లక్నో బహుళ సాంస్కృతిక, ఉత్తర భారతదేశ వారసత్వ నగరం మరియు ఉత్తర ప్రదేశ్ రాజధాని నగరం. ఇది కళ మరియు మొఘలై వంటకాలకు ప్రసిద్ధి చెందింది. లక్నోలో అనేక తయారీ పరిశ్రమలు ఉన్నాయి మరియు ఇది ఐటి, విద్య మరియు పరిశోధన మరియు అభివృద్ధి రంగాలలో కూడా వృద్ధిని సాధిస్తోంది. ఉద్యోగాలు మరియు ఆదాయం కోసం పెద్ద సంఖ్యలో నివాసులు ప్రతి సంవత్సరం లక్నోకు వెళతారు. ఇది లక్నోలో అద్దె గృహాల కోసం నిరంతరం డిమాండ్‌ను సృష్టిస్తుంది. లక్నోలో రెసిడెన్షియల్ అద్దె మార్కెట్ చాలా పరిణతి చెందింది మరియు స్థిరమైన వృద్ధిని సాధిస్తోంది. ఏదేమైనా, అద్దె వివాదాలు దేశంలో ఏ ఇతర ప్రదేశంలోనూ లేనంతగా కొనసాగుతున్నాయి. అద్దె వివాదాలకు ముఖ్య కారణాలలో ఒకటి, అగ్రిమెంట్ పేపర్లు లేకపోవడం. చాలా సందర్భాలలో, భూస్వామి మరియు అద్దెదారు మధ్య ఒప్పందం లేనప్పుడు ప్రజలు అద్దె వివాదంలో చిక్కుకుంటారు. లక్నోలో తప్పు లేదా తప్పు అద్దె ఒప్పందం కూడా వివాదానికి దారితీస్తుంది మరియు అందువల్ల, ఒప్పందాన్ని సృష్టించే ఖచ్చితమైన ప్రక్రియ గురించి మీరు తెలుసుకోవాలి.
అద్దె ఒప్పందం అంటే ఏమిటి?
అద్దె ఒప్పందం అనేది ఆస్తి ఆక్యుపెన్సీ కాలంలో భూస్వామి మరియు అద్దెదారులకు వర్తించే నిబంధనలు మరియు షరతులను కలిగి ఉన్న పత్రం. అద్దె ఒప్పంద నియమాలు రాష్ట్రం నుండి రాష్ట్రానికి మారవచ్చు. కాబట్టి, అద్దెను ఖరారు చేయడానికి ముందు ప్రక్రియను అర్థం చేసుకోవడం చాలా ముఖ్యం ఒప్పందం.
లక్నోలో అద్దె ఒప్పందం చేసుకునే ప్రక్రియ ఏమిటి?
అద్దె ఒప్పందాన్ని సృష్టించడానికి రెండు మార్గాలు ఉన్నాయి, అవి ఆన్‌లైన్ మరియు ఆఫ్‌లైన్. లక్నోలో అద్దె ఒప్పందాన్ని సృష్టించే దశలు క్రింది విధంగా ఉన్నాయి:
- రెండు పార్టీలు, అంటే, భూస్వామి మరియు అద్దెదారు, నిబంధనలు మరియు షరతులను చర్చించి, పరస్పరం అంగీకరించాలి.
- ఒప్పందంలో అద్దె మొత్తం, నిర్వహణ ఛార్జీలు, సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ , నోటీసు వ్యవధి, ఆక్యుపెన్సీ వ్యవధి మొదలైన అంశాలు ఉండాలి.
- అంగీకరించిన నిబంధనలు మరియు షరతులను తగిన స్టాంప్ డ్యూటీతో అగ్రిమెంట్ పేపర్‌పై ప్రింట్ చేయండి.
- తప్పులు మరియు లోపాలను నివారించడానికి ఇరు పక్షాలు ముద్రించిన అగ్రిమెంట్ పేపర్‌ని మళ్లీ చదవాలి.
- ధృవీకరణ తర్వాత ఇరుపక్షాలు సంతృప్తి చెందితే, వారు ఇద్దరు సాక్షుల సమక్షంలో ఒప్పందంపై సంతకం చేయాలి.
- స్థానిక సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయం (SRO) వద్ద ఒప్పందాన్ని నమోదు చేసుకోవడం మంచిది.
లక్నోలో అద్దె ఒప్పందం తప్పనిసరి?
