একটি বাড়ি ভাড়া একটি সহজ প্রক্রিয়া নয়. বাড়ি কেনার সময় যেমন সতর্কতা অবলম্বন করা হয়, তেমনি ভাড়া নেওয়ার সময়ও সতর্ক থাকতে হবে, অপ্রয়োজনীয় ঝামেলা থেকে নিজেকে বাঁচাতে হবে। আপনি একটি সম্পত্তি ভাড়া করার সময় অনেকগুলি পয়েন্ট আছে যা আপনাকে সাবধানে মূল্যায়ন করতে হবে- বাজেট, কনফিগারেশন, অবস্থান, বন্ধুত্বপূর্ণ বাড়িওয়ালা এবং তালিকাটি চলতে থাকে। তালিকাভুক্ত কিছু লাল পতাকা রয়েছে যা ভাড়া সংক্রান্ত প্রতারণা থেকে রক্ষা করার জন্য একটি সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার সময় আপনাকে মনোযোগ দিতে হবে৷
ভাড়া কেলেঙ্কারী #1: ভাড়া চুক্তির অনুপস্থিতি
যখনই আপনি একটি সম্পত্তি ভাড়া করেন, একটি আনুষ্ঠানিক ভাড়া চুক্তি করতে হবে এবং নিবন্ধন করতে হবে যার জন্য একটি স্ট্যাম্প শুল্কও প্রদান করা হয়। যদিও এটি কিছু খরচ বহন করতে পারে, এটি এগিয়ে যাওয়ার একটি আইনি এবং নিরাপদ উপায়। একটি চুক্তিতে ভাড়া দিতে হবে, প্রদেয় নিরাপত্তা আমানত, ভাড়ার সময়কাল ইত্যাদি সহ প্রয়োজনীয় তথ্য অন্তর্ভুক্ত থাকে। যদি একজন বাড়িওয়ালা তার সম্পত্তি ভাড়ার চুক্তি বা মৌখিক চুক্তি ছাড়াই ভাড়া দেওয়ার প্রস্তাব দেন, সেখানে কিছু অস্বস্তিকর আছে এবং এটি এই ধরনের লেনদেনের সাথে এগিয়ে না যাওয়ার জন্য সুপারিশ করা হয়েছে। আপনি যদি এগিয়ে যান, তাহলে এমন একটি সম্ভাবনা রয়েছে যে আপনি সমস্যার সম্মুখীন হতে পারেন যেমন বাড়িওয়ালা আপনাকে বিনা নোটিশে বাড়িটি খালি করতে বলেছেন বা তিনি আপনার দেওয়া নিরাপত্তা আমানত ফেরত দেবেন না।
ভাড়া কেলেঙ্কারি #2: সন্দেহজনক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট
জনগণ-বাড়ির ক্রেতা ও ভাড়াটিয়াদের স্বার্থে, রিয়েল এস্টেট (নিয়ন্ত্রণ ও উন্নয়ন) আইন, 2016 অনুসারে, শুধুমাত্র রেরা নিবন্ধিত এজেন্টরা অনুশীলন করতে পারেন। প্রকৃতপক্ষে, একটি ধাপ এগিয়ে নিয়ে, MahaRERA মহারেরা এজেন্টদের জন্য যোগ্যতার শংসাপত্র পাওয়া বাধ্যতামূলক করেছে। নিশ্চিত হোন যে আপনি যে এজেন্টের সাথে যোগাযোগ করেন তা রেরা নিবন্ধিত এবং তিনি নকল এজেন্ট নন যে আপনার টাকা কেলেঙ্কারি করতে পারে।
ভাড়া কেলেঙ্কারী #3: সাইট দেখার আগে অর্থপ্রদান
ভার্চুয়াল টুল জনপ্রিয় হয়ে ওঠার ফলে, বেশিরভাগ এজেন্ট/বাড়ির মালিক সম্ভাব্য ভাড়াটেদের সম্পত্তির ভার্চুয়াল সফরে নিয়ে যান এবং প্রকৃত সম্পত্তি সাইট দেখার আগে অগ্রিম দাবি করেন। সার্ভিসিং করার আগে আগে থেকে টাকা চাওয়া একটি সতর্কতা চিহ্ন এবং আপনার এই ধরনের ডিল বিবেচনা করা উচিত নয়। এটিকে উত্সাহিত করার মাধ্যমে, আপনি যে সমস্যার সম্মুখীন হতে পারেন
- কিছুর জন্য অর্থ প্রদান করুন এবং অন্য কিছু পান।
- টাকা ট্রান্সফার হয়ে গেলে বাড়িওয়ালা/এজেন্ট আপনার সাথে সমস্ত যোগাযোগ ব্লক করে দেয়।
ভাড়া কেলেঙ্কারি # 4: সম্পত্তি ভাড়া নিতে আপনাকে চাপ দেওয়া
যদি একজন বাড়িওয়ালা আপনাকে ফ্ল্যাট ভাড়া দেওয়ার ব্যাপারে অস্থির থাকে, তাহলে এটি একটি লাল পতাকা হতে পারে। এটি একটি করতে সুপারিশ করা হয় চুক্তির সাথে এগিয়ে যাওয়ার আগে পুঙ্খানুপুঙ্খ ব্যাকগ্রাউন্ড চেক করুন।
ভাড়া কেলেঙ্কারী #5: নগদ দিয়ে পরিশোধ করলে কম ভাড়া
প্রায়শই, বাড়িওয়ালারা আপনাকে প্রলুব্ধ করে কম ভাড়া উদ্ধৃত করতে পারে যখন নগদ উপাদানে অর্থ প্রদান করা হয় এবং কোন রসিদ নেই। লেনদেনের কোনো প্রমাণ না থাকায় এ থেকে সতর্ক থাকুন। এটাও বেআইনি।
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. [email protected] এ আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন |
