ஒரு முதலீட்டு விருப்பமாக நிலம் இந்தியாவில் எப்போதும் பிரபலமாக உள்ளது. மியூச்சுவல் ஃபண்டுகள் மற்றும் ஈக்விட்டி பங்குகள் போன்ற பல்வேறு நிதித் தயாரிப்புகள் கிடைத்தாலும் அதன் புகழ் குறையவில்லை. இருப்பினும், நிலத்தில் முதலீடு செய்வதன் அனைத்து நன்மை தீமைகளையும் நீங்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும்.
வரையறுக்கப்பட்ட நிலம் வழங்கல்
ஒரு சில மீட்பு வழக்குகள் தவிர, நிலம் வழங்குவது குறைவாக உள்ளது மற்றும் மேலும் உருவாக்க சாத்தியம், மிகவும் சாத்தியமற்றது. அதன் மட்டுப்படுத்தப்பட்ட வழங்கல் மற்றும் தொடர்ந்து அதிகரித்து வரும் தேவை காரணமாக, நிலத்திற்கான தேவை அதிகரித்து வருகிறது. எவ்வாறாயினும், தங்கம் மற்றும் பங்கு போன்ற பிற சொத்துகளைப் போல நிலத்தின் விலை நிலையற்ற மாற்றங்களைச் சந்திக்கவில்லை என்பதை இந்த தொடர்ச்சியான தேவை உறுதி செய்துள்ளது. மேலும் பார்க்கவும்: நிலத்தில் முதலீடு செய்வது எப்போதுமே அதிக வருமானத்தைப் பெறுமா?
நிலம் ஒரு பெரிய டிக்கெட் மற்றும் திரவ முதலீடு
நிலத்தில் முதலீடு செய்யத் தேவையான பணம் கணிசமானது. குறைந்த சேமிப்பு உள்ளவர்கள், நிலத்தில் முதலீடு செய்ய முடியாது. மாறாக, பரஸ்பர நிதிகளின் அலகுகள், பங்குகள், தொடர் வைப்புத்தொகைகள் அல்லது தங்கம் போன்ற நிதி சொத்துக்களை அவர்கள் தேர்வு செய்ய வேண்டும். மேலும், நிலத்தில் முதலீடு செய்வது ஒப்பீட்டளவில் திரவமற்றது மற்றும் நீங்கள் அப்புறப்படுத்த முடியாது இந்த முதலீட்டை நீங்கள் எப்போது பணமாக்க விரும்புகிறீர்கள். சில சமயங்களில், விற்பனை நிகழும் நேரம், பல ஆண்டுகளாக ஓடலாம், இதனால், முதலிடத்தில் முதலீடு செய்வதன் நோக்கத்தை முறியடிக்கலாம்.
நிலம் கையகப்படுத்துதல் மற்றும் ஆக்கிரமிப்பு ஆபத்து
நில ஆக்கிரமிப்பு முதலீடுகளை மூழ்கடிக்கும் கதைகளை நாம் அனைவரும் கண்டிருக்கிறோம். சில சூழ்நிலைகளில், நிலத்தின் மீதான உங்கள் சட்டப்பூர்வ உரிமை பாதிக்கப்படும், இதன் விளைவாக வழக்கு மற்றும் தேவையற்ற சட்டச் செலவுகள் ஏற்படும். இந்த துணைச் செலவுகள் சில நேரங்களில் உங்கள் நிலத்தின் மதிப்பின் மதிப்பை விட அதிகமாக இருக்கலாம். கட்டாயம் கையகப்படுத்துவதன் மூலம் நிலம் அரசால் கையகப்படுத்தப்படும் அபாயமும் உள்ளது. பெறப்பட்ட இழப்பீடு, எப்போதும் திருப்திகரமாக இருக்காது. நொய்டா நீட்டிப்பு வழக்கில் நிலம் கையகப்படுத்தப்பட்டதே இத்தகைய சூழ்நிலைக்கு ஒரு முக்கிய உதாரணம்.
நிலம் வாங்குவதற்கு நிதி கிடைக்காத நிலை
ஒரு வீட்டை வாங்க அல்லது கட்ட, கடன் பெறுபவர்கள் சொத்தின் மதிப்பில் 80% வரை மட்டுமே பெற முடியும். நீங்கள் ஒரு நிலத்தில் ஒரு சொத்தை கட்ட விரும்பினால், ப்ளாட்டின் விலை மற்றும் கட்டுமானச் செலவை உள்ளடக்கிய கூட்டுக் கடனைப் பெறலாம். இருப்பினும், பொதுவாக எந்த வங்கியும் கடன் கொடுக்காது DDA அல்லது MHADA போன்ற அங்கீகரிக்கப்பட்ட மற்றும் புகழ்பெற்ற அரசாங்க மேம்பாட்டு ஆணையத்திடம் இருந்து நிலம் வாங்கப்பட்டாலன்றி, நிலத்தை வாங்குவதற்கு.
வரி சலுகைகள்
வீட்டுக் கடனாக இருந்தால், வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 24 மற்றும் 80C இன் கீழ், வட்டி செலுத்துதல் மற்றும் அசல் திருப்பிச் செலுத்துதல் தொடர்பான வரிச் சலுகைகளை நீங்கள் கோரலாம். நிலத்தில் முதலீடு செய்வதற்காக கடன் வாங்கிய பணத்திற்கு செலுத்தப்படும் வட்டிக்கு அத்தகைய ஏற்பாடு எதுவும் இல்லை.
