న్యూ ఓఖ్లా ఇండస్ట్రియల్ డెవలప్‌మెంట్ ఏరియా (నోయిడా) ఉత్తర ప్రదేశ్ రాష్ట్రంలో బాగా ప్రణాళికాబద్ధంగా మరియు వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న నగరాలలో ఒకటి. ఇది కూడా గ్రీన్ సిటీ, పెద్ద సంఖ్యలో ఐటీ కంపెనీలు, ఎత్తైన భవనాలు, ఫ్లై ఓవర్లు, విశాలమైన ఎక్స్‌ప్రెస్‌వేలు మరియు ఢిల్లీకి సమీపంలో ఉన్నందున, నోయిడా నివాసితులకు గొప్ప ప్రాంతంగా మారింది. ఢిల్లీతో పోలిస్తే, నోయిడాలోని రియాల్టీ మార్కెట్ తక్కువ ఖర్చుతో ఉంటుంది. మీరు సరసమైన నుండి అల్ట్రా-లగ్జరీ వరకు ఉన్న లక్షణాలను పొందవచ్చు. మీరు నోయిడాలో అద్దెకు నివాస ఆస్తి కోసం చూస్తున్నట్లయితే, ఆకర్షణీయమైన ఇంటిని ఎంచుకోవడం సరిపోదు. మీరు అద్దె ఒప్పంద ప్రక్రియ గురించి పూర్తిగా తెలుసుకోవాలి. తరచుగా, అద్దె ఒప్పంద ప్రక్రియ గురించి అవగాహన లేకపోవడం వల్ల అద్దె వివాదాలు జరుగుతాయి.
అద్దె ఒప్పందం అంటే ఏమిటి?
అద్దె ఒప్పందం అద్దెదారు మరియు భూస్వామి అంగీకరించిన నిబంధనలు మరియు షరతులను నిర్దేశిస్తుంది. ఒక నిర్దిష్ట నగరం లేదా రాష్ట్రంలో వర్తించే నియమాలను బట్టి అద్దె ఒప్పంద ప్రక్రియ మారవచ్చు. కాబట్టి, అద్దె ఒప్పందానికి సంబంధించిన సూత్రాలను అర్థం చేసుకోవడం చాలా కీలకం, మీరు ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకోవాలని ప్రతిపాదించిన నగరం మరియు రాష్ట్రం ప్రకారం.
అద్దె ఒప్పందం చేసుకునే ప్రక్రియ ఏమిటి?
ఆఫ్‌లైన్ మరియు ఆన్‌లైన్‌లో అద్దె ఒప్పందాన్ని సృష్టించవచ్చు. అద్దెకు తీసుకునే కీలక దశలు ఇక్కడ ఉన్నాయి నోయిడాలో ఒప్పందం:
- అద్దె ఒప్పందాన్ని సిద్ధం చేయడానికి ప్రారంభ దశ, 'పరస్పర అంగీకారం' పొందడం. రెండు పార్టీలు నిబంధనలు మరియు షరతులకు అంగీకరించాలి.
- నిబంధనలు మరియు షరతులు సెక్యూరిటీ డిపాజిట్లు, అద్దె మొత్తం, నిర్వహణ ఛార్జీలు, నోటీసు వ్యవధి, అద్దె కాలవ్యవధి మొదలైన అంశాలను కవర్ చేయాలి.
- ఏదైనా వ్యత్యాసాన్ని నివారించడానికి తగిన విలువ కలిగిన స్టాంప్ పేపర్‌పై పరస్పరం అంగీకరించిన నిబంధనలను ముద్రించండి మరియు అన్ని పాయింట్లను మరోసారి చదవండి.
- అన్ని పాయింట్లు సరైనవి మరియు ఇరు పక్షాలూ అంగీకరించినట్లయితే, వారు కనీసం ఇద్దరు సాక్షుల సమక్షంలో ఒప్పందంపై సంతకం చేయాలి.
- స్థానిక సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో డీడ్ నమోదు చేసుకోండి.
