হায়দরাবাদে ভাড়া চুক্তি

চাকরি, অর্থ, স্বাস্থ্য, শিক্ষা এবং বিনোদন – আপনি যখন শহরে থাকেন তখন আর কি চান? হায়দ্রাবাদ, একটি সুপরিকল্পিত প্রযুক্তিগত এবং তেলেঙ্গানার রাজধানী শহর, এমন সবকিছু আছে যা আপনার জীবনকে উন্নত করতে পারে এবং এটি সহজ এবং আরামদায়ক করে তোলে। হায়দ্রাবাদে আইটি কোম্পানি এবং বেশ কয়েকটি উত্পাদন শিল্পের ব্যাপক উপস্থিতি রয়েছে। সুতরাং, এখানে আবাসিক অ্যাপার্টমেন্টের ধারাবাহিক চাহিদা রয়েছে। আপনি হায়দ্রাবাদে সব ধরণের ভাড়া সম্পত্তি পেতে পারেন এবং আপনার বাজেটের উপর নির্ভর করে আপনি আপনার প্রয়োজন অনুসারে এমন একটি বেছে নিতে পারেন। ভাড়ায় সম্পত্তি নেওয়ার সময়, চুক্তির নিয়ম মেনে চলার বিষয়ে সতর্ক থাকুন। ভাড়ার বিরোধ ভারতে বেশ সাধারণ এবং হায়দ্রাবাদের রিয়েলিটি মার্কেটও তার ব্যতিক্রম নয়। সঠিকভাবে ভাড়া চুক্তি করা , আপনার অনেক সমস্যার সমাধান করতে পারে। ভাড়া চুক্তি শর্তাবলী নির্ধারণ করে, ভাড়াটে/ভাড়াটিয়া এবং সম্পত্তির মালিক/বাড়িওয়ালার মধ্যে পারস্পরিকভাবে সম্মত হয়। ভাড়া চুক্তি সম্পর্কিত নিয়মগুলি ভারতের শহর/রাজ্য জুড়ে পরিবর্তিত হতে পারে। সুতরাং, আপনি যে শহরে ভাড়া সম্পত্তি দখল করতে চান তার উপর নির্ভর করে, সেই অনুযায়ী চুক্তির সাথে সম্পর্কিত নিয়মগুলি আপনার সাবধানে বোঝা উচিত।

হায়দ্রাবাদে ভাড়া চুক্তি তৈরির প্রক্রিয়া

এখানে একটি ভাড়া চুক্তি প্রস্তুত করার মূল পদক্ষেপগুলি হল:

• উভয়ের 'পারস্পরিক সম্মতি' পান বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়া, চুক্তির সাথে সম্পর্কিত বিভিন্ন ভাড়ার শর্তাবলীতে।
• একটি চুক্তি/সরল কাগজে পারস্পরিক একমত হওয়া পয়েন্টগুলি মুদ্রণ করুন।
• এটি যাচাই করতে এবং কোন অসঙ্গতি এড়াতে চুক্তিপত্রে উল্লিখিত পয়েন্টগুলি পড়ুন।
• শেষে, চুক্তির জন্য দুজন সাক্ষীর স্বাক্ষর প্রয়োজন।

আরও দেখুন: ভারতে সম্পত্তি লেনদেনের নিবন্ধন সম্পর্কিত আইন

ভাড়া চুক্তি 11 মাসের জন্য কেন?

ভাড়া চুক্তির বৈধতা সাধারণত প্রভাবিত হয় না, ভাড়া চুক্তি 11 মাস বা তার বেশি সময়ের জন্য। যাইহোক, রেজিস্ট্রেশন আইন, 1908, ইজারা চুক্তির নিবন্ধন বাধ্যতামূলক করে, যদি ভাড়ার সময়কাল 12 মাসের বেশি হয়। সুতরাং, লোকেরা কখনও কখনও 11 মাসের জন্য ছুটি এবং লাইসেন্স চুক্তি পছন্দ করে, যাতে তারা স্ট্যাম্প শুল্ক এবং নিবন্ধন চার্জ সংরক্ষণ করতে পারে। 11 মাস শেষে, উভয় পক্ষ পারস্পরিক সম্মতিতে ভাড়া চুক্তি নবায়ন করতে পারে। এখানে উল্লেখ্য যে, ভাড়া চুক্তির নিবন্ধন কিছু জায়গায় বাধ্যতামূলক, মেয়াদ 11 মাস বা তার বেশি হোক না কেন।

হায়দ্রাবাদে কি ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন করা বাধ্যতামূলক?

