரு பொழுதுபோக்கு நிறுவனம் குடியிருப்பாளர்களின் நலனுடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டது ஏப்ரல் 14, 2020 அன்று ஒரு நிகழ்ச்சியை நடத்துவதற்காக சண்டிகரை தளமாகக் கொண்ட திட்டத்தில் சங்கம். COVID-19 தூண்டப்பட்ட பூட்டுதல் காரணமாக, RWA நிகழ்ச்சியை நடத்தத் தவறிவிட்டது, அதே நேரத்தில் நிகழ்ச்சியை நடத்த நிறுவனம் தவறிவிட்டது. இங்கே, ஒரு ஒப்பந்தம் தோல்வியடைவதற்கான ஒரு பகுத்தறிவாக, ஒரு ஒப்பந்தத்தின் விரக்தியைத் தூண்டலாம்.

RERA இல் கட்டாய மஜூர்

ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம் (RERA) கட்டடதாரர்கள் தங்களது புதிய திட்டங்கள் அனைத்தையும் மாநில அதிகாரத்திடம் பதிவுசெய்து கட்டாயப்படுத்துகிறது, மேலும் இந்த திட்டம் முடிவடையும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. "எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்திலும் ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையத்தில் பதிவு செய்யாமல், எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்திலும் எந்தவொரு சதி, அபார்ட்மெண்ட் அல்லது கட்டிடத்தையும் எந்த வகையிலும் வாங்குவதற்கு எந்தவொரு விளம்பரதாரரும் விளம்பரம் செய்யவோ, சந்தைப்படுத்தவோ, புத்தகமாகவோ, விற்கவோ அல்லது விற்பனை செய்யவோ அழைக்கவோ கூடாது." RERA இன் பிரிவு 3 ஐப் படிக்கிறது. குறிப்பிட்ட திட்ட காலக்கெடுவை கட்டியெழுப்ப தவறினால், முழு திட்ட செலவில் 10% வரை அபராதம் செலுத்துமாறு அவரிடம் கேட்கப்படலாம். மேலும் காண்க: கொரோனா வைரஸுக்குப் பிந்தைய வாங்குபவர்கள் என்ன எதிர்பார்க்கலாம் உலகம்? எவ்வாறாயினும், அசாதாரண சூழ்நிலைகள் தங்கள் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதைத் தடுத்தால், டெவலப்பரின் மீட்புக்கு சட்டம் வருகிறது. ஒப்பந்தச் சட்டத்தைப் போலன்றி, இது குறிப்பின் மூலம் கட்டாயப்படுத்தப்படுவதைத் தொடும், ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம், 2016, திட்டப் பதிவுகள் தொடர்பான பிரிவை அங்கீகரித்து வரையறுக்கிறது. "வழங்கப்பட்ட பதிவு (ஒரு ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்திற்கு) (ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை) அதிகாரத்தால் ஊக்குவிப்பாளரால் கட்டாயப்படுத்தப்பட்ட பிரமாணத்தின் காரணமாக, அத்தகைய வடிவத்தில் மற்றும் அத்தகைய கட்டணத்தை செலுத்துவதன் மூலம், விதிமுறைகளால் குறிப்பிடப்படலாம். , "RERA இன் பிரிவு 6, அத்தியாயம்- II ஐப் படிக்கிறது. அதிகாரம் 'நியாயமான சூழ்நிலைகளில், ஒவ்வொரு வழக்கின் உண்மைகளின் அடிப்படையிலும், எழுத்துப்பூர்வமாக பதிவு செய்யப்பட வேண்டிய காரணங்களுக்காகவும், விளம்பரதாரரின் தரப்பில் இயல்புநிலை இல்லாமல்', ஒரு திட்டத்திற்கு வழங்கப்பட்ட பதிவை இதுபோன்ற நேரத்திற்கு நீட்டிக்கக்கூடும் என்றும் இது குறிப்பிடுகிறது. அவசியம் என்று கருதுகிறது. "இந்த நீட்டிப்பு, மொத்தத்தில், ஒரு வருட காலத்தை தாண்டாது" என்று அது கூறுகிறது. விதிமுறைகளை வரையறுத்து, "ஃபோர்ஸ் மஜூர்" என்ற வெளிப்பாடு யுத்தம், வெள்ளம், வறட்சி, தீ, சூறாவளி, பூகம்பம் அல்லது இயற்கையால் ஏற்படும் வேறு ஏதேனும் பேரழிவு போன்றவற்றை ரியல் எஸ்டேட்டின் வழக்கமான வளர்ச்சியை பாதிக்கும் என்று பொருள். திட்டம். "தொற்றுநோய் என்ற சொல் வரையறையில் இல்லை என்றாலும், 'ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்தின் வழக்கமான வளர்ச்சியை பாதிக்கும் இயற்கையால் ஏற்படும் வேறு ஏதேனும் பேரழிவு' என்ற சொற்றொடர் தொற்றுநோய்கள் மற்றும் தொற்றுநோய்களை உள்ளடக்கியது என்று புரிந்து கொள்ளப்படுகிறது." அரசாங்கத்தின் அறிவிப்பு, திட்ட பதிவு காலக்கெடுவை ஆறு மாதங்களுக்கு நீட்டிப்பது என்பது வெளிப்படையான கணக்கீடு மட்டுமே. கொரோனா வைரஸ் காலத்தை ஃபோர்ஸ் மேஜூர் என்று மேற்கோள் காட்ட டெவலப்பர் சமூகம் அவர்களின் சட்டபூர்வமான உரிமைக்கு உட்பட்டது, ஏனெனில் இந்த விதிமுறை ரேராவின் கீழ் அங்கீகரிக்கப்பட்டு வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது, ”என்கிறார் டெல்லியைச் சேர்ந்த வழக்கறிஞர் பிரஞ்சல் கிஷோர், உச்ச நீதிமன்றத்தில் பயிற்சி . இல்லையெனில், அனைத்து பில்டர்-வாங்குபவர் ஒப்பந்தங்களிலும் ஃபோர்ஸ் மேஜூர் பிரிவு மாறாமல் செருகப்படுகிறது.இதையும் காண்க: கொரோனா வைரஸ் காரணமாக சொத்து விலைகள் வீழ்ச்சியடையும்?