భూస్వామి మరియు అద్దెదారు మధ్య విభేదాలను పరిష్కరించడంలో అద్దె ఒప్పందం ముఖ్యమైన పాత్ర పోషిస్తుంది. లో లక్నో, సాధారణంగా, ప్రజలు 11 నెలల వరకు అద్దె ఒప్పందాన్ని చేసుకుంటారు. ఒప్పంద వ్యవధి 12 నెలలు దాటితే, అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడం తప్పనిసరి. స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు చెల్లించకుండా ఉండటానికి ప్రజలు తరచుగా 11 నెలల పాటు అద్దె ఒప్పందాన్ని ఇష్టపడతారు. రెండు పార్టీలు అవసరమైతే మరియు అంగీకరిస్తే, పదవీకాలం ముగిసిన తర్వాత 11 నెలల ఒప్పందాన్ని పునరుద్ధరించవచ్చు. మీరు పైన పేర్కొన్న దశలను పూర్తి చేయడానికి, హౌసింగ్.కామ్‌లో అందుబాటులో ఉన్న అద్దె ఒప్పంద సృష్టి సదుపాయాన్ని ఉపయోగించవచ్చు. లక్నోలో ఆన్‌లైన్‌లో అద్దె ఒప్పందాన్ని చేసుకోవడం త్వరగా మరియు ఇబ్బంది లేకుండా ఉంటుంది.
అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడం తప్పనిసరి కాదా?
ఒప్పందం నమోదు అయిన తర్వాత, దాని కంటెంట్ మార్చబడదు మరియు ఒప్పందంలోని పార్టీలు దానిని తిరస్కరించలేవు. నమోదిత అద్దె ఒప్పందం భూస్వామి మరియు అద్దెదారు ఇద్దరి ప్రయోజనాలను అన్ని రకాల తప్పులు మరియు చట్టపరమైన సమస్యల నుండి రక్షిస్తుంది. ఒక వివాదంలో చట్టపరమైన డాక్యుమెంట్‌గా నమోదిత అద్దె ఒప్పందాన్ని కోర్టు ముందు సమర్పించవచ్చు. ఒప్పందం యొక్క వ్యవధి 12 నెలల కన్నా తక్కువ ఉన్న అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడం తప్పనిసరి కాదు. అయితే, చట్టబద్ధంగా అమలు చేయగల హక్కును నిర్ధారించడానికి, మీరు అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేసుకోవడానికి ప్రాధాన్యతనివ్వాలి. ఉత్తర ప్రదేశ్ రెగ్యులేషన్ ఆఫ్ అర్బన్ ప్రామిస్ టెనెన్సీ (సెకండ్) ఆర్డినెన్స్ (UPRUPT ఆర్డినెన్స్), 2021, లీజు ప్రారంభించిన రెండు నెలల్లోగా, అద్దె ఒప్పందాన్ని అద్దె అథారిటీకి వెల్లడించాలని నిర్దేశిస్తుంది. అదే చట్టం ప్రకారం, ఇది తప్పనిసరి అన్ని అద్దె ఒప్పందాలను నమోదు చేయండి.
UP లో అద్దె ఒప్పందాన్ని ఎలా నమోదు చేయాలి?
లక్నోలో అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేసే ప్రక్రియ క్రింది విధంగా ఉంది:
- వ్రాతపూర్వక/ప్రింటెడ్ అగ్రిమెంట్ పేపర్‌ను సిద్ధం చేసుకోండి.
- ఒప్పందాన్ని నమోదు చేసుకోవడానికి స్థానిక SRO ని సందర్శించండి.
- రెండు పార్టీల ఐడి ప్రూఫ్, అడ్రస్ ప్రూఫ్ మొదలైన ముఖ్యమైన పత్రాలను తీసుకోవడం మర్చిపోవద్దు.
- ఒప్పందం నమోదు సమయంలో ఇద్దరు సాక్షులు అవసరం.
- రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో ఎవరైనా లేదా ఇద్దరూ లేనట్లయితే, వారి అధికార న్యాయవాది రిజిస్ట్రేషన్‌ను అమలు చేయవచ్చు.
ఇది కూడా చూడండి: నోయిడాలో అద్దె ఒప్పందం
లక్నోలో అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడానికి అవసరమైన పత్రాలు
లక్నోలో అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడానికి మీకు అవసరమైన పత్రాలు:
- డీడ్ యొక్క ఒరిజినల్/కాపీ యాజమాన్య రుజువుగా.
- పాస్‌పోర్ట్ కాపీ, ఆధార్, డ్రైవింగ్ లైసెన్స్ మొదలైనవి.
- పన్ను రసీదు లేదా ఇండెక్స్ II.
