வரிவிதிப்புக்காக வீட்டுச் சொத்திலிருந்து இழப்பு: நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது

உங்கள் வருமானத்தை நீங்கள் அறிவிக்கும்போது , வீட்டுச் சொத்திலிருந்து நீங்கள் அடிக்கடி இழப்பை சந்திக்க நேரிடும் . இந்திய வருமான வரிச் சட்டம் வீட்டுச் சொத்திலிருந்து வரும் வருமானத்தை "வாடகை வருமானம்" என்று முன்னறிவிக்கிறது மற்றும் அது லாபகரமானதாகவோ அல்லது லாபமற்றதாகவோ இருக்கலாம். இந்த வருமானப் பிரிவில் வரி செலுத்துவோர் இழப்பை சந்தித்தால், அந்த இழப்பை அதே நிதியாண்டில் உருவாக்கப்படும் மற்ற வருமானத்திற்கு எதிராக ஈடுசெய்ய முடியும். சொந்தமாக ஆக்கிரமித்துள்ள சொத்தில், வீட்டுச் சொத்து இழப்பு என்பது சாத்தியமற்றதாகவே உள்ளது. இருப்பினும், எட்டு நிதியாண்டுகள் வரை அதை முன்னெடுத்துச் செல்ல ஒரு ஏற்பாடு உள்ளது. ஒரு நிதியாண்டில் மற்ற வருமான ஆதாரங்களில் இருந்து வீட்டின் சொத்து இழப்புகள் கழிக்கப்படும். மதிப்பீட்டாளருக்கு அந்த ஆண்டில் வேறு எந்த வருமான ஆதாரமும் இல்லாமல் இருக்க அதிக வாய்ப்பு உள்ளது. இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், அடுத்தடுத்த மதிப்பீட்டு ஆண்டுகளில் இத்தகைய இழப்புகளை நீங்கள் அமைக்கலாம். கட்டுரையின் பின்வரும் பிரிவுகள் வீட்டுச் சொத்து இழப்புகளைப் பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தையும் மையமாகக் கொண்டிருக்கும்:

• வீட்டு சொத்து இழப்புக்கான காரணங்கள்
• வீட்டின் சொத்து இழப்புகளின் கணக்கீடு
• வரி நோக்கங்களுக்காக வீட்டின் சொத்து இழப்புகள் எவ்வாறு நடத்தப்படுகின்றன
• வரிவிதிப்புக்கான வீட்டுக் கடன்களுக்கான விலக்குகள்

வீடு சொத்து இழப்பு ஏற்படுவதற்கான காரணங்கள்

முதன்மையாக, கடன் வாங்கிய மூலதனத்தின் மீதான வட்டிக்கு விலக்கு கோருவதால் உரிமையாளர் இத்தகைய இழப்புகளை சந்திக்கிறார். நீங்கள் உங்கள் பணத்தைப் பயன்படுத்தி வீடு வாங்கும்போதோ அல்லது கட்டும்போதோ அத்தகைய விலக்குகள் எதுவும் உங்களுக்கு இருக்காது. இருப்பினும், நீங்கள் கடன் வாங்கிய பணத்தை வாங்குவதற்கு அல்லது கட்டுவதற்கு பயன்படுத்தினால், நீங்கள் செலுத்தும் வட்டிக்கு அதிகபட்ச விலக்கு கிடைக்கும். எனவே, வீட்டுச் சொத்து இழப்புக்கான இரண்டு பொதுவான காரணங்கள் :