నోయిడాలో అద్దె ఒప్పందం తప్పనిసరి?
రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం, 1908 ప్రకారం, కాంట్రాక్ట్ పదవీకాలం 12 నెలల కన్నా ఎక్కువ ఉన్నప్పుడు లీజు ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడం తప్పనిసరి. నోయిడాలో సాధారణ పద్ధతిలో, రిజిస్ట్రేషన్‌ను నివారించడానికి, 11 నెలల వరకు అద్దె ఒప్పందం చేసుకోవడం. 11 నెలల గడువు ముగిసిన తరువాత, రెండు పార్టీలు ఒప్పందాన్ని పునరుద్ధరించాలని నిర్ణయించుకోవచ్చు. మీరు పైన పేర్కొన్న దశలను పూర్తి చేయడానికి మరియు హౌసింగ్.కామ్ అందించిన సదుపాయాన్ని కూడా పొందవచ్చు మరియు త్వరిత మరియు ఇబ్బంది లేని ఆన్‌లైన్ ఒప్పందాన్ని చేసుకోవచ్చు.
ఇది తప్పనిసరి కాదా అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయాలా?
అద్దె ఒప్పందం 11 నెలలు లేదా తక్కువ వ్యవధిలో ఉంటే, నోయిడాలో అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడం తప్పనిసరి కాదు. ఏదేమైనా, చట్టబద్ధంగా అమలు చేయగల హక్కును సృష్టించడానికి, దానిని నమోదు చేసుకోవడం ఇప్పటికీ వివేకం. చట్టపరమైన వివాదంలో, రిజిస్టర్డ్ అద్దె ఒప్పందాన్ని చట్టపరమైన పత్రంగా కోర్టు ముందు సమర్పించవచ్చు. ఉత్తర ప్రదేశ్ రెగ్యులేషన్ ఆఫ్ అర్బన్ ప్రామిస్ టెనెన్సీ (సెకండ్) ఆర్డినెన్స్ (UPRUPT ఆర్డినెన్స్), 2021 ప్రకారం, లీజు ప్రారంభమైన రెండు నెలల్లోగా అద్దె అథారిటీకి అద్దె ఒప్పందాన్ని బహిర్గతం చేయాలని ఇక్కడ గమనించడం ముఖ్యం. అదే చట్టం ప్రకారం, అన్ని అద్దె ఒప్పందాలను నమోదు చేయడం తప్పనిసరి. మీరు ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయాలనుకుంటే, మీరు దానిని వ్రాతపూర్వకంగా పొందాలి, ఎందుకంటే నోటి ఒప్పందాలు నమోదు కోసం అనుమతించబడవు. ఇది కూడా చూడండి: భారతదేశంలో ఆస్తి లావాదేవీల నమోదుకు సంబంధించిన చట్టాలు
నోయిడాలో అద్దె ఒప్పందాన్ని ఎలా నమోదు చేయాలి?
రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం ప్రకారం అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేసుకోవడం భూస్వామి బాధ్యత. లీజు ఒప్పందాలను వద్ద నమోదు చేయవచ్చు స్థానిక సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయం. రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియలో, భూస్వామి మరియు అద్దెదారు ఇద్దరు సాక్షులతో పాటు సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాన్ని సందర్శించాలి. ఒకవేళ, యజమాని లేదా అద్దెదారు, లేదా ఇద్దరూ హాజరు కాలేకపోతే, రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో ఒప్పందంపై సంతకం చేయడానికి వారు తమ పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ హోల్డర్‌లను పంపవచ్చు.
నోయిడాలో అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడానికి అవసరమైన పత్రాలు
నోయిడాలో అద్దె ఒప్పంద నమోదు కోసం అవసరమైన పత్రాల జాబితా ఇక్కడ ఉంది:
- యాజమాన్య రుజువు: మీరు అమ్మకం/కొనుగోలు డీడ్ యొక్క ఒరిజినల్/కాపీని ఉపయోగించవచ్చు.
