இந்தூரில் வாடகை ஒப்பந்தம்

மத்தியப் பிரதேசத்தின் தலைநகரான இந்தூர், பருத்தி மற்றும் ஜவுளித் தொழில்களுக்கான இந்தியாவின் முதல் ஐந்து மையங்களில் ஒன்றாகும். இது இந்தியாவின் மிகப்பெரிய கல்வி மையங்களில் ஒன்றாகும். மக்கள் வேலைக்காகவும் வணிகத்திற்காகவும் இந்தூருக்கு வருகிறார்கள் மற்றும் பல மாணவர்கள் ஒவ்வொரு ஆண்டும் இந்தூருக்கு படிப்புக்காக செல்கின்றனர். இந்த காரணிகள் இந்தூரில் வாடகை வீட்டுக்கான தேவையை தள்ளியுள்ளன. நீங்கள் உங்கள் வீட்டை வாடகைக்கு எடுக்க விரும்பினால் அல்லது வாடகைக்கு ஒரு சொத்தை ஆக்கிரமிக்க திட்டமிட்டால், வாடகை ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கும் செயல்முறையை நீங்கள் முதலில் அறிந்து கொள்வது மிகவும் முக்கியம்.

வாடகை ஒப்பந்தம் எவ்வாறு உதவியாக இருக்கும்?

வாடகை ஒப்பந்தம் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளைக் கொண்டுள்ளது, அவை இரு தரப்பினராலும் ஒப்புக் கொள்ளப்படுகின்றன. எனவே, கட்சிகளுக்கு இடையே தகராறு ஏற்படும்போது, வாடகை ஒப்பந்தத்தில் உள்ள உட்பிரிவுகள் சர்ச்சையைத் தீர்க்க உதவுகின்றன. வாடகை ஒப்பந்தத்தின் சில முக்கிய நன்மைகள்:

• இரு தரப்பினரும், அதாவது, நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர், வாடகை ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் தங்கள் பொறுப்புகள் மற்றும் கடமைகளைப் பற்றி அறிவார்கள்.
• பதிவு செய்யப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தம் சட்டப்பூர்வ ஆதாரமாக நீதிமன்றத்தில் சமர்ப்பிக்கப்படலாம்.
• வாடகை ஒப்பந்தம் உதவும் இரு தரப்பினருக்கும் இடையிலான அனைத்து வகையான தவறான புரிதல்களையும் தீர்க்கவும்.

வாடகை ஒப்பந்த விதிகள் எல்லா மாநிலங்களிலும் ஒரே மாதிரியாக இருக்காது. எனவே, வாடகை ஒப்பந்தத்தை தயாரிப்பதற்கான செயல்முறையை நீங்கள் முதலில் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்

இந்தூரில் வாடகை ஒப்பந்தம் தயாரிக்கும் செயல்முறை என்ன?

• இரு தரப்பினரும் ஒப்பந்தம் தொடர்பான பல்வேறு விஷயங்களைப் பற்றி விவாதித்து, அவர்கள் ஒப்பந்தத்தில் சேர்க்க விரும்பும் புள்ளிகளில் ஒருமித்த கருத்துக்கு வருகிறார்கள்.
• ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள் ஒரு ஒப்பந்தக் காகிதத்தில் அச்சிடப்பட வேண்டும்.
• அச்சிட்ட பிறகு, இரு தரப்பினரும் தவறுகள் அல்லது பிழைகளைத் தவிர்ப்பதற்காக, ஒப்பந்த வார்த்தைகளை சரிபார்த்து சரிபார்க்க வேண்டும்.
• ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள அனைத்து புள்ளிகளும் இரு தரப்பினரும் ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடியதாக இருந்தால், அவர்கள் அதில் கையெழுத்திட வேண்டும்.
• ஒப்பந்தம் இரு தரப்பினரும் கையெழுத்திடும் போது இரண்டு சாட்சிகள் இருக்க வேண்டும்.

11 மாதங்களுக்கு வாடகை ஒப்பந்தங்கள் ஏன்?

