எஸ்க்ரோ கணக்கு என்றால் என்ன?

புதிய வீடுகளில் முதலீடு செய்யத் திட்டமிடுபவர்கள், 'எஸ்க்ரோ அக்கவுண்ட்' என்ற வார்த்தையையும் அதன் தகுதிகளையும் அடிக்கடி கேட்கிறார்கள். எஸ்க்ரோ கணக்கின் முக்கியத்துவம் மற்றும் வீடு வாங்குவோர் மீது அது ஏற்படுத்தும் தாக்கத்தை கருத்தில் கொண்டு, கிரீன்ஹார்ன் வாங்குபவர்கள் இந்தச் சொல்லைப் பற்றிய தெளிவான புரிதலைக் கொண்டிருப்பது கட்டாயமாகிறது.

எஸ்க்ரோ பொருள்

ஆக்ஸ்போர்டு மொழிகள் அகராதியின்படி, எஸ்க்ரோ என்பது 'ஒரு மூன்றாம் தரப்பினரின் பாதுகாப்பில் வைக்கப்பட்டுள்ள ஒரு பத்திரம், பத்திரம் அல்லது பிற ஆவணம் மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட நிபந்தனை பூர்த்தி செய்யப்பட்டால் மட்டுமே நடைமுறைக்கு வரும்'. மாடல் பில்டர் வாங்குபவர் ஒப்பந்தம் பற்றி அனைத்தையும் படிக்கவும்

எஸ்க்ரோ கணக்கு பொருள்

எந்தவொரு பரிவர்த்தனையும் நடைபெற, குறைந்தது இரண்டு தரப்பினர் ஈடுபட வேண்டும். ஒன்று சேவை அல்லது பொருட்களை வழங்குகிறது, மற்றொன்று சேவை அல்லது பொருட்களுக்கு பணம் செலுத்துகிறது. மேலும் தெளிவுக்காக, சேவை வழங்குநரை நாங்கள் (பணம்) எடுப்பவர் என்று குறிப்பிடுவோம் இந்தச் சேவைகளை வாங்குபவர் கொடுப்பவராக (பணத்தை) வாங்குபவர், எஸ்க்ரோ ஏஜென்ட் என குறிப்பிடப்படும் மூன்றாம் தரப்பினர், இரு தரப்பினருக்கும் பாதுகாப்பாகவும் பாதுகாப்பாகவும் வைத்திருக்கும் நோக்கத்துடன் பரிவர்த்தனையில் ஈடுபடும்போது, ஒரு எஸ்க்ரோ கணக்கு படம் வருகிறது. எளிமையான சொற்களில், எஸ்க்ரோ கணக்கு என்பது மூன்றாம் தரப்பினரின் கட்டுப்பாட்டில் உள்ள வங்கிக் கணக்கு. எஸ்க்ரோ கணக்கு என்பது ஒரு சட்டப்பூர்வ-நிதி ஏற்பாடாகும் . ஒரு எஸ்க்ரோ கணக்கு பணம் மற்றும் பத்திரங்கள் போன்ற சொத்துக்களை வைத்திருக்க முடியும். அனைத்து வங்கிகளும் இந்த சேவைகளை வழங்காததால் எஸ்க்ரோ கணக்கைத் திறப்பது ஒரு சிக்கலான செயல்முறையாகும்.

எஸ்க்ரோ கணக்கு பலன்கள்

ஒரு எஸ்க்ரோ கணக்கு பரிவர்த்தனையை இரு தரப்பினருக்கும் பாதுகாப்பானதாக ஆக்குகிறது – வாங்குபவர் பணம் செலுத்த மாட்டார் என்று விற்பனையாளர் கவலைப்பட வேண்டியதில்லை மற்றும் பணம் செலுத்திய போதிலும் வாக்குறுதியளிக்கப்பட்ட பொருட்கள் மற்றும் சேவைகளைப் பெறவில்லை என்று வாங்குபவர் கவலைப்பட வேண்டியதில்லை. இந்த கருத்து மிகவும் பயனுள்ளதாக உள்ளது மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் பயன்படுத்தப்படுகிறது.

