নিউ ওখলা ইন্ডাস্ট্রিয়াল ডেভেলপমেন্ট এরিয়া (নয়ডা) উত্তরপ্রদেশ রাজ্যের সুপরিকল্পিত এবং দ্রুত বর্ধনশীল শহরগুলির মধ্যে একটি। এটি একটি সবুজ শহর, যেখানে বিপুল সংখ্যক আইটি কোম্পানি, উঁচু ভবন, ফ্লাইওভার, প্রশস্ত এক্সপ্রেসওয়ে এবং দিল্লির সান্নিধ্য রয়েছে, যা নয়ডাকে বাসিন্দাদের জন্য একটি দুর্দান্ত অঞ্চলে পরিণত করেছে। দিল্লির তুলনায়, নয়ডায় রিয়েলিটি বাজার কম ব্যয়বহুল, সেগমেন্ট জুড়ে। আপনি সাশ্রয়ী মূল্যের থেকে অতি বিলাসিতা পর্যন্ত বৈশিষ্ট্যগুলি পেতে পারেন। আপনি যদি নয়ডায় ভাড়ায় আবাসিক সম্পত্তি খুঁজছেন, একটি আকর্ষণীয় বাড়ি নির্বাচন করা যথেষ্ট নাও হতে পারে। আপনাকে ভাড়া চুক্তি প্রক্রিয়া সম্পর্কে সম্পূর্ণ সচেতন হতে হবে। প্রায়ই, ভাড়া চুক্তি প্রক্রিয়া সম্পর্কে জ্ঞানের অভাবের কারণে ভাড়াটিয়া সংক্রান্ত বিরোধ দেখা দেয়।
ভাড়া চুক্তি কি?
একটি ভাড়া চুক্তি ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালার দ্বারা সম্মত নিয়ম ও শর্তাদি নির্ধারণ করে। একটি নির্দিষ্ট শহর বা রাজ্যে প্রযোজ্য নিয়মের উপর নির্ভর করে ভাড়া চুক্তির প্রক্রিয়া পরিবর্তন হতে পারে। সুতরাং, ভাড়া চুক্তির সাথে যুক্ত নীতিগুলি বোঝা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ হয়ে ওঠে, শহর এবং রাজ্য অনুযায়ী যেখানে আপনি একটি সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার প্রস্তাব করেন।
ভাড়া চুক্তি করার প্রক্রিয়া কী?
একটি ভাড়া চুক্তি অফলাইন এবং অনলাইন উভয়ই তৈরি করা যেতে পারে। এখানে একটি ভাড়া তৈরির মূল পদক্ষেপগুলি রয়েছে নয়ডায় চুক্তি:
- একটি ভাড়া চুক্তি প্রস্তুত করার প্রাথমিক পদক্ষেপ হল 'পারস্পরিক সম্মতি' পাওয়া। উভয় পক্ষের শর্তাবলীতে সম্মত হওয়া উচিত।
- শর্তাবলীতে নিরাপত্তা আমানত, ভাড়ার পরিমাণ, রক্ষণাবেক্ষণ চার্জ, নোটিশের সময়কাল, ভাড়ার মেয়াদ ইত্যাদি পয়েন্ট অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে।
- যথাযথ মূল্যের একটি স্ট্যাম্প পেপারে পারস্পরিক সম্মত শর্তাবলী মুদ্রণ করুন এবং যেকোনো অসঙ্গতি এড়াতে আরও একবার সমস্ত পয়েন্ট পড়ুন।
- যদি সমস্ত পয়েন্ট উভয় পক্ষের দ্বারা সঠিক এবং সম্মত হয় তবে তাদের ন্যূনতম দুইজন সাক্ষীর উপস্থিতিতে চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে হবে।
- স্থানীয় সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে দলিল নিবন্ধিত করুন।
নয়েডায় কি ভাড়া চুক্তি বাধ্যতামূলক?
রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্ট, 1908 এর সাথে সঙ্গতিপূর্ণ, যখন চুক্তির মেয়াদ 12 মাসের বেশি থাকে তখন লিজ চুক্তি নিবন্ধন করা বাধ্যতামূলক। নয়েডায় সাধারণ অনুশীলন হল, নিবন্ধন এড়াতে 11 মাস পর্যন্ত ভাড়া চুক্তি করা। 11 মাসের মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে, উভয় পক্ষই চুক্তি নবায়ন করার সিদ্ধান্ত নিতে পারে। আপনি উপরে উল্লিখিত ধাপগুলি সম্পন্ন করার জন্য হাউজিং ডট কম কর্তৃক প্রদত্ত সুবিধাও পেতে পারেন এবং দ্রুত এবং ঝামেলা মুক্ত একটি অনলাইন চুক্তি করতে পারেন।
এটা কি বাধ্যতামূলক একটি ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন?