நிலத்தில் முதலீடு செய்வதால் ஏற்படும் நன்மை தீமைகள்
| நன்மை | பாதகம் |
| வரையறுக்கப்பட்ட வழங்கல், முடிவில்லாத தேவை நிலத்தை அதிக மதிப்புமிக்கதாக ஆக்குகிறது. | இது ஒரு பெரிய டிக்கெட் முதலீடு மற்றும் விரைவாக பணமாக்குவது கடினம். |
| மற்ற எந்த வகை சொத்துக்களை விடவும் நிலம் மிக விரைவாக மதிப்பிடப்படுகிறது. | இது அரசாங்கத்தால் எளிதில் ஆக்கிரமிக்கப்படலாம் அல்லது கட்டாயமாக கையகப்படுத்தப்படலாம் என்பதால் இது ஒரு ஆபத்து சொத்து. |
| வாங்குவதற்கும் உடைமைக்கும் இடையில் இடைவெளி இல்லை. | நீங்கள் ஒரு மனையை அதன் மேல் கட்ட திட்டமிட்டால் மட்டுமே வங்கிகள் ஒரு மனை வாங்குவதற்கு கடன்களை வழங்குகின்றன. |
| பராமரிப்பு செலவு இல்லை. | ஒரு மனை வாங்குவதற்கு வரிச் சலுகைகள் இல்லை. |
முதலீடு செய்வதற்கு முன் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய விஷயங்கள் நில
- நிலத்தில் முதலீடு செய்வதற்கு நிறைய நிதி தேவைப்படுவதால், இந்த முதலீட்டின் நோக்கம் குறித்து நீங்கள் தெளிவாக இருக்க வேண்டும். நீங்கள் குடியிருப்பு மேம்பாட்டுக்காக நிலத்தை வாங்கினால், அந்த நிலத்திற்கு தேவையான அனைத்து அனுமதிகளும் உள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். வணிக வளர்ச்சிக்காக நீங்கள் அதை வாங்குகிறீர்கள் என்றால், மாற்று விதிமுறைகளை சரிபார்க்கவும். கால்நடை வளர்ப்பு அல்லது காய்கறி வளர்ப்பு அல்லது திராட்சைத் தோட்டம் அல்லது பொழுதுபோக்கு நோக்கங்களுக்காக அதை வாங்க விரும்பினால், அனுமதி மற்றும் பிற ஆவணங்களை நீங்கள் சரிபார்க்க வேண்டும்.
- நிலப் பயன்பாட்டுக் கட்டுப்பாடுகள் நிலத்தை உரிமையாளரால் பயன்படுத்தக்கூடிய விதத்தைக் குறைக்கும் சந்தர்ப்பங்கள் இருக்கலாம். நீங்கள் நிலம் ஈஸிமென்ட்களை சரிபார்க்க வேண்டும், இது தொடர்பில்லாத தரப்பினருக்கு சொத்தின் ஒரு பகுதியை அணுகலாம். எடுத்துக்காட்டாக, கனிம உரிமைகளை அனுப்புவது தொடர்பில்லாத தரப்பினருக்கு கனிமங்களைப் பிரித்தெடுத்து, நிதி ஆதாயத்திற்காக விற்கும் அங்கீகாரத்தை வழங்கலாம்.
- முதலீட்டாளர்கள் நிலத்தை வாங்கும் முன், மின்சாரம் அல்லது நீர் வழங்கல் போன்ற அடிப்படை வசதிகள் உள்ளனவா என்பதை கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். இது தவிர, வாங்குபவர் நிலத்தின் வருடாந்திர சொத்து-வரிக் கடமையையும் மதிப்பாய்வு செய்ய வேண்டும் மற்றும் அருகிலுள்ள சமூகத்திலிருந்து நிலத்தின் தூரத்தை பகுப்பாய்வு செய்ய வேண்டும்.
- மூல நிலத்தை வாங்குவது ஆபத்தான முதலீடு என்பதை முதலீட்டாளர்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும், ஏனெனில் அது எந்த வருமானத்தையும் உருவாக்காது மற்றும் சொத்து விற்கப்படும்போது திடமான மூலதன ஆதாயத்தை உருவாக்காது.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
நிலத்தில் முதலீடு செய்வது நல்லதா?
உங்கள் தேவைகளைப் பொறுத்து, நீண்ட கால பலன்களை நீங்கள் எதிர்பார்க்கும் நிலம் ஒரு நல்ல முதலீடாக இருக்கும்.
முதலீட்டிற்கு நிலம் அல்லது வீடு வாங்குவது சிறந்ததா?
வீடு வாங்குவதை விட மனை வாங்குவதற்கு அதிக கவனம் தேவை என்பதால், நிலத்தில் முதலீடு செய்யும் போது அதிக நேரத்தையும் முயற்சியையும் செலவிட வேண்டியிருக்கும்.
நிலம் எப்போதாவது மதிப்பை இழக்கிறதா?
நில மதிப்பு குறையாது.
(The author is a tax and investment expert, with 35 years’ experience)
(With inputs from Surbhi Gupta)