लखनऊ में रेंट एग्रीमेंट


लखनऊ उत्तर भारत का एक बहु-सांस्कृतिक, विरासत शहर और उत्तर प्रदेश की राजधानी है। यह अपनी कला और मुगलई व्यंजनों के लिए प्रसिद्ध है। लखनऊ में कई विनिर्माण उद्योग मौजूद हैं और यह आईटी, शिक्षा और अनुसंधान और विकास क्षेत्रों में भी वृद्धि देख रहा है। हर साल बड़ी संख्या में निवासी नौकरी और आय की तलाश में लखनऊ जाते हैं। यह लगातार लखनऊ में किराये के आवास की मांग पैदा करता है। लखनऊ में आवासीय किराये का बाजार काफी परिपक्व है और लगातार विकास देख रहा है। हालाँकि, किराये के विवाद अभी भी देश में किसी भी अन्य स्थान की तरह प्रचलित हैं। किराये के संघर्ष के प्रमुख कारणों में से एक समझौते के कागजात की कमी है। ज्यादातर मामलों में, मकान मालिक और किरायेदार के बीच कोई समझौता नहीं होने पर लोग किराये के विवाद में पड़ जाते हैं। लखनऊ में गलत या दोषपूर्ण किराया समझौता भी विवाद को जन्म दे सकता है और इसलिए, आपको अनुबंध बनाने की सटीक प्रक्रिया के बारे में पता होना चाहिए।

रेंट एग्रीमेंट क्या है?

रेंट एग्रीमेंट एक दस्तावेज है जिसमें संपत्ति के कब्जे की अवधि के दौरान मकान मालिक और किरायेदार पर लागू होने वाले नियम और शर्तें शामिल हैं। रेंट एग्रीमेंट के नियम अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग हो सकते हैं। इसलिए, किराये को अंतिम रूप देने से पहले प्रक्रिया को समझना महत्वपूर्ण है सौदा।

लखनऊ में रेंट एग्रीमेंट बनाने की प्रक्रिया क्या है?

रेंट एग्रीमेंट बनाने के दो तरीके हैं, ऑनलाइन और ऑफलाइन। लखनऊ में रेंट एग्रीमेंट बनाने के चरण निम्नानुसार हैं:

  • दोनों पक्षों, अर्थात, मकान मालिक और किरायेदार को नियम और शर्तों पर चर्चा करनी चाहिए और परस्पर सहमत होना चाहिए।
  • अनुबंध में कुछ बिंदु शामिल होने चाहिए, जैसे कि किराया राशि, रखरखाव शुल्क, सुरक्षा जमा , नोटिस अवधि, अधिभोग अवधि, आदि।
  • सहमत नियमों और शर्तों को पर्याप्त स्टांप शुल्क के साथ एक अनुबंध पत्र पर प्रिंट करें।
  • गलतियों और त्रुटियों से बचने के लिए दोनों पक्षों को मुद्रित अनुबंध पत्र को फिर से पढ़ना चाहिए।
  • यदि सत्यापन के बाद दोनों पक्ष संतुष्ट हैं, तो उन्हें दो गवाहों की उपस्थिति में समझौते पर हस्ताक्षर करना चाहिए।
  • स्थानीय उप-पंजीयक कार्यालय (एसआरओ) में समझौते को पंजीकृत कराने की सलाह दी जाती है।

क्या लखनऊ में रेंट एग्रीमेंट अनिवार्य है?

रेंट एग्रीमेंट मकान मालिक और किरायेदार के बीच के झगड़ों को सुलझाने में अहम भूमिका निभा सकता है। में लखनऊ में आमतौर पर लोग 11 महीने तक की अवधि के लिए रेंट एग्रीमेंट करते हैं। यदि अनुबंध की अवधि 12 महीने से अधिक है, तो रेंट एग्रीमेंट पंजीकृत करना अनिवार्य है। स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करने से बचने के लिए लोग अक्सर 11 महीने के लिए किराए के समझौते को प्राथमिकता देते हैं। यदि आवश्यक हो और दोनों पक्षों द्वारा सहमति व्यक्त की जाए, तो कार्यकाल के अंत में 11 महीने के समझौते का नवीनीकरण किया जा सकता है। ऊपर बताए गए चरणों को पूरा करने के लिए आप Housing.com पर उपलब्ध रेंट एग्रीमेंट क्रिएशन सुविधा का उपयोग कर सकते हैं। लखनऊ में ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट करना त्वरित और परेशानी मुक्त है।

क्या रेंट एग्रीमेंट रजिस्टर करना अनिवार्य है?