ভাড়া চুক্তি নয়েডায় নিবন্ধন বাধ্যতামূলক নয়, যদি ভাড়া চুক্তি 11 মাস বা তার কম মেয়াদের জন্য হয়। যাইহোক, এটি আইনত প্রয়োগযোগ্য অধিকার তৈরি করার জন্য এটি নিবন্ধিত করা এখনও বিচক্ষণ। একটি আইনি বিরোধে, নিবন্ধিত ভাড়া চুক্তি একটি আইনি নথি হিসাবে আদালতে হাজির করা যেতে পারে। এখানে উল্লেখ করা গুরুত্বপূর্ণ যে উত্তর প্রদেশ রেগুলেশন অফ আরবান প্রিমাইজেস টেনেন্সি (সেকেন্ড) অধ্যাদেশ (ইউপিআরইউপিটি অধ্যাদেশ), 2021 অনুসারে, ইজারা শুরুর দুই মাসের মধ্যে ভাড়া কর্তৃপক্ষের কাছে ভাড়া চুক্তি প্রকাশ করা উচিত। একই আইনের অধীনে, সমস্ত ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন করা বাধ্যতামূলক হবে। আপনি যদি চুক্তিটি নিবন্ধন করতে চান তবে আপনাকে এটি লিখিতভাবে পেতে হবে, কারণ নিবন্ধনের জন্য মৌখিক চুক্তি অনুমোদিত নয়। আরও দেখুন: ভারতে সম্পত্তি লেনদেনের নিবন্ধন সম্পর্কিত আইন
নয়েডায় কীভাবে ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন করবেন?
রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্ট অনুযায়ী ভাড়া চুক্তি নিবন্ধিত করা বাড়িওয়ালার দায়িত্ব। লিজ চুক্তি এ নিবন্ধিত হতে পারে স্থানীয় সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়। রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়ার সময়, বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়াকে দুইজন সাক্ষীর সাথে সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে যেতে হবে। যদি হয়, মালিক বা ভাড়াটিয়া, অথবা উভয় উপস্থিত হতে অক্ষম, তারা নিবন্ধনের সময় চুক্তিতে স্বাক্ষর করার জন্য তাদের পাওয়ার অব অ্যাটর্নি-হোল্ডার পাঠাতে পারেন।
নয়েডায় ভাড়া চুক্তির নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয় নথি
এখানে নয়ডায় ভাড়া চুক্তি নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয় নথির তালিকা রয়েছে:
- মালিকানার প্রমাণ: আপনি বিক্রয়/ক্রয়ের দলিলের মূল/অনুলিপি ব্যবহার করতে পারেন।
- কর প্রাপ্তি: নিবন্ধনের সময় কর প্রাপ্তি বা সূচক II প্রয়োজন।
- বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়ার ঠিকানা প্রমাণ: উদাহরণস্বরূপ, পাসপোর্টের অনুলিপি, আধার, ড্রাইভিং লাইসেন্স ইত্যাদি।
- ফটোগ্রাফ: বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়ার দুটি পাসপোর্ট সাইজের ছবি।
- পরিচয় প্রমাণ: প্যান কার্ড বা আধার কার্ডের কপি।
- কাগজে চুক্তি: স্ট্যাম্প পেপারে ছাপানো ভাড়া চুক্তি।
নয়ডায় ভাড়া চুক্তির অনলাইন নিবন্ধনের সুবিধা
অফলাইন ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন সাধারণত একটি সময়সাপেক্ষ প্রক্রিয়া। নয়ডায় বসবাসকারী লোকেরা এখন সহজেই বিভিন্ন প্ল্যাটফর্মে অনলাইন নিবন্ধনের সুবিধা পেতে পারেন। অনলাইন নিবন্ধনের পুরো প্রক্রিয়াটি বেশ স্বচ্ছ এবং সহজেই বোঝা যায়। এটা হতে পারে সময় এবং অর্থ উভয়ই বাঁচান। কিছু সুপরিচিত কোম্পানি তাদের গ্রাহকদের ঝামেলা মুক্ত অনলাইন ভাড়া চুক্তি পরিষেবা প্রদান করে। আপনি তাদের প্ল্যাটফর্মগুলি ব্যবহার করতে পারেন, ভাড়ায় বাড়ি খোঁজা থেকে শুরু করে ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন করা পর্যন্ত।
নয়েডায় ভাড়া চুক্তি নিবন্ধনের খরচ কত?