சுயமாக ஆக்கிரமித்த சொத்துக்களால் இழப்பு

வரி செலுத்துவோர் மற்றும் அவர்களது குடும்பத்தினர் சுயமாக ஆக்கிரமித்துள்ள சொத்துக்களை வசிப்பிடமாக பயன்படுத்தலாம். ஒரு சொத்து காலியாக இருந்தால், அதுவும் சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்டதாகக் கணக்கிடப்படும். 2019-20 நிதியாண்டுக்கு முன், நீங்கள் ஒன்றுக்கும் மேற்பட்ட சுயமாக ஆக்கிரமித்துள்ள சொத்துக்களை வைத்திருந்தால், அவற்றில் ஒன்றை மட்டும் நீங்கள் சொந்தமாக ஆக்கிரமித்துள்ளதாகக் கருதலாம், மீதமுள்ளவை வாடகையாகக் கருதப்படும். கூடுதலாக, வரி செலுத்துவோர் எந்த சொத்தை சுயமாக ஆக்கிரமித்து வைத்திருக்க வேண்டும் என்பதை தேர்வு செய்யலாம். இப்போது, வரிச் சலுகைகளைப் பெறுவதற்கான விதிகளை அரசாங்கம் மாற்றியமைத்து, வீட்டுச் சொத்து இழப்பை எளிதாக்குகிறது . 2019-20 நிதியாண்டு மற்றும் அதற்குப் பிறகு, ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் இரண்டு சொத்துக்களை சுயமாக ஆக்கிரமித்ததாகவும், ஒன்றை வெளியே விட்டதாகவும் உரிமை கோரலாம். சேமிக்க இது ஒரு சிறந்த வாய்ப்பு அதே வாழ்க்கை முறையைப் பராமரிக்கும் போது வரியில் பணம். நீங்கள் ஒரு சொத்தை சொந்தமாக வைத்து அதில் வசிக்கிறீர்கள் என்றால், சொத்தின் மொத்த வருடாந்திர மதிப்பு (GAV) பூஜ்ஜியமாக இருக்கும். நீங்கள் அதை ஆக்கிரமித்துள்ளதால், அதை வாடகைக்கு எடுப்பதில் இருந்து அல்லது உங்கள் அடமானத்தை செலுத்துவதில் இருந்து நீங்கள் பணம் சம்பாதிக்கவில்லை. ஐடி சட்டத்தின் பிரிவு 24 , உங்கள் வீட்டுக் கடனுக்கான வரிகள் மற்றும் வட்டி ஆகியவை வீட்டுச் சொத்திலிருந்து இழப்புக்கு வழிவகுக்கும் என்று கூறுகிறது . வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டிக்கு அனுமதிக்கப்பட்ட அதிகபட்ச விலக்கு ரூ. 1.5 லட்சம்.

விடுபட்ட சொத்திலிருந்து இழப்பு

லெட்-அவுட் பண்புகளின் விஷயத்தில் ஜிஏவி பூஜ்ஜியமாக இருக்காது. எனவே, கோரப்பட்ட விலக்குகள் இந்த மதிப்பை விட அதிகமாக இருந்தால், வெளியேறும் சொத்து வீட்டுச் சொத்து இழப்பின் கீழ் வரும். இதேபோல், அதன் பயன்பாட்டின் அடிப்படையில், நீங்கள் பெற்றோர் மற்றும் தாத்தா பாட்டிகளிடமிருந்து பெறப்பட்ட சொத்துக்களை சுயமாக ஆக்கிரமித்துள்ள அல்லது விடுவிப்பதாக தேர்வு செய்யலாம்.

