லக்னோ வட இந்தியாவின் பல கலாச்சார, பாரம்பரிய நகரம் மற்றும் உத்தரபிரதேசத்தின் தலைநகரம். இது கலை மற்றும் முகலாய் உணவு வகைகளுக்கு புகழ் பெற்றது. லக்னோவில் பல உற்பத்தித் தொழில்கள் உள்ளன, மேலும் இது தகவல் தொழில்நுட்பம், கல்வி மற்றும் ஆராய்ச்சி மற்றும் மேம்பாட்டுத் துறைகளின் வளர்ச்சியையும் காண்கிறது. ஒவ்வொரு ஆண்டும் ஏராளமான மக்கள் லக்னோவுக்கு வேலை மற்றும் வருமானம் தேடி செல்கின்றனர். இது தொடர்ந்து லக்னோவில் வாடகை வீடுகளுக்கான தேவையை உருவாக்குகிறது. லக்னோவில் குடியிருப்பு வாடகை சந்தை மிகவும் முதிர்ந்த மற்றும் நிலையான வளர்ச்சியைக் காண்கிறது. இருப்பினும், வாடகை தகராறுகள் நாட்டில் வேறு எந்த இடத்திலும் இல்லை. வாடகை மோதல்களுக்கு முக்கிய காரணங்களில் ஒன்று, ஒப்பந்த ஆவணங்கள் இல்லாதது. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், நில உரிமையாளருக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் இடையே உடன்பாடு இல்லாதபோது மக்கள் வாடகை தகராறில் ஈடுபடுகிறார்கள். லக்னோவில் தவறான அல்லது தவறான வாடகை ஒப்பந்தம் சர்ச்சைக்கு வழிவகுக்கும், எனவே, ஒரு ஒப்பந்தத்தை உருவாக்குவதற்கான சரியான செயல்முறையை நீங்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும்.
வாடகை ஒப்பந்தம் என்றால் என்ன?
வாடகை ஒப்பந்தம் என்பது சொத்து வைத்திருக்கும் காலத்தில் நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரருக்கு பொருந்தும் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளைக் கொண்ட ஒரு ஆவணம் ஆகும். வாடகை ஒப்பந்த விதிகள் மாநிலத்திற்கு மாநிலம் மாறுபடலாம். எனவே, வாடகை முடிப்பதற்கு முன் செயல்முறையைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம் ஒப்பந்தம்.
லக்னோவில் வாடகை ஒப்பந்தம் செய்வதற்கான செயல்முறை என்ன?
வாடகை ஒப்பந்தத்தை உருவாக்க இரண்டு வழிகள் உள்ளன, அதாவது ஆன்லைன் மற்றும் ஆஃப்லைன். லக்னோவில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை உருவாக்குவதற்கான படிகள் கீழே குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன:
- இரு தரப்பினரும், அதாவது, நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர், விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளைப் பற்றி விவாதிக்க வேண்டும் மற்றும் பரஸ்பரம் ஒப்புக்கொள்ள வேண்டும்.
- ஒப்பந்தத்தில் வாடகை தொகை, பராமரிப்பு கட்டணம், பாதுகாப்பு வைப்பு , அறிவிப்பு காலம், ஆக்கிரமிப்பு காலம் போன்ற புள்ளிகள் இருக்க வேண்டும்.
- ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை ஒப்பந்த முத்திரையில் போதுமான முத்திரைக் கட்டணத்துடன் அச்சிடவும்.
- தவறுகள் மற்றும் பிழைகளைத் தவிர்க்க இரு தரப்பினரும் அச்சிடப்பட்ட ஒப்பந்தக் காகிதத்தை மீண்டும் படிக்க வேண்டும்.
- சரிபார்ப்புக்குப் பிறகு இரு தரப்பினரும் திருப்தி அடைந்தால், அவர்கள் இரண்டு சாட்சிகள் முன்னிலையில் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட வேண்டும்.
- உள்ளூர் துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தில் (எஸ்ஆர்ஓ) ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வது நல்லது.
லக்னோவில் வாடகை ஒப்பந்தம் கட்டாயமா?
நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரருக்கு இடையிலான மோதல்களைத் தீர்ப்பதில் வாடகை ஒப்பந்தம் முக்கிய பங்கு வகிக்க முடியும். இல் லக்னோ, வழக்கமாக, மக்கள் 11 மாதங்கள் வரை வாடகை ஒப்பந்தம் செய்கிறார்கள். ஒப்பந்தத்தின் காலம் 12 மாதங்களுக்கு மேல் இருந்தால், வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வது கட்டாயமாகும். முத்திரைத்தாள் மற்றும் பதிவு கட்டணம் செலுத்துவதைத் தவிர்ப்பதற்காக மக்கள் பெரும்பாலும் 11 மாதங்களுக்கு வாடகை ஒப்பந்தத்தை விரும்புகின்றனர். இரு தரப்பினரும் தேவைப்பட்டால் மற்றும் ஒப்புக்கொண்டால், 11 மாத ஒப்பந்தம் பதவிக்காலத்தின் முடிவில் புதுப்பிக்கப்படலாம். மேலே குறிப்பிட்டுள்ள படிகளை முடிக்க, Housing.com இல் கிடைக்கும் வாடகை ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கும் வசதியை நீங்கள் பயன்படுத்தலாம். லக்னோவில் ஆன்லைனில் வாடகை ஒப்பந்தம் செய்வது விரைவானது மற்றும் தொந்தரவில்லாதது.
வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வது கட்டாயமா?
ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யப்பட்டவுடன், அதன் உள்ளடக்கத்தை மாற்ற முடியாது மற்றும் ஒப்பந்தத்தில் உள்ள கட்சிகள் அதை மறுக்க முடியாது. பதிவுசெய்யப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தம், நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் இருவரின் நலன்களையும் அனைத்து வகையான தவறுகள் மற்றும் சட்ட சிக்கல்களுக்கு எதிராக பாதுகாக்கிறது. பதிவு செய்யப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தம் ஒரு சர்ச்சையில் சட்ட ஆவணமாக நீதிமன்றத்தில் முன்வைக்கப்படலாம். ஒப்பந்தத்தின் காலம் 12 மாதங்களுக்கு குறைவாக இருக்கும் போது வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வது கட்டாயமில்லை. இருப்பினும், சட்டப்பூர்வமாக செயல்படுத்தப்படும் உரிமையை உறுதிப்படுத்த, நீங்கள் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய விரும்ப வேண்டும். உத்தரபிரதேச நகர்ப்புற குடியிருப்பு குத்தகை (இரண்டாவது) கட்டளை (UPRUPT கட்டளை), 2021, குத்தகை தொடங்கிய இரண்டு மாதங்களுக்குள், வாடகை ஒப்பந்தத்தை வாடகை அதிகாரியிடம் தெரிவிக்க வேண்டும். அதே சட்டத்தின் கீழ், இது கட்டாயமாக இருக்கும் அனைத்து வாடகை ஒப்பந்தங்களையும் பதிவு செய்யவும்.
உ.பி.யில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை எவ்வாறு பதிவு செய்வது?
லக்னோவில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வதற்கான செயல்முறை கீழே குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது:
- எழுதப்பட்ட/அச்சிடப்பட்ட ஒப்பந்தக் காகிதத்தை தயார் செய்து கொள்ளவும்.
- ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய உள்ளூர் எஸ்ஆர்ஓவைப் பார்வையிடவும்.
- இரு தரப்பினரின் அடையாள சான்று, முகவரி சான்று போன்ற அத்தியாவசிய ஆவணங்களை எடுக்க மறக்காதீர்கள்.
- ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்யும் போது இரண்டு சாட்சிகள் தேவை.
- பதிவு செய்யும் போது ஒன்று அல்லது இரு தரப்பினரும் இல்லாவிட்டால், அவர்களின் அதிகார வழக்கறிஞர் பதிவை செயல்படுத்த முடியும்.
இதையும் பார்க்கவும்: நொய்டாவில் வாடகை ஒப்பந்தம்
லக்னோவில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய தேவையான ஆவணங்கள்
லக்னோவில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய உங்களுக்கு தேவைப்படும் ஆவணங்கள்:
- உரிமையின் ஆதாரமாக பத்திரத்தின் அசல்/நகல்.
- பாஸ்போர்ட், ஆதார், ஓட்டுநர் உரிமம் போன்றவற்றின் நகல்
- வரி ரசீது அல்லது அட்டவணை II.
- இரு தரப்பினரின் இரண்டு பாஸ்போர்ட் அளவு புகைப்படங்கள்.
- பான் கார்டு அல்லது ஆதார் அட்டை நகல்.
- போதுமான மதிப்புள்ள முத்திரைத் தாளில் அச்சிடப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தம்.
ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்தத்தின் நன்மைகள் லக்னோவில்
ஆஃப்லைன் வாடகை ஒப்பந்த செயல்முறை நேரம் எடுக்கும். லக்னோ நகரில் போக்குவரத்து நெரிசல் அடிக்கடி ஏற்படும் பிரச்சனை. எனவே, வாடகை ஒப்பந்தத்தை ஆஃப்லைனில் உருவாக்க நீங்கள் தேர்வுசெய்தால் அது உங்களுக்கு ஒரு நாள் முழுவதும் ஆகலாம். மறுபுறம், லக்னோ சேவையில் ஆன்லைனில் வாடகை ஒப்பந்தத்தைப் பயன்படுத்தி, நீங்கள் நேரத்தை மிச்சப்படுத்தலாம் மற்றும் வீட்டில் உட்கார்ந்திருக்கும்போது முழு செயல்முறையையும் முடிக்கலாம்.
லக்னோவில் வாடகை ஒப்பந்தப் பதிவுக்கான செலவு என்ன?
பொதுவாக, லக்னோவில் வாடகை ஒப்பந்தத்தில் முத்திரைத்தாள் கட்டணம், பதிவு கட்டணம் மற்றும் சட்ட ஆலோசனைக்கான கட்டணம் ஆகியவை அடங்கும். லக்னோவில், நீங்கள் முத்திரை கட்டணத்தை செலுத்த வேண்டும் மற்றும் மின் முத்திரையிடப்பட்ட காகிதத்தைப் பெற வேண்டும். நீங்கள் மின் முத்திரை காகிதத்தைப் பெற்றவுடன், ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளையும் நிபந்தனைகளையும் அச்சிடவும். நீங்கள் ஸ்டாக் ஹோல்டிங் கார்ப்பரேஷன் ஆஃப் இந்தியா லிமிடெட் (SHCIL) அல்லது நியமிக்கப்பட்ட வங்கிகளின் அருகிலுள்ள நியமிக்கப்பட்ட கிளை மூலம் மின் முத்திரை கட்டணத்தை செலுத்தலாம். லக்னோவில் வாடகை ஒப்பந்தத்தில் பொருந்தும் முத்திரை வரி கீழே குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது:
- 12 மாதங்களுக்கும் குறைவான வாடகை ஒப்பந்தத்திற்கு: மொத்த ஆண்டு வாடகையில் 2%.
- ஒரு வருடம் மற்றும் ஐந்து ஆண்டுகள் வரை வாடகை ஒப்பந்தம்: முதல் மூன்று ஆண்டுகளில் மொத்த வாடகையில் 2%.
உத்தரபிரதேசத்தில் பதிவு கட்டணம் சராசரி ஆண்டு வாடகையில் 2% ஆகும். என்றால் லக்னோவில் வாடகை ஒப்பந்தம் செய்வதற்கு நீங்கள் ஒரு சட்ட நிபுணரை நியமித்துள்ளீர்கள், மேற்கூறிய கட்டணங்களுக்கு கூடுதலாக நீங்கள் சட்டக் கட்டணத்தை செலுத்த வேண்டும்.
Housing.com மூலம் ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்த வசதி
ஹவுசிங்.காம் லக்னோவில் ஆன்லைனில் வாடகை ஒப்பந்தங்களை உருவாக்குவதற்கான ஒரு தளத்தை வழங்குகிறது. செயல்முறையை முடித்த பிறகு, லக்னோவில் ஆன்லைனில் வாடகை ஒப்பந்தம் தயாரிக்கப்பட்டு, நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் இருவருக்கும் அனுப்பப்படும். நீங்கள் உங்கள் வீட்டை விட்டு வெளியேறத் தேவையில்லை, முழு செயல்முறையையும் வீட்டிலிருந்து நீங்களே முடிக்கலாம். ஹவுசிங்.காம் லக்னோவில் ஆன்லைனில் வாடகை ஒப்பந்தங்களைத் தயாரிக்க தொடர்பு இல்லாத, வசதியான மற்றும் குறைந்த விலை சேவையை வழங்குகிறது. Housing.com தற்போது இந்தியாவில் 250+ நகரங்களுக்கு இந்த வசதியை வழங்குகிறது. 
