திட்ட டோக்கன் பணத்தில் விற்பனையாளர் உங்களை ஏமாற்றினால் என்ன செய்வது?

வாங்குபவராக உங்களுக்கான பில்லுக்குப் பொருந்தக்கூடிய எந்தவொரு சொத்தையும் உங்களுக்காக முன்பதிவு செய்ய விற்பனையாளரிடம் சில டோக்கன் பணத்தைச் செலுத்த வேண்டும்.

டோக்கன் பணம் என்றால் என்ன?

டோக்கன் பணம் என்பது ஒரு சொத்தை வாங்குவதில் தனது உறுதிப்பாட்டை நிரூபிக்க ஒரு விற்பனையாளருக்கு வாங்குபவர் கொடுக்கும் தொகை. டோக்கன் தொகையைக் கொடுத்து, சொத்தை வாங்குவதற்கும், புக் செய்வதற்கும் வாங்குபவர் உண்மையான ஆர்வம் காட்டுகிறார் என்பதை இந்தச் சட்டம் மீண்டும் நிலைநாட்டுகிறது. சொத்துப் பதிவு மற்றும் வாங்குவதற்கான வீட்டுக் கடன் தொடர்பான சட்டப்பூர்வ ஆவணங்களைத் தயாரிப்பதற்கு, இந்த குறியீட்டுப் பணம் செலுத்துதல் முன்னோக்கிச் செல்லும்.

பெயர், டோக்கன் பணம் சிறிய தொகையாகத் தோன்றினாலும், அது இன்னும் ஒப்பந்தத்தின் குறிப்பிடத்தக்க பகுதியாகும். இது பொதுவாக சொத்தின் மொத்த மதிப்பில் 1% முதல் 5% வரை இருக்கும். இருப்பினும், இதில் ஆபத்துகள் உள்ளன, விற்பனையாளர் டோக்கன் பணத்துடன் ஓடிவிட்டால் என்ன செய்வது? இந்த வழிகாட்டியில், அத்தகைய சூழ்நிலையில் என்ன செய்ய வேண்டும் என்பதை நாங்கள் கண்டுபிடிப்போம்.

டோக்கன் பணம் எவ்வாறு செலுத்தப்படுகிறது?

பயனா என்றும் அழைக்கப்படும் , முழுமையான சொத்து பரிவர்த்தனை முடியும் வரை டோக்கன் பணம் மூன்றாம் தரப்பு ESCROW கணக்கில் செலுத்தப்படும்.

இது சாதகமாக செயல்படுகிறது டோக்கன் பணம் செலுத்தப்பட்டதற்கான பதிவு இருப்பதால் வாங்குபவரின். ஒரு நோட்டரிஸ் செய்யப்பட்ட ஆவணத்தில் டோக்கன் பண விவரங்கள் இருக்கும், அதாவது வாங்குபவர் விற்பவருக்கு செலுத்திய தொகை மற்றும் டோக்கன் பணத்தைத் திரும்பப் பெறுதல் (ஒப்பந்தம் ரத்து செய்யப்பட்டால்). சொத்து வாங்குவதற்கான கட்டண நிபந்தனைகளையும் இது கோடிட்டுக் காட்டும்.

டோக்கன் பணம் செலுத்தப்பட்டதும், அடுத்த கட்டமாக விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவர் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டு சொத்து வாங்கும் பரிவர்த்தனையை முடிக்க வேண்டும். சட்ட ஆவணத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள புள்ளிகள் வாங்குபவர் அல்லது விற்பனையாளரால் மதிக்கப்படாவிட்டால், ஒப்பந்தம் ரத்து செய்யப்படலாம். நோட்டரிஸ் செய்யப்பட்ட ஆவணத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விதிமுறைகளின் அடிப்படையில் டோக்கன் பணம் திரும்பப் பெறப்படலாம். ஒரு விற்பனையாளர் டோக்கன் தொகையில் ஒரு பகுதியை வைத்திருப்பது சட்டப்பூர்வமாக செல்லுபடியாகும்.

ஒரு விற்பனையாளர் டோக்கன் தொகையுடன் ஓடிவிட்டால் என்ன செய்வது?

சிவில் நீதிமன்றத்தில் வழக்குத் தாக்கல்

• ஒரு வாங்குபவர் விற்பனையாளருக்கு எதிராக சட்டப்பூர்வ வழக்கைத் தாக்கல் செய்யலாம்.
• ஒப்பந்தம் மற்றும் பணம் செலுத்தியதற்கான சான்றுகளை வழங்கவும்.
• எழுதப்பட்ட குறிப்புக்கு ஆதாரம் இல்லாத பட்சத்தில், அது விற்பனையாளர் குற்றவாளி என்பதை நிரூபிப்பது கடினமாக இருக்கலாம், மேலும் வாங்குபவர் டோக்கன் தொகையை கைவிட வேண்டியிருக்கும்.