ரியல் எஸ்டேட் துறையில் எஸ்க்ரோ கணக்கு

ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டத்தின் விதிகளின் கீழ் ( #0000ff;"> RERA சட்டம் ), ஒரு வீட்டுத் திட்டத்திற்காக வீடு வாங்குபவர்களிடமிருந்து பெறப்பட்ட முன்பணங்களில் 70% இந்தியாவில் உள்ள ஒரு அட்டவணைப்படுத்தப்பட்ட வங்கியால் நிர்வகிக்கப்படும் எஸ்க்ரோ கணக்கில் டெபாசிட் செய்யப்படுகிறது. இதேபோல், இந்த வீட்டுத் திட்டத்திற்காக வங்கிகளிடமிருந்து பெறப்பட்ட கடன்களில் 70% இந்த எஸ்க்ரோ கணக்கில் வைக்கப்பட வேண்டும்.எஸ்க்ரோ கணக்கில் இருக்கும் பணத்தை, நிலம் வாங்குவதற்கும், வீட்டுத் திட்டத்தைக் கட்டுவதற்கும் மட்டுமே பயன்படுத்த வேண்டும். இது, வாங்குபவர்களிடமிருந்து வாங்கும் முன்பணத்தை, அடிக்கடி பயன்படுத்தப்படும் மற்ற நடவடிக்கைகளுக்கு, பில்டர் பயன்படுத்தாமல் இருப்பதை உறுதி செய்கிறது. பெரிய அளவிலான திட்ட தாமதங்கள் மற்றும் திவால்நிலைகளுக்கு வழிவகுத்த நடைமுறை, ஒரு பில்டர் திட்டத்தை நிறைவு செய்யும் சதவீதத்திற்கு ஏற்ப பணத்தை எடுக்க அனுமதிக்கும் அதே வேளையில், RERA வில் அவரது செயல்பாடுகளை ஆராய கடுமையான விதிகள் செய்யப்பட்டுள்ளன. பில்டர்-வாங்குபவர் ஒப்பந்தத்தில் உள்ள அனைத்து நிபந்தனைகளும் பூர்த்தி செய்யப்பட்ட பிறகு, பில்டருக்கான எஸ்க்ரோ கணக்கு, ஒவ்வொரு ஆறு மாதங்களுக்கும் ஒரு பட்டய கணக்காளரால் கணக்கை தணிக்கை செய்ய வேண்டும். திட்டம் அதே நோக்கத்திற்காக பயன்படுத்தப்படுகிறது. தெளிவாகக் கூறப்பட்ட காலக்கெடு மற்றும் முன்நிபந்தனைகளுடன், ஒரு எஸ்க்ரோ கணக்கு இரு தரப்பினருக்கும் ஊகங்களுக்கு இடமளிக்காது, இதனால், ஏதேனும் பரிவர்த்தனை மோசடிகள் மற்றும் மோசடிகளுக்கு குறைவான வாய்ப்புகள். 

எஸ்க்ரோ கணக்கு: அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

எஸ்க்ரோ கணக்கின் நோக்கம் என்ன?

ஒரு எஸ்க்ரோ கணக்கின் நோக்கம், வாங்குபவர்களை திட்ட டெலிவரிகளில் ஏற்படும் தாமதங்களுக்கு எதிராகவும், விற்பனையாளர்களை பணம் செலுத்தும் இயல்புநிலைக்கு எதிராகவும் பாதுகாப்பதாகும்.

ரியல் எஸ்டேட் துறையில் எஸ்க்ரோ கணக்கு என்றால் என்ன?

ஒரு எஸ்க்ரோ கணக்கு என்பது மூன்றாம் தரப்பு கணக்கு, அங்கு முன்னரே தீர்மானிக்கப்பட்ட நிபந்தனைகளின் கீழ் பரிவர்த்தனை முடியும் வரை நிதி நிறுத்தி வைக்கப்படும்.