- రెండు పార్టీల రెండు పాస్‌పోర్ట్ సైజు ఫోటోలు.
- పాన్ కార్డు లేదా ఆధార్ కార్డు కాపీ.
- తగిన విలువ కలిగిన స్టాంప్ పేపర్‌పై అద్దె ఒప్పందం ముద్రించబడింది.
ఆన్‌లైన్ అద్దె ఒప్పందంలో ప్రయోజనాలు లక్నోలో
ఆఫ్‌లైన్ అద్దె ఒప్పందం ప్రక్రియ సమయం తీసుకుంటుంది. లక్నో నగరంలో ట్రాఫిక్ రద్దీ తరచుగా సమస్య. కాబట్టి, మీరు అద్దె ఒప్పందం యొక్క ఆఫ్‌లైన్ సృష్టిని ఎంచుకుంటే, మీకు ఒక రోజంతా పట్టవచ్చు. మరోవైపు, లక్నో సేవలో ఆన్‌లైన్‌లో అద్దె ఒప్పందాన్ని ఉపయోగించి, మీరు ఇంట్లో కూర్చొని సమయాన్ని ఆదా చేసుకోవచ్చు మరియు మొత్తం ప్రక్రియను పూర్తి చేయవచ్చు.
లక్నోలో అద్దె ఒప్పంద నమోదు ధర ఎంత?
సాధారణంగా, లక్నోలో అద్దె ఒప్పందంలో స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీలు, రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు మరియు చట్టపరమైన సలహా కోసం చెల్లింపు ఉంటాయి. లక్నోలో, మీరు స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించాలి మరియు ఇ-స్టాంప్డ్ పేపర్ పొందాలి. మీరు ఇ-స్టాంప్ పేపర్‌ని పొందిన తర్వాత, ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలు మరియు షరతులను దానిపై ముద్రించండి. మీరు స్టాక్ హోల్డింగ్ కార్పొరేషన్ ఆఫ్ ఇండియా లిమిటెడ్ (SHCIL) లేదా నియమించబడిన బ్యాంకుల సమీప నియమించబడిన శాఖ ద్వారా ఇ-స్టాంప్ డ్యూటీని చెల్లించవచ్చు. లక్నోలో అద్దె ఒప్పందంపై వర్తించే స్టాంప్ డ్యూటీ క్రింద పేర్కొన్న విధంగా ఉంది:
- 12 నెలల కన్నా తక్కువ అద్దె ఒప్పందం కోసం: మొత్తం వార్షిక అద్దెలో 2%.
- ఒక సంవత్సరం మరియు ఐదు సంవత్సరాల వరకు అద్దె ఒప్పందం కోసం: మొదటి మూడు సంవత్సరాలలో మొత్తం అద్దెలో 2%.
ఉత్తర ప్రదేశ్‌లో రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు సగటు వార్షిక అద్దెలో 2%. ఒకవేళ లక్నోలో అద్దె ఒప్పందాన్ని చేయడానికి మీరు ఒక న్యాయ నిపుణుడిని నియమించారు, పైన పేర్కొన్న ఛార్జీలకు అదనంగా మీరు చట్టపరమైన రుసుము చెల్లించాలి.
Housing.com ద్వారా ఆన్‌లైన్ అద్దె ఒప్పందం సౌకర్యం
లక్నోలో ఆన్‌లైన్‌లో అద్దె ఒప్పందాలు చేసుకోవడానికి హౌసింగ్.కామ్ ఒక వేదికను అందిస్తుంది. ప్రక్రియ పూర్తయిన తర్వాత, లక్నోలో ఆన్‌లైన్‌లో అద్దె ఒప్పందాన్ని సిద్ధం చేసి, భూస్వామి మరియు అద్దెదారు ఇద్దరికీ మెయిల్ చేస్తారు. మీరు మీ ఇంటి నుండి బయటకు వెళ్లవలసిన అవసరం లేదు మరియు మీరు మొత్తం ప్రక్రియను ఇంటి నుండే పూర్తి చేయవచ్చు. లక్నోలో ఆన్‌లైన్‌లో అద్దె ఒప్పందాలను సిద్ధం చేయడానికి హౌసింగ్.కామ్ కాంటాక్ట్-లెస్, సౌకర్యవంతమైన మరియు తక్కువ-ధర సేవను అందిస్తుంది. Housing.com ప్రస్తుతం భారతదేశంలో 250+ నగరాలకు ఈ సదుపాయాన్ని అందిస్తోంది. 