வீட்டுச் சொத்திலிருந்து இழப்பைக் கணக்கிடுவதற்கான படிகள்

• முதலில், நீங்கள் சொத்தின் GAV ஐ தீர்மானிக்க வேண்டும், இது சுய-ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட குடியிருப்புகளுக்கு பூஜ்ஜியமாகும். GAV என்பது சொத்து வாடகைக்கு இருந்தால் பெறப்படும் வாடகையாக இருக்கும்.
• 400;">இரண்டாவதாக, சொத்தின் மீது விதிக்கப்பட்ட வரிகளைக் கழிக்க வேண்டும். ஐடி சட்டத்தின் கீழ், நீங்கள் சொத்து வரி செலுத்தினால், அதன் ஜிஏவியில் இருந்து கழிக்கப்படும்.
• மூன்றாவதாக, நீங்கள் நிகர வருடாந்திர மதிப்பை (NAV) கணக்கிட வேண்டும். NAV = GAV – சொத்து வரி.
• நான்காவதாக, நீங்கள் NAVயில் 30% குறைக்க வேண்டும், நிலையான விலக்குகள் u/s 24ன் கீழ் கழிக்கப்படும். இது 30% வரம்புக்கு அப்பால் வரி நிவாரணமாக வீடுகளை பராமரிப்பு மற்றும் ரீ-பெயிண்டிங் போன்ற பிற செலவுகளை விலக்குகிறது.
• ஐந்தாவது, நீங்கள் பெற்ற ஆண்டில் வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டியை நீங்கள் கழிக்க வேண்டும், மேலும் பிரிவு 24ன் கீழ் கழிக்கப்படும்.
• கடைசியாக, நீங்கள் பெறும் மதிப்பு, வீட்டுச் சொத்திலிருந்து உங்கள் வருமானம் அல்லது இழப்பு, பொருந்தக்கூடிய ஸ்லாப் விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்படும். சுயமாக ஆக்கிரமித்துள்ள சொத்தின் மீதான ஜிஏவி பூஜ்யமாக இருப்பதால், வீட்டுக் கடன் வட்டியில் பிடித்தம் செய்யும்போது இழப்பை சந்திப்பீர்கள். இருப்பினும், தகவல் தொழில்நுட்பச் சட்டம் மற்ற தலைவர்களிடமிருந்து வரும் வருமானத்திற்கு எதிராக வீட்டுச் சொத்து இழப்பை வழங்குகிறது.

மேலும் பார்க்கவும்: பிரிவு 80GG

வீட்டுச் சொத்து இழப்புக்கான சிகிச்சை வரிவிதிப்புக்காக அமைக்கப்பட்டுள்ளது

உன்னிடம் இருந்தால் உங்கள் வீட்டுச் சொத்திலிருந்து ஒரு இழப்பு ஆனால் மற்ற ஐந்து வகையான வருமானங்களில் பணம் சம்பாதிக்கலாம்: சம்பளம்/வீட்டுச் சொத்து/வணிகம் அல்லது தொழில்/மூலதன ஆதாயங்கள்/மற்ற ஆதாரங்கள், நீங்கள் அதை வீட்டுச் சொத்து இழப்புக்கு பயன்படுத்தலாம் . நிதிச் சட்டம் 2017 அத்தகைய இழப்புகளுக்கான திருத்தத்தை அறிமுகப்படுத்தியது, இது 2018-19 முதல் பொருந்தும். ஒரு வரி செலுத்துவோர் மற்ற தலைவர்களிடமிருந்து வரும் வருமானத்திற்கு எதிராக செலுத்தக்கூடிய வீட்டுச் சொத்திலிருந்து ஏற்படும் இழப்பு ஒவ்வொரு நிதியாண்டிற்கும் ரூ.2 லட்சமாக இருக்கும். மீதமுள்ள இழப்பீட்டுத் தொகையை அடுத்த நிதியாண்டுக்கு எடுத்துச் செல்லலாம். எவ்வாறாயினும், அதே நிதியாண்டில் வேறு எந்த வருமானத் தலைவருடனும் வீட்டுச் சொத்து இழப்பு செட்-ஆஃப் சாத்தியமாகும் என்பதை நினைவில் கொள்வது அவசியம் . இருப்பினும், நீங்கள் அதை அடுத்த ஆண்டுக்கு முன்னெடுத்துச் சென்றால், அந்த வரி ஆண்டிற்கான வீட்டுச் சொத்தின் வருமானத்திற்கு எதிராக மட்டுமே இழப்பை ஈடுசெய்ய முடியும். மேலும், வரி செலுத்துவோர் அடுத்த எட்டு ஆண்டுகளுக்கு நிலுவை இழப்பை முன்னோக்கி கொண்டு செல்ல முடியாது. ஏதேனும் ஒரு வருடத்தில் வீட்டுச் சொத்தில் வருமானம் இருந்தால், அந்த வருடத்திலேயே வரி செலுத்துபவர் வருத்தத்தைத் தீர்க்க வேண்டும்.

