যারা পেশাগত বা একাডেমিক উদ্দেশ্যে গাজিয়াবাদে স্থানান্তরিত হয়েছেন, তাদের পকেটে এনসিআর শহরটি বেশ সহজ হবে। টিকিট-সাইজ জুড়ে তাদের বেছে নেওয়ার জন্য প্রচুর সংখ্যক ভাড়া হাউজিং বিকল্প থাকবে। যেহেতু খাজনা চুক্তির খসড়া তৈরি এবং বাস্তবায়ন ভাড়াটিয়া প্রবর্তনের একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ, তাই আমরা গাজিয়াবাদে ভাড়া চুক্তি প্রক্রিয়া নিয়ে আলোচনা করব।
ভাড়া চুক্তি কি?
ভাড়া চুক্তি হল একটি আইনি দলিল যা ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালার মধ্যে ভাড়ার শর্তাবলী নির্ধারণ করে। এটি প্রতিটি দলের পরিচয়, আবাসিক ঠিকানা এবং ভূমিকা ও দায়িত্ব স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করে। যেহেতু ভাড়াটে আর্থিক প্রভাব রয়েছে, ভাড়া চুক্তিতে স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা হয়েছে যে ভাড়াটিয়া প্রতি মাসে বাড়িওয়ালাকে যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে হবে (এটি সংখ্যাটি বার্ষিক সমষ্টি হিসাবেও উল্লেখ করতে পারে)। যেহেতু ভাড়াটে ভাড়াটিয়ার পক্ষ থেকে জামানতের আমানত জড়িত, তাই ভাড়া চুক্তিতে এটি উল্লেখ করা হবে।
গাজিয়াবাদে ভাড়া চুক্তিতে স্ট্যাম্প ডিউটি
যারা গাজিয়াবাদে ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন করেন তাদের ভাড়া সময়কালের উপর নির্ভর করে স্ট্যাম্প ডিউটি হিসাবে বার্ষিক ভাড়ার একটি নির্দিষ্ট শতাংশ দিতে হয়। যদি টেন্যান্সি পিরিয়ড 12 মাসের কম হয় তবে এটি আকর্ষণ করবে স্ট্যাম্প ডিউটি হিসাবে বার্ষিক ভাড়ার 2%। যদি ভাড়া দেওয়ার সময়কাল 12 মাস অতিক্রম করে এবং পাঁচ বছর পর্যন্ত হয়, গাজিয়াবাদে ভাড়া চুক্তি প্রথম তিন বছরে মোট ভাড়ার 2% স্ট্যাম্প শুল্ক আকর্ষণ করবে। স্ট্যাম্প ডিউটির পরিমাণ ভাড়ার সময়সীমার সাথে বৃদ্ধি পায়।
| ১ বছরের কম | বার্ষিক ভাড়ার 2% |
| 1-5 বছর | গড় বার্ষিক ভাড়ার তিনগুণের 2% |
| 5-10 বছর | গড় বার্ষিক ভাড়ার চার গুণের 2% |
| 10-20 বছর | গড় বার্ষিক ভাড়ার পাঁচ% এর 2% |
গাজিয়াবাদ, ইউপি -তে ভাড়া চুক্তিতে নিবন্ধন চার্জ
স্ট্যাম্প ডিউটির পাশাপাশি, একজনকে গড় বার্ষিক ভাড়ার 2% রেজিস্ট্রেশন চার্জ হিসাবে দিতে হয়, গাজিয়াবাদে ভাড়া চুক্তি নিবন্ধনের জন্য। আরও দেখুন: ধারা 80GG এর অধীনে প্রদত্ত ভাড়ার উপর ছাড়
গাজিয়াবাদে অনলাইন ভাড়া চুক্তি
গাজিয়াবাদে ভাড়া চুক্তির খসড়া তৈরির জন্য বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের কোন নোটারি বা স্ট্যাম্প বিক্রেতার কাছে যেতে হবে না। বিভিন্ন অনলাইন পোর্টাল বর্তমানে সুবিধা প্রদান করে যা ব্যবহার করে একটি target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> গাজিয়াবাদে অনলাইন ভাড়া চুক্তির খসড়া তৈরি করা যেতে পারে। স্টক হোল্ডিং কর্পোরেশন অব ইন্ডিয়া লিমিটেড (এসএইচসিআইএল) কর্তৃক অনুমোদিত অনুমোদিত সংগ্রহ কেন্দ্র থেকে গাজিয়াবাদে আপনার ভাড়া চুক্তি নিবন্ধনের জন্য আপনি ই-স্ট্যাম্পও সংগ্রহ করতে পারেন। একবার এটি হয়ে গেলে, গাজিয়াবাদে ভাড়া চুক্তি নথিভুক্ত করার জন্য ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালাকে সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে, দুইজন সাক্ষীর সাথে যেতে হবে।
গাজিয়াবাদে ভাড়া চুক্তিতে স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ কাকে দিতে হয়?