வாடகை காலம் 12 மாதங்களை தாண்டினால், குத்தகை ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும், 1908 -ன் பதிவுச் சட்டத்திற்கு இணங்க. வாடகை காலம் 12 மாதங்களுக்கு குறைவாக இருந்தால், குத்தகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய வேண்டிய அவசியமில்லை மற்றும் பலர் எடுத்துக்கொள்கிறார்கள் 11 மாத வாடகை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதன் மூலம் இதன் நன்மை. இதன் விளைவாக, 11 மாத ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதன் மூலம், வாடிக்கையாளர்கள் வழக்கமாக முத்திரை கட்டணம் மற்றும் பதிவு கட்டணங்களில் பணத்தை சேமிக்கிறார்கள். மேலும் காண்க: href = "https://housing.com/news/stamp-duty-registration-charge-in-tier-2-tier-3-cities-in-india/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> இந்தியாவில் உள்ள முக்கிய அடுக்கு -2 நகரங்களில் முத்திரைத்தாள் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வது கட்டாயமா? வாடகை காலம் 12 மாதங்களுக்கும் குறைவாக இருந்தால் இந்தூரில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வது அவசியமில்லை என்றாலும், அதைச் செய்வது இன்னும் நல்ல யோசனையாக இருக்கும். உங்கள் வாடகை காலம் 12 மாதங்களுக்கு மேல் இருந்தால், நீங்கள் அதை துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தில் பதிவு செய்ய வேண்டும். ஒரு வாடகை ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யப்படும்போது, அது சட்டப்பூர்வமாக அமல்படுத்தப்படும் மற்றும் ஒரு சர்ச்சை இருந்தால் இரு தரப்பினரும் அதை நீதிமன்றத்தில் ஆதாரமாகப் பயன்படுத்தலாம்.

இந்தூரில் பதிவு செய்யப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தத்தை எவ்வாறு பெறுவது?

இந்தூரில் வாடகை ஒப்பந்தம் பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறை பின்வருமாறு:

• ஒப்பந்தம்/வெற்று காகிதத்தில் போதுமான முத்திரை மதிப்பு கொண்ட ஒப்பந்தத்தை அச்சிட வேண்டும்.
• ஒப்பந்தத் தாள் மற்றும் ஐடி சான்றுகள் உட்பட உங்கள் அனைத்து ஆவணங்களையும் உள்ளூர் துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்திற்கு எடுத்துச் செல்லுங்கள்.
• ஒப்பந்தத்தின் போது ஒன்று அல்லது இரு தரப்பினரும் பதிவு நேரத்தில் இல்லை என்றால், அவர்களின் அதிகார வழக்கறிஞர் பதிவு செயல்முறையை செயல்படுத்த முடியும்.

இந்தூரில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய தேவையான ஆவணங்கள்

நீங்கள் இந்தூரில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய விரும்பினால், உங்களுக்கு தேவையான காகித வேலைகளின் பட்டியல் இங்கே:

• ஆதார் அட்டை, பாஸ்போர்ட், ஓட்டுநர் ஆகியவற்றின் நகல் உரிமம், முதலியன
• உரிமையின் சான்றை நிறுவ உரிமை பத்திரத்தின் நகல்.
• ஒவ்வொரு கட்சியின் இரண்டு புகைப்படங்கள், அதாவது, குத்தகைதாரர் மற்றும் நில உரிமையாளர்.

Housing.com மூலம் ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்த வசதி

நீங்கள் Housing.com இல் ஒரு நொடியில் வாடகை ஒப்பந்தங்களை உருவாக்கலாம். ஒப்பந்தம் ஆன்லைனில் உருவாக்கப்பட்டு செயல்முறை முடிந்தவுடன் இரு தரப்பினருக்கும் மின்னஞ்சல் அனுப்பப்பட்டது. ஒப்பந்தத்தை உருவாக்குவதற்கான Housing.com இன் வசதி உடனடி மற்றும் தொந்தரவு இல்லாதது. உங்கள் சொந்த வீட்டில் இருந்து நீங்கள் எளிதாக ஒப்பந்தம் செய்யலாம். இது மிகவும் செலவு குறைந்ததாகும். Housing.com தற்போது இந்தியாவின் 250+ நகரங்களில் ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்த வசதியை வழங்குகிறது.

இந்தூரில் ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்தத்தின் நன்மைகள்

இந்தூரில் நன்கு நிர்வகிக்கப்பட்ட போக்குவரத்து அமைப்பு இருந்தாலும், ஆஃப்லைன் வாடகை ஒப்பந்தம் செய்ய நேரம் எடுக்கும். நீங்கள் நேரத்தையும் பணத்தையும் சேமிக்க விரும்பினால் ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்த விருப்பத்தைப் பயன்படுத்தலாம். ஆன்லைனில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கும் செயல்முறை மிகவும் எளிமையானது மற்றும் நம்பகமானது. நீங்கள் ஒப்பந்தத்தை நீங்களே செய்து கொள்ளலாம், அதற்கு வழக்கமாக தொழில்முறை உதவி தேவையில்லை.