- పన్ను రసీదు: రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో పన్ను రసీదు లేదా ఇండెక్స్ II అవసరం.
- భూస్వామి మరియు అద్దెదారు యొక్క చిరునామా రుజువు: ఉదాహరణకు, పాస్‌పోర్ట్ కాపీ, ఆధార్, డ్రైవింగ్ లైసెన్స్ మొదలైనవి.
- ఛాయాచిత్రాలు: భూస్వామి మరియు అద్దెదారు యొక్క రెండు పాస్‌పోర్ట్ సైజు ఫోటోలు.
- గుర్తింపు రుజువు: పాన్ కార్డు లేదా ఆధార్ కార్డు కాపీ.
- కాగితంపై ఒప్పందం: స్టాంప్ పేపర్‌పై అద్దె ఒప్పందం ముద్రించబడింది.
నోయిడాలో అద్దె ఒప్పందం యొక్క ఆన్‌లైన్ నమోదు ప్రయోజనాలు
ఆఫ్‌లైన్ అద్దె ఒప్పందం నమోదు సాధారణంగా సమయం తీసుకునే ప్రక్రియ. నోయిడాలో నివసిస్తున్న ప్రజలు ఇప్పుడు వివిధ ప్లాట్‌ఫారమ్‌లలో ఆన్‌లైన్ రిజిస్ట్రేషన్ ప్రయోజనాన్ని సులభంగా పొందవచ్చు. ఆన్‌లైన్ రిజిస్ట్రేషన్ మొత్తం ప్రక్రియ చాలా పారదర్శకంగా మరియు అర్థం చేసుకోవడానికి సులభం. ఇది చేయవచ్చు సమయం మరియు డబ్బు రెండింటినీ ఆదా చేయండి. కొన్ని ప్రసిద్ధ కంపెనీలు తమ కస్టమర్‌లకు ఇబ్బంది లేని ఆన్‌లైన్ అద్దె ఒప్పంద సేవలను అందిస్తున్నాయి. అద్దెపై ఇల్లు కనుగొనడం నుండి అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడం వరకు సేవల కోసం మీరు వారి ప్లాట్‌ఫారమ్‌లను ఉపయోగించవచ్చు.
నోయిడాలో అద్దె ఒప్పంద నమోదు ధర ఎంత?
నోయిడాలో అద్దె ఒప్పంద రిజిస్ట్రేషన్ ఖర్చులో స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు, లీగల్ అడ్వైజరీ ఫీజు (మీరు లీగల్ అడ్వైజర్‌ని నియమించుకుంటే), మొదలైనవి ఉంటాయి. . అద్దె ఒప్పందంపై వర్తించే స్టాంప్ డ్యూటీ క్రింద పేర్కొన్న విధంగా ఉంది:
- 12 నెలల కన్నా తక్కువ అద్దె ఒప్పందాల కోసం: మొత్తం వార్షిక అద్దెలో 2%.
- ఒక సంవత్సరం కంటే ఎక్కువ మరియు ఐదు సంవత్సరాల వరకు అగ్రిమెంట్ వ్యవధి కోసం: మొదటి మూడు సంవత్సరాలలో మొత్తం అద్దెలో 2%.
అద్దె ఒప్పందాన్ని సృష్టించడానికి మరియు దానిని నమోదు చేయడానికి మీరు ఒక న్యాయ నిపుణుడిని నియమించినట్లయితే మీరు అదనపు ఛార్జీలు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.