ভাড়া চুক্তি রেজিস্ট্রেশন বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়ার মধ্যে চুক্তির আইনগত বাধ্যবাধকতা প্রয়োগ করতে পারে এবং তাদের সম্মত নিয়ম ও শর্তাবলী মেনে চলতে পারে। উপরে উল্লিখিত হিসাবে, অনেক জায়গায় ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন করা বাধ্যতামূলক নয়, যদি ভাড়া চুক্তির সময়কাল 12 মাসের কম হয়। যাইহোক, এটি নিবন্ধিত করা বাঞ্ছনীয়, কারণ এটি ভবিষ্যতে সব ধরনের বিরোধ এড়াতে সাহায্য করতে পারে। অনুগ্রহ করে মনে রাখবেন যে শুধুমাত্র লিখিত চুক্তি নিবন্ধিত হতে পারে এবং আইনত প্রয়োগযোগ্য হতে পারে। সুতরাং, মৌখিক চুক্তির উপর নির্ভর করবেন না, যদি আপনি এটি নিবন্ধিত করার পরিকল্পনা করেন এবং ভবিষ্যতে আইনি বিরোধ এড়ান।

হায়দ্রাবাদে নিবন্ধিত একটি ভাড়া চুক্তি কিভাবে পাবেন?

হায়দ্রাবাদে আপনার ভাড়া চুক্তি নিবন্ধিত করতে আপনাকে সাহায্য করতে পারে এমন মূল বিষয়গুলি হল:

• চুক্তিটি নিবন্ধিত করার জন্য নিকটস্থ সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়ে যান।
• দলিল তৈরির চার মাসের মধ্যে ভাড়া চুক্তির নিবন্ধন করা যেতে পারে।
• নিবন্ধনের সময়, উভয় পক্ষকে দুইজন সাক্ষীর সাথে উপস্থিত থাকতে হবে।
• যদি বাড়িওয়ালা বা ভাড়াটিয়া বা উভয়ই উপস্থিত না হন তবে নিবন্ধন প্রক্রিয়াটি একজন বা উভয়ের পাওয়ার -অ্যাটর্নি -হোল্ডার দ্বারা সম্পন্ন করা যেতে পারে দল

হায়দ্রাবাদে একটি ভাড়া চুক্তির নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয় নথি

হায়দ্রাবাদে একটি চুক্তি করার জন্য প্রয়োজনীয় নথিগুলি হল:

• কর প্রাপ্তি বা সূচক II।
• উভয় পক্ষের ঠিকানা প্রমাণ (উদাহরণস্বরূপ, পাসপোর্ট, আধার, ড্রাইভিং লাইসেন্স ইত্যাদি)।
• যাচাইকরণের জন্য মূল আইডি এবং ঠিকানা প্রমাণ আপনার সাথে রাখুন।
• পরিচয় প্রমাণ (উদাহরণস্বরূপ, প্যান কার্ড বা আধার কার্ডের একটি অনুলিপি)।
• শিরোনাম দলিলের কপি, মালিকানার প্রমাণ হিসাবে।