வாடகை எவ்வளவு இந்தூரில் ஒப்பந்த செலவு?

ஒரு வாடகை ஒப்பந்தத்தை உருவாக்குவது முத்திரை கட்டணம், பதிவு கட்டணம் மற்றும் ஒரு வழக்கறிஞருக்கான சட்டக் கட்டணம் போன்றவற்றில் உங்களுக்கு பணம் செலவாகும். இந்தூரில் ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் முத்திரை கட்டணம் பின்வருமாறு:

• ஒரு வருடத்திற்கும் குறைவான குத்தகை காலம் (கட்டாயமில்லை): 0.01%
• ஒரு வருடம் முதல் ஐந்து ஆண்டுகள் வரை குத்தகை காலம்: 0.1%
• ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு மேல் மற்றும் 10 ஆண்டுகள் வரை குத்தகை காலம்: 0.5%
• குத்தகை காலம் 10 ஆண்டுகளுக்கு மேல் மற்றும் 20 ஆண்டுகள் வரை: 1%
• குத்தகை காலம் 10 ஆண்டுகளுக்கு மேல் ஆனால் 30 வருடங்களுக்கு குறைவாக: 2%
• 30 வருடங்களுக்கு மேல் குத்தகை காலம்: 5%

இந்தூரில் வாடகை ஒப்பந்தப் பதிவு கட்டணம் குறைந்தபட்சம் 1,000 ரூபாய் என்ற முத்திரைக் கட்டணத்தில் 3/4 ஆகும். முத்திரை கட்டணத்தை நீதித்துறை அல்லாத முத்திரை தாள் அல்லது மின்-முத்திரை / பிராங்கிங் நுட்பத்தைப் பயன்படுத்தி செலுத்தலாம். வாடகை ஒப்பந்தத்தை தயார் செய்து பதிவு செய்ய ஒரு சட்ட நிபுணரை நியமிப்பது உங்களுக்கு அதிக செலவாகும்.

வாடகை ஒப்பந்தம் செய்யும்போது நினைவில் கொள்ள வேண்டிய புள்ளிகள்

எந்த பிழைகள் உள்ளன இருக்க வேண்டும் வாடகை ஒப்பந்தம் மற்றும் மொழி தெளிவாக இருக்க வேண்டும். இந்தூரில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கும் போது பின்வருபவை சில முக்கியமான பரிசீலனைகள்:

• வாடகை ஒப்பந்தத்தில் பொருத்துதல்கள் மற்றும் பொருத்துதல்கள் பற்றிய தகவல்கள் இருக்க வேண்டும்.
• முன்கூட்டியே/பாதுகாப்பு வைப்பு ஒப்பந்தத்தில் விரிவாக இருக்க வேண்டும்.
• நில உரிமையாளர் மற்றும் வாடகைதாரர் இருவரும் ஒப்பந்தம் செய்யும் போது எப்போதும் அறிவிப்பு காலத்தை குறிப்பிட வேண்டும்.
• நீங்கள் ஒவ்வொரு ஆண்டும் வாடகையை உயர்த்த விரும்பினால், ஒப்பந்தத்தில் அதிகரிப்பு விகிதத்தை சேர்க்க வேண்டும்.

இந்தூரில் வாடகைக்கு சொத்துக்களைப் பார்க்கவும்

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தங்களுக்கு என்ன வித்தியாசம்?

வழக்கமாக, விடுப்பு மற்றும் உரிமம் என்பது ஒரு குத்தகைதாரர் 12 மாதங்களுக்கும் குறைவான காலத்திற்கு ஒரு சொத்தை ஆக்கிரமிக்க அனுமதிக்கும் ஒரு ஒப்பந்தமாகும். குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் பொதுவாக 12 மாதங்களுக்கு மேல் ஆக்கிரமிப்பு காலங்களில் பயன்படுத்தப்படுகின்றன.

ஆன்லைன் முறையில் வாடகை ஒப்பந்தம் செய்ய எவ்வளவு நேரம் ஆகும்?

ஆன்லைன் தளங்களைப் பயன்படுத்தி வாடகை ஒப்பந்தம் சில நிமிடங்களில் தயாரிக்கப்படலாம்.