வீட்டுக் கடன்களுக்கான விலக்குகள்

நீங்கள் உங்கள் வீட்டில் வசிக்கிறீர்கள் என்றால், உங்கள் வீட்டுக் கடன் வட்டியில் ரூ. 2 லட்சம் வரை வரிச் சலுகைகளைப் பெறலாம். வீடு காலியாக இருந்தால், நீங்கள் அதே பலனைப் பெறலாம். உங்கள் கடன் முழுவதையும் கழிக்கலாம் நீங்கள் சொத்தை வாடகைக்கு விட்டால் வட்டி. சில நிபந்தனைகளின் கீழ், வட்டி விலக்குக்கான வரம்பு ரூ.30,000 வரை:

• ஏப்ரல் 1, 1999 அன்று அல்லது அதற்குப் பிறகு நீங்கள் வீட்டுக் கடனைப் பெற்றுள்ளீர்கள், அதே நிதியாண்டு முடிவடைந்து ஐந்து ஆண்டுகள் வரை சொத்து வாங்குவது அல்லது கட்டுமானம் முடிக்கப்படாமல் இருந்தது. ஐந்தாண்டு காலம் மதிப்பீட்டு ஆண்டின் கடைசி நாளிலிருந்து தொடங்குகிறது.

முன்னதாக, 2026-17 நிதியாண்டில், 2016 ஆம் ஆண்டு பட்ஜெட்டில், மூன்று ஆண்டுகளாக இருந்த காலம், ஐந்து ஆண்டுகளாக விரிவடைந்தது. ஒரு வரி செலுத்துவோர், கட்டுமானப் பணிகள் நிறைவடையும் போது, மதிப்பீட்டு ஆண்டின் தொடக்கத்தில் மட்டுமே வட்டி விலக்கு கோர முடியும் என்பதையும் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

• நீங்கள் கடனுக்காக ஏப்ரல் 1, 1999க்கு முன் விண்ணப்பித்தீர்கள்.

• 1 ஏப்ரல் 1999 அன்று அல்லது அதற்குப் பிறகு புதுப்பிக்க அல்லது புதுப்பிப்பதற்காக நீங்கள் கடனைப் பெற்றுள்ளீர்கள்.

மேலும் பார்க்கவும்: 2022ல் வீட்டுக் கடன் வரிச் சலுகைகள் பற்றி

வீட்டுச் சொத்து இழப்பிற்காக அதன் கட்டுமானத்தை முடிப்பதற்கு முன் பெறப்பட்ட கடனுக்கு வரி விலக்கு கோருதல்:

சொத்து அதன் பலனை அடையும் வரை வரி செலுத்துவோர் கடனுக்கான வட்டி மீதான விலக்கு கோர முடியாது. கூறப்பட்ட காலம் கட்டுமானத்திற்கு முந்தைய காலம். வரி செலுத்துபவரால் முடியும் இந்த நேரத்தில் ஐந்து தனித்தனி வரி தவணைகளில் கடனுக்கான வட்டியை கோருங்கள். வீடு கட்டி முடிக்கப்பட்ட ஆண்டிலிருந்து இது தொடங்குகிறது.

அசல் திருப்பிச் செலுத்துவதில் கழித்தல்

பிரிவு 80C இன் ஒட்டுமொத்த வரம்பிலிருந்து ரூ.1,50,000 வரை கழிக்க முடியும் . புதிய வீட்டுச் சொத்தை வாங்க அல்லது கட்ட நீங்கள் வீட்டுக் கடன் பெற்றிருந்தால் மட்டுமே இது கிடைக்கும். மேலும், சொத்தை கையகப்படுத்தி ஐந்து ஆண்டுகளுக்குள் மறுவிற்பனை செய்ய முடியாது. நீங்கள் செய்தால், துப்பறியும் தொகை உங்கள் வருமானத்தில் மீண்டும் சேர்க்கப்படும்.

வீட்டுச் சொத்திலிருந்து ஏற்படும் இழப்புக்கான விலக்குகளாக அனுமதிக்கப்பட்ட பரிமாற்றத்துடன் தொடர்புடைய பிற கட்டணங்கள் என்ன?

முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்கள் என்பது பிரிவு 80C இன் கீழ் நீங்கள் விலக்காகக் கோரக்கூடிய பல கட்டணங்களில் இரண்டு மட்டுமே. அனுமதிக்கக்கூடிய பிற செலவுகளில் கடன்கள் அல்லது அடமானங்கள் மீதான வட்டி, பரிமாற்ற வரிகள் மற்றும் கமிஷன் கட்டணம் ஆகியவை அடங்கும். இந்த ஆண்டு இவற்றை விலக்குகளாகக் கோரலாம், ஆனால் மொத்தத் தொகை ரூ. 1.5 லட்சத்தைத் தாண்டக்கூடாது.

