எந்தவொரு வீடு வாங்குபவருக்கும் ஒரு குடியிருப்பு சொத்தை வாங்குவது ஒரு முக்கிய முதலீடாகும். மிகவும் தாமதமான அல்லது முற்றிலுமாக முடங்கிய வீட்டுத் திட்டத்தைக் கையாள்வது மன அழுத்தத்தை ஏற்படுத்தும், மேலும் வாங்குபவருக்கு நிதி இழப்பையும் ஏற்படுத்தும். பல நகரங்களில் கணிசமான எண்ணிக்கையில் தாமதமான அல்லது முடங்கிய வீட்டுத் திட்டங்கள் உள்ளன, இது பல வீடு வாங்குபவர்களை பாதிக்கிறது. தாமதமான திட்டங்கள் ஏற்பட்டால், டெவலப்பருக்கு எதிராக ஏற்கனவே திவால் நடவடிக்கைகள் தொடங்கப்படாவிட்டால், வீடு வாங்குபவர்களுக்கு சில விருப்பங்கள் உள்ளன.
மாநில RERA ஐ அணுகவும்
திட்டம் தாமதமானால், வீடு வாங்குபவர் எடுக்கக்கூடிய முதன்மையான நடவடிக்கை, திட்டம் அமைந்துள்ள மாநிலத்தின் ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாட்டு) ஆணையத்தில் (RERA) புகார் செய்வதாகும். முன்னதாக, நிலையான விதிமுறைகள் இல்லாததால், பல ஆண்டுகளாக வழக்கு தொடர்ந்தது, உடைமை தேதிகளை மேலும் தாமதப்படுத்தியது. மாநிலங்கள் முழுவதும் RERA அமலுக்கு வந்த பிறகு இது மாறிவிட்டது.
RERA படி, வீடு வாங்குபவர்கள் தாமதத்திற்கு இழப்பீடு பெற உரிமை உண்டு. RERAவின் கீழ் நிர்ணயிக்கப்பட்ட விகிதத்தில் வைத்திருக்கும் வரை, ஒவ்வொரு மாத தாமதத்திற்கும் வட்டியைப் பெறுவதற்கான விருப்பம் அவர்களுக்கு உள்ளது. வீடு வாங்குபவர்கள் சொத்துக்காக செலுத்தப்பட்ட தொகையை வட்டியுடன் சேர்த்து முழுமையாகத் திரும்பப் பெறவும் RERA அனுமதிக்கிறது. RERA சட்டங்களின்படி, கட்டடம் கட்டுபவர்கள், திட்டத்தைப் பதிவுசெய்து ரத்து செய்வது முதல், இழப்பீடு வழங்கத் தவறினால் சிறைத்தண்டனை வரையிலான கடுமையான அபராதங்களைச் சந்திக்க நேரிடும். தாமதங்களுக்கு வாங்குபவர்கள்.
RERA இன் எல்லைக்கு வெளியே சட்ட நடவடிக்கை
ஒரு வீட்டை வாங்குபவர் டெவலப்பரிடமிருந்து சொத்தை உடைமையாக்குவதில் கடுமையான தாமதத்தை எதிர்கொண்டு, சட்டப்பூர்வ வழியில் செல்ல விரும்பினால், அவர்கள் நீதிமன்றத்தையோ அல்லது விசாரணை அதிகாரியையோ அணுகலாம்.
RERA வின் 79வது பிரிவு சிவில் நீதிமன்றங்களின் அதிகார வரம்பைத் தடுக்கும் அதே வேளையில், நுகர்வோர் பாதுகாப்புச் சட்டம், 1986ன் கீழ் 1988 ஆம் ஆண்டு நிறுவப்பட்ட ஒரு அரை-நீதித்துறை ஆணையமான தேசிய நுகர்வோர் தகராறுகள் நிவர்த்தி ஆணையம் ( NCDRC) பாதிக்கப்பட்டவர்களுக்கான அங்கீகரிக்கப்பட்ட மன்றம் என்று உச்ச நீதிமன்றம் தெளிவுபடுத்தியுள்ளது. வீடு வாங்குபவர்கள், கட்டடம் கட்டுபவர்கள் மீது வழக்கு பதிவு செய்ய வேண்டும்.
இந்தியாவின் முக்கிய நகரங்களில் நகர அளவிலான மன்றங்கள் உள்ளன. ஒவ்வொரு மாநிலத்திலும் ஒரு மாநில அளவிலான மன்றம் உள்ளது. இந்த மன்றங்கள் நுகர்வோர் நீதிமன்றங்களாகச் செயல்படுகின்றன, இதில் வீடு வாங்குபவர்கள் டெவலப்பருக்கு எதிராகப் புகாரைப் பதிவு செய்யலாம் மற்றும் சொத்தின் உடைமை ஒரு வருடத்திற்கு மேல் இருந்தால் பணத்தைத் திரும்பப் பெறலாம்.
சட்டத்தின்படி, சொத்தின் மதிப்பைப் பொறுத்து, பின்வரும் நீதிமன்றங்களில் வீடு வாங்குபவர்கள் NCDRC-யை அணுகலாம்:
- aria-level="1"> ரூ. 20 லட்சம் மதிப்புள்ள சொத்துக்கள்: மாவட்ட ஆணையத்திடம் புகார்கள் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.
- ரூ.20 லட்சம் முதல் ரூ.1 கோடி மதிப்புள்ள சொத்துகள்: குறைகளை மாநில ஆணையத்தில் பதிவு செய்ய வேண்டும்.
- 1 கோடிக்கும் அதிகமான கோரிக்கைகள்: வீடு வாங்குவோர் மத்திய அளவில் உள்ள தேசிய ஆணையத்தை அணுக வேண்டும்.
ஹவுசிங்.காம் நியூஸ் வியூபாயின்ட்
ஒரு வீட்டை வாங்குவது ஒரு முக்கிய நிதி முடிவு. திட்ட தாமதங்கள் ஏற்பட்டால், வாங்குபவர்கள் நிதி இழப்பின் அபாயத்தை எதிர்கொள்கின்றனர், சட்டப்பூர்வ ஆதரவைப் பெறுவதற்கான செலவுகள் உட்பட. எனவே, ஒரு சொத்தை உடைமையாக்குவதில் தாமதம் ஏற்படும் போது விழிப்புடன் இருப்பது மற்றும் உடனடி நடவடிக்கை எடுப்பது முக்கியம். கட்டுமானப் புதுப்பிப்புகளைப் பெறவும், தாமதத்திற்கான காரணங்களைப் புரிந்துகொள்ளவும் டெவலப்பரைத் தொடர்புகொள்ளவும். டெவலப்பர் அத்தகைய விவரங்களை வெளியிட மறுத்தால், RERA ஐ அணுகுவது முக்கியம்.
| எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்கு எழுதுங்கள் இலக்கு="_blank" rel="noopener"> jhumur.ghosh1@housing.com |