एक बार समझौता पंजीकृत हो जाने के बाद, इसकी सामग्री को बदला नहीं जा सकता है और समझौते के पक्ष इसे अस्वीकार नहीं कर सकते हैं। एक पंजीकृत किराया समझौता सभी प्रकार के गलत कामों और कानूनी जटिलताओं के खिलाफ, मकान मालिक और किरायेदार दोनों के हितों की रक्षा करता है। एक विवाद में कानूनी दस्तावेज के रूप में अदालत के समक्ष एक पंजीकृत किराया समझौता पेश किया जा सकता है। जहां करार की अवधि 12 महीने से कम है वहां रेंट एग्रीमेंट रजिस्टर करना अनिवार्य नहीं है। हालाँकि, कानूनी रूप से लागू करने योग्य अधिकार सुनिश्चित करने के लिए, आपको रेंट एग्रीमेंट को पंजीकृत करना पसंद करना चाहिए। उत्तर प्रदेश शहरी परिसर किरायेदारी (द्वितीय) अध्यादेश (यूपीआरयूपीटी अध्यादेश), 2021, यह निर्धारित करता है कि पट्टा शुरू होने के दो महीने के भीतर, किराया प्राधिकरण को किराए के समझौते का खुलासा किया जाना चाहिए। उसी कानून के तहत, यह अनिवार्य होगा सभी किराये के अनुबंधों को पंजीकृत करें।

यूपी में रेंट एग्रीमेंट कैसे रजिस्टर करें?

लखनऊ में रेंट एग्रीमेंट रजिस्टर करने की प्रक्रिया नीचे दी गई है:

  • लिखित/मुद्रित अनुबंध पत्र तैयार कर लें।
  • समझौते को पंजीकृत कराने के लिए स्थानीय एसआरओ पर जाएं।
  • दोनों पक्षों के आवश्यक दस्तावेज जैसे आईडी प्रूफ, एड्रेस प्रूफ आदि लेना न भूलें।
  • समझौते के पंजीकरण के समय दो गवाहों की आवश्यकता होती है।
  • यदि पंजीकरण के समय दोनों में से कोई एक या दोनों पक्ष मौजूद नहीं हैं, तो उनका मुख्तारनामा-धारक पंजीकरण निष्पादित कर सकता है।

यह भी देखें: नोएडा में किराया समझौता

लखनऊ में रेंट एग्रीमेंट के पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज

लखनऊ में रेंट एग्रीमेंट के पंजीकरण के लिए आपको जिन दस्तावेजों की आवश्यकता हो सकती है, वे हैं:

  • स्वामित्व प्रमाण के रूप में डीड की मूल/प्रति।
  • पासपोर्ट, आधार, ड्राइविंग लाइसेंस आदि की कॉपी।
  • कर रसीद या सूचकांक II।
  • दोनों पक्षों के दो पासपोर्ट साइज फोटो।
  • पैन कार्ड या आधार कार्ड की कॉपी।
  • रेंट एग्रीमेंट पर्याप्त मूल्य के स्टांप पेपर पर छपा हो।

ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट करने के लाभ लखनऊ में

ऑफलाइन रेंट एग्रीमेंट प्रक्रिया में समय लगता है। लखनऊ शहर में ट्रैफिक जाम की समस्या आम है। इसलिए, यदि आप रेंट एग्रीमेंट के ऑफ़लाइन निर्माण का विकल्प चुनते हैं, तो इसमें आपको पूरा दिन लग सकता है। वहीं दूसरी ओर लखनऊ सेवा में ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट का उपयोग करके आप समय की बचत कर सकते हैं और घर बैठे ही पूरी प्रक्रिया को पूरा कर सकते हैं।

लखनऊ में रेंट एग्रीमेंट पंजीकरण की लागत क्या है?

आम तौर पर, लखनऊ लागत में किराए के समझौते में स्टांप शुल्क शुल्क, पंजीकरण शुल्क और कानूनी सलाह के लिए भुगतान शामिल होता है। लखनऊ में आपको स्टांप शुल्क का भुगतान करना होगा और ई-स्टांप पेपर प्राप्त करना होगा। एक बार जब आप ई-स्टांप पेपर प्राप्त कर लेते हैं, तो उस पर समझौते के नियम और शर्तें प्रिंट करें। आप स्टॉक होल्डिंग कॉरपोरेशन ऑफ इंडिया लिमिटेड (SHCIL) या नामित बैंकों की निकटतम नामित शाखा के माध्यम से ई-स्टाम्प शुल्क का भुगतान कर सकते हैं। लखनऊ में रेंट एग्रीमेंट पर लागू स्टांप ड्यूटी नीचे दी गई है:

  • 12 महीने से कम के रेंट एग्रीमेंट के लिए: कुल वार्षिक किराए का 2%।
  • एक वर्ष से अधिक और पांच वर्ष तक के रेंट एग्रीमेंट के लिए: पहले तीन वर्षों में कुल किराए का 2%।

उत्तर प्रदेश में पंजीकरण शुल्क औसत वार्षिक किराए का 2% है। अगर आपने लखनऊ में रेंट एग्रीमेंट करने के लिए एक कानूनी विशेषज्ञ को काम पर रखा है, आपको उपरोक्त शुल्कों के अतिरिक्त कानूनी शुल्क का भुगतान करना होगा।