అద్దె ఒప్పందం చేసుకునేటప్పుడు గుర్తుంచుకోవలసిన అంశాలు
మీరు అద్దె ఒప్పందంలో ఏదైనా తప్పు చేస్తే, అది ఇకపై మీకు సహాయపడకపోవచ్చు. కాబట్టి, అద్దె ఒప్పందం చేసుకునేటప్పుడు మీరు గుర్తుంచుకోవలసిన మరికొన్ని అంశాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి:
- UPRUPT ఆర్డినెన్స్ 2021 ప్రతి సంవత్సరం 5% అద్దె పెంపుపై ఒక సీలింగ్‌ను ప్రతిపాదించింది.
- భూస్వామి ప్రతి సంవత్సరం అద్దెను పెంచడానికి అనుమతించే ఒప్పందంలో ఒక అంశాన్ని చేర్చవచ్చు, చట్టపరంగా.
- అద్దెదారులకు అద్దె చెల్లింపు కోసం అద్దె రసీదులను స్వీకరించడానికి అర్హత ఉంది.
- భూస్వామి మరియు అద్దెదారు ఇద్దరూ, నోటీసు వ్యవధి ఒప్పందంలో పేర్కొన్నట్లు నిర్ధారించుకోవాలి
- ఆస్తిలో భూస్వామి అందించిన అన్ని ఫిట్టింగ్‌లు మరియు ఫిక్చర్‌ల వివరాలను ఒప్పందంలో పేర్కొనాలి.
లక్నోలో అద్దె ఒప్పందం ముఖ్యమైన అంశాలు
లక్నోలో అద్దె ఒప్పందాన్ని సృష్టించేటప్పుడు మీరు తప్పిపోకూడని ముఖ్యమైన అంశాలు:
- కొన్నిసార్లు, ఇంటి యజమాని ఇంటి నివాసాన్ని అనుమతించినప్పటికీ, అతను పార్కింగ్ స్థలాన్ని అందించకపోవచ్చు. మీకు అపార్ట్‌మెంట్‌తో పాటు పార్కింగ్ స్థలం అవసరమైతే, భవిష్యత్తులో వివాదాలను నివారించడానికి ఒప్పందంలో స్పష్టంగా పేర్కొనబడాలి.
- అపార్ట్‌మెంట్‌లో పెంపుడు జంతువును ఉంచడానికి భూస్వామి మిమ్మల్ని అనుమతించకపోవచ్చు. మీరు పెంపుడు జంతువును ఉంచాలనుకుంటే, భూస్వామితో ముందుగానే చర్చించి, ఈ అంశాన్ని ఒప్పందంలో చేర్చండి.
- మీరు అపార్ట్‌మెంట్‌లో కొన్ని మార్పులు చేయాలనుకుంటే, పునర్నిర్మాణానికి సంబంధించిన పాయింట్‌లను చేర్చండి.
అస్పష్టత మరియు గందరగోళాన్ని నివారించడానికి లక్నోలో అద్దె ఒప్పందం యొక్క పదాలను జాగ్రత్తగా రూపొందించాలి. ఇది రెండు పార్టీల బాధ్యతలు మరియు విధులను పేర్కొనాలి. అద్దెకు ఉన్న ఆస్తులను తనిఖీ చేయండి లక్నో
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
ఏ సంస్థ ఇ-స్టాంపులను నియంత్రిస్తుంది?
స్టాక్ హోల్డింగ్ కార్పొరేషన్ ఆఫ్ ఇండియా లిమిటెడ్ (SHCIL) భారతదేశంలో ఇ-స్టాంపులను నియంత్రించే సంస్థ. మీరు అద్దెకు ఆస్తిని పొందాలనుకుంటున్న నగరంలో ఉన్న SHCIL లేదా ఆమోదించబడిన బ్యాంకుల సమీప నియమించబడిన బ్రాంచ్‌లో ఇ-స్టాంపింగ్ సౌకర్యాన్ని ఉపయోగించి స్టాంప్ డ్యూటీని చెల్లించవచ్చు.
నోటరీ చేయబడిన అద్దె ఒప్పందం మరియు నమోదిత అద్దె ఒప్పందం ఒకేలా ఉన్నాయా?
నోటరీ చేయబడిన అద్దె ఒప్పందం మరియు నమోదిత అద్దె ఒప్పందం ఒకేలా ఉండవు. నోటరీ చేయబడిన అద్దె ఒప్పందాలు న్యాయస్థానంలో చట్టపరమైన పత్రం వలె ఆమోదించబడవు, అయితే నమోదిత అద్దె ఒప్పందాలు కోర్టులో చట్టపరమైన పత్రాలుగా ఆమోదించబడతాయి.