Housing.com ద్వారా ఆన్‌లైన్ అద్దె ఒప్పందం సౌకర్యం
Housing.com ఆన్‌లైన్ అద్దె ఒప్పందాలను రూపొందించడానికి అద్దెదారులు మరియు భూస్వాములకు ఒక వేదికను అందిస్తుంది. అద్దె ఒప్పందం సిద్ధమైన తర్వాత, అది రెండు పార్టీలకు మెయిల్ చేయబడుతుంది. నమోదు ప్రక్రియ పూర్తిగా ఆన్‌లైన్‌లో ఉంటుంది. ఒప్పందం కావచ్చు ఇంటి నుండి సృష్టించబడింది మరియు మీ ఇంటి నుండి బయటకు వెళ్లవలసిన అవసరం లేదు. పద్ధతి కాంటాక్ట్-తక్కువ, ఇబ్బంది లేనిది, అనుకూలమైనది మరియు చాలా ఖర్చుతో కూడుకున్నది. ప్రస్తుతం, హౌసింగ్.కామ్ భారతదేశంలోని 250+ నగరాల్లో ఆన్‌లైన్ అద్దె ఒప్పందాలు చేసుకునే సదుపాయాన్ని అందిస్తుంది. 
అద్దె ఒప్పందం చేసుకునేటప్పుడు గుర్తుంచుకోవాల్సిన అంశాలు
- ప్రతి సంవత్సరం అద్దె పెరుగుదలను నిర్దేశించే ఒప్పందంలో ఒక నిబంధనను చేర్చడానికి భూస్వామికి అనుమతి ఉంది. UPRUPT ఆర్డినెన్స్ 2021, అద్దెలో వార్షిక పెంపుపై 5%పరిమితిని ప్రతిపాదించింది.
- అద్దె చెల్లింపు కోసం అద్దె రసీదులను స్వీకరించడానికి అద్దెదారు అర్హులు.
- భూస్వామి మరియు అద్దెదారు ఇద్దరి నోటీసు వ్యవధిని ఒప్పందంలో పేర్కొనాలి.
- ఆస్తిలోని ఫిట్టింగ్‌లు మరియు ఫిక్చర్‌ల వివరాలను అద్దె ఒప్పందంలో పేర్కొనాలి.
నోయిడాలో అద్దె ఒప్పందాన్ని సృష్టించేటప్పుడు, దిగువ పేర్కొన్న విధంగా మరికొన్ని పాయింట్లను కవర్ చేయడానికి ప్రయత్నించండి:
- పెంపుడు జంతువులకు సంబంధించిన పార్కింగ్ మరియు నిబంధనలకు సదుపాయం.
- నిర్మాణాత్మక మార్పులకు అనుమతి, మొదలైనవి.
- చెల్లింపు మోడ్, అనగా చెక్, ఆన్‌లైన్ బదిలీ మొదలైన వాటి ద్వారా.
ఒప్పందంలోని పదాలు సరైనవని నిర్ధారించడానికి దృష్టి పెట్టండి మరియు అద్దె ఒప్పందాన్ని చేసేటప్పుడు తప్పులను నివారించండి, ఎందుకంటే ఇది వివాదాలకు దారితీస్తుంది మరియు మిమ్మల్ని సుదీర్ఘమైన చట్టపరమైన కేసులోకి లాగుతుంది. న్యాయ పోరాటానికి దిగడం సుదీర్ఘమైన మరియు బాధాకరమైన ప్రక్రియ. కాబట్టి, ఒప్పందంలో వీలైనన్ని ఎక్కువ పాయింట్లను చేర్చడానికి ప్రయత్నించండి. నోయిడాలో అద్దెకు ఉన్న ఆస్తులను చూడండి
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ అంటే ఏమిటి?
సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ అనేది ఆస్తి ఆక్రమణను అనుమతించే ముందు, అద్దెదారు నుండి భూస్వామి సేకరించిన డబ్బు. సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ అంటే ఆస్తికి జరిగే నష్టాలకు వ్యతిరేకంగా మరియు అద్దెదారు అద్దె చెల్లించనందుకు వ్యతిరేకంగా భూస్వామికి రక్షణ కల్పించడం. ఆస్తిని విడిచిపెట్టినప్పుడు, అద్దెదారు భూస్వామి నుండి సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ తిరిగి పొందడానికి అర్హులు.
ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడం వల్ల కలిగే ప్రయోజనాలు ఏమిటి?
ఒక ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడం వలన చట్టపరంగా చట్టబద్ధంగా అమలు చేయబడుతుంది.
