जो लोग व्यावसायिक या शैक्षणिक उद्देश्यों के लिए गाजियाबाद चले गए हैं, उनके लिए एनसीआर शहर काफी आसान होगा। उनके पास टिकट के आकार में चुनने के लिए बड़ी संख्या में किराये के आवास विकल्प भी होंगे। चूंकि किराए के समझौते का प्रारूपण और निष्पादन किरायेदारी की शुरुआत का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है, हम गाजियाबाद में किराया समझौते की प्रक्रिया पर विस्तार से चर्चा करेंगे।
रेंट एग्रीमेंट क्या है?
रेंट एग्रीमेंट एक कानूनी दस्तावेज है जो किरायेदार और मकान मालिक के बीच किरायेदारी के नियम और शर्तों को निर्धारित करता है। यह प्रत्येक पार्टी की पहचान, आवासीय पते और भूमिकाओं और जिम्मेदारियों को भी स्पष्ट रूप से परिभाषित करता है। चूंकि किरायेदारी के लिए मौद्रिक नतीजे हैं, किराया समझौता स्पष्ट रूप से उस राशि को बताता है जो किरायेदार हर महीने मकान मालिक को भुगतान करने के लिए उत्तरदायी होगा (यह संख्या को वार्षिक कुल के रूप में भी उल्लेख कर सकता है)। चूंकि किरायेदारी में किरायेदार की ओर से सुरक्षा जमा करना भी शामिल है, इसलिए रेंट एग्रीमेंट में भी इसका उल्लेख होगा।
गाजियाबाद में रेंट एग्रीमेंट पर स्टांप ड्यूटी
गाजियाबाद में रेंट एग्रीमेंट दर्ज करने वालों को टेनेंसी अवधि के आधार पर वार्षिक किराए का एक निश्चित प्रतिशत स्टांप ड्यूटी के रूप में देना होता है। यदि किरायेदारी की अवधि 12 महीने से कम है, तो यह आकर्षित करेगा वार्षिक किराए का 2% स्टाम्प शुल्क के रूप में। यदि किरायेदारी की अवधि 12 महीने से अधिक है और पांच साल तक है, तो गाजियाबाद में किराए के समझौते पर पहले तीन वर्षों में कुल किराए का 2% स्टांप शुल्क लगेगा। टेनेंसी अवधि के साथ-साथ स्टांप शुल्क की राशि भी बढ़ जाती है।
| एक वर्ष से कम | वार्षिक किराए का 2% |
| 1-5 साल | औसत वार्षिक किराए के तीन गुना का 2% |
| 5-10 साल | औसत वार्षिक किराए के चार गुना का 2% |
| 10-20 साल | औसत वार्षिक किराए के पांच गुना का 2% |
गाजियाबाद, यूपी में किराए के समझौते पर पंजीकरण शुल्क
स्टांप शुल्क के साथ, गाजियाबाद में किराए के समझौते को पंजीकृत करने के लिए पंजीकरण शुल्क के रूप में औसत वार्षिक किराए का 2% भी देना पड़ता है। यह भी देखें: धारा 80GG के तहत भुगतान किए गए किराए पर कटौती
गाज़ियाबाद में ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट
गाजियाबाद में किराए के समझौते का मसौदा तैयार करने के लिए जमींदारों और किरायेदारों को किसी नोटरी या स्टांप विक्रेताओं के पास जाने की जरूरत नहीं है। विभिन्न ऑनलाइन पोर्टल वर्तमान में सुविधाएं प्रदान करते हैं जिनके उपयोग से a target="_blank" rel="noopener noreferrer"> गाजियाबाद में ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट का मसौदा तैयार किया जा सकता है। आप स्टॉक होल्डिंग कॉरपोरेशन ऑफ इंडिया लिमिटेड (SHCIL) द्वारा अनुमोदित अधिकृत संग्रह केंद्रों से गाजियाबाद में अपना किराया समझौता पंजीकृत करने के लिए ई-स्टाम्प भी खरीद सकते हैं। एक बार यह हो जाने के बाद, किरायेदार और मकान मालिक को गाजियाबाद में किराए के समझौते को पंजीकृत करने के लिए दो गवाहों के साथ उप-पंजीयक के कार्यालय का दौरा करना पड़ता है।
गाजियाबाद में रेंट एग्रीमेंट पर स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन चार्ज किसे देना होता है?