ஃபோர்ஸ் மேஜூர் பிரிவு வீடு வாங்குபவர்களை எவ்வாறு பாதிக்கும்

ஃபோர்ஸ் மேஜூர் பிரிவின் பயன்பாடு திட்டங்களில் பெரிய அளவிலான தாமதங்களுக்கு வழிவகுக்கும். இன்னும் மோசமான விஷயம் என்னவென்றால், குறைவான பாதிப்புக்குள்ளான வீட்டுச் சந்தைகளில் கட்டடம் கட்டுபவர்கள் எந்த அபராதமும் செலுத்தாமல் தப்பித்துக்கொள்வார்கள், ஏனென்றால் மையம் ஒரு போர்வை நிவாரணத்தை வழங்கியுள்ளது. "தேசிய தலைநகரில் உள்ள வீட்டு சந்தைகளில் கட்டடம் கட்டுபவர்களுக்கு இந்த நிவாரணம் வழங்குதல் பிராந்தியம் (என்.சி.ஆர்) மற்றும் மும்பை பெருநகர மண்டலம் (எம்.எம்.ஆர்) ஆகியவை அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கின்றன, ஏனெனில் இந்த நகரங்கள் தொற்று வெப்பநிலைகளின் கீழ் வருகின்றன, இதன் விளைவாக கட்டுமான நடவடிக்கைகள் அரைந்து போகின்றன. பூட்டுதல் முடிந்ததும், கட்டுமான நடவடிக்கைகள் மீண்டும் தொடங்கும் போதும், புலம்பெயர்ந்த தொழிலாளர்களின் பெரிய அளவிலான வெளியேற்றம், வேலையின் வேகத்தை பெரிதும் பாதிக்கும் ”என்று கிஷோர் கூறுகிறார். நாடு முழுவதும் உள்ள டெவலப்பர்களுக்கு ஒரு போர்வை நிவாரணம் வழங்குவது நல்லதல்ல யோசனை, தற்போது கட்டுமான நடவடிக்கைகள் நடைபெற்று வருவதால், பசுமை மண்டலங்களாக உள்ள பகுதிகளில், கிஷோர் மேலும் கூறுகிறார். "இப்போதைக்கு, விநியோகச் சங்கிலி என்பது தொழில்துறையின் மிக முக்கியமான தேவையாகும், இதனால் பொருட்களின் விநியோகத்தைத் தணிக்க முடியும் மற்றும் கட்டுமான தளத்தில் வணிகம் முடியும் உடனடியாகத் தொடங்குங்கள். எவ்வாறாயினும், செயல்பாடு மீண்டும் தொடங்கும் போது, உழைப்பு கிடைப்பதை உறுதி செய்வதில் மிகப்பெரிய சவால் உள்ளது. தொழிலாளர் இடம்பெயர்வு கட்டுமானத்தை மீண்டும் தொடங்குவதில் பெரும் கவலையை ஏற்படுத்துகிறது, "என்று RICS தெற்காசியாவின் எம்.டி., நிமிஷ் குப்தா கூறுகிறார். ப்ராப்டிகர் டேட்டா லேப்ஸின் கூற்றுப்படி, மார்ச் 31, 2020 நிலவரப்படி, இந்தியாவின் ஒன்பது பிரதான குடியிருப்பு சந்தைகள் 16 லட்சத்திற்கும் அதிகமானவை (16,08,237 இல்) மொத்தம்) கட்டுமானத்தின் பல்வேறு கட்டங்களில் உள்ள வீட்டு அலகுகள். இவற்றில், கிட்டத்தட்ட 37% அலகுகள் எம்.எம்.ஆர் சந்தையில் குவிந்துள்ளன, அதே நேரத்தில் என்.சி.ஆர் சந்தையில் 19% பங்கு உள்ளது. "அரசாங்கத்தால் அறிவிக்கப்பட்ட நடவடிக்கைகள் செயல்படுத்த சிறிது நேரம் ஆகலாம் மற்றும் இது வீட்டுத் திட்டங்களுக்கான தாமதங்களைக் குறிக்கும். ஒட்டுமொத்த விளைவு என்னவென்றால், சுமார் மூன்று முதல் ஆறு மாதங்கள் வரை திட்டங்களில் தாமதங்கள் ஏற்படக்கூடும், "குப்தா முடிகிறது. மேலும் காண்க: தாமதங்கள் இந்திய ரியல் எஸ்டேட்டில் புதிய இயல்பாக இருக்குமா?

