அக்டோபர் 13, 2023: சொத்து ஆலோசகர் நைட் ஃபிராங்க் இந்தியாவின் சமீபத்திய மதிப்பீட்டின்படி, புனே மாவட்டத்தில் செப்டம்பர் 2023 இல் சொத்துப் பதிவுகள் ஆண்டுக்கு ஆண்டு (YoY) 65% உயர்ந்து, 9,942 பதிவுகளுக்கு எதிராக மொத்தம் 16,422 அலகுகள் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன. செப்டம்பர் 2022 இல். செப்டம்பர் 2023 இல் முத்திரை வரி வசூல் கணிசமான வளர்ச்சியைக் கண்டது, ஆண்டுக்கு 63% அதிகரித்து மொத்தம் ரூ. 580 கோடியை எட்டியது. மேலும், செப்டம்பர் 2023ல் பதிவு செய்யப்பட்ட சொத்துக்களின் மொத்த மதிப்பு ரூ.12,286 கோடியாக இருந்தது. நைட் ஃபிராங்க் இந்தியாவின் தலைவரும் நிர்வாக இயக்குநருமான ஷிஷிர் பைஜால் கூறுகையில், “புனே வீட்டுச் சந்தை தொடர்ந்து வளர்ந்து வருகிறது, ஏனெனில் வீட்டு உரிமைக்கான நிலையான தேவை மற்றும் நகரத்திற்குள் சாதகமான மலிவு நிலைமைகள் உள்ளன. கூடுதலாக, வீடு வாங்குவோர் மத்தியில் பெரிய சொத்துக்களுக்கான விருப்பம் அதிகரித்து வருவது புனேயின் ரியல் எஸ்டேட் துறையின் வலிமைக்கு பங்களிக்கிறது. உள்கட்டமைப்பில் தொடர்ந்து மேம்பாடுகள் மற்றும் பொருளாதார நடவடிக்கைகளின் தொடர்ச்சியான விரிவாக்கம் ஆகியவை புனேவின் வீட்டுச் சந்தையின் பின்னடைவை மேலும் மேம்படுத்துகின்றன.
சொத்து பதிவு, சொத்து மதிப்பு மற்றும் முத்திரை வரி வசூல்
| YTD | மொத்த பதிவு | சொத்து மதிப்பு (INR கோடி) | முத்திரை வரி வசூல் (INR கோடி) |
| 2022 | 100,166 | 61,182 | 3,381 |
| 2023 | 107,445 | 81,300 | 3,805 |
| YOY மாற்றம் | 7.3% | 32.9% | 12.5% |
ஆண்டு முதல் தேதி (YTD) அடிப்படையில், நகரம் மொத்தமாக 107,445 சொத்துக்களை பதிவு செய்துள்ளது, இது கடந்த ஆண்டின் இதே காலப்பகுதியில் பதிவு செய்யப்பட்ட 1,00,166 பதிவுகளுடன் ஒப்பிடுகையில் 7% வளர்ச்சியைப் பிரதிபலிக்கிறது. இருப்பினும், முத்திரை வரி வசூல் 12.5% அதிகரித்து ரூ.3,805 கோடியை எட்டியுள்ளது. அதே நேரத்தில், புனேவில் பதிவுசெய்யப்பட்ட சொத்துக்களின் ஒட்டுமொத்த மதிப்பு குறிப்பிடத்தக்க வளர்ச்சியை வெளிப்படுத்தியுள்ளது, அதே காலகட்டத்தில் ஆண்டுக்கு ஆண்டு 33% அதிகரித்து ரூ.81,300 கோடியை எட்டியுள்ளது.
