ஒரு சொத்தை உண்மையான உரிமையாளரைத் தவிர வேறு சிலரால் பயன்படுத்தப்பட்டால், அந்த சொத்து வாடகைக்கு அல்லது குத்தகைக்கு விடப்பட்டதாகக் கூறப்படுகிறது. இந்த ஏற்பாட்டை முறைப்படுத்த, குத்தகைப் பத்திரம் எனப்படும் வாடகை ஒப்பந்தம் போடப்படுகிறது. 
குத்தகை பத்திரம் என்றால் என்ன?
குத்தகைப் பத்திரம் என்பது சொத்து உரிமையாளர் அல்லது குத்தகைதாரர் மற்றும் குத்தகைதாரர் அல்லது குத்தகைதாரர் என்று அழைக்கப்படும் ஒரு ஆவணம் அல்லது எழுதப்பட்ட ஒப்பந்தமாகும், இதில் செலுத்த வேண்டிய வாடகை, செலுத்த வேண்டிய பாதுகாப்பு வைப்பு போன்றவை உட்பட அனைத்து விதிமுறைகளும் நிபந்தனைகளும் உள்ளன. ஒரு குத்தகைப் பத்திரம் பொதுவாக நீண்ட காலத்திற்கு வாடகைக்கு விடப்படும் போது தேவைப்படுகிறது. குத்தகைக் காலம் 11 மாதங்களுக்கு மேல் இருந்தால், பத்திரம் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். மேலும் காண்க: குத்தகை மற்றும் உரிம ஒப்பந்தங்களுக்கு இடையே உள்ள வேறுபாடு
குத்தகைப் பத்திரத்தின் உள்ளடக்கங்கள் என்ன?
குத்தகைப் பத்திரத்தில் பட்டியலிடப்பட வேண்டிய சில முக்கியமான விதிகள் மற்றும் விவரங்கள் இங்கே:
- வழங்கப்பட்டிருந்தால், பகுதி, இருப்பிடம், முகவரி, கட்டமைப்பு, தளபாடங்கள் மற்றும் அலங்காரங்கள் உள்ளிட்ட சொத்து விவரங்கள்.
- குத்தகை காலம், அதன் அதன் புதுப்பித்தலுக்கான விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளுடன், அதன் புதுப்பித்தலுக்கான செல்லுபடியாகும்.
- வாடகை, பராமரிப்பு, பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையை குத்தகைதாரர் மற்றும் நிலுவைத் தேதியில் செலுத்த வேண்டும். பணம் செலுத்துவதில் தாமதம் ஏற்பட்டால் வட்டி மற்றும் அபராதம் போன்ற பிற முக்கிய விதிகளையும் குறிப்பிட வேண்டும். மின்சாரக் கட்டணம், தண்ணீர்க் கட்டணம் அல்லது வேறு ஏதேனும் பயன்பாட்டுச் செலவுகள் போன்ற வாடகைதாரர் மாதந்தோறும் செலுத்த வேண்டிய கட்டண விவரங்களையும் அதில் குறிப்பிட வேண்டும்.
- பத்திரத்தை மீறுதல், சட்ட விரோத செயல்களுக்கு சொத்தைப் பயன்படுத்துதல் அல்லது வாடகை செலுத்தத் தவறுதல் போன்ற ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்யக்கூடிய பிற காரணங்களுடன் குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் குத்தகையை நிறுத்துவதற்கான உட்பிரிவுகள் குறிப்பிடப்பட வேண்டும்.
மேலும் காண்க: குத்தகை மற்றும் வாடகை: முக்கிய வேறுபாடுகள்
குத்தகை பத்திரங்கள் ஏன் 99 வருடங்கள்?