যদি আপনাকে গাজিয়াবাদে ইজারা/ভাড়ার দলিল নিবন্ধন করতে হয়, তাহলে চার্জ পরিশোধের দায়িত্ব ইজারাদার, অর্থাৎ ভাড়াটিয়ার উপর বর্তাবে।
Housing.com দ্বারা অনলাইন ভাড়া চুক্তির সুবিধা
ভারতের শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট কোম্পানি, হাউজিং ডট কম ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালাদের গাজিয়াবাদে একটি অনলাইন ভাড়া চুক্তির খসড়া দেওয়ার বিকল্প প্রদান করে, এটি এমন একটি সুবিধা যা কেবল মানুষের যোগাযোগ বা যেকোনো স্থানে শারীরিক ভ্রমণের প্রয়োজনীয়তা শেষ করে না বরং প্রক্রিয়াটিকে ঝামেলা মুক্ত করে তোলে । হাউজিং ডট কমের যোগাযোগ-কম, ঝামেলা-মুক্ত এবং ব্যয়বহুল ভাড়া চুক্তির সুবিধা ভারতের 250 টিরও বেশি শহরে পাওয়া যায়।
গাজিয়াবাদে ভাড়া চুক্তির অনলাইন নিবন্ধনের সুবিধা
গাজিয়াবাদে অনলাইনে ভাড়া চুক্তির খসড়া তৈরির বেশ কিছু সুবিধা রয়েছে।
- অনলাইন ভাড়া চুক্তি সম্পূর্ণভাবে ভাড়া চুক্তিগুলি খসড়া করার প্রয়োজনীয়তা শেষ করে। এটি মানুষের প্রচেষ্টা এবং আইন বিশেষজ্ঞ নিয়োগের প্রয়োজনীয়তা সংরক্ষণ করে।
- অনলাইন ভাড়া চুক্তিও ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালাকে একটি আদর্শ ভাড়া চুক্তির নমুনা বিন্যাস প্রদান করে। যাইহোক, তারা যত খুশি অতিরিক্ত শর্তাবলী সন্নিবেশ করতে স্বাধীন।
- ভাড়া চুক্তি সম্পাদনের একটি কাগজবিহীন উপায়, অনলাইন খসড়া তৈরি করাও ঝামেলা মুক্ত, সাশ্রয়ী হওয়া ছাড়াও – হাউজিং ডটকমের মতো পোর্টালগুলি ভাড়া চুক্তিগুলি খসড়া এবং অনলাইন ভাড়া সুবিধা প্রদানের জন্য কেবলমাত্র একটি নামমাত্র ফি নেয়।
গাজিয়াবাদে ভাড়া চুক্তি নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয় নথি
গাজিয়াবাদে নিবন্ধিত হওয়ার জন্য বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়াকে ভাড়া চুক্তির খসড়াসহ নিম্নলিখিত নথি জমা দিতে হবে:
- ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালার পরিচয় প্রমাণের মূল এবং অনুলিপি।
- ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালার ঠিকানা প্রমাণের মূল এবং কপি (আধার কার্ড, ভোটার আইডি কার্ড, ড্রাইভিং লাইসেন্স এবং পাসপোর্ট আইডি কার্ড হিসাবে কাজ করতে পারে, পাশাপাশি ঠিকানা প্রমাণ)।
- রেজিস্ট্রেশন চার্জের জন্য ডিমান্ড ড্রাফট।
- বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়ার দুটি পাসপোর্ট সাইজের ছবি।
আরও দেখুন: নয়ডায় ভাড়া চুক্তি
ভাড়া চুক্তিতে গুরুত্বপূর্ণ ধারা