வாடகை ஒப்பந்தம் செய்யும்போது நினைவில் கொள்ள வேண்டிய புள்ளிகள்
வாடகை ஒப்பந்தத்தில் நீங்கள் ஏதேனும் தவறு செய்தால், அது இனி உங்களுக்கு உதவ முடியாது. எனவே, வாடகை ஒப்பந்தம் செய்யும் போது நீங்கள் நினைவில் கொள்ள வேண்டிய இன்னும் சில புள்ளிகள் இங்கே:
- UPRUPT கட்டளை 2021 ஒவ்வொரு ஆண்டும் 5% வாடகை அதிகரிப்புக்கு உச்சவரம்பை பரிந்துரைத்துள்ளது.
- நில உரிமையாளர் ஒப்பந்தத்தில் ஒரு புள்ளியை சேர்க்கலாம், இது ஒவ்வொரு ஆண்டும் வாடகையை அதிகரிக்க அனுமதிக்கிறது, சட்டபூர்வமாக.
- வாடகைதாரர்கள் வாடகை செலுத்துவதற்கு வாடகை ரசீதுகளைப் பெற உரிமை உண்டு.
- நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் இருவரும், ஒப்பந்தத்தில் அறிவிப்பு காலம் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளதை உறுதி செய்ய வேண்டும்
- நிலத்தில் உரிமையாளர் வழங்கிய அனைத்து பொருத்துதல்கள் மற்றும் பொருத்துதல்களின் விவரங்கள் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட வேண்டும்.
லக்னோவில் வாடகை ஒப்பந்தம் முக்கியமான காரணிகள்
லக்னோவில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கும் போது நீங்கள் தவறவிடக்கூடாத முக்கியமான விஷயங்கள்:
- சில நேரங்களில், வீட்டு உரிமையாளர் வீட்டை ஆக்கிரமிக்க அனுமதிக்கும்போது, அவர் பார்க்கிங் இடத்தை வழங்க மாட்டார். அடுக்குமாடி குடியிருப்புடன் உங்களுக்கு பார்க்கிங் இடம் தேவைப்பட்டால், எதிர்காலத்தில் ஒரு சர்ச்சையைத் தவிர்க்க ஒப்பந்தத்தில் அது வெளிப்படையாக குறிப்பிடப்பட வேண்டும்.
- வீட்டு உரிமையாளர் குடியிருப்பில் செல்லப்பிராணியை வைத்திருக்க உங்களை அனுமதிக்க மாட்டார். நீங்கள் ஒரு செல்லப்பிராணியை வைத்திருக்க விரும்பினால், நில உரிமையாளருடன் முன்கூட்டியே விவாதித்து, இந்த விஷயத்தை ஒப்பந்தத்தில் சேர்க்கவும்.
- நீங்கள் அபார்ட்மெண்டில் சில மாற்றங்களைச் செய்ய விரும்பினால், சீரமைப்பு தொடர்பான புள்ளிகளைச் சேர்க்கவும்.
லக்னோவில் வாடகை ஒப்பந்தத்தின் வார்த்தைகள் தெளிவற்ற மற்றும் குழப்பத்தைத் தவிர்க்க கவனமாக வரையப்பட வேண்டும். இது இரு தரப்பினரின் பொறுப்புகளையும் கடமைகளையும் குறிப்பிட வேண்டும். வாடகைக்கு உள்ள சொத்துக்களைப் பாருங்கள் லக்னோ
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
எந்த நிறுவனம் மின் முத்திரைகளை ஒழுங்குபடுத்துகிறது?
ஸ்டாக் ஹோல்டிங் கார்ப்பரேஷன் ஆஃப் இந்தியா லிமிடெட் (SHCIL) என்பது இந்தியாவில் மின் முத்திரைகளை ஒழுங்குபடுத்தும் நிறுவனம் ஆகும். நீங்கள் வாடகைக்கு ஒரு சொத்தை பெற விரும்பும் SHCIL அல்லது அங்கீகரிக்கப்பட்ட வங்கியின் அருகிலுள்ள நியமிக்கப்பட்ட கிளையில் உள்ள இ-ஸ்டாம்பிங் வசதியைப் பயன்படுத்தி முத்திரை கட்டணத்தை செலுத்தலாம்.
நோட்டரிஸ் செய்யப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தம் மற்றும் பதிவு செய்யப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தம் ஒன்றா?
நோட்டரிஸ் செய்யப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தம் மற்றும் பதிவு செய்யப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தம் ஒன்றல்ல. நோட்டரிஸ் செய்யப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தங்கள் நீதிமன்றத்தில் ஒரு சட்ட ஆவணமாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படாது, அதேசமயம் பதிவு செய்யப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தங்கள் சட்டப்பூர்வ ஆவணங்களாக நீதிமன்றத்தில் ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகின்றன.