குடியிருப்பு சொத்து பரிவர்த்தனைகளுக்கான டிக்கெட் அளவின் பங்கு
| டிக்கெட் அளவு | செப்டம்பர் 2022 இல் பகிரவும் | செப்டம்பர் 2023 இல் பகிரவும் |
| 19% | 21% | |
| இந்திய ரூபாய் 25 – 50 லட்சம் | 37% | 34% |
| 50 லட்சம் ரூபாய் – 1 கோடி | 35% | 34% |
| INR 1 கோடி – 2.5 கோடி | 8% | 10% |
| INR 2.5 Cr – 5 Cr | 1% | 1% |
| 5 கோடிக்கு மேல் | <0% | <0% |
ஆதாரம்: IGR மகாராஷ்டிரா செப்டம்பர் 2023 இல், ரூ. 25 லட்சம் முதல் ரூ. 50 லட்சம் வரையிலான விலையுள்ள குடியிருப்புப் பகுதிகள், அனைத்து வீட்டுப் பரிவர்த்தனைகளிலும் 34.4% உள்ளடங்கும், அதே சமயம், ரூ. 50 லட்சம் முதல் ரூ. 1 கோடி வரையிலான சொத்துக்களின் பங்கு விலை உயர்ந்தது. சந்தைப் பங்கில் 33.6% ஆக இருந்தது. சுவாரஸ்யமாக, அதிக மதிப்புள்ள பிரிவு, ரூ. 1 கோடி மற்றும் அதற்கு மேல் விலையுள்ள சொத்துக்களை உள்ளடக்கியது, அதன் சந்தைப் பங்கில் வளர்ச்சியை அடைந்தது. இந்த பிரிவின் பங்கு செப்டம்பர் 2022 இல் 9% இலிருந்து 2023 செப்டம்பரில் 11% ஆக அதிகரித்தது, இது இந்த விலை வரம்பில் உள்ள சொத்துக்களுக்கான உயரும் விருப்பத்தைக் குறிக்கிறது. ரூ.2.5 கோடிக்கு மேல் விலையுள்ள வீடுகள் செப்டம்பர் 2023ல் 97%க்கும் அதிகமாக உயர்ந்துள்ளன இறுதி பயனர்களால் நிரூபிக்கப்பட்டது.
பெரிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு அதிக தேவை உள்ளது
| சதுர அடியில் பரப்பளவு | செப்டம்பர் 2022 இல் பகிரவும் | செப்டம்பர் 2023 இல் பகிரவும் |
| 500க்கு கீழ் | 27% | 25% |
| 500-800 | 50% | 51% |
| 800-1000 | 12% | 13% |
| 1000- 2000 | 9% | 10% |
| 2000க்கு மேல் | 1% | 1% |
ஆதாரம்: ஐஜிஆர் மகாராஷ்டிரா செப்டம்பர் 2023 இல், 500 முதல் 800 சதுர அடி வரையிலான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு வலுவான தேவை இருந்தது, இது மாதத்தில் பதிவுசெய்யப்பட்ட அனைத்து சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் பாதிக்கும் மேலானது கணிசமான 51% பங்காக உள்ளது. 500 சதுர அடிக்கும் குறைவான பரப்பளவைக் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளும் குறிப்பிடத்தக்க கவனத்தைப் பெற்றன, செப்டம்பர் 2023 இல் 25% பரிவர்த்தனைகளை உள்ளடக்கியது, இது இரண்டாவது மிகவும் விருப்பமான அபார்ட்மெண்ட் அளவு ஆகும். குறிப்பிடத்தக்க வகையில், பெரிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை நோக்கி கணிசமான மாற்றம் ஏற்பட்டது, 800 சதுர அடிக்கு மேல் உள்ளவர்கள் 2022 செப்டம்பரில் 22% ஆக இருந்த சந்தைப் பங்கை செப்டம்பரில் 24% ஆக அதிகரித்துள்ளனர். 2023. மேலும் பார்க்கவும்: IGR மகாராஷ்டிரா