Housing.com দ্বারা অনলাইন ভাড়া চুক্তির সুবিধা

আপনি অনলাইন ভাড়া চুক্তি তৈরি করতে বাজারে উপলব্ধ সেরা প্ল্যাটফর্মগুলির মধ্যে একটি, হাউজিং ডটকম চেক করতে পারেন। সম্পূর্ণ ভাড়া চুক্তি প্রক্রিয়া অনলাইনে সম্পন্ন করা হয়। এর অর্থ, চুক্তি বাড়ি থেকে তৈরি করা যেতে পারে এবং আপনার ঘর থেকে বের হওয়ার দরকার নেই। চুক্তিটি সরাসরি ইমেইলের মাধ্যমে বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়া উভয়ের কাছে পাঠানো হয়। প্রক্রিয়াটি যোগাযোগহীন, ঝামেলা মুক্ত, সুবিধাজনক এবং সাশ্রয়ী। বর্তমানে, হাউজিং ডট কম ভারতের 250+ শহরে বাড়িওয়ালা/ভাড়াটেদের অনলাইন ভাড়া চুক্তি তৈরি করতে সহায়তা করে। src = "https://housing.com/news/wp-content/uploads/2021/06/Online-rent-agreement-Process-format-registration-validity-and-much-more.jpg" alt = "অনলাইন ভাড়া চুক্তি "প্রস্থ =" 780 "উচ্চতা =" 445 " />

হায়দ্রাবাদে ভাড়া চুক্তির অনলাইন নিবন্ধনের সুবিধা

যদিও হায়দ্রাবাদে রাস্তার অবকাঠামো চমৎকার, এটি কাজের দিনগুলিতে ভারী যানবাহন থেকে রেহাই পায় না এবং প্রায়শই, মানুষকে যানজট সহ্য করতে হয়। অতএব, একটি অফলাইন ভাড়া চুক্তি নিবন্ধনের জন্য বেছে নেওয়া আপনার মূল্যবান সময়ের অনেকটা কেড়ে নিতে পারে। হায়দ্রাবাদ শহরের জন্য অনলাইন চুক্তি তৈরি এবং নিবন্ধন সুবিধা সম্পূর্ণরূপে চালু আছে। একটি অনলাইন চুক্তি বেছে নেওয়ার মাধ্যমে, আপনি সময় এবং অর্থ উভয়ই বাঁচাতে পারেন। কিছু নামী পোর্টাল এখন তাদের গ্রাহকদের ঝামেলা মুক্ত অনলাইন ভাড়া চুক্তি সেবা প্রদান করে। সময় সাশ্রয় করার সময় আপনি তাদের কাজগুলি আপনার কাজ সম্পন্ন করতে ব্যবহার করতে পারেন।

হায়দ্রাবাদে একটি ভাড়া চুক্তির দাম কত?

ভাড়া চুক্তি নিবন্ধনে সাধারণত তিন ধরনের চার্জ অন্তর্ভুক্ত থাকে, যথা, স্ট্যাম্প ডিউটি, নিবন্ধন ফি এবং আইনি উপদেষ্টা ফি (যদি আপনি একজন উপদেষ্টা নিয়োগ করেন)। একটি নির্দিষ্ট রাজ্য বা শহরে প্রযোজ্য চার্জ অনুযায়ী স্ট্যাম্প ডিউটি চার্জ দিয়ে ভাড়া চুক্তি করতে হবে। হায়দ্রাবাদে প্রযোজ্য স্ট্যাম্প ডিউটি নিচে উল্লেখ করা হল: 1 বছরের কম সময়ের ভাড়া সময়: ইজারা প্রদেয় মোট ভাড়ার 0.4%। 1-5 বছরের ভাড়া সময়কাল: গড় বার্ষিক ভাড়ার 0.5%। ভাড়া সময়কাল 5-10 বছর: গড় বার্ষিক ভাড়ায় 1%। 10-20 বছরের ভাড়া সময়কাল: গড় বার্ষিক ভাড়ার 6%। ভাড়া চুক্তির নিবন্ধনের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য চার্জগুলি সাধারণত রাজ্য থেকে রাজ্যে পরিবর্তিত হয়। হায়দ্রাবাদে রেজিস্ট্রেশন ফি 0.1%। আপনি যদি একজন আইনি উপদেষ্টা নিযুক্ত করেন, তাহলে তাদের ফি আপনাকে অতিরিক্ত, স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন ফি থেকে অতিরিক্ত খরচ করতে পারে।