ভাড়া চুক্তি অবশ্যই ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালাদের দ্বারা সাবধানতার সাথে খসড়া তৈরি করতে হবে, ভাড়াটিয়ার সমস্ত দিক উল্লেখ করে। এজন্য ভাড়া চুক্তিতে অবশ্যই প্রতিটি বিষয়কে তাদের ভূমিকা ও দায়িত্ব সম্পর্কে স্পষ্টতা দিতে নিম্নলিখিত বিষয়গুলি অন্তর্ভুক্ত করতে হবে:
- ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালার ভূমিকা ও দায়িত্ব
- প্রজাস্বত্বকাল
- রক্ষণাবেক্ষণ
- ভাড়ার পরিমাণ
- নিরাপত্তা আমানত
- ভাড়া রিভিশন
- উচ্ছেদ
- বিল এবং অন্যান্য চার্জ প্রদান
- সমাপ্তি ধারা
- পুনর্নবীকরণের মানদণ্ড
- জিনিসপত্র তালিকা, ফিক্সচার
- চুক্তির নিবন্ধন
- বিধিনিষেধ
গাজিয়াবাদে কি ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন করা বাধ্যতামূলক?
প্রজাস্বত্বের সময়কাল 11 মাসের বেশি হলে নিবন্ধন আইন, 1908 দ্বারা ভাড়াটিয়া নথি নিবন্ধন বাধ্যতামূলক করা হয়েছে। যদি ভাড়া চুক্তি শুধুমাত্র 11 মাসের জন্য তৈরি করা হয়, বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়া এটি পেতে বাধ্য নয় গাজিয়াবাদে নিবন্ধিত। যাইহোক, এটি তাদের সর্বোত্তম স্বার্থে যে তারা ভাড়া চুক্তি নির্বিশেষে সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে নিবন্ধিত ভাড়া চুক্তি পান।
কেন ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন একটি বুদ্ধিমান পদক্ষেপ?
যথাযথ চার্জ পরিশোধের পর একটি নথি নিবন্ধিত না হলে, এর কোন আইনি অনুমোদন নেই। এর মানে হল যে যদি ভাড়াটিয়া বা বাড়িওয়ালার ভবিষ্যতে একে অপরের সাথে সমস্যা থাকে, তারা আইন আদালতে একটি অনিবন্ধিত ভাড়া চুক্তির বিধান উদ্ধৃত করতে পারবে না। এটি তাদের উভয়কে একটি অনিশ্চিত অবস্থানে রাখে। গাজিয়াবাদে ভাড়ার জন্য সম্পত্তি দেখুন
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী
11 মাসের জন্য ভাড়া চুক্তি কেন?
যেহেতু ভাড়াটিয়া যা 11 মাসের বেশি নয়, 1908 সালের রেজিস্ট্রেশন আইনের বিধানের অধীনে নিবন্ধিত হওয়ার প্রয়োজন হয় না, তাই বেশিরভাগ লোক প্রচেষ্টা এবং অর্থ সাশ্রয়ের জন্য 11 মাসের জন্য ভাড়া চুক্তির খসড়া তৈরি করে। ভারতের আবাসিক ভাড়া বাজারে এটি একটি খুব সাধারণ অভ্যাস।
গাজিয়াবাদে আমাকে কতটা জামানত দিতে হবে?
জাতীয় রাজধানী অঞ্চলের বেশিরভাগ আবাসন বাজারে, যার মধ্যে গাজিয়াবাদ একটি অংশ, বাড়িওয়ালারা জামানত হিসেবে এক বা দুই মাসের ভাড়া চান। যাইহোক, তারা ভাড়াটিয়ার মেয়াদ শেষে ভাড়াটিয়াকে এই আমানত ফেরত দিতে দায়বদ্ধ। মনে রাখবেন যে সম্পত্তির কোন ক্ষতি ঠিক করার জন্য তাদের নিরাপত্তা আমানত থেকে টাকা কাটার অধিকার আছে।