Housing.com द्वारा ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट की सुविधा

हाउसिंग डॉट कॉम लखनऊ में ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट करने के लिए एक प्लेटफॉर्म प्रदान करता है। प्रक्रिया पूरी करने के बाद, लखनऊ में ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट तैयार किया जाता है और मकान मालिक और किरायेदार दोनों को मेल किया जाता है। आपको अपने घर से बाहर जाने की जरूरत नहीं है और आप घर से ही पूरी प्रक्रिया को पूरा कर सकते हैं। हाउसिंग डॉट कॉम लखनऊ में ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट तैयार करने के लिए संपर्क रहित, सुविधाजनक और कम लागत वाली सेवा प्रदान करता है। हाउसिंग डॉट कॉम वर्तमान में भारत के 250+ शहरों में यह सुविधा दे रहा है। ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट

रेंट एग्रीमेंट करते समय ध्यान रखने योग्य बातें

यदि आप रेंट एग्रीमेंट में कोई गलती करते हैं, तो यह अब आपके लिए मददगार नहीं हो सकता है। तो, यहां कुछ और बिंदु दिए गए हैं, जिन्हें आपको रेंट एग्रीमेंट करते समय ध्यान में रखना चाहिए:

  • UPRUPT अध्यादेश 2021 ने किराए में हर साल 5% की वृद्धि पर एक सीलिंग का प्रस्ताव दिया है।
  • मकान मालिक समझौते में एक बिंदु शामिल कर सकता है जो उन्हें हर साल किराया बढ़ाने की अनुमति देता है, कानूनी तौर पर।
  • किरायेदार किराए के भुगतान के लिए किराए की रसीद प्राप्त करने के हकदार हैं।
  • मकान मालिक और किरायेदार दोनों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि समझौते में नोटिस की अवधि का उल्लेख किया गया है
  • संपत्ति में मकान मालिक द्वारा प्रदान की गई सभी फिटिंग और फिक्स्चर का विवरण समझौते में उल्लेख किया जाना चाहिए।

लखनऊ में रेंट एग्रीमेंट महत्वपूर्ण कारक

लखनऊ में रेंट एग्रीमेंट बनाते समय कुछ महत्वपूर्ण बिंदुओं का उल्लेख किया गया है जिन्हें आपको याद नहीं करना चाहिए:

  • कभी-कभी, जबकि मकान मालिक घर में रहने की अनुमति देता है, हो सकता है कि वह पार्किंग की जगह न दे। यदि आपको अपार्टमेंट के साथ पार्किंग की जगह की आवश्यकता है, तो भविष्य में विवाद से बचने के लिए समझौते में इसका स्पष्ट रूप से उल्लेख किया जाना चाहिए।
  • मकान मालिक आपको अपार्टमेंट में पालतू जानवर रखने की अनुमति नहीं दे सकता है। यदि आप एक पालतू जानवर रखना चाहते हैं, तो इसके बारे में पहले से मकान मालिक से चर्चा करें और इस बिंदु को समझौते में शामिल करें।
  • यदि आप अपार्टमेंट में कुछ बदलाव करना चाहते हैं, तो नवीनीकरण से संबंधित बिंदुओं को शामिल करें।

अस्पष्टता और भ्रम से बचने के लिए लखनऊ में रेंट एग्रीमेंट के शब्दों को सावधानीपूर्वक तैयार किया जाना चाहिए। इसमें दोनों पक्षों की जिम्मेदारियों और कर्तव्यों का उल्लेख होना चाहिए। में किराए के लिए संपत्तियों की जाँच करें लखनऊ

पूछे जाने वाले प्रश्न

कौन सी संस्था ई-स्टाम्प का नियमन करती है?

स्टॉक होल्डिंग कॉर्पोरेशन ऑफ इंडिया लिमिटेड (SHCIL) वह संस्था है जो भारत में ई-टिकटों को नियंत्रित करती है। स्टांप शुल्क का भुगतान एसएचसीआईएल की निकटतम नामित शाखा या शहर में स्थित अनुमोदित बैंकों में ई-स्टांपिंग सुविधा का उपयोग करके किया जा सकता है जहां आप किराए पर संपत्ति प्राप्त करना चाहते हैं।

क्या नोटरीकृत रेंट एग्रीमेंट और रजिस्टर्ड रेंट एग्रीमेंट समान हैं?

नोटरीकृत किराया समझौता और पंजीकृत किराया समझौता समान नहीं हैं। नोटरीकृत किराया समझौते अदालत में कानूनी दस्तावेज के रूप में स्वीकार्य नहीं हैं, जबकि पंजीकृत किराया समझौते अदालत में कानूनी दस्तावेजों के रूप में स्वीकार्य हैं।

 

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