ভাড়া চুক্তি করার সময় পয়েন্টগুলি মনে রাখতে হবে

একটি ভাড়া চুক্তি, বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়া উভয়ের স্বার্থ রক্ষা করে। ভাড়া চুক্তি করার সময় কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয় যা আপনার মনে রাখা উচিত তা নিচে উল্লেখ করা হল:

• বাড়িওয়ালারা রাজ্যে প্রযোজ্য ভাড়া আইনের অধীনে নির্ধারিত সীমার মধ্যে ভাড়া বৃদ্ধি করতে পারেন। যদি সম্পত্তিতে কোনো কাঠামোগত পরিবর্তন হয় বা রক্ষণাবেক্ষণ করা হয়, তাহলে উভয় পক্ষের পারস্পরিক সম্মতির ভিত্তিতে ভাড়া সংশোধন করা যেতে পারে।
• চুক্তিতে উল্লিখিত শর্তাবলীতে কোনো অস্পষ্টতা থাকা উচিত নয়।
• ভাড়া চুক্তিতে সর্বদা সম্পত্তির ফিটিং এবং ফিক্সচারের বিবরণ উল্লেখ করুন।
• ভাড়াটিয়ারা ভাড়া পরিশোধের জন্য ভাড়ার রসিদ পাওয়ার অধিকারী।

অবশেষে

কোন চুক্তি না থাকার ফলে বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়ার মধ্যে বেদনাদায়ক আইনি বিরোধ দেখা দিতে পারে। একটি ভুলভাবে খসড়া চুক্তির ফলে এমন পরিস্থিতি তৈরি হতে পারে যা যে উদ্দেশ্যে এটি তৈরি করা হয়েছিল তা পূরণ করতে ব্যর্থ হতে পারে। সুতরাং, আপনি যদি কোনও ধরণের আইনি বিরোধ এড়াতে চান বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়ার মধ্যে দেখা দিতে পারে, নিশ্চিত করুন যে আপনি একটি ত্রুটিমুক্ত ভাড়া চুক্তি করেছেন। একটি ভাড়া চুক্তি উভয়ের জন্যই উপকারী, বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়া। সুতরাং, যদি আপনি আপনার অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার পরিকল্পনা করেন বা লিজে একটি অ্যাপার্টমেন্ট পান, তাহলে নিশ্চিত করুন যে আপনি সঠিক জায়গা থেকে এবং বিশেষজ্ঞের নির্দেশনায় ভাড়া চুক্তি করেছেন।

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী

একটি টোকেন অগ্রিম কি?

একটি টোকেন অগ্রিম হল সম্ভাব্য ভাড়াটিয়ার দ্বারা জমির মালিককে প্রদত্ত একটি স্বল্প পরিমাণ অর্থ, যাতে নিশ্চিত করা যায় যে সম্পত্তি অন্য কোন ব্যক্তিকে ভাড়া দেওয়া হয় না। টোকেন অগ্রিম প্রদানের পরে, উভয় পক্ষই চুক্তি থেকে সরে আসতে পারে না এবং যদি তা করা হয়, তবে তার ক্ষতিগুলি পক্ষের পক্ষ থেকে পরিশোধ করা হয়।

ভাড়া চুক্তিতে কী গুরুত্বপূর্ণ ধারাগুলি উল্লেখ করা উচিত?

ভাড়া চুক্তিতে উল্লেখ করা উচিত এমন কিছু গুরুত্বপূর্ণ ধারাগুলির মধ্যে রয়েছে রক্ষণাবেক্ষণ চার্জ, দেরিতে ভাড়া পরিশোধের জরিমানা, চত্বর পরিষ্কার করা এবং আঁকা, ন্যূনতম লক-ইন পিরিয়ড, সমস্ত দখলদারদের বিবরণ ইত্যাদি সম্পর্কিত পয়েন্ট।