ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு எடுப்பது எளிதான செயல் அல்ல. வீடு வாங்கும் போது கவனமாக இருப்பது போல், தேவையற்ற பிரச்சனைகளில் இருந்து உங்களை காப்பாற்ற, வாடகைக்கு விடும்போதும் கவனமாக இருக்க வேண்டும். நீங்கள் ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு எடுக்கும்போது கவனமாக மதிப்பீடு செய்ய வேண்டிய பல புள்ளிகள் உள்ளன- பட்ஜெட், கட்டமைப்பு, இருப்பிடம், நட்பு நில உரிமையாளர் மற்றும் பட்டியல் நீண்டு கொண்டே செல்கிறது. வாடகை தொடர்பான மோசடிகளில் இருந்து பாதுகாக்க ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு எடுக்கும்போது நீங்கள் கவனிக்க வேண்டிய சில சிவப்புக் கொடிகள் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளன.
வாடகை மோசடி #1: வாடகை ஒப்பந்தம் இல்லாதது
நீங்கள் ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு எடுக்கும் போதெல்லாம், ஒரு முறையான வாடகை ஒப்பந்தம் செய்து பதிவு செய்யப்பட வேண்டும், அதற்காக முத்திரைக் கட்டணமும் செலுத்தப்படும். இதற்கு சில செலவுகள் ஏற்படக்கூடும் என்றாலும், இது சட்டபூர்வமான மற்றும் பாதுகாப்பான வழி. ஒரு ஒப்பந்தம், செலுத்த வேண்டிய வாடகை, செலுத்த வேண்டிய பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை, வாடகையின் காலம் போன்ற தேவையான தகவல்களை உள்ளடக்கியது. ஒரு வாடகை ஒப்பந்தம் அல்லது வாய்மொழி ஒப்பந்தம் இல்லாமல் ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் தனது சொத்தை வாடகைக்கு எடுக்க முன்வந்தால், அதில் ஏதோ மீன் பிடிக்கும். அத்தகைய பரிவர்த்தனைகளைத் தொடர வேண்டாம் என்று பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. நீங்கள் தொடர்ந்தால், வீட்டு உரிமையாளர் உங்களை முன்னறிவிப்பின்றி வீட்டைக் காலி செய்யச் சொல்வது அல்லது நீங்கள் செலுத்திய பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையை அவர் திருப்பித் தராதது போன்ற பிரச்சனைகளை நீங்கள் சந்திக்க நேரிடும்.
வாடகை மோசடி #2: சந்தேகத்திற்குரிய ரியல் எஸ்டேட் முகவர்
மக்கள்-வீடு வாங்குவோர் மற்றும் குத்தகைதாரர்களின் நலன் கருதி, ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம், 2016 இன் படி, ரேரா பதிவு செய்யப்பட்ட முகவர்கள் மட்டுமே பயிற்சி செய்ய முடியும். உண்மையில், ஒரு படி மேலே எடுத்துக்கொண்டு, மஹாரேரா முகவர்கள் தகுதிச் சான்றிதழைப் பெறுவதை கட்டாயமாக்கியுள்ளது . நீங்கள் அணுகும் முகவர் ரேராவில் பதிவு செய்யப்பட்டவர் என்பதையும், உங்கள் பணத்தை ஏமாற்றக்கூடிய போலி ஏஜென்ட் இல்லை என்பதையும் உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
வாடகை மோசடி #3: தளத்தைப் பார்வையிடுவதற்கு முன் பணம் செலுத்துதல்
மெய்நிகர் கருவிகள் பிரபலமடைந்து வருவதால், பெரும்பாலான முகவர்கள்/நில உரிமையாளர்கள் வருங்கால குத்தகைதாரர்களை சொத்தின் மெய்நிகர் சுற்றுப்பயணத்தில் அழைத்துச் செல்கிறார்கள் மற்றும் உண்மையான சொத்துத் தளத்தைப் பார்வையிடுவதற்கு முன் முன்கூட்டியே பணம் கோருகின்றனர். சேவை செய்வதற்கு முன் பணத்தை முன்கூட்டியே கேட்பது ஒரு எச்சரிக்கை அறிகுறியாகும், மேலும் இதுபோன்ற ஒப்பந்தங்களை நீங்கள் கருத்தில் கொள்ளக்கூடாது. இதை ஊக்குவிப்பதன் மூலம், நீங்கள் சந்திக்கக்கூடிய பிரச்சனைகள்
- எதையாவது செலுத்தி வேறு ஒன்றைப் பெறுங்கள்.
- பணம் மாற்றப்பட்டவுடன், நில உரிமையாளர்/முகவர் உங்களுடன் அனைத்து தொடர்புகளையும் தடுக்கிறார்.
வாடகை மோசடி #4: நீங்கள் சொத்தை வாடகைக்கு எடுக்க பிடிவாதம்
நீங்கள் குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதில் வீட்டு உரிமையாளர் அதிக பிடிவாதமாக இருந்தால், அது சிவப்புக் கொடியாக இருக்கலாம். ஒரு செய்ய பரிந்துரைக்கப்படுகிறது ஒப்பந்தத்தைத் தொடர்வதற்கு முன் முழுமையான பின்னணியைச் சரிபார்க்கவும்.
வாடகை மோசடி #5: பணத்துடன் செலுத்தினால் குறைந்த வாடகை
பெரும்பாலும், நில உரிமையாளர்கள் உங்களை கவர்ந்திழுப்பதன் மூலம் குறைந்த வாடகையை ரொக்கக் கூறுகளில் செலுத்தும்போதும் ரசீது இல்லாமல் மேற்கோள் காட்டலாம். பரிவர்த்தனைக்கு எந்த ஆதாரமும் இல்லை என்பதால் இதைப் பற்றி எச்சரிக்கையாக இருங்கள். இதுவும் சட்டவிரோதமானது.
| எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்கு [email protected] இல் எழுதவும் |