பிரிவு 80EE மற்றும் 80EEA இன் கீழ் விலக்குகள்

வருமான வரிச் சட்டம் 80EE உடன் புதிய பிரிவைச் சேர்த்தது. பிரிவு 80EE இன் கீழ், வரிச் சலுகையானது வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு அவர்களது கடனின் அனுமதிக்கப்பட்ட தேதியில் ரூ. 50,000 வரை விலக்குகளுடன் ஒரு சொத்தை வழங்கும். style="font-weight: 400;">நீங்கள் ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட சொத்துக்களை வைத்திருக்கும் சந்தர்ப்பங்களில், IT சட்டம் பிரிவு 80 EEA ஐ அறிமுகப்படுத்தியது, இது வரி செலுத்துவோர் கடனுக்கான வட்டிக்கு விலக்குகளைப் பெற உதவுகிறது. வரி செலுத்துவோர் 1 ஏப்ரல் 2019 மற்றும் 31 மார்ச் 2020 க்கு இடையில் அத்தகைய கடனைப் பெற்றிருக்க வேண்டும். இருப்பினும், வரி செலுத்துவோர் அத்தகைய பலன்களை 80EE இன் கீழ் உள்ள விலக்குகளுடன் இணைக்க முடியாது. மேலும் பார்க்கவும்: பிரிவு 80EEA பற்றிய அனைத்தும்

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

"வீடு சொத்து" என்றால் என்ன?

IT சட்டம் வருமானத் தலைவரான "வீட்டுச் சொத்து" என்பதைப் பயன்படுத்தி, வரி செலுத்துவோர் அவர்கள் வைத்திருக்கும் அசையா சொத்துக்களிலிருந்து வருமானத்தை விளக்குகிறது.

எனது குடும்பம் அல்லது நான் அதில் வசித்திருந்தால், வீட்டுச் சொத்திலிருந்து எனது வருமானம் என்ன?

நீங்கள் அல்லது உங்கள் குடும்பத்தினர் ஆண்டு முழுவதும் அதில் வசிக்கிறீர்கள் மற்றும் வேறு எந்த நோக்கத்திற்காகவும் அதைப் பயன்படுத்தாமல் இருந்தால், அது சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்து, அதன் GAV பூஜ்ஜியமாகும், எனவே வருமானம் இல்லை.

வீட்டுச் சொத்திலிருந்து இழப்பை நான் முன்னெடுத்துச் செல்லலாமா?

இந்திய வரிவிதிப்புச் சட்டங்கள் வரி செலுத்துவோர் வீட்டுச் சொத்து இழப்புகளை எட்டு மதிப்பீட்டு ஆண்டுகள் வரை முன்னெடுத்துச் செல்ல அனுமதிக்கின்றன.

என்னிடம் பல லெட்-அவுட் சொத்துகள் இருந்தால், நான் அவர்களின் வருமானத்தை தனித்தனியாக கணக்கிட வேண்டுமா அல்லது அனைத்தையும் கூட்ட வேண்டுமா?

பல வாடகை சொத்துகளின் விஷயத்தில், வரி செலுத்துவோர் ஒவ்வொரு சொத்துக்கும் தனித்தனியாக வீட்டு சொத்து வருமானத்தை கணக்கிட வேண்டும்.

வீட்டுச் சொத்தை சப்லெட் செய்வதன் மூலம் கிடைக்கும் வருமானம் வீட்டுச் சொத்து வருமானத்தின் கீழ் வரி விதிக்கப்படுமா?

இல்லை, "வீட்டுச் சொத்திலிருந்து வருமானம்" என்பதன் கீழ் உரிமையாளர் பெறும் வாடகைக்கு மட்டுமே வரி விதிக்கப்படும். எனவே, சப்லெட் பண்புகள் "பிற மூலங்களிலிருந்து" வருமானத்தின் கீழ் வரும்.