RERA விதிகள்

• ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம், 2016 (RERA) இன் கீழ், அனைத்து டெவலப்பர்களும் தங்கள் திட்டங்களை மாநிலத்தின் RERA இல் பதிவு செய்ய வேண்டும்.
• RERA இன் கீழ், சொத்து மதிப்பில் அதிகபட்சமாக 10% ஒரு டெவலப்பர் ஒரு வீட்டை வாங்குபவரிடமிருந்து டோக்கன் பணமாக சேகரிக்க முடியும்.
• இருப்பினும், இந்தத் தொகை திட்டத்திற்காக உருவாக்கப்பட்ட ESCROW கணக்கில் வைக்கப்பட வேண்டும். பணத்தை திட்டத்தை உருவாக்க மட்டுமே பயன்படுத்த முடியும் மற்றும் வேறு எந்த பயன்பாட்டிற்கும் திருப்பி விட முடியாது.

டோக்கன் பணத்தில் வாங்குபவர் வருமான வரிச் சலுகையைப் பெறுகிறாரா?

• டோக்கன் பணத்தை எடுத்துவிட்டு விற்பனையாளர் ஓடிப்போனாலோ அல்லது பணத்தைப் பறிகொடுத்தாலோ (கடைசி நிமிடத்தில் வாங்குபவரின் ஆதரவின் காரணமாக), இழந்த பணத்திற்கு வாங்குபவர் எந்த வரிச் சலுகையையும் கோர முடியாது.
• வருமான வரிச் சட்டங்களின் கீழ், இந்த இழந்த டோக்கன் பணம் மூலதன இழப்பாகக் கருதப்படும் வாங்குபவர்.
• விற்பனையாளரைப் பொறுத்தவரை, சம்பாதித்த பணத்திற்கு 'பிற மூலங்களிலிருந்து வரும் வருமானத்தின்' கீழ் வரி விதிக்கப்படும், பெறப்பட்ட பணம் மூலதனச் சொத்தை நோக்கி இருந்தாலும் 'மூலதன ஆதாயங்களின்' கீழ் அல்ல.

ஹவுசிங் நியூஸ் வியூ பாயின்ட்

மறுவிற்பனை பிளாட்டுக்கு டோக்கன் பணத்தை செலுத்தும் போது, Housing.com ஒரு வாங்குபவர் உரிய விடாமுயற்சியை முடிக்க வேண்டும் மற்றும் ஆவணப்படுத்தப்பட்ட டோக்கன் பணத்தைப் பற்றிய விவரங்களைப் பெற வேண்டும் என்று பரிந்துரைக்கிறது. யூனிட் RERA பதிவு செய்யப்படாததால் (புதிய பிளாட் வாங்குபவர் வாங்கியவுடன் விற்கும் பட்சத்தில்), இது RERA இன் வரம்பிற்குள் வருவதற்கான வாய்ப்புகள் குறைவு.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

வாங்குபவர் ஒரு விற்பனையாளருக்கு (மறுவிற்பனை) செலுத்தும் டோக்கன் பணத்தின் பொதுவான மதிப்பு என்ன?

நடைமுறையில் உள்ள டோக்கன் மதிப்பு சொத்து மதிப்பில் 1% -2% ஆகும்.

RERA பரிந்துரைத்த டோக்கன் மதிப்பின் அதிகபட்ச வரம்பு என்ன?

டோக்கன் மதிப்பின் அதிகபட்ச வரம்பு திட்டத்தின் மொத்த மதிப்பில் 10% ஆகும்.

ஒரு விற்பனையாளர் டோக்கன் பணத்தை வாங்குபவரை ஏமாற்றினால், எங்கு வழக்கு பதிவு செய்ய முடியும்?

விற்பனையாளர் டோக்கன் பணத்தை வாங்குபவரை ஏமாற்றினால், சிவில் நீதிமன்றத்தில் வழக்குத் தாக்கல் செய்யலாம்.

டோக்கன் பணத்துடன் தலைமறைவான விற்பனையாளர் மீது காவல்துறையில் புகார் அளிக்க முடியுமா?

ஆம், டோக்கன் பணத்துடன் தலைமறைவான விற்பனையாளருக்கு எதிராக ஐபிசியின் பிரிவு 406 மற்றும் 420ன் கீழ் நீங்கள் காவல்துறையில் புகார் அளிக்கலாம்.

சொத்துக்கான டோக்கன் பணம் திரும்பக் கிடைக்குமா?

ஒரு வாங்குபவர் கடைசி நிமிடத்தில் பரிவர்த்தனையிலிருந்து பின்வாங்கினால் அல்லது சொத்து பரிவர்த்தனையை முடிக்கவில்லை என்றால், விற்பனையாளர் பணத்தை இழக்கலாம். கொடுக்கப்பட்ட டோக்கன் பணம் நோட்டரி சான்றளிக்கப்பட்டால், பகுதி அல்லது முழு பணத்தைத் திரும்பப் பெற வாய்ப்பு உள்ளது.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com