குடியிருப்பு சொத்து பரிவர்த்தனைகளுக்கான மைக்ரோ சந்தைகளின் பங்கு
| மைக்ரோ சந்தை | செப்டம்பர் 2022 இல் பகிரவும் | செப்டம்பர் 2023 இல் பகிரவும் |
| வடக்கு | 5% | 5% |
| தெற்கு | 2% | 3% |
| கிழக்கு | 3% | 2% |
| மேற்கு | 16% | 15% |
| மத்திய | 74% | 75% |
ஆதாரம்: ஐஜிஆர் மகாராஷ்டிரா
| மைக்ரோ மார்க்கெட் மேப்பிங் | |
| மண்டலம் | தாலுகா |
| வடக்கு | ஜுன்னார், அம்பேகான், கெட் |
| தெற்கு | |
| கிழக்கு | ஷிரூர், டவுண்ட் |
| மேற்கு | மாவல், முல்ஷி, வெல்ஹே |
| மத்திய | ஹவேலி, புனே நகரம் (புனே முனிசிபல் கார்ப்பரேஷன் (பிஎம்சி) & பிம்ப்ரி சின்ச்வாட் முனிசிபல் கார்ப்பரேஷன் (பிசிஎம்சி)) |
செப்டம்பர் 2023 இல், ஹவேலி தாலுகா, புனே முனிசிபல் கார்ப்பரேஷன் (பிஎம்சி) மற்றும் பிம்ப்ரி சின்ச்வாட் முனிசிபல் கார்ப்பரேஷன் (பிசிஎம்சி) ஆகியவற்றை உள்ளடக்கிய சென்ட்ரல் புனே, குடியிருப்பு பரிவர்த்தனைகளில் தொடர்ந்து ஆதிக்கம் செலுத்தி, அதன் குறிப்பிடத்தக்க பங்கை 75% இல் தக்க வைத்துக் கொண்டது. முந்தைய ஆண்டின் இதே காலகட்டத்துடன் ஒப்பிடுகையில் இந்த சதவீதம் பெரிய அளவில் மாறாமல் இருந்தது. மேற்கு புனே, மாவல், முல்ஷி மற்றும் வெல்ஹே போன்ற பகுதிகளை உள்ளடக்கியது, குடியிருப்பு பரிவர்த்தனைகளில் இரண்டாவது பெரிய பங்கைக் கொண்டுள்ளது, செப்டம்பர் 2023 இல் மொத்தத்தில் 15% ஆகும். மாறாக, வடக்கு, தெற்கு மற்றும் கிழக்கு புனே ஆகியவை குடியிருப்புகளில் சிறிய பங்கைக் கொண்டிருந்தன. பரிவர்த்தனைகள், செப்டம்பர் 2023 இல் மொத்தத்தில் 10% ஆகும்.
30- 45 வயதுக்குட்பட்டவர்களில் 53% வீடு வாங்குபவர்கள்
30 – 45 வயதுக்குட்பட்ட வீட்டு வாங்குபவர்கள், மிகப் பெரிய வாங்குபவர் பிரிவை உருவாக்கினர். சந்தையில் கணிசமான 53% பங்கு. 30 வயதிற்குட்பட்டவர்கள் சந்தைப் பங்கில் 21% ஆக உள்ளனர், அதே சமயம் 45 – 60 வயது பிரிவில் உள்ள வீடு வாங்குபவர்கள் சந்தையில் 19% பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகின்றனர். இந்த விநியோகம் புனேவின் ஒரு வலுவான இறுதி-பயனர் சந்தையின் நிலைக்கு காரணமாக இருக்கலாம், அங்கு தனிநபர்கள் பெரும்பாலும் தங்கள் வீடு வாங்குதல்களை எளிதாக்க வங்கி நிதியை நம்பியிருக்கிறார்கள். இதன் விளைவாக, சந்தையில் வல்லுநர்களின் வலுவான இருப்பு உள்ளது, குறிப்பாக 30 – 45 வயதுடையவர்களில், இது மிகப்பெரிய பிரிவாகும்.
| எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். ஜுமுர் கோஷில் எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்கு எழுதுங்கள் |