নোইডায় ভাড়া চুক্তি নিবন্ধনের খরচের মধ্যে রয়েছে স্ট্যাম্প ডিউটি, রেজিস্ট্রেশন ফি, আইনি পরামর্শ ফি (যদি আপনি একজন আইনী উপদেষ্টা নিযুক্ত করেন) ইত্যাদি। । ভাড়া চুক্তিতে প্রযোজ্য স্ট্যাম্প ডিউটি নিচে উল্লেখ করা হল:
- 12 মাসের কম সময়ের ভাড়া চুক্তির জন্য: মোট বার্ষিক ভাড়ার 2%।
- এক বছরের বেশি সময় এবং পাঁচ বছর পর্যন্ত চুক্তির জন্য: প্রথম তিন বছরে মোট ভাড়ার 2%।
আপনি যদি ভাড়া চুক্তি তৈরির জন্য এবং এটি নিবন্ধনের জন্য আইন বিশেষজ্ঞ নিয়োগ করেন তবে আপনাকে অতিরিক্ত চার্জ দিতে হতে পারে।
Housing.com দ্বারা অনলাইন ভাড়া চুক্তির সুবিধা
Housing.com অনলাইন ভাড়া চুক্তি তৈরির জন্য ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালাদের একটি প্ল্যাটফর্ম প্রদান করে। একবার ভাড়া চুক্তি প্রস্তুত হলে, এটি উভয় পক্ষের কাছে পাঠানো হয়। নিবন্ধন প্রক্রিয়া সম্পূর্ণ অনলাইন। চুক্তি হতে পারে বাড়ি থেকে তৈরি এবং আপনার ঘর থেকে বের হওয়ার কোন প্রয়োজন নেই। পদ্ধতি যোগাযোগ-কম, ঝামেলা-মুক্ত, সুবিধাজনক এবং বেশ সাশ্রয়ী। বর্তমানে, হাউজিং ডট কম ভারতের 250+ শহরে অনলাইন ভাড়া চুক্তি করার সুবিধা প্রদান করে। 
ভাড়া চুক্তি করার সময় পয়েন্টগুলি মনে রাখতে হবে
- বাড়িওয়ালাকে চুক্তিতে একটি ধারা অন্তর্ভুক্ত করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে যা প্রতি বছর ভাড়া বৃদ্ধির শর্ত দেয়। UPRUPT অধ্যাদেশ 2021, বার্ষিক ভাড়া 5%বৃদ্ধির উপর একটি ক্যাপ প্রস্তাব করেছে।
- ভাড়াটিয়া ভাড়া প্রদানের জন্য ভাড়ার রসিদ পাওয়ার অধিকারী।
- বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়া উভয়ের নোটিশের সময়সীমা চুক্তিতে উল্লেখ করা উচিত।
- সম্পত্তির ফিটিং এবং ফিক্সচারের বিবরণ ভাড়া চুক্তিতে উল্লেখ করা উচিত।
নোইডায় ভাড়া চুক্তি তৈরি করার সময়, নীচে উল্লিখিত আরও কিছু বিষয় কভার করার চেষ্টা করুন:
- পার্কিংয়ের ব্যবস্থা এবং পোষা প্রাণী সম্পর্কিত বিধান।
- কাঠামোগত পরিবর্তন ইত্যাদির অনুমতি।
- পেমেন্ট মোড, অর্থাৎ চেক, অনলাইন ট্রান্সফার ইত্যাদির মাধ্যমে।
চুক্তির শব্দগুলি সঠিক কিনা তা নিশ্চিত করার দিকে মনোনিবেশ করুন এবং ভাড়া চুক্তি করার সময় ভুলগুলি এড়িয়ে চলুন, কারণ এটি বিবাদ সৃষ্টি করতে পারে এবং আপনাকে একটি দীর্ঘ আইনি মামলায় নিয়ে যেতে পারে। আইনি লড়াইয়ে নামা একটি দীর্ঘ এবং বেদনাদায়ক প্রক্রিয়া হতে পারে। সুতরাং, চুক্তিতে যতটা সম্ভব পয়েন্ট অন্তর্ভুক্ত করার চেষ্টা করুন। নয়ডায় ভাড়ার জন্য সম্পত্তি দেখুন
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী
নিরাপত্তা আমানত কি?
সিকিউরিটি ডিপোজিট হচ্ছে বাড়িওয়ালার কাছ থেকে সম্পত্তি ভোগদাতার অনুমতি নেওয়ার আগে সংগ্রহ করা টাকা। সিকিউরিটি ডিপোজিট বলতে বোঝায় যে, জমির মালিককে সম্পত্তির ক্ষতির বিরুদ্ধে এবং ভাড়াটিয়া কর্তৃক ভাড়া না দেওয়ার বিরুদ্ধে সুরক্ষা প্রদান করা। সম্পত্তি ত্যাগ করার সময়, ভাড়াটিয়া বাড়িওয়ালার কাছ থেকে জামানত ফেরত পাওয়ার অধিকারী।
চুক্তি নিবন্ধনের সুবিধা কি?
একটি চুক্তি নিবন্ধন আইন দ্বারা এটি আইনত প্রয়োগযোগ্য করে তোলে।