ஈ.எம்.ஐ செலுத்தாததற்கான கட்டாய மஜூர் பிரிவை வாங்குவோர் மேற்கோள் காட்ட முடியுமா?

திட்ட தாமதங்கள் வாங்குபவர்கள் கவலைப்பட வேண்டிய ஒரே விஷயம் அல்ல. பெரும்பான்மையான கடன் வாங்குபவர்கள் தங்கள் வருமானத்தின் ஆதாரம் பாதிக்கப்படுவதைக் காணும் ஒரு நேரத்தில், வீட்டுக் கடன் சுமையிலிருந்து எந்தவிதமான ஓய்வு நேரத்தையும் அவர்கள் காண முடியாது. வாங்குபவர்களுக்காக அரசாங்கம் ஆறு மாத ஈ.எம்.ஐ தடையை அறிவித்திருந்தாலும், அவர்கள் தற்காலிகமாக தடை விதித்தால் எதிர்காலத்தில் அதிக வட்டி செலுத்த வேண்டியிருக்கும். கடன் வாங்குபவர்களுக்கு இரட்டை வேமி போலத் தோன்றும் விஷயத்தில், ஒரு வேலை இழப்பு, முன்னோடியில்லாத சூழ்நிலைகளின் காரணமாக ஈ.எம்.ஐ செலுத்துவதைத் தவிர்ப்பதற்காக, சக்தி மஜூர் என்று குறிப்பிட முடியாது.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

கடவுளின் செயல் என்றால் என்ன?

கடவுளின் செயல் என்பது கட்சிகளின் கட்டுப்பாட்டிற்கு அப்பாற்பட்ட ஒரு நிகழ்வு, இது ஒன்று அல்லது இரு தரப்பினரையும் ஒப்பந்தக் கடமைகளைச் செய்வதற்கான பொறுப்பிலிருந்து விடுவிக்கிறது.

விரக்தியின் கோட்பாடு என்ன?

இந்த விதியின் கீழ், ஒரு ஒப்பந்தத்தின் செயல்திறனை நிறுத்துவதைத் தடுக்கும் ஒரு நிகழ்வு, அந்த ஒப்பந்தத்தின் விரக்தி அல்லது முடிவில் முடிகிறது.