அபிவிருத்தி அதிகாரசபையானது, நிலத்தின் அபிவிருத்தி உரிமைகளை கட்டிடம் கட்டுபவர்களுக்கு வழங்கும்போது, அது பொதுவாக 99 வருட குத்தகைக்கு வழங்கப்படும். குத்தகை நிலத்தைப் பெறும் எவருக்கும், 99 ஆண்டுகளுக்கு அது சொந்தமாக இருக்கும் என்பதை இது குறிக்கிறது, அதன் பிறகு உரிமையானது நில உரிமையாளருக்கு மீண்டும் வழங்கப்படும். நீண்ட கால குத்தகை நிலம் மற்றும் அதன் பயன்பாடுகளை மாற்றுவதைக் கட்டுப்படுத்துகிறது. இந்த நேர இடைவெளி குத்தகைதாரரின் ஆயுட்காலம் மற்றும் உரிமையைப் பாதுகாக்கும் என்பதால், பாதுகாப்பான இடைவெளித் தேர்வாகக் கருதப்படுகிறது. குத்தகைதாரர்.
குத்தகைப் பத்திரப் பதிவு கட்டாயமா?
பதிவுச் சட்டம், 1908 இன் படி, குடியிருப்பு, வணிகம், சாகுபடி, பரம்பரை கொடுப்பனவுகள் அல்லது மீன்பிடி நோக்கங்களுக்காக குத்தகைக்கு விடப்படும் எந்தவொரு சொத்தும், 11 மாதங்களுக்கு மேல் குத்தகைக்கு விடப்பட்டிருந்தால், பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். சட்டம் அனைத்து மாநிலங்களுக்கும் பொருந்தும், (ஜம்மு மற்றும் காஷ்மீர் தவிர). 11 மாதங்களுக்கு மட்டுமே நீடிக்கும் குத்தகைக்கு பதிவு தேவையில்லை. மேலும் பார்க்கவும்: இந்தியாவில் சொத்து பரிவர்த்தனைகளை பதிவு செய்வது தொடர்பான சட்டங்கள்
குத்தகை பத்திரத்தை பதிவு செய்வதற்கு தேவையான ஆவணங்கள்
குத்தகைப் பத்திரப் பதிவுக்கு பின்வரும் ஆவணங்கள் தேவை:
- வீட்டு உரிமையாளர் மற்றும் வாடகைதாரரின் ஆதார் அட்டை, ஓட்டுநர் உரிமம், பாஸ்போர்ட் போன்ற அடையாளச் சான்றுகள்.
- இரு தரப்பினரிடமிருந்தும் அங்கீகரிக்கப்பட்ட கையொப்பமிட்டவரின் முகவரி சான்று.
- இரு தரப்பினரிடமிருந்தும் அங்கீகரிக்கப்பட்ட கையொப்பமிட்டவரின் பாஸ்போர்ட் அளவிலான வண்ண புகைப்படங்கள்.
- நிறுவனத்தின் PAN அட்டை மற்றும் நிறுவனத்தின் முத்திரை/முத்திரை, அது வணிகச் சொத்தாக இருந்தால்.
- அசல் ஆதாரம்/உரிமைக்கான சான்று அல்லது noreferrer">சொத்தின் தலைப்பு .
- குறியீட்டு II அல்லது குத்தகைக்கு விடப்படும் சொத்தின் வரி ரசீது போன்ற சொத்து ஆவணங்கள்.
- குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தின் பாதை வரைபடம்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
குத்தகை பத்திரம் பதிவு செய்வது அவசியமா?
குத்தகை காலம் 11 மாதங்களுக்கு மேல் இருந்தால் குத்தகை பத்திரத்தை பதிவு செய்வது கட்டாயமாகும்.
குத்தகைப் பத்திரப் பதிவு என்றால் என்ன?
குத்தகைப் பத்திரப் பதிவுக்கு, குத்தகைதாரர் மற்றும் நில உரிமையாளர் இருவரும், துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்தில் ஆஜராகி, கருவிக்கான முத்திரைக் கட்டணத்தைச் செலுத்த வேண்டும்.
குத்தகை ஒப்பந்தத்திற்கும் குத்தகைப் பத்திரத்திற்கும் என்ன வித்தியாசம்?
குத்தகை ஒப்பந்தம் பொதுவாக குத்தகையின் பரந்த அம்சங்களை உள்ளடக்கியது, அதாவது காலம், செலுத்த வேண்டிய வாடகை, குத்தகையை புதுப்பிப்பதற்கான உரிமைகள் போன்றவை. குத்தகை.