यदि आपको लीज/रेंट डीड को गाजियाबाद में पंजीकृत करना है, तो शुल्क का भुगतान करने की जिम्मेदारी पट्टेदार, यानी किरायेदार पर आ जाएगी।
हाउसिंग डॉट कॉम द्वारा ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट की सुविधा
भारत की अग्रणी रियल एस्टेट कंपनी, हाउसिंग डॉट कॉम किरायेदारों और जमींदारों को गाजियाबाद में एक ऑनलाइन किराए के समझौते का मसौदा तैयार करने का विकल्प प्रदान करती है, एक ऐसी सुविधा जो न केवल मानव संपर्क या किसी भी स्थान पर भौतिक यात्राओं की सभी जरूरतों को समाप्त करती है बल्कि प्रक्रिया को परेशानी मुक्त बनाती है। . Housing.com की कॉन्टैक्ट-लेस, झंझट-मुक्त और किफ़ायती रेंट एग्रीमेंट सुविधा भारत के 250 से अधिक शहरों में उपलब्ध है।
गाजियाबाद में किराए के समझौते के ऑनलाइन पंजीकरण के लाभ
गाजियाबाद में ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट तैयार करने के कई फायदे हैं।
- ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट रेंट एग्रीमेंट को फिजिकली ड्राफ्ट करने की आवश्यकता को पूरी तरह से समाप्त कर देते हैं। यह मानवीय प्रयास और कानूनी विशेषज्ञ को नियुक्त करने की आवश्यकता को बचाता है।
- ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट भी किरायेदार और मकान मालिक को एक मानक रेंट एग्रीमेंट नमूना प्रारूप प्रदान करते हैं। हालाँकि, वे जितने चाहें उतने अतिरिक्त नियम और शर्तें सम्मिलित करने के लिए स्वतंत्र हैं।
- किराए के समझौतों को निष्पादित करने का एक पेपरलेस तरीका, ऑनलाइन ड्राफ्टिंग भी परेशानी मुक्त है, इसके अलावा हाउसिंग डॉट कॉम जैसे पोर्टल किराए के समझौतों का मसौदा तैयार करने और ऑनलाइन किराए की सुविधा प्रदान करने के लिए केवल मामूली शुल्क लेते हैं।
गाजियाबाद में रेंट एग्रीमेंट रजिस्टर करने के लिए आवश्यक दस्तावेज
मकान मालिक और किरायेदार को इसे गाजियाबाद में पंजीकृत कराने के लिए रेंट एग्रीमेंट ड्राफ्ट के साथ निम्नलिखित दस्तावेज जमा करने होंगे:
- किरायेदार और मकान मालिक के पहचान प्रमाण की मूल और प्रतियां।
- किरायेदार और मकान मालिक के पते के प्रमाण की मूल और प्रतियां (आधार कार्ड, मतदाता पहचान पत्र, ड्राइविंग लाइसेंस और पासपोर्ट आईडी कार्ड के रूप में कार्य कर सकते हैं, साथ ही एड्रेस प्रूफ)।
- पंजीकरण शुल्क के लिए डिमांड ड्राफ्ट।
- मकान मालिक और किरायेदार की दो पासपोर्ट साइज फोटो।
यह भी देखें: नोएडा में किराया समझौता
किराया समझौतों में महत्वपूर्ण खंड
किरायेदारी के सभी पहलुओं को निर्दिष्ट करते हुए, किरायेदारों और जमींदारों द्वारा किराए के समझौते का सावधानीपूर्वक मसौदा तैयार किया जाना चाहिए। यही कारण है कि प्रत्येक पार्टी को उनकी भूमिकाओं और जिम्मेदारियों के बारे में स्पष्टता प्रदान करने के लिए किराया समझौतों में निम्नलिखित बिंदुओं को शामिल किया जाना चाहिए:
- किरायेदार और मकान मालिक की भूमिकाएं और जिम्मेदारियां
- किरायेदारी अवधि
- रखरखाव
- किराए की राशि
- सुरक्षा जमा राशि
- किराया संशोधन
- निष्कासन
- बिलों और अन्य शुल्कों का भुगतान
- समाप्ति खंड
- नवीनीकरण मानदंड
- फिटिंग, फिक्स्चर की सूची
- समझौते का पंजीकरण
- प्रतिबंध
क्या गाजियाबाद में रेंट एग्रीमेंट रजिस्टर करना अनिवार्य है?
यदि किरायेदारी की अवधि 11 महीने से अधिक है तो पंजीकरण अधिनियम, 1908 द्वारा किरायेदारी दस्तावेजों का पंजीकरण अनिवार्य कर दिया गया है। यदि रेंट एग्रीमेंट केवल 11 महीने की अवधि के लिए बनाया गया है, तो मकान मालिक और किरायेदार इसे प्राप्त करने के लिए बाध्य नहीं हैं गाजियाबाद में पंजीकृत है। हालांकि, यह उनके सर्वोत्तम हित में है कि वे सब-रजिस्ट्रार के कार्यालय में किराए के समझौते को पंजीकृत करवाएं, चाहे किरायेदारी की अवधि कुछ भी हो।
रेंट एग्रीमेंट दर्ज करना एक समझदारी भरा कदम क्यों है?
जब तक कोई दस्तावेज़ देय शुल्क का भुगतान करने के बाद पंजीकृत नहीं होता है, तब तक उसकी कोई कानूनी स्वीकृति नहीं होती है। इसका मतलब यह है कि अगर भविष्य में किरायेदार या मकान मालिक का आपस में कोई विवाद है, तो वे कानून की अदालत में एक अपंजीकृत किराया समझौते के प्रावधानों का हवाला नहीं दे पाएंगे। यह उन दोनों को अनिश्चित स्थिति में डालता है। गाज़ियाबाद में किराए के लिए संपत्तियों की जाँच करें
पूछे जाने वाले प्रश्न
रेंट एग्रीमेंट 11 महीने के लिए क्यों होते हैं?
चूंकि 11 महीने से अधिक की किरायेदारी को पंजीकरण अधिनियम 1908 के प्रावधानों के तहत पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं है, अधिकांश लोग प्रयास और धन बचाने के लिए 11 महीने के लिए किराए के समझौते का मसौदा तैयार करते हैं। यह भारत में आवासीय किराये के बाजार में एक बहुत ही सामान्य प्रथा है।
गाज़ियाबाद में मुझे कितनी सुरक्षा जमा राशि का भुगतान करना होगा?
राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र के अधिकांश आवास बाजारों में, जिनमें से गाजियाबाद एक हिस्सा है, जमींदार सुरक्षा जमा के रूप में एक या दो महीने का किराया मांगते हैं। हालांकि, वे किरायेदारी अवधि के अंत में इस जमा राशि को किरायेदार को वापस करने के लिए उत्तरदायी हैं। ध्यान दें कि संपत्ति के किसी भी नुकसान को ठीक करने के लिए उन्हें सुरक्षा जमा से पैसे काटने का